Dubai ist in den letzten Jahren aufgrund seiner zahlreichen Attraktionen, Möglichkeiten und Lebensqualität sehr beliebt geworden. Viele Menschen, die nach Dubai ziehen, ziehen es vor, eine Immobilie zu mieten, statt sie zu kaufen, da bekannt ist, dass der Immobilienmarkt in den letzten Jahren teurer geworden ist.
Da die Mietpreise steigen, verlängern immer mehr Mieter ihre Mietverträge. Ob Sie in die schöne Stadt ziehen oder Ihren Mietvertrag verlängern, Sie sollten immer die Rechte Ihres Mieters kennen. Dieses Wissen hilft Ihnen, sich zu schützen und beruhigt zu sein.
Scheckzahlungen aushandeln
In Dubai zahlen die meisten Mieter ihre Miete mit Schecks. Als Mieter haben Sie das Recht, die Anzahl der Schecks auszuhandeln, mit denen Sie den Gesamtbetrag während Ihres gesamten Mietverhältnisses bezahlen. Sobald Sie sich auf den Gesamtmietbetrag und die Anzahl der Schecks geeinigt haben, dividieren Sie den Betrag durch die Anzahl der Schecks und zahlen das Ergebnis in festgelegten Abständen aus.
Die Anzahl der Schecks und damit der Zahlungen schwankt typischerweise zwischen eins und sechs. Verhandeln ist wichtig, da Vermieter weniger Schecks bevorzugen, während Sie möglicherweise mehr Schecks wünschen, da jede Zahlung einfacher zu handhaben wäre. Allerdings kann je nach Situation ein Immobilienmakler dies in Ihrem Namen aushandeln.
Mieter, die mit einem Scheck bezahlen, müssen den gesamten Mietbetrag zu Beginn ihrer Mietzeit bezahlen. Wenn sie mit mehr als einem Betrag zahlen, müssen sie für jedes Intervall vordatierte Schecks vorlegen. Beispielsweise würde ein Mieter, der mit drei Zahlungen zahlt, zu Beginn seines Mietverhältnisses eins senden und für jeden weiteren viermonatigen Zeitraum seines Aufenthalts zwei.
Niedrigere Miete aushandeln
UpperKey empfiehlt, wenn möglich, den gesamten Betrag mit einem Scheck zu bezahlen. Vermieter in Dubai verlangen höhere Mieten für Mieter, die mit mehreren Schecks bezahlen. Wenn Sie nicht den gesamten Betrag bezahlen können, denken Sie darüber nach, mit so wenigen Schecks wie möglich zu beten, um Ihre Miete zu senken.
Vermieter, die sich nicht mit Schecks befassen und gleichzeitig ihr Einkommen steigern möchten, entscheiden sich für Kurzfristige Airbnb-Mietvereinbarungen. Außerdem Das Dubai Land Ministry beabsichtigt, Mietzahlungen per Online-Banking zu ermöglichen und so die Notwendigkeit von Scheckzahlungen zu reduzieren. Diese Regelung kommt sowohl Mietern als auch Vermietern zugute und stellt gleichzeitig sicher, dass die Stadt mit anderen Städten in entwickelten Ländern mithalten kann.
Kautionsrechte
Viele Vermieter in Dubai verlangen zu Beginn eines Mietvertrags eine Kaution. Als Mieter müssen Sie damit rechnen, 5 % der Jahresmiete zu zahlen, wenn Sie sich für eine unmöblierte Immobilie entscheiden, und 10 % für eine möblierte.
Die Kaution ist erstattungsfähig, unterliegt jedoch einer entscheidenden Bedingung. Bei der Räumung erhalten Sie je nach Zustand der Immobilie den gesamten Betrag oder einen Teil davon zurück.
Die Kaution entfällt, wenn Sie sich für einen Kurzfristige Airbnb-Vermietung in Dubai, es fallen jedoch andere Gebühren gemäß den Bedingungen der Plattform an. Es verstößt auch gegen die Nutzungsbedingungen von Airbnb, außerhalb der Plattform eine Kaution zu verlangen. Daher haben Sie das Recht, jeden Vermieter in Dubai zu melden, der dies tut.
Über Wartung und Reparaturen
Es ist typisch, dass beim Mieten einer Immobilie etwas kaputt geht oder eine Wartung erforderlich ist. In Dubai ist der Vermieter für alle Reparaturen und Wartungsarbeiten verantwortlich. Es gibt jedoch eine Einschränkung.
Einige Vermieter fügen ihren Verträgen Klauseln hinzu, die festlegen, dass sie nur Reparaturen und Wartungsarbeiten abdecken, die einen bestimmten Betrag überschreiten. Nach diesen Klauseln ist der Mieter für kleinere Reparaturen verantwortlich. UpperKey empfiehlt Ihnen daher dringend, Ihren prüfen Sie sorgfältig, ob solche Klauseln enthalten sind, bevor Sie ihn unterzeichnen.
