Mieteinkommensteuerrechner für Vermieter in London
- UpperKey
- 25. Nov. 2023
- 4 Min. Lesezeit
Als Vermieter sind Sie verpflichtet, auf alle Mieteinnahmen, die Sie für alle Ihre Immobilien erzielen, Einkommensteuer zu zahlen. Da der Besitz und die Verwaltung einer Mietimmobilie eine wichtige Rolle spielen, sollten alle Vermieter wissen, wie sie dies richtig machen, um mögliche Strafen zu vermeiden. Glücklicherweise machen Mietsteuerrechner die Sache einfacher, aber Vermieter sollten verstehen, wie ihre Mietsteuer berechnet wird und welche Feinheiten es gibt, um genaue Ergebnisse zu erhalten.
Welche Steuern zahlen Londoner Vermieter?
Vermieter zahlen Einkommenssteuer auf alle Gewinne, die sie aus ihren Mietobjekten erzielen. Um den steuerpflichtigen Betrag zu erhalten, addieren Sie alle Einkünfte und subtrahieren alle Ausgaben und Zulagen. Es ist wichtig zu verstehen, dass alle anderen Zahlungen für zusätzliche Dienstleistungen, die Sie neben der Miete erbringen, ebenfalls steuerpflichtig sind.
Einige Vermieter erhalten Zahlungen für die Reinigung von Gemeinschaftsräumen, Nebenkosten und Reparaturen, die alle steuerpflichtig sind. Alle nicht rückzahlbaren Anzahlungen werden ebenfalls als Einkommen bezeichnet und sind daher bei der Steuerberechnung in Ihre Mieteinnahmen einzubeziehen.
Es kann manchmal eine Herausforderung sein, den Überblick über alle Zahlungen zu behalten, insbesondere wenn Sie mehrere Immobilien besitzen. In solchen Fällen a Immobilienverwaltungsunternehmen wie UpperKey können sich um die feineren Details kümmern, sodass Sie beruhigt sein können, weil Sie wissen, dass alles in Ordnung ist richtig gehandhabt.
Über Steuererleichterungen
Vermieter haben auch Anspruch auf Steuererleichterungen, die davon abhängen, wie sie ihre Immobilie vermieten und wie viel sie dabei verdienen. Sie können entweder ein Vermieter zum Kauf von Mietobjekten der seine gesamte Immobilie vermietet, oder ein Vermieter, der in einem Haus wohnt oder Eigentum, in dem sie leben.
Denken Sie daran, dass das Buy-to-let-Modell Vermieter abdeckt, die Ferienvermietungen anbieten, einschließlich solcher, die ihre Häuser oder Zweitwohnungen über Airbnb vermieten.
Wenn Sie Ihre gesamte Immobilie vermieten, können Sie einen Einkommenszuschuss von 1.000 £ beantragen, während diejenigen, die ein Zimmer in ihrem Haus oder Grundstück mieten, einen Zuschuss für die Zimmervermietung in Höhe von 7.500 £ beantragen können. Das heißt, wenn Ihre Mieteinnahmen je nach Art Ihrer Immobilie unter diesen Beträgen liegen, zahlen Sie keine Steuern.
Sie können auch Steuererleichterungen für Ihre Hypothekenzahlungen beantragen. Dies entspricht 20 % der Zinsen, die Sie für Ihre Hypothek zahlen.
Vermieter mit Mieteinnahmen von weniger als 12.570 £ müssen keine Einkommensteuer zahlen, wenn sie keine andere Einnahmequelle haben. Dieser Betrag stellt den maximalen persönlichen Steuerfreibetrag dar und wird bei der Berechnung Ihrer Einkommensteuer vom gesamten steuerpflichtigen Einkommen abgezogen.
Änderungen sind jedoch vorbehalten. Sehen Sie sich daher immer die neuesten Richtlinien der HMRC an, um zu erfahren, was für das laufende Jahr gilt.
Wie viel Steuern zahlen Londoner Vermieter?
Mietgewinne werden zum gleichen Steuersatz besteuert wie Einkünfte aus anderen Quellen, beispielsweise aus Beschäftigung oder Gewerbe. Die Steuerspannen betragen je nach Einkommen 0 %, 20 %, 40 % und 45 %. Da Mieteinnahmen zu allen anderen Einkünften hinzugerechnet werden, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass dies dazu führen kann, dass Sie in einer höheren Steuerklasse landen, was zu höheren Steuern führt.
