Die Berechnung der Rentabilität einer Vermietung ist unerlässlich, um die Qualität Ihrer Immobilieninvestition zu bestimmen. Hierzu empfehlen wir Ihnen, Tools zur Erstellung einer ersten Schätzung zu verwenden. Um diese jedoch genauer zu gestalten, ist es unerlässlich, mit echten Experten auf dem Gebiet zu sprechen. Dadurch wird Ihr potenzielles Mieteinkommen mit größtmöglicher Präzision bestimmt.
Wie bestimmt man die Rentabilität einer Vermietung?
Die Rentabilität einer Vermietung ist ein Indikator für den Erfolg einer Immobilieninvestition. Vereinfacht ausgedrückt handelt es sich um das Verhältnis zwischen dem Kaufpreis, den Wohnkosten und den Mieteinnahmen. Wenn wir über die Nettomietrendite sprechen, handelt es sich um den Gewinn nach Abzug von Steuern und Gebühren. Dabei werden die Brutto-Mietrendite und alle spezifischen Kosten für die Vermietung der Unterkunft berücksichtigt. Vergessen Sie außerdem nicht, die Einkünfte aus der Immobilie einzubeziehen.
In Frankreich liegt die Rentabilität einer Vermietung durchschnittlich bei 5,9%. Dies ist ein nationaler Durchschnitt und selbstverständlich brutto. Dennoch gibt es je nach Städten erhebliche Unterschiede. Zum Beispiel liegt die durchschnittliche Rendite in den Provinzen bei etwa 7%. In Paris beträgt die durchschnittliche Rendite einer Vermietungsinvestition 3,9%. Diese Beobachtung lässt sich durch die höheren Preise in der Hauptstadt erklären.
Die Bruttorendite wird durch folgende Berechnung ermittelt: (jährliche Mieteinnahmen X 100) / Kaufpreis der Immobilie.
Die Nettomietrendite verwendet dieselbe Berechnung, jedoch werden Verwaltungsgebühren, nicht rückforderbare Gebühren und Grundsteuer abgezogen. Die durchschnittliche Rentabilität in der Immobilienbranche wird daher immer in Prozent ausgedrückt.
Welche Vorteile bietet Langzeitvermietung?
Die langfristige saisonale Vermietung ermöglicht es Ihnen, über mehrere Monate und in einigen Fällen sogar über mehrere Jahre denselben Mieter zu haben. Dadurch ist das Management weniger zeitaufwändig, da Sie weniger Ein- und Auszüge verwalten müssen. Dies ist der Hauptvorteil dieser Art von Vermietung, da Sie Ihre Energie nicht darauf verwenden müssen, Schlüssel zu übergeben, Inventare durchzuführen und Zeit für die Prüfung von Bewerbungen aufzuwenden.
Darüber hinaus bleibt das Risiko von Mietausfällen relativ gering, da Sie zuvor alle Überprüfungen zur Bonität des Mieters durchgeführt haben. Die durchschnittliche Rentabilität der Vermietung ist daher vorhanden, auch wenn ein Nullrisiko nicht existiert. Um sich gegen solche Situationen abzusichern, sollten Sie eine Kaution verlangen und mehrere Bürgen bitten. Andernfalls sollten Sie eine Mietausfallversicherung abschließen.
Die Langzeitvermietung hat auch den Vorteil der Wartung. In der Regel handelt es sich um den Hauptwohnsitz des Mieters, und dieser wird sich sehr um die Immobilie kümmern. Es sind also in der Regel keine Wartungs- oder Reinigungskosten erforderlich, es sei denn, es entstehen Schäden. Diese verschiedenen Unannehmlichkeiten können jedoch durch die Versicherung des Eigentümers abgedeckt werden.
Die Vorteile sind real, aber ihr Hauptnachteil liegt in der Rentabilität, insbesondere im Vergleich zur saisonalen und kurzfristigen Vermietung. Für Personen, die eine vorsichtige Immobilieninvestition tätigen möchten, ist dies jedoch eine gute Möglichkeit, Einkommen durch die Anziehung solventer Mieter zu sichern.
Welche Vorteile bietet die kurzfristige Vermietung?
Die Alternative zur Langzeitvermietung besteht darin, in die saisonale Vermietung zu investieren. In diesem Kontext bevorzugen Sie kürzere Zeiträume, von einer Nacht bis zu mehreren Wochen. In der Regel ziehen Sie Mieter aus touristischen Gründen an. Es handelt sich also um vorübergehende Kunden, die Ihre Unterkunft nicht als Hauptwohnsitz betrachten.
