Airbnb ist ein fantastisches Tool, das es jedem ermöglicht, seine freien Räume zu vermieten, egal ob es sich um ein ganzes Anwesen, eine Wohngemeinschaft, eine Wohnung, ein Boot oder jede andere Art von Raum handelt. Natürlich gibt es von Airbnb festgelegte Geschäftsbedingungen, die die Qualität der verfügbaren Zimmer regeln, aber im Grunde erlauben sie es jedem, Immobilienverwalter zu werden, um ein wenig Geld zu verdienen. Allerdings ist die Konkurrenz auf Airbnb enorm und viele „Gastgeber“ haben Schwierigkeiten, weshalb Airbnb-Hausverwalter von Vorteil sein können.
Was macht eine Airbnb-Immobilienverwaltung?
Wie der Name schon sagt, übernimmt eine Airbnb-Immobilienverwaltungsgesellschaft die vollständige Kontrolle über eine Airbnb-Immobilie. Dazu gehören Instandhaltung, Mieterauswahl, Werbung und alles andere, was in den Zuständigkeitsbereich des Hausverwalters fällt.
Lohnt sich eine Airbnb-Immobilienverwaltung?
Airbnb-Immobilienverwalter wie UpperKey können die perfekte Lösung für vielbeschäftigte Immobilienbesitzer oder Vermieter sein. Allerdings wird es nicht für jeden Airbnb-Gastgeber geeignet sein, insbesondere wenn dies seine Haupteinnahmequelle ist und er in seinem Arbeitsleben Autonomie genießt. Um Ihnen die Entscheidung zu erleichtern, besprechen wir im Folgenden die Vor- und Nachteile.
Vorteile der Nutzung einer Immobilienverwaltungsgesellschaft für Airbnb
Im Folgenden sind nur einige der Vorteile aufgeführt, die sich aus der Beauftragung eines Immobilienverwaltungsunternehmens wie UpperKey für die Verwaltung Ihres Airbnb ergeben.
Für die Instandhaltung der Immobilie ist gesorgt
Bei der Verwaltung einer Airbnb-Unterkunft geht es darum, potenzielle Gäste anzusprechen, dafür zu sorgen, dass sie sich wohl fühlen und dass sie zufrieden sind. Dies ist natürlich mit einem erheblichen Wartungsaufwand verbunden, den Sie bezahlen müssen, unabhängig davon, wie viele Gäste Sie in letzter Zeit hatten. Leider kann die Belastung durch die Instandhaltung der Immobilie die Möglichkeit, Gastgeber zu sein, unnötig stark beeinträchtigen. Ein Airbnb-Betreiber kann Ihnen diese Verantwortung jedoch abnehmen, sodass Sie sich zurücklehnen und die Früchte ernten können.
Die Miete ist garantiert
Ein Airbnb-Gastgeber zu sein kann lukrativ sein, aber Sie müssen einen stetigen Gästestrom haben, da Sie sich die Hypothek und andere Kosten leisten müssen, unabhängig davon, wie beschäftigt Sie sind. Wenn Sie sich jedoch für die Nutzung von Immobilienverwaltungsdiensten auf Airbnb wie UpperKey entscheiden, werden Sie feststellen, dass viele von ihnen über ein Mietgarantiesystem verfügen. Das bedeutet, dass der Dienstleister dafür sorgt, dass Sie die Zahlung erhalten, unabhängig davon, ob die Immobilie bewohnt ist oder nicht.
Regeln werden immer befolgt
Je nachdem, wo sich Ihre Airbnb-Unterkunft befindet, müssen Sie möglicherweise die örtlichen Vorschriften befolgen. In London gibt es beispielsweise ein 90-Tage-Limit, wie viele Tage pro Jahr ein Airbnb-Gastgeber seine Unterkunft vermieten kann. Dies kann natürlich schwierig sein, wenn es darum geht, die Rechnungen zu bezahlen, da Sie zu Spitzenzeiten die richtigen Kunden gewinnen möchten. Glücklicherweise sind Immobilienverwaltungsunternehmen Experten darin, lokale Vorschriften einzuhalten und das Beste aus Immobilien herauszuholen.
Gäste werden ordnungsgemäß überprüft
Unabhängig davon, ob Sie Gäste in Ihrem eigenen Zuhause oder in einer eigenen Immobilie beherbergen, möchten Sie sicherstellen, dass Sie erstklassige Kunden gewinnen, die Ihre Immobilie respektieren. Schließlich ist die Wartung bereits anspruchsvoll genug, ohne dass beispielsweise durch Gäste verursachte Löcher in den Wänden repariert werden müssen. Glücklicherweise verfügt ein Remote-Airbnb-Verwaltungsunternehmen wie UpperKey über ein umfangreiches Netzwerk seriöser Gäste, was Ihnen Sicherheit gibt.
