Der Kauf zur Miete bei Airbnb ist eine interessante Alternative zur Entwicklung Ihres Einkommens. Tatsächlich ist die berühmte Airbnb.com-Plattform bei der Vermietung von möblierten Touristenunterkünften mittlerweile unverzichtbar. Es sollte jedoch daran erinnert werden, dass der Prozess gesetzlich geregelt bleibt und dass der kleinste Verstoß Sie teuer zu stehen droht.
Berücksichtigen Sie die Anzahl der Nächte
Der Kauf zur Miete bei Airbnb kann eine besonders interessante Formel zur Erschließung zusätzlicher Einnahmen sein. Aber Sie sollten wissen, dass dies im Rahmen einer möblierten Touristenunterkunft geschieht und dass daher besondere Regeln gelten. Dies ist eine Kurzzeitmiete und sollte nicht als Langzeitmiete angesehen werden.
Daher ist es wichtig, sich über die spezifischen Mietbedingungen in Bezug auf das Land zu informieren, in dem sich die Immobilie befindet. Beispielsweise sind die Regeln in Dublin nicht die gleichen wie in Zürich.
Diese Beobachtung gilt auch für ein Airbnb Orléans oder die Anmietung einer Villa in Marrakesch bei Airbnb.
In Frankreich wird die Anzahl der Nächte auf 90 begrenzt. Die am häufigsten verwendete Regel ist jedoch die von 120 Miettagen pro Jahr.
Was ist der Unterschied zwischen der Anmietung eines Hauptwohnsitzes und eines Nebenwohnsitzes?
Der Kauf für Airbnb bleibt durchaus möglich, allerdings gibt es einen deutlichen Unterschied in Bezug auf die Art des Wohnsitzes.
Im Falle eines Hauptwohnsitzes ist es unmöglich, mehr als 120 Tage pro Jahr zu mieten, dies entspricht einer Mietdauer von vier Monaten. Der Grund ist einfach, ein Hauptwohnsitz wird als solcher definiert: mindestens acht Monate im Jahr in der Unterkunft leben. Ist dies nicht der Fall, muss die Eignung der Unterbringung in Lumbalresidenz überprüft werden.
Aber das ist noch nicht alles, einige französische Städte wie Bordeaux, Paris oder Nizza verlangen vom Vermieter einer Airbnb-Immobilie die Abgabe der Erklärung, um eine Registrierungsnummer zu erhalten. Diese Informationen werden auch auf der Airbnb-Plattform kommuniziert.
Möchten Sie dagegen eine Zweitwohnung mieten, ist eine vorherige Anmeldung beim Rathaus zwingend erforderlich. Darüber hinaus ist es zwingend erforderlich, die Regel von 120 Tagen pro Jahr einzuhalten. Die Strafen sind besonders hoch, wenn Sie diesen Grundsatz nicht respektieren.
Erwerb einer neuen Wohnung zur Miete auf Airbnb
Der Kauf einer Airbnb-Wohnung zur Vermietung ist eine großartige Möglichkeit, Ihr Einkommen zu steigern. Es ist jedoch immer wichtig, die Anweisungen der Plattform und die Gesetzgebung zu respektieren. Als Eigentümer haben Sie Pflichten. Wenn Sie in neue Wohnungen investieren möchten, ist es zwingend erforderlich, den Status eines nicht professionellen möblierten Mietunternehmens zu haben.
Auf diese Weise können Sie die Gebühren abziehen. Aber Sie sollten wissen, dass Sie ein temporäres Publikum ansprechen, das sich für möblierte Mieten interessiert, denn Sie müssen bedenken, dass es sich um einen temporären Aufenthalt handelt.
In Bezug auf Steuerfragen sind sie sehr klar zu diesem Thema, da die Einnahmen aus einer Airbnb.fr-Vermietung direkt in den Rahmen der gewerblichen und kommerziellen Gewinne fallen. Allerdings gibt es eine Nuance in Bezug auf die Höhe der Miete.
Wenn die Höhe der Miete die Obergrenze von 32.900 € nicht überschreitet, ist es dann möglich, sich für das Mikro-BIC-Steuerregime zu entscheiden. Je nach gewähltem System wird die Besteuerung nicht gleich sein und es ist wichtig, sich diese Frage von Anfang an zu stellen, bevor Sie eine Immobilie kaufen, um sie auf Airbnb zu vermieten.
In jedem Fall muss die Erklärung der von der Airbnb-Plattform generierten Einnahmen erfolgen, andernfalls werden Sanktionen verhängt.
Was ist die beste Option, um ein Haus oder eine Wohnung auf Airbnb zu mieten?
Wie Sie sehen können, gelten sehr spezifische Regeln und Sie könnten vor den steuerlichen und administrativen Verpflichtungen verloren gehen. Keine Panik, es gibt eine weitere Möglichkeit, Sie an einen Concierge-Service wie UpperKey weiterzuleiten. Ein völlig transparenter Service mit einem speziellen Team, das Sie beim Kauf einer Immobilie und deren möblierter Vermietung unterstützen kann.
Sie sind Ihrerseits von einer sehr restriktiven Verpflichtung entbunden und wissen, dass Ihre Immobilie auf eine maximale Auslastung optimiert wird.
Welche Vorteile bietet der Kauf zur Miete bei Airbnb?
Sobald Sie den LMNP-Status erhalten haben, können Sie viele Einnahmen direkt aus saisonalen Vermietungen erzielen. In der Tat ist es dank vieler vorteilhafter steuerlicher Maßnahmen ein boomender Markt auf französischem Territorium. Zunächst profitieren Sie beim Erwerb einer Wohnung oder eines Hauses von einer Grundsteuerbefreiung für die Dauer von zwei Jahren.
Wenn der Mieter eines Hauses oder einer Wohnung auf Airbnb.fr für kurze Zeit bleibt, muss der Eigentümer außerdem kein Verwaltungsverfahren durchführen. Bei einer Anmietung ist dies nicht der Fall, da eine vorherige Anmeldung im Rathaus erforderlich ist.
Wachsamkeit bezüglich des Standorts der Immobilie
Der Kauf zur Miete bei Airbnb muss mit Wachsamkeit erfolgen, da es je nach Gebiet viele Unterschiede gibt. Tatsächlich profitieren einige Städte von einer starken touristischen Entwicklung und damit einer besseren Attraktivität. Dadurch fallen die Einnahmen dann deutlich höher aus, auch wenn es sich um die Anmietung eines einfachen Ateliers handelt.
Touristische Vermietung erfordert eine detaillierte Analyse des Marktes, um die begehrtesten Immobilien zu ermitteln. Sobald die Analyse abgeschlossen ist, kann die Investition in eine Immobilie mit dem Ziel getätigt werden, sie später auf Airbnb.fr zu vermieten.
Wie kann man die Rentabilität einer Immobilie bestimmen, die gekauft wurde, um sie auf Airbnb zu vermieten?
Sie haben Ihre Immobilie erworben und Ihre Registrierung auf der Airbnb-Plattform abgeschlossen. Von nun an streben Sie die bestmögliche Rentabilität an und dies spiegelt sich in Ihrer Auslastung wider.
Die meisten Saisonstädte haben eine Auslastung von rund 40 %. Wie oben erläutert, sind einige Städte viel attraktiver und können 60 % deutlich überschreiten.
Dies ist jedoch nicht das einzige zu berücksichtigende Kriterium, da einige französische Städte wie Cannes eine eher niedrige Auslastung aufweisen. Aber angesichts der vielen Kongresse und seines berühmten Festivals sind die Preise buchstäblich gedopt.
Auch hier kommt es darauf an, eine genaue Analyse des Immobilienmarktes durchzuführen, um zu vermeiden, in Immobilien in einer unattraktiven Gegend oder mit einem Objekt zu investieren, das nicht der Suche von Airbnb-Mietern entspricht.
Auch hier ist es besser, von echten Experten begleitet zu werden, die Ihnen ihr gesamtes Know-how und ihre Fähigkeiten zur Verfügung stellen. Um zu vermeiden, dass Sie am Ende eine weniger rentable Investition als erwartet haben, wählen Sie Upperkey . Der Concierge unterstützt Sie umfassend sowohl beim Kauf als auch bei der Verwaltung Ihrer Immobilie.
Ist es möglich, Ihren Kauf zu optimieren, um dann bei Airbnb zu mieten?
Natürlich sind einige Elemente unerlässlich, wie zum Beispiel der Wohnbereich der Immobilie. Wenn Sie die Möglichkeit haben, zögern Sie nicht, in eine 30 m² große Wohnung zu investieren, da Sie die Möglichkeit haben, bis zu vier Personen unterzubringen.
Bevorzugen Sie auch die Lage in der Nähe eines Nervenzentrums, von Geschäften oder des Stadtzentrums. Dann beeinflussen die allgemeine Aufteilung der Immobilie und ihre Innenausstattung die Preisgestaltung.