Der Vorteil ist direkt spürbar aus finanzieller Sicht durch die Möglichkeit, höhere Mieten zu erzielen. Eine idyllische Lage, die zu schneller Rentabilität führt. In der Regel liegt der Preis für eine Nacht höher als bei einer Langzeitvermietung. Die Mieter zahlen also mehr, indem sie diese Beträge in ihr Urlaubsbudget einbeziehen.
Das Risiko von Zahlungsausfällen ist nicht vorhanden, wenn Sie die richtige Strategie wählen. Das bedeutet, über eine Plattform für saisonale Vermietungen wie Airbnb zu agieren. Die Zahlung erfolgt im Voraus und dies stellt eine Möglichkeit dar, die Zahlungsfähigkeit des Mieters sicherzustellen.
Darüber hinaus ist saisonale Vermietung auch mit Ihrem Hauptwohnsitz möglich. Stellen Sie sich vor, Sie machen Urlaub für eine gewisse Zeit, dann könnten Sie diese Zeit nutzen, um Ihre aktuelle Immobilie zu vermieten. Das Gleiche gilt für Ihr Ferienhaus, das Sie nur wenige Wochen im Jahr nutzen. Anstatt Ihre Immobilie ungenutzt zu lassen, nutzen Sie die Gelegenheit, sie zu vermieten und so zusätzliche Einnahmen zu erzielen.
Obwohl die saisonale Vermietung viele Vorteile bietet, sollten auch ihre Nachteile berücksichtigt werden. Eine sorgfältige Verwaltung ist erforderlich, um den Mieterwechsel zu bewältigen. Eine Präsenz in der Nähe ist notwendig, um die Reinigung, Schlüsselübergabe, Inventarisierung und die Betreuung der Reisenden sicherzustellen. Die Kommunikationsphase darf ebenfalls nicht vergessen werden, da sie absolut notwendig ist, um Ihre Mieter zufrieden zu stellen.
Wenn Sie nicht in der Nähe Ihrer saisonalen Vermietung sind, empfehlen wir Ihnen, deren Verwaltung einer spezialisierten Agentur zu übertragen. Genauer gesagt einem Concierge, der sein Know-how einbringt, um die bestmögliche Rentabilität zu erzielen. Darüber hinaus erfordert saisonale Vermietung eine strenge Einhaltung der geltenden Vorschriften.
Wie erzielt man die beste Rentabilität mit einer saisonalen Vermietung?
Um die beste Rentabilität Ihrer kurzfristigen Vermietungsimmobilie zu erzielen, müssen mehrere Faktoren berücksichtigt werden. Insbesondere die geografische Lage und die allgemeine Attraktivität des Objekts. Es ist sehr selten, eine 100%ige Auslastung zu erreichen, aber Sie können sie basierend auf dem Marktangebot und der Nachfrage optimieren.
Es erfordert jedoch spezifische Fähigkeiten in der Verwaltung einer Immobilie. Es liegt daher in Ihrem besten Interesse, sich auf einen Concierge zu verlassen, der Ihnen Mieteinnahmen garantiert, ohne dass Sie selbst auch nur minimal eingreifen müssen.
Warum UpperKey vertrauen?
Mit UpperKey erhalten Sie eine monatliche Mieteinnahme mit einem viel höheren Satz als auf dem Markt üblich. Sie haben keinerlei Interaktion mit den Mietern, da sich die Agentur um alles kümmert. Zunächst können Sie das Online-Tool verwenden, um Ihre Miete zu bestimmen. Dies ist eine interessante erste Schätzung, die natürlich von unseren Experten genauestens überprüft wird.
Die Bestimmung der Mieteinnahmen erfolgt anhand des Standorts der Immobilie, der Größe, der Anzahl der Schlafzimmer, Badezimmer, eventuell vorgenommenen Sonderausstattungen sowie Renovierungsarbeiten.
Unser Ziel ist es, zusätzliche Einkünfte durch eine rentable Immobilieninvestition zu generieren. Es ist durchaus möglich, Ihre Ziele zu erreichen, sei es in einer französischen Stadt oder in Europa. Aber vergessen Sie nicht, sich von einem Concierge wie UpperKey begleiten zu lassen, um einen maßgeschneiderten Service zu erhalten. Alle administrativen und technischen Fragen werden mit größter Sorgfalt behandelt. Darüber hinaus ist es eine unverzichtbare Lösung, wenn Sie keine Zeit haben, Ihre Vermietung zu verwalten oder wenn Sie sich nicht vor Ort befinden.