Ihr Eintrag wird sichtbar sein
Wenn potenzielle Gäste bei Airbnb nach einer Unterkunft suchen, wird ihnen alles angezeigt, was zu ihrer Suche passt, und die Konkurrenz ist enorm. Daher ist es wichtig, sicherzustellen, dass Airbnb-Anzeigen für den Algorithmus optimiert sind. Wenn Sie nicht verstehen, wie das funktioniert, kann es sein, dass Sie Schwierigkeiten haben, Ihren Eintrag auf der ersten Seite zu platzieren. Ein seriöses Airbnb-Immobilienverwaltungsunternehmen wie UpperKey verfügt jedoch über umfassende Kenntnisse zur Optimierung von Airbnb-Einträgen.
Gibt es irgendwelche Nachteile von Airbnb-Immobilienverwaltungsunternehmen?
Wenn man Vorteile sieht, lauert irgendwo im Schatten immer ein Nachteil. In diesem Fall hängt alles von der Airbnb-Hausverwaltungsgesellschaft ab, für die Sie sich entscheiden. Wenn Sie sich beispielsweise mit einem unzureichenden Dienstleister zusammenschließen, kann dieser schlechte Entscheidungen treffen und Sie auf lange Sicht mehr kosten.
Die Nutzung eines Airbnb-Hausverwaltungsdienstes bedeutet viel weniger praktische Arbeit. Auch wenn dies an sich kein Nachteil ist, kann es für Menschen, die gerne beschäftigt sind und gerne an ihrem Geschäftsvermögen teilhaben, ein Problem darstellen.
Auch die Anzahl der zu verwaltenden Immobilien kann zum Nachteil werden. Wenn Sie beispielsweise nur eine oder zwei Immobilien besitzen, kann es sein, dass Sie am Ende mehr bezahlen, als es wert ist. In solchen Fällen sollten Sie versuchen, die Immobilie selbst zu verwalten.
Wie viel kostet ein Airbnb-Immobilienverwalter?
Nichts im Leben hat einen Preis, selbst wenn Ihre Miete garantiert ist. Normalerweise nimmt ein Airbnb-Immobilienverwalter eine Kürzung von etwa 10–25 % in Kauf. Wenn Ihr Eintrag ziemlich teuer ist, mag das nach viel Geld klingen, aber dann müssen Sie Ihre Gedanken zurückdenken und sich an alle Vorteile erinnern, die Ihnen mehr als nur dabei helfen werden, den Wert des Verzichts auf einen Prozentsatz Ihres Einkommens zu erkennen.
Einblicke in die Einstellung der richtigen Airbnb-Verwaltungsgesellschaft
Bei der Suche nach Airbnb-Verwaltungsfirmen in meiner Nähe ist es wichtig, dass Sie die richtige Wahl treffen, da Sie für einige Zeit zusammenarbeiten werden. In den meisten Fällen hängt die Wahl des richtigen Airbnb-Immobilienverwaltungsunternehmens von Ihren Bedürfnissen ab. Wenn Sie beispielsweise Schwierigkeiten haben, Ihre Unterkunft zu füllen, sollten Sie sicherstellen, dass der von Ihnen gewählte Dienstleister sich mit Airbnb-Marketing auskennt.
Ein Teil der Gleichung ist es, sicherzustellen, dass sie Ihre Bedürfnisse erfüllen können, da Sie auch einen Nachweis dafür benötigen. Vor diesem Hintergrund sollten Sie die Bewertungen bestehender Kunden einholen, um herauszufinden, wie ihre Erfahrungen sind.
Wenn es um den Erfolg mit Airbnb geht, ist die Kenntnis der Region ein weiterer wichtiger Aspekt. Daher ist es wichtig, dass die von Ihnen beauftragte Verwaltungsgesellschaft über umfassende Kenntnisse verfügt. Wenn Sie Ihre Suche eingrenzen, scheuen Sie sich nicht, nach der Gegend zu fragen.
Kundenservice ist ein wichtiger Bestandteil jedes Unternehmens und Sie werden Kunde der Immobilienverwaltungsgesellschaft. Daher sollten Sie einen Test durchführen, um sicherzustellen, dass sie für die professionelle Bearbeitung Ihrer Anfragen gerüstet sind.
Das Hosten auf Airbnb kann eine Herausforderung sein, insbesondere wenn man die Wartungskosten und die starke Konkurrenz berücksichtigt. Glücklicherweise können Sie für durchschnittlich 10–25 % Ihres Inseratspreises Ihre Miete garantieren lassen, während Ihre Airbnb-Unterkunft gut gepflegt wird.