Verfassen eines Kündigungsschreibens für eine Immobilie in Brüssel
Sowohl Vermieter als auch Mieter müssen sich an die strengen Regeln und Vorschriften halten, um sich und einander zu schützen, wenn ein Mietverhältnis kurz vor der Beendigung steht. Mieter sind durch das belgische Rechtssystem, das mit zahlreichen Rechten ausgestattet ist, außergewöhnlich gut geschützt. Selbst die schlechtesten Mieter können Jahre brauchen, um zu räumen, wobei die Gründe dafür stark begrenzt sind. Die Kündigungsfristen sind unglaublich lang und das Verfahren streng. Es kann auch eine oft beträchtliche „Entschädigung“ zu zahlen sein, wenn eine der Parteien einen Mietvertrag vor seinem Ablaufdatum kündigt. Das Brüsseler Wohnungsgesetz regelt die Vorschriften für alle Mietverträge in der Region Brüssel-Hauptstadt.
Dieser Leitfaden behandelt die vielen Aspekte im Zusammenhang mit der Kündigung und dem Versand des Schreibens von
Vermieter zu Mieter, Beendigung eines Mietverhältnisses in Brüssel.
Eintragung des Mietvertrages
Jeder Mietvertrag in Belgien muss innerhalb von 2 oder 4 Monaten nach Unterzeichnung registriert werden. Die Registrierung ist beim Büro des Empfängers der Registrierungen, Finanzministerium, einzureichen. Es müssen 3 Exemplare des Mietvertrags vorliegen: eines für den Vermieter, eines für den Mieter und eines für das Standesamt.
Der 3-6-9 Mietvertrag – Kündigungsfristen
Wenn ein Vertrag für 3 Jahre abgeschlossen wird, können weder Mieter noch Vermieter den Mietvertrag vor Ablauf der Laufzeit kündigen, es sei denn, der Vertrag enthält eine spezielle Bestimmung.
Kündigt der Vermieter das Mietverhältnis ohne triftigen Grund, ist er verpflichtet, dem Mieter eine Entschädigung zu zahlen. Die Höhe richtet sich nach der Dauer der Beschäftigung des Mieters.
· Abfindung von 9 Monatsmieten nach 3 Jahren Belegung
· Ausgleich von 6 Monatsmieten nach 6 Jahren Belegung
Die Kündigung des Mietverhältnisses muss per Einschreiben erfolgen. Die Kündigungsfrist beginnt am 1. Tag des Folgemonats. Der Vermieter muss dem Mieter immer eine Kündigungsfrist von 6 Monaten einräumen. Eine Entschädigung in Höhe von 18 Monatsmieten ist in jedem Fall zu zahlen, wenn der Vermieter dem Mieter nicht die korrekte Kündigungsfrist mitteilt. Gründe, warum ein Vermieter einen Mietvertrag kündigen kann. Es gibt nur wenige Gründe, warum ein Vermieter einen Mietvertrag kündigen kann. Sofern der Vermieter nicht mit den hohen Schadensersatzstrafen rechnen möchte, sollte er sich bei allen Klagen und Korrespondenzen und auch im Kündigungsschreiben des Mietvertrags für seine Brüsseler Immobilien an die Regeln halten.
Persönliche Beschäftigung
Der Eigentümer kann das Mietverhältnis jederzeit zur Eigennutzung beenden. Sie müssen den Mieter mit einer Frist von 6 Monaten informieren. In der Kündigungsmitteilung muss neben der Identität des Hausbesitzers und dessen Verwandtschaftsverhältnis zum Vermieter die Eigennutzung angegeben werden.
Umbau, Umbau oder Renovierung
Der Eigentümer kann den Mietvertrag auch kündigen, um größere Renovierungsarbeiten an der Immobilie durchzuführen. Dies kann nur als gültiger Grund für den Abschluss der ersten oder zweiten 3-jährigen Mietlaufzeit verwendet werden. Dem Mieter ist eine Kündigungsfrist von 6 Monaten und der genaue Kündigungsgrund mitzuteilen. Der Sanierungskündigungsgrund muss 4 Voraussetzungen der erfüllen
Brüsseler Wohnungsgesetzbuch.
Kündigung ohne Motiv
Der Eigentümer kann den Mietvertrag nach der ersten oder zweiten 3-Jahres-Laufzeit ohne Angabe von Gründen kündigen, jedoch mit den folgenden Strafen. Dem Mieter ist eine Kündigungsfrist von 6 Monaten einzuhalten und die entsprechende Entschädigung auszuzahlen. Die Höhe der Abfindung beträgt 9 Monatsmieten bei Beendigung des Mietverhältnisses zum Ende der ersten 3-Jahres-Mietzeit bzw. 6 Monatsmieten bei Ableistung am Ende der zweiten 3-Jahres-Mietzeit.
