Die Gründe für die Anmietung einer Immobilie in Dubai für einen kurzfristigen Aufenthalt können sehr unterschiedlich sein, z. B. die Teilnahme an einer zweiwöchigen Konferenz, die Gründung eines neuen Unternehmens für einige Monate oder sogar ein Urlaub in Dubai. Ob im Urlaub oder aus beruflichen Gründen in Dubai, es gibt viele elitäre Kunden, die während ihrer Abwesenheit alle Annehmlichkeiten von zu Hause haben möchten. Das bedeutet moderne Geräte, Geräumigkeit, hochwertige Ausstattung und das Beste vom Besten.
UpperKey vermittelt zwischen denjenigen, die eine Unterkunft in Dubai suchen, die bestimmte Mindeststandards und Luxusanforderungen erfüllt, und den Hauseigentümern mit geeigneten Mietobjekten. UpperKey übernimmt die Rolle des Mieters bei den Immobilieneigentümern und verschafft ihnen ein gutes und zuverlässiges Einkommen. Gleichzeitig fungiert UpperKey als Vermieter für die Mieter und stellt sicher, dass die Immobilie sauber und mit allem Komfort und dem gewünschten Stil ausgestattet ist. Dies macht die Kurzzeitvermietung zu einem großartigen Erlebnis für Eigentümer und Mieter gleichermaßen. Es gibt auch mittel- und langfristige Vermietungsoptionen.
Lassen Sie uns nun einen genaueren Blick auf die Besonderheiten der Kurzzeitvermietung in Dubai werfen.
Wie Kurzzeitvermietung in Dubai definiert wird
Die Ziele der Kurzzeitvermietung unterscheiden sich von den Zielen des langfristigen Wohnens. Erstere werden nur für einen kurzen Zeitraum benötigt, z. B. aus beruflichen Gründen oder für einen Urlaub, während es bei letzteren eher darum geht, eine Wohnung zu haben, in der man für längere Zeit leben und wohnen kann.
Kurzfristige Mietwohnungen sind in der Regel voll möbliert und bieten dem Mieter alle Annehmlichkeiten, die er für seine Arbeit oder sein Zuhause benötigt, wie Internet, Wasser und Strom. Diese Wohnungen können auch von einem Reinigungsdienst während oder zwischen den Aufenthalten gewartet werden.
Das Gesetz von Dubai besagt, dass bei einer kurzfristigen Vermietung nicht nur ein Teil einer Immobilie vermietet werden darf. Die gesamten Räumlichkeiten müssen Bestandteil des Mietvertrags sein.
Arten von Einheiten, die für die Vermietung in Frage kommen
Das DTCM (Department of Tourism and Commerce Marketing) in Dubai erlaubt die kurzfristige Vermietung aller Arten von Wohnungen mit Ausnahme von Hotelappartements, die gesondert behandelt werden.
Es ist akzeptabel und völlig legal, eine Villa zur Vermietung anzubieten. Die beiden Bedingungen, die an die Vermietung von Villen geknüpft sind, sind, dass sie Teil einer Gruppe von mindestens vier Villen sein müssen und dass diese Villengemeinschaft ein Gatter haben muss.
Das Department of Tourism and Commerce Marketing (DTCM) sieht darüber hinaus vor, dass kommerzielle Villen, die an Autobahnen stehen, gemäß den DTCM-Vorschriften als Ferienwohnungen vermietet werden können.
Der Hausbesitzer profitiert bei der Kurzzeitvermietung seiner Immobilie
Die kurzfristige Vermietung einer Immobilie hat für Hausbesitzer in Dubai viele Vorteile.
Erstens kommt es bei langfristigen Vermietungen im Laufe der Zeit häufiger zu Streitigkeiten zwischen Eigentümern und Mietern, was durch kurze Mietzeiten vermieden wird.
Zweitens ist die Instandhaltung auf die Dauer der tatsächlichen Vermietungen beschränkt, anstatt eine jahrelange Belastung darzustellen, und stellt eine geringere Belastung für die Immobilie dar.
Drittens kann der Vermieter seine Immobilie jederzeit nutzen, wenn er sie braucht, indem er einfach keinen neuen Kurzzeitmieter für diesen Zeitraum findet, während dies bei einem Langzeitmieter nicht möglich ist.
Viertens ist der Mietpreis für die Dauer eines langfristigen Mietverhältnisses festgelegt, während er bei einer Kurzzeitvermietung schwanken kann, z. B. während der Hauptferienzeit und wenn die Wohnung beliebter wird und die Mieter bereit sind, einen höheren Preis zu zahlen. Dies bedeutet mehr Einkommen für den Eigentümer.
Fünftens schließlich hat der Eigentümer die volle Kontrolle darüber, wie lange er seine Immobilie vermieten möchte, und kann sie je nach Bedarf für andere Zwecke nutzen.
