Für Kurzzeitvermietungen gelten eigene Regeln und Vorschriften, und sie sind aus verschiedenen Gründen oft riskanter als Langzeitvermietungen. Es ist wichtig, dass Sie wissen, worauf Sie sich einlassen, bevor Sie sich entscheiden, Ressourcen für eine kurzfristige Vermietung einzusetzen. Das gilt für Lissabon und so ziemlich überall sonst. Aber gerade in Portugal gibt es einige Besonderheiten, die Sie beachten müssen.
Pflicht zur Registrierung
Bevor Sie beginnen, müssen Sie sich vergewissern, dass die Immobilie, die Sie vermieten möchten, eine gültige Mietlizenz hat. Ist dies nicht der Fall, müssen Sie sich selbst um eine solche bemühen. Wenn Sie nicht der Haupteigentümer des Gebäudes sind, könnte dies problematisch werden, da Sie dies mit anderen Eigentümern koordinieren müssen. Außerdem gibt es einige aktuelle Gesetzesänderungen, die das Verfahren noch komplizierter machen können - mehr dazu weiter unten.
Außerdem müssen Sie jede Ihrer Kurzzeitvermietungen einzeln anmelden. Dieser Vorgang ist recht einfach und kann auch ohne professionelle Hilfe durchgeführt werden. Beginnen Sie jedoch so früh wie möglich damit, um Verzögerungen aufgrund von Verwaltungsvorgängen zu vermeiden.
Die Zusammenarbeit mit einem professionellen Partner wie UpperKey kann das Verfahren erheblich vereinfachen und Ihnen viele der damit verbundenen Belastungen abnehmen. Sie müssen lediglich einen grundlegenden Überblick über Ihre Situation geben, und der Rest wird für Sie erledigt.
Benötige ich zusätzliche Anmeldungen?
Wenn Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie speziell für die Kurzzeitvermietung zu nutzen, sollte die Anmeldung als Touristenvermietung bei Ihrer Stadtverwaltung in den meisten Fällen ausreichen. In bestimmten Situationen können zusätzliche Genehmigungen erforderlich sein, die aber in jedem Fall von der Agentur, mit der Sie zusammenarbeiten, geklärt werden.
Halten Sie sich so gut wie möglich an die Zulassungsvorschriften. Schieben Sie diese Fragen nicht bis zur letzten Minute auf, denn der damit verbundene Arbeitsaufwand kann sich sehr schnell summieren.
Künftig keine Kurzzeitvermietung in Wohngebäuden
Jüngste Gesetzesänderungen haben das Anbieten von Kurzzeitmieten in bestimmten Situationen erschwert. Die bemerkenswerteste Entwicklung ist das vom Obersten Gerichtshof erlassene generelle Verbot von Kurzzeitvermietungen in Gebäuden, die bereits für Dauerwohnungen genutzt werden.
Das bedeutet, dass Sie in einem Gebäude, das bereits dauerhaft bewohnt ist, keine Kurzzeitmieten anbieten dürfen. Es ist zwar möglich, das gesamte Gebäude in ein Kurzzeitmietobjekt umzuwandeln, aber das ist bei Gebäuden mit vielen Bewohnern sehr unwahrscheinlich.
Eine weitere aktuelle Änderung, die Sie beachten sollten, ist eine Obergrenze für die Anzahl der Kurzzeitmietobjekte, die ein und demselben Unternehmen in ein und demselben Gebiet des Landes gehören. Dies betrifft verschiedene Teile Portugals, insbesondere Lissabon. Der Stadtrat von Lissabon hat bereits erklärt, dass er in mehreren Teilen der Stadt keine neuen Mietlizenzen mehr ausstellen wird.
Wenn Sie sich in einem der betroffenen Gebiete befinden, müssen Sie sich vergewissern, dass Sie mit Ihrer Absicht, eine Kurzzeitvermietung einzurichten, nicht gegen irgendwelche Vorschriften verstoßen. Sprechen Sie mit Ihrer örtlichen Verwaltung, um die Situation zu klären, bevor Sie weitere Schritte unternehmen. Selbst wenn Sie von einem Verbot betroffen sind, können Sie möglicherweise eine vernünftige Lösung finden.