Die Steuerstufen funktionieren wie folgt:
● 20 %, wenn Ihr steuerpflichtiges Gesamteinkommen weniger als 50.270 £ beträgt
● 40 % für Einkommen zwischen 50.270 £ und 150.000 £
● 45 % für Einkommen über 150.000 £
So verwenden Sie einen Mieteinkommensteuerrechner
Bevor Sie einen Steuerrechner verwenden, sollten Sie die relevanten Details zusammentragen und einen finden, der für das Vereinigte Königreich gilt. Letzteres ist wichtig, da die Mietertragsteuer in verschiedenen Ländern unterschiedlich funktioniert. Sie erhalten ungenaue Ergebnisse, wenn Sie eines verwenden, das nicht auf Ihre spezifische Situation zutrifft.
Zu den wichtigen zu sammelnden Informationen gehören die Mieteinnahmen, Einkünfte aus anderen Quellen, Ausgaben für den Betrieb und die Verwaltung einer Mietimmobilie, Angaben zu Hypothekenzinsen und Zahlungen aus zusätzlichen Dienstleistungen, die Sie als Vermieter erbringen.
Sobald Sie diese Informationen haben, können Sie online nach einem intuitiven Rechner für die Mieteinnahmensteuer suchen. Stellen Sie sicher, dass Sie eine Lösung finden, die Ihre spezifische Vereinbarung berücksichtigt, unabhängig davon, ob Sie ein Vermieter zur Miete oder ein Wohneigentum sind, da sich dies auf Ihre Steuerfreibetrags- oder Steuererleichterungsberechnungen auswirkt.
Idealerweise sollte die Plattform, die es hostet, keinen Fachjargon verwenden, der den Prozess viel schwieriger macht, als er sein muss.
Sobald Sie alle Details erfasst haben, müssen Sie nur noch die Zahlen in den Taschenrechner eingeben und ihn die Steuer für Sie berechnen lassen. Da es sich hierbei um Ihre selbst veranlagten Steuererklärungen handelt, empfiehlt UpperKey, einen akkreditierten Steuerberater zu beauftragen, der diese vor der Einreichung prüft.
Auf diese Weise stellen Sie sicher, dass Ihnen nichts entgeht, beispielsweise Abzüge, die Ihren Steuerbetrag senken könnten, und dass Sie bei Einreichung Ihrer Steuererklärung .
Was passiert, wenn der Mieteinkommensteuerrechner einen Verlust anzeigt?
Sie dürfen Verluste aus Ihren britischen Mietobjekten vortragen und mit zukünftigen Gewinnen verrechnen. Allerdings ist es Ihnen nicht gestattet, Mieteinnahmenverluste mit anderen Einnahmequellen zu verrechnen.
Niemand möchte mit einer Mietimmobilie einen Verlust machen und im darauffolgenden Jahr zusätzliche Berechnungen anstellen müssen. Einbindung der Immobilienverwaltungsdienste von Unternehmen wie UpperKey können eine ordnungsgemäße Verwaltung und Rentabilität gewährleisten Ihrer Immobilien, zusätzlich zur Einkommensgarantie, wenn sie Ihr Hauptmieter werden.
Was passiert, wenn ich mehrere Immobilien besitze?
Wenn Sie mehrere Immobilien besitzen, können Sie alle Einnahmen und Ausgaben aller Immobilien zusammenfassen. Auf diese Weise können Sie die Ausgaben für eine Immobilie von den Belegen einer anderen Immobilie abziehen, was machen Sie Ihre Miete Geschäft profitabler.
Die Sache sieht jedoch ganz anders aus, wenn Sie ausschließlich Eigentümer einer Mietimmobilie sind und gleichzeitig Anteile oder Teile einer oder mehrerer weiterer Immobilien besitzen. Diese werden als separate Unternehmen behandelt und Sie sollten für sie separat Einkommensteuer zahlen. Darüber hinaus ist es Ihnen nicht gestattet, Verluste oder Ausgaben des einen mit dem Gewinn des anderen zu verrechnen.
Was passiert, wenn Sie Ihr Mietobjekt verkaufen?
Sie können Ihre Immobilie verkaufen, wenn Sie nicht länger Vermieter bleiben möchten. Wenn Sie dies tun, müssen Sie auf die Immobilie Kapitalertragssteuer zahlen. Sprechen Sie mit einem Steuerberater, der sich um alle Fragen im Zusammenhang mit dieser Steuerart kümmert, bevor Sie einen Kapitalertragsrechner verwenden, um herauszufinden, wie viel Steuern Sie zahlen müssen.
Mit einem Mietsteuerrechner können Sie viel einfacher ermitteln, wie viel Steuern Sie auf Ihre Mieteinnahmen zahlen sollten. Wenn Sie eines nutzen, können Sie auch Ihre Ausgaben ermitteln, um diese zu senken und Ihre Mieteinnahmen zu erhöhen. Um die besten Ergebnisse zu erzielen, müssen Sie jedoch im Voraus verstehen, wie diese Art von Steuer berechnet wird und wie sie funktioniert.