Stellen Sie außerdem sicher, dass im Vertrag der Betrag und die Kosten für kleinere oder größere Reparaturen und Wartungsarbeiten aufgeführt sind. Dies vermeidet Streitigkeiten und Kopfschmerzen, wenn Sie diese Dienste unweigerlich benötigen.
Verträge brechen
Ob Sie einen Mietvertrag kündigen können, hängt von den darin enthaltenen Bedingungen und Klauseln ab. Wenn Sie der Meinung sind, dass dies erforderlich sein könnte, prüfen Sie im Vertrag, ob es Bedingungen gibt, die die Vorgehensweise vorschreiben.
In vielen Fällen schreiben die Klauseln vor, dass Sie dem Vermieter einen bestimmten Betrag für den Vertragsbruch zahlen. Wenn es keine solche Klausel gibt und Sie es trotzdem tun, könnte der Vermieter Schadensersatz verlangen.
Wenn Sie glauben, dass Sie dies vor Ablauf Ihres Mietverhältnisses tun müssen, beispielsweise wenn Sie aus beruflichen Gründen umziehen müssen, sprechen Sie vorher mit Ihrem Vermieter. Viele sind angemessen und enthalten Klauseln, die die Bedingungen dafür darlegen, um sicherzustellen, dass Mieterbindung.
Räumungsrechte
Ein Vermieter in Dubai kann Sie nicht vor Ablauf Ihres Mietverhältnisses kündigen, es sei denn, es liegen bestimmte Umstände vor. Sie können Sie beispielsweise rausschmeißen, wenn:
● Das Grundstück soll abgerissen werden
● Sie zahlen die Miete nicht innerhalb von drei Tagen nach Aufforderung
● Sie nutzen das Eigentum für illegale oder unmoralische Aktivitäten
● Sie verstoßen gegen die Bedingungen Ihres Mietvertrags
● Sie vermieten die Immobilie ohne Genehmigung untervermietet
In allen anderen Fällen muss Ihnen der Vermieter 12 Monate im Voraus eine schriftliche Mitteilung per Notar oder per Einschreiben zukommen lassen.
Schutz vor Mieterhöhungen
Trotz des wachsenden Miet- und Immobilienmarktes in Dubai kann ein Vermieter Ihre Miete nicht erhöhen, ohne das ordnungsgemäße Verfahren einzuhalten. Dies ist nur möglich, wenn Sie einen neuen Mietvertrag abschließen oder einen bestehenden verlängern.
Wenn sie dies während der Erneuerung tun möchten, müssen sie Sie erhalten eine schriftliche Kündigung 90 Tage vor der Erhöhung und Ablauf Ihres Mietverhältnisses. Wenn diese Vorgehensweise nicht eingehalten wird, können Sie die Zahlung der Erhöhung verweigern. Sie können die Erhöhung auch verweigern, wenn Sie die Mitteilung zu spät erhalten haben; weniger als 90 Tage bis zum Ablauf der Vereinbarung.
Das Recht, die von Ihnen bezahlten Dienste zu nutzen
Neben der Immobilie, in der Sie wohnen, kann Ihre Vereinbarung auch den Zugang zu Annehmlichkeiten wie Gemeinschaftsbereichen umfassen. Wenn der Vermieter diese Dienstleistungen für Ihre Nutzung nicht bezahlt, können Sie beim Dubai Rental Disputes Settlement Centre rechtliche Schritte einleiten.
Dubai ist eine der attraktivsten Städte der Welt, was erklärt, warum jedes Jahr so viele Menschen dorthin ziehen. Wenn Sie darüber nachdenken, eine Immobilie zu mieten, sollten Sie wissen, welche Rechte Ihnen zustehen. Diese Rechte schützen Sie und gewährleisten das beste Erlebnis in der magischen Stadt. Dubai ist in den letzten Jahren aufgrund seiner zahlreichen Attraktionen, Möglichkeiten und Lebensqualität sehr beliebt geworden. Viele Menschen, die nach Dubai ziehen, ziehen es vor, eine Immobilie zu mieten, statt sie zu kaufen, da bekannt ist, dass der Immobilienmarkt in den letzten Jahren teurer geworden ist.
Da die Mietpreise steigen, verlängern immer mehr Mieter ihre Mietverträge. Ob Sie in die schöne Stadt ziehen oder Ihren Mietvertrag verlängern, Sie sollten immer die Rechte Ihres Mieters kennen. Dieses Wissen hilft Ihnen, sich zu schützen und beruhigt zu sein.