Kennen Sie Ihre Rechte - und die Ihrer Mieter
Mieter in Portugal haben verschiedene Rechte, ebenso wie Vermieter. Viele dieser Rechte gelten nicht für Kurzzeitmietverträge, z. B. die obligatorische zweimonatige Kündigungsfrist für einen Vertrag. Es ist wichtig, dass Sie genau wissen, welche Pflichten Sie gegenüber Ihren Mietern haben, bevor Sie sich auf dieses Geschäft einlassen.
Denken Sie daran, dass es selbst bei kurzfristigen Vermietungen schwierig sein kann, einen Vertrag kurzfristig zu kündigen. In der Regel müssen Sie dafür einen triftigen Grund haben und sich dabei an bestimmte gesetzliche Vorgaben halten. Wenn Sie beispielsweise beabsichtigen, die Immobilie selbst zu nutzen, könnte dies ein guter Grund sein, den Vertrag vorzeitig zu kündigen. Vergewissern Sie sich, dass Sie keine anderen Vorschriften verletzen. Wenden Sie sich an einen Anwalt, der auf Mietverhältnisse spezialisiert ist.
Unterschätzen Sie nicht die Vorteile, die die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Anwalt mit sich bringt. Wenn Sie gerade erst anfangen, mag es wie eine große Ausgabe erscheinen, aber in den meisten Fällen sind die Kosten gerechtfertigt, wenn Sie bedenken, wie sie Sie vor Missgeschicken schützen können. Außerdem lernen Sie vielleicht ein paar neue Tricks, mit denen Sie Ihre Arbeit noch weiter vereinfachen können.
Stellen Sie sicher, dass Ihre Finanzen in Ordnung sind
Ein detailliertes Verständnis Ihrer Finanzen ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Vermietungsgeschäft, unabhängig davon, ob Sie kurzfristige Unterkünfte oder langfristige Optionen anbieten wollen. Viele Menschen sind sich beispielsweise nicht sicher, wie viel Geld sie für Investitionen in neue Immobilien benötigen. Wenden Sie sich an einen Spezialisten wie UpperKey, wenn Sie diesbezüglich Zweifel haben, und befolgen Sie dessen Rat sorgfältig.
Steuererklärungen sind ein weiteres häufiges Problem. Selbst für einen relativ einfachen Vermietungsbetrieb kann die Steuererklärung ziemlich kompliziert sein und erfordert eine Menge komplizierter Kenntnisse des Steuersystems. Die Abgabe einer Airbnb-Steuererklärung ist ein weiterer Punkt, bei dem ein Dienst wie Upper Key Sie unterstützen kann. Auch wenn Sie nicht mit Airbnb arbeiten, müssen Sie einige spezifische Punkte bei der Abgabe Ihrer Steuererklärung verstehen, wenn Sie dies sicher tun und die Aufmerksamkeit der Behörden vermeiden wollen.
Rationalisierung des Prozesses für kleine Unternehmen
Eine der besten Möglichkeiten, all dies zu rationalisieren und sicherzustellen, dass Sie alle Vorschriften und sonstigen Anforderungen erfüllen, ist die Zusammenarbeit mit einer Agentur für Kurzzeitvermietung. UpperKey kennt diesen Markt besser als jeder andere und wird Ihnen helfen, sich in diesem Prozess zurechtzufinden und sicherzustellen, dass Sie keine wichtigen Punkte übersehen.
Sprechen Sie so früh wie möglich mit jemandem, um Verzögerungen zu vermeiden. In einem Land wie Portugal müssen Sie aufgrund des überfüllten Vermietungsmarktes immer mit viel Konkurrenz rechnen. Deshalb ist es wichtig, sich frühzeitig mit potenziellen Geschäftspartnern in Verbindung zu setzen, da deren Terminkalender ziemlich voll sein kann und sie möglicherweise nicht in der Lage sind, Ihnen kurzfristig zu helfen.
Solange Sie diese Punkte beachten, kann die Kurzzeitvermietung in Lissabon ein recht lukratives Geschäft sein. Der Markt ist voller Möglichkeiten, denn die Nachfrage ist konstant hoch, und Sie werden keinen Mangel an Interessenten finden, die Ihre Objekte vermieten möchten. Achten Sie nur darauf, dass Sie Ihre gesetzlichen Pflichten nicht vernachlässigen. In Portugal werden die Rechte der Mieter streng geschützt, und Sie müssen immer Ihr Bestes tun, um sich über die rechtlichen Auswirkungen jedes Ihrer Schritte auf diesem Markt klar zu werden.