Verfassen eines Kündigungsschreibens für eine Immobilie in Paris
Wenn es um das Leasing einer Immobilie in Frankreich geht, müssen Sie die Unterschiede zwischen ihrem System und dem Ihres eigenen Landes verstehen. Das Gesetz lehnt sich stark an den Mieter an, da die Franzosen die Sicherheit einer Wohnung als Grundrecht für alle Mieter ansehen. Die folgenden Informationen decken einige der kritischen Bereiche ab, wie man Mietern in Paris im Vergleich zu anderen Städten und Ländern ein Kündigungsschreiben zukommen lässt.
Möbliert und unmöbliert – kurz- und langfristig vermietet
Lang- und kurzfristige Mietverträge betreffen unmöblierte und möblierte Immobilien. Sie werden feststellen, dass ein typischer französischer langfristiger Immobilienmietvertrag oft so lange läuft wie ein rollierender 3-Jahres-Vertrag.
Wenn ein Vermieter sein Eigentum wieder in Besitz nehmen oder sogar die Bedingungen des Mietvertrags ändern möchte, muss er dies mit einer Frist von mindestens 3 Monaten vor dem Kündigungsdatum beantragen. Wenn ein Lease ohne Unterbrechung laufen darf, verlängert es sich automatisch um eine weitere Laufzeit.
Wohnungsmietvertrag in Paris kündigen – Kündigung des Vermieters
Ein Vermieter kann den Mietvertrag nicht bis zu dessen Ablauf kündigen, es sei denn, ein Mieter hat seine Miete nicht bezahlt oder erheblich gegen die Regeln des Mietverhältnisses verstoßen. Wenn eines der beiden Probleme auftritt, ist es üblich, dass der Vermieter die Dienste eines besonderen Gerichtsvollziehers – eines huissier – in Anspruch nimmt, um das Verfahren zu führen. Die Erstellung eines Kündigungsschreibens für einen Mietvertrag für eine Immobilie in Paris muss bestimmte gesetzliche Bestimmungen erfüllen oder kann vom Mieter missachtet werden. Aus diesem Grund ist es so wichtig, den Prozess mit einem Fachmann zu verfolgen, der das System vollständig versteht.
Die Kündigungsfrist
Die Mindestkündigungsfrist beträgt 6 Monate bei unmöblierter Vermietung und 3 Monate bei möblierter Vermietung. Die Kündigung beginnt 6 bzw. 3 Monate vor dem Ablaufdatum. Wenn Sie die Frist verpassen und nicht den gesamten Zeitraum angeben, verlängert sich der Mietvertrag automatisch und Sie haben Ihre Chance für dieses Jahr verloren. Die Mitteilung muss per Einschreiben versandt oder vom Huissier persönlich übergeben werden.
Ausnahmen zu beachten
Es gibt nur 3 Bereiche, in denen die Beendigung eines Mietverhältnisses während der aktiven Zeit des Mietverhältnisses oder bei Ablauf der Laufzeit erfolgen kann.
· Verletzung der Mietbedingungen
· Der Verkauf der Immobilie
· Beruf des Vermieters
Bei geplantem Verkauf der Immobilie hat der Mieter ein Vorkaufsrecht, allerdings nur bei unmöblierter Vermietung.
Der Beruf des Vermieters umfasst nur die nahe Familie des Vermieters. Eine weitere bemerkenswerte Ausnahme betrifft die Räumungsfrist. Mieter sind in den Wintermonaten vor Zwangsräumung geschützt. Die Termine dafür laufen vom 1. November bis 15. März.
Die Rücknahme des Eigentums aufgrund der Verletzung von Bedingungen ist ein komplexer Prozess. Aus diesem Grund ist der Huissier am besten geeignet, um die Situation zu bewältigen. Es wird in einem etwas kürzeren Prozess durchgeführt. Zu den Verstößen gehören die Nichtzahlung der Miete oder die Nichtregistrierung der Hausratversicherung, die für alle französischen Mieter obligatorisch ist.
Kündigung eines Immobilienmietvertrags in Paris – Kündigung durch den Mieter
Der Mieter kann das Mietverhältnis jederzeit und ohne Angabe von Gründen kündigen.
Sie müssen bei unmöblierten Vermietungen eine Kündigungsfrist von 3 Monaten und bei möblierten Vermietungen eine Kündigungsfrist von 1 Monat einhalten. Während der Kündigung muss der Mieter wie gewohnt Miete zahlen.
