Die Vermietung einer Immobilie in Lissabon hat mehrere Vorteile. Sie verschafft Ihnen nicht nur einen stetigen Einkommensstrom, sondern ermöglicht Ihnen auch einen langfristigen Kapitalzuwachs. Und das ist noch nicht alles: Die Vermietung einer Immobilie kann Ihnen Sicherheit geben, falls sich Ihre Lebensumstände in Zukunft ändern sollten.
Auch wenn sich das alles sehr gut anhört, hat die Vermietung einer Immobilie auch ihre Schattenseiten. Zum Beispiel wird von Vermietern erwartet, dass sie ihre Mietobjekte instand halten, was bedeutet, dass Sie für die Instandhaltungskosten aufkommen müssen. Außerdem müssen Sie mehr Stempelsteuer zahlen, wenn Sie mehr als eine Immobilie besitzen.
Ein weiterer Nachteil des Besitzes einer Mietimmobilie ist, dass Sie die Rechte Ihrer Mieter kennen müssen. Dazu gehören Dinge wie die Mindestvertragslaufzeit und die Frage, ob Sie einen schriftlichen Vertrag benötigen. Außerdem müssen Sie wissen, wie Sie Ihren Mietern kündigen müssen, wenn Sie die Kontrolle über Ihre Immobilie wiedererlangen wollen.
Wenn Sie Vermieter in Lissabon sind und wissen möchten, wie Sie Ihren Mietern kündigen können, lesen Sie weiter unten.
Welche gesetzlichen Rechte haben Mieter in Portugal?
Im Jahr 2020 wurden in Portugal einige Änderungen am Mietrecht vorgenommen, die den Mietern mehr Rechte einräumen. Diese Änderung wird "Cristas-Gesetz" genannt. Hier sind einige der Änderungen, die es beinhaltet:
Mietverträge müssen eine Mindestlaufzeit von einem Jahr haben.
Nach dem ersten Jahr müssen die Verträge für mindestens drei weitere Jahre verlängert werden, es sei denn, der Vermieter möchte das Haus für sich oder ein Familienmitglied zurückgeben.
Wenn Ihr Mieter 65 Jahre oder älter oder behindert ist, können Sie ihm nicht kündigen, es sei denn, Sie müssen umfangreiche Arbeiten am Gebäude durchführen oder wollen es abreißen.
Wenn Sie versuchen, einen Mieter unrechtmäßig zum Umzug zu zwingen, können Sie rechtlich belangt werden.
Die Mieter können den Vertrag kündigen, wenn sie entlassen werden oder wegen einer Verletzung nicht mehr arbeiten können. Sie können ihn auch kündigen, wenn ein Mitmieter stirbt.
Mieter können eine Entschädigung verlangen - wenn etwas an der Wohnung passiert, das der Mieter nicht verschuldet hat, und er für die Reparatur der Wohnung bezahlt, kann er eine Entschädigung verlangen.
Aufgrund der Vielzahl von Rechten, die Mieter in Lissabon haben, entscheiden sich viele Vermieter für die Zusammenarbeit mit einer dritten Partei wie UpperKey. UpperKey mietet die Immobilie von Ihnen und garantiert Ihnen die Miete. Anschließend vermieten sie die Immobilie an ihre internationale Kundschaft. Durch diese Art der Vermietung wird sichergestellt, dass Ihre Immobilie instand gehalten wird, Sie eine maximale Auslastung haben und sich um sie gekümmert wird. Bevor Sie Ihre Immobilie an ein Unternehmen wie Upper Key vermieten, müssen Sie jedoch einige wesentliche Dinge beachten, wie z. B. Ihre Einrichtung und Ihr Mobiliar.
Welche Rechte hat der Vermieter in Portugal?
Nicht nur die Mieter profitieren von diesem Gesetz. Auch die Vermieter bekommen einige ziemlich gute Angebote. Ein Beispiel: Je länger der Mieter in der Wohnung bleibt, desto weniger Steuern muss der Vermieter zahlen. Der derzeitige Steuersatz in Lissabon beträgt 28 %, kann aber um bis zu 10 % gesenkt werden. Dies ist ein enormer Vorteil.
Kündigung eines Mieters in Lissabon
Es ist zwar schön, Vermieter zu sein, aber es gibt Situationen, in denen Sie Ihrem Mieter kündigen müssen. Zum Beispiel, wenn Sie wieder in die Wohnung einziehen oder sie verkaufen möchten. Wie kann man also einem Mieter in Lissabon kündigen?