Genehmigungen für Kurzzeitvermietungen in Dubai einholen
Die Behörden für Kurzzeit- und Langzeitvermietungen unterscheiden sich. Langfristige Vermietungen werden von Ejari verwaltet und geregelt und fallen unter die Real Estate Regulatory Agency (RERA) in Dubai. Kurzzeitvermietungen werden ebenfalls von der RERA verwaltet und fallen in den Zuständigkeitsbereich des Department of Tourism and Commerce Marketing (DTCM).
Für kurzfristige Vermietungen muss beim DTCM eine Genehmigung eingeholt werden. Diese Behörde vermarktet und entwickelt den Tourismus in Dubai und überwacht alle Aspekte der Kurzzeitvermietung durch Dubaier Bürger und Hauseigentümer.
Bevor eine Immobilie vermietet werden kann, muss eine Genehmigung eingeholt werden. Gehen Sie dazu auf die DTCM-Website und führen Sie die folgenden Schritte aus:
Suchen Sie auf der Website nach "Holiday Homes";
Wählen Sie die Option "Hauseigentümer", um sich anzumelden;
Füllen Sie alle Felder des Formulars aus;
Laden Sie Ihren Reisepass oder Ihre Emirates ID hoch;
Bezahlen Sie die Betreibergebühr von +/- AED 1.520/Jahr
Beantragen Sie Ihre Genehmigung;
Laden Sie die Eigentumsurkunde für Ihr Grundstück hoch; und
Laden Sie die DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) für Ihre Immobilie hoch.
Ein Vermieter kann maximal acht Genehmigungen erhalten, d.h. für bis zu acht Einheiten. Sobald die Anzahl der Einheiten diese Zahl überschreitet, muss der Eigentümer einen Antrag als gewerblicher Betreiber stellen und benötigt eine Gewerbeerlaubnis.
Außerdem müssen Sie eine Fremdenverkehrsabgabe entrichten.
Regeln und Vorschriften für die kurzfristige Vermietung rund um den Globus
Es ist interessant, die Bedingungen für Kurzzeitvermietungen auf der ganzen Welt zu vergleichen, um festzustellen, wie sich die Kurzzeitvermietungen in Dubai unterscheiden oder angeglichen sind.
In Irland ist die Kurzzeitvermietung auf einen Zeitraum von maximal zwei Wochen beschränkt. Längere Vermietungszeiträume sind zulässig, erfordern aber das Ausfüllen entsprechender Papiere. Handelt es sich bei der kurzfristigen oder längeren Vermietung jedoch um ein Zimmer in Ihrem Hauptwohnsitz, gibt es keine besonderen Anforderungen. Sie können bis zu vier Zimmer vermieten, solange Sie sich auch in der Wohnung aufhalten, ohne dies melden zu müssen. Erst wenn die Vermietung zu einem gewerblichen Unternehmen wird, legen die Behörden zusätzliche Regeln fest. Eigentümer, die ein zweites, leer stehendes Haus für viele zweiwöchige Aufenthalte vermieten, verdienen mehr als diejenigen, die sich für eine langfristige Vermietung entscheiden.
Rom, Italien, ist komplizierter. Die Vorschriften unterscheiden sich von Region zu Region oder von Stadt zu Stadt im Vergleich zu anderen Teilen des Landes. Während die Vermietung durch Gesetze geregelt ist, müssen die spezifischen regionalen Vorschriften bekannt sein und beachtet werden. In mancher Hinsicht haben italienische Hausbesitzer mehr Glück als in anderen Ländern. Obwohl sie Steuern zahlen müssen, wird die gleichzeitige Vermietung von bis zu vier einzelnen Häusern nicht als kommerzielles Unterfangen betrachtet und unterliegt daher nicht denselben Vorschriften wie die Vermietung von Gewerbeimmobilien. Die kurzfristige Mietdauer beträgt 30 Tage.
London hat eine London-spezifische Regelung für Kurzzeitvermietungen. Sie beschränkt Eigentümer auf eine Höchstzahl von 90 Tagen, über die sie ihre Immobilie vermieten können, unabhängig davon, ob es sich um mehrere Kurzzeitvermietungen oder einen einzigen 90-Tage-Vertrag handelt. Sobald diese Zahl überschritten wird, muss der Hausbesitzer eine neue Baugenehmigung einholen. Die Erteilung einer neuen Baugenehmigung ist keine Selbstverständlichkeit. In bestimmten Fällen wird eine hohe Fluktuation von neuen Bewohnern als störend für ein Wohngebiet angesehen. Bedenken über eine Zunahme der Kriminalität, mehr Abfall, geringere Sicherheit, übermäßigen Lärm und inakzeptables Verhalten könnten dazu führen, dass ein Antrag in diesen Gebieten abgelehnt wird.
Kurzfristige Vermietungen sind ideal, um ein gutes Einkommen zu erzielen. Wenn Sie eine Immobilie in Dubai besitzen, warum versuchen Sie es nicht einmal?