Ausnahmen zu beachten
Bei einer unmöblierten Vermietung kann die Kündigungsfrist von 3 Monaten auf einen Monat verkürzt werden, wenn:
· Der Mieter ist schwer erkrankt und über 60 Jahre alt
· Unfreiwilliger Arbeitsplatzverlust tritt ein, wird im Rahmen der Beschäftigung an einen anderen Ort versetzt, findet nach Arbeitslosigkeit eine neue Stelle oder nimmt die erste Stelle auf
· Ein Mieter erhält Ergänzungsleistungen zur Sozialversicherung
Die Ausnahme gilt nicht, wenn der Mieter in den Ruhestand geht, kündigt oder den Job wechselt. Verstößt ein Mieter gegen die Kündigungsfrist, kann der Vermieter die unbezahlte Zeit geltend machen.
Eine Mieterkündigung ist unwiderruflich. Sobald sie gekündigt haben, sind sie gezwungen, die Immobilie bis zu dem gesetzlich festgelegten Datum zu räumen.
Die Nutzung des Huissier bei Mietvertragsauflösungen in Paris
Wo der Mieter ein einigermaßen einfaches Schreiben erstellen kann, in dem alle Daten und beteiligten Parteien aufgeführt sind, ist der Prozess für den Vermieter weitaus komplizierter. Ein Huissier ist ein Beamter, der eine Hilfsdienstleistung für das Justizsystem erbringt. Sie handeln im Namen von Einzelpersonen und Unternehmen und führen Vermieter durch Mietrückforderung, Zwangsräumung und andere Mietangelegenheiten. Sie können einen Mietvertrag möglicherweise selbst kündigen, wenn Ihr Mieter einvernehmlich ist, aber im Allgemeinen ist die Durchführung des Verfahrens beim Huissier die richtige Methode. Auf diese Weise gibt es keinen Raum für Fehler oder Auswirkungen.
Musterbrief für die Kündigung des Mieters in Paris
Das Schreiben vom Vermieter an den Mieter sollte vom Huissier verwaltet werden, um sicherzustellen, dass alle Elemente dem Gesetz entsprechen und die korrekte Terminologie durchgehend verwendet wird. Es muss bestimmte Aspekte enthalten, darunter die Namen beider Parteien, die relevanten Daten, die Gründe für die Beendigung des Mietverhältnisses und die weiteren Schritte. Die Organisation des Termins für die finale Schlüsselübergabe, Inventarkontrolle und Zustandsbericht (état des lieux) obliegt dem Vermieter.
Muster-Kündigungsschreiben des Mietvertrages durch den Mieter
Die Zustellung eines Kündigungsschreibens in Paris seitens des Mieters ist eine einfachere Angelegenheit, da er keinen Grund für sein Handeln angeben muss. Es muss lediglich die entsprechenden Namen, Daten und eine Unterschrift enthalten.
An: [Name und Anschrift des/der Mieter(s)]
Von: [Name und Anschrift des Vermieters]
Betreff: Kündigung des Mietvertrages mit einer Frist von einem Monat [oder drei Monaten].
Frau herr,
Ich schreibe Ihnen, um Sie über meine Absicht zu informieren, den Mietvertrag für die Wohnung zu kündigen, die ich seit dem [Datum einfügen] in [Adresse einfügen] gemietet habe.
Die Kündigungsfrist beträgt einen [drei bei unmöblierten Wohnungen] Monat, gerechnet ab dem Tag des Eingangs dieses Einschreibens.
Ich stehe Ihnen zur Verfügung, um einen Termin für die Schlüsselübergabe zu vereinbaren und einen Inventar- und Zustandsbericht (état des lieux) zu erstellen.
Ich erwarte Ihre prompte Antwort.
Aufrichtig,
[Name und Unterschrift]
Führen Sie bei jedem Schritt des Prozesses Aufzeichnungen – Sie wissen nicht, wann Sie sie benötigen könnten
Lange bevor Sie die Dienste Ihres Huissiers in Anspruch nehmen, müssen Sie damit beginnen, Aufzeichnungen, Beweise und Korrespondenz zu sammeln, die Ihnen helfen können, Ihren Fall im schlimmsten Fall zu unterstützen. Die französischen Gerichte sind die 3. Stufe eines langwierigen Verfahrens, daher wäre es von Vorteil, wenn eine Angelegenheit vorher geklärt werden könnte.