Zunächst sollten Sie wissen, dass das portugiesische Recht sehr mieterfreundlich ist. In Lissabon kann der Vermieter den Mietvertrag nur aus einigen wenigen Gründen beenden. Dazu gehören:
Versäumnis, die Miete zu zahlen
Der Mieter nutzt die Immobilie für Zwecke, die nicht im Vertrag festgelegt sind
Nutzung der Wohnung für illegale Zwecke
Nutzung der Wohnung für sittenwidrige, rechtswidrige oder unehrliche Zwecke
Durchführung von Arbeiten in der Wohnung ohne Zustimmung des Vermieters
Der Vermieter kann sich auch gegen eine Verlängerung des Mietvertrags wehren, um Arbeiten an der Immobilie durchzuführen.
Wenn der Mieter allen gesetzlichen Verpflichtungen nachgekommen ist und der Vermieter dennoch möchte, dass er die Wohnung verlässt, muss der Vermieter ihm ein Jahr vor Ablauf des Mietvertrags eine gerichtliche Kündigung aussprechen.
Wie schreibt man ein Räumungsschreiben an einen Mieter?
Wenn Sie beschlossen haben, dass Ihr Mieter die Wohnung räumen soll, müssen Sie ihm einen Räumungsbescheid schreiben. Es gibt verschiedene Briefe, die Vermieter bei der Arbeit mit Mietern verwenden können. Hier sind einige der wichtigsten davon:
Nichtverlängerung des Mietvertrags - dieses Schreiben sollte verfasst werden, wenn Sie oder der Mieter beschlossen haben, den Mietvertrag nicht zu verlängern.
Verstöße gegen den Mietvertrag - Wenn Ihr Mieter gegen die Bestimmungen des Mietvertrags verstößt, Sie es aber nicht eilig haben, ihn zu vertreiben, können Sie ihm ein Räumungsschreiben zukommen lassen.
Nicht mehr vermietbar - wenn Sie die Wohnung umgestalten und Ihr Mieter während der Umbauarbeiten nicht dort wohnen kann, müssen Sie ihm ein Schreiben schicken, dass die Wohnung nicht mehr vermietbar ist.
Jedes Kündigungsschreiben sollte mit folgenden Angaben beginnen:
Die Adresse der betreffenden Immobilie
Datum des Beginns und des Endes des Mietverhältnisses
Ihr Name und Ihre Kontaktangaben
Name und Kontaktdaten des Mieters
Als Nächstes müssen Sie darlegen, warum Sie den Mieter auffordern, die Wohnung zu räumen, gefolgt von dem Datum, an dem Sie erwarten, dass der Mieter auszieht, und dem Verfahren. Abschließend müssen Sie angeben, an wen sich der Mieter bei Problemen oder Fragen wenden soll.
Wie lange dauert es, einen Mieter in Lissabon zu entfernen?
Wenn Sie die Immobilie selbst vermieten und nicht ein Unternehmen wie Upper Key beauftragen, ist die schlechte Nachricht, dass es bis zu 31 Monate dauern kann, einen Mieter aus Ihrer Immobilie zu entfernen. Das ist viel länger, als es im Vereinigten Königreich oder auf Malta dauern würde, einen Mieter zu vertreiben.
Jedes Jahr entscheiden sich Tausende von Menschen in Portugal dafür, ihre Immobilie zu vermieten. Aber warum tun sie das? Es gibt viele Gründe, warum Menschen sich dafür entscheiden, ihre Immobilie zu vermieten. Manche tun es, um Geld zu verdienen, andere, um sich an einem neuen Ort zu erproben. Auf diese Weise können sie in ihre alte Wohnung zurückkehren, falls die neue Wohnung ihren Wünschen und Bedürfnissen nicht entspricht.
Die Vermietung einer Immobilie kann zwar eine hervorragende Investition sein, hat aber auch einige Nachteile. Einer dieser Nachteile ist, dass Sie nicht wissen, wann Sie Ihre Mieter ausziehen lassen wollen. Die gute Nachricht ist, dass es in Lissabon viel einfacher ist, den Mietern zu kündigen, als man denkt. Allerdings kann es eine ganze Menge Zeit in Anspruch nehmen. Planen Sie also unbedingt im Voraus.