Der Mieter kann das Mietverhältnis ohne Angabe von Gründen kündigen
Der Mieter kann das Mietverhältnis jederzeit ohne Angabe von Gründen kündigen. Sie müssen dem Vermieter 3 Monate im Voraus kündigen und die entsprechende Entschädigung zahlen, die von der 3-6-9-Vereinbarung abgedeckt wird.
Die Entschädigungsbeträge betragen:
· 3 Monatsmieten bei Kündigung im ersten Mietjahr
· 2 Monatsmieten bei Kündigung im zweiten Mietjahr
· 1 Monatsmiete bei Kündigung im dritten Jahr des Mietverhältnisses
Ab dem vierten Jahr muss der Mieter bei einer vorzeitigen Kündigung des Mietverhältnisses keine Entschädigung mehr zahlen, es gilt aber weiterhin die 3-monatige Kündigungsfrist.
So kündigen Sie einen Mietvertrag in Brüssel, Belgien
Mietverträge in Brüssel haben drei Standardlaufzeiten:
· Kurzfristiger Mietvertrag – weniger als 3 Jahre
· Standardmietvertrag – 3 bis 9 Jahre
· Langfristiger Mietvertrag – länger als 9 Jahre
Der Standardmietvertrag ist in ganz Belgien am weitesten verbreitet. Wenn die 9-jährige Laufzeit eines Standardmietvertrags abgelaufen ist, verlängert er sich automatisch, es sei denn, der Vermieter oder Mieter hat schriftlich per Einschreiben gekündigt, dass er nicht verlängern möchte. Die schriftliche Kündigung muss 6 Monate vor Beendigung des Mietverhältnisses erfolgen. Wenn der Vertrag verlängert wird, geschieht dies in 3-Jahres-Perioden, wobei jede Kündigung 6 Monate vor Ablauf der 3-Jahres-Laufzeit erfolgt.
Vermieter mietvertragskündigung durch räumung
Die Zwangsräumung wegen Nichtzahlung der Miete ist in Belgien akzeptabel. Der Vermieter sollte sich darüber im Klaren sein, dass dies vor Gericht ein langwieriger Prozess sein kann. Die Dauer des Räumungsverfahrens kann bis zu 2 Monate dauern und bis zur Vollstreckung der Entscheidung bis zu einem Jahr dauern. Bei Eintritt in das Verfahren wird dringend eine rechtliche Vertretung empfohlen.
Wie man Mietern in Brüssel ein Kündigungsschreiben gibt
Es ist kompliziert, einem Mieter in Brüssel ein einziges Musterschreiben zur Verfügung zu stellen, da es viele unterschiedliche Faktoren gibt (Kündigung, Grund, Entschädigung), die jeden Fall einzigartig machen. Die Kündigung des Mietvertrages richtet sich nach dem Kündigungsgrund. Es kann akzeptabel sein, ein einfaches Schreiben vorzulegen, das die Namen und Adressen des Vermieters und des Mieters, das Datum des Mietbeginns, den Beginn der Kündigungsfrist und das Ende des Mietverhältnisses enthält.
Es ist fast immer wahrscheinlich, dass ein Kündigungsgrund enthalten sein muss. Wenn eine Entschädigung zu leisten ist, müssen für jeden Fall alle Einzelheiten angegeben werden.
Für jeden einzelnen Fall wird empfohlen, dass Sie beim Versenden eines Kündigungsschreibens für den Mietvertrag rechtlichen Rat einholen, um die Gesetze des Landes einzuhalten. Ein kompetenter belgischer Anwalt kann eine Kopie oder eine Vorlage oder ein Musterschreiben für eine Mieterkündigung in Brüssel liefern.
Muster-Kündigungsschreiben eines Mietvertrages durch den Mieter
Für ein Kündigungsschreiben eines Mieters in Brüssel ist kein bestimmtes Rechtsformat erforderlich, aber die erforderliche 3-monatige Kündigungsfrist muss schriftlich zugestellt werden, vorzugsweise per Einschreiben.
Name
Adresse
Postleitzahl und Stadt
Land, wenn es vom Vermieter abweicht
Name des Vermieters
Adresse des Vermieters
PLZ und Ort des Vermieters
Land des Vermieters, falls es sich von Ihrem Land unterscheidet
Frau herr,
Hiermit informiere ich Sie über meine Absicht, meinen Mietvertrag für die Wohnung <vollständige Adresse einfügen> zu kündigen, die ich seit <Beginn Ihres Mietvertrags> bewohnt habe.
Diese Kündigung wird am <DATE to be insert here> wirksam und respektiert somit die dreimonatige Frist, an die ich gebunden bin.
Bis zum Erhalt Ihrer Antwort akzeptieren Sie bitte, Madam, Sir, den Ausdruck meiner besten Grüße.
Vorname Nachname
Unterschrift