Sie haben eine Wohnung in Paris oder in einer anderen französischen Stadt und möchten wissen, ob Sie Gemeindesteuer zahlen müssen, wenn Ihre Wohnung nicht bewohnt ist. Sie sollten wissen, dass dies eine wiederkehrende Frage ist und das Gesetz in dieser Frage besonders unnachgiebig bleibt. Es ist jedoch immer eine gute Idee, sich Ihrer Steuerpflichten bewusst zu sein, um zu vermeiden, dass Sie gegen das Gesetz verstoßen.
Gibt es eine Gemeindesteuer für leerstehende Unterkünfte?
Vielleicht haben Sie sich für den Einstieg in die Mietverwaltung entschieden und möchten nun wissen, ob Sie bei Leerstand Gemeindesteuer zahlen müssen oder nicht.
Zunächst einmal ist es wichtig zu wissen, wie sie berechnet wird, bevor auf die Einzelheiten der Gemeindesteuer für eine leerstehende Immobilie eingegangen wird. Normalerweise wird die Steuer vom Bewohner der Wohnung gezahlt, wenn er oder sie am 1. Januar des betreffenden Jahres anwesend ist. Dies ist das einzige Datum, das berücksichtigt werden muss.
Um ein konkretes Beispiel zu nennen: Wenn ein Mieter am 5. Januar auszieht, war er tatsächlich am 1. Januar in der Wohnung anwesend. Da der Zustand der Wohnung am 1. Januar berücksichtigt wird, haftet der Mieter dann für die taxe d'habitation. Auch wenn die Wohnung in Paris für den Rest des Jahres leer steht, wird dies bei der Berechnung der Steuer nicht berücksichtigt.
Dies kann jedoch auch für einen Eigentümer der Fall sein, der seine Immobilie im Laufe des Jahres verkauft hat. Nehmen wir an, der Verkauf erfolgte am 15. März, die Person war am 1. Januar noch Eigentümer. Folglich wird die Gemeindesteuer vom Verkäufer bezahlt, obwohl es immer möglich ist, den Notar zu bitten, die Zahlung der Gemeindesteuer im Verhältnis zur Anzahl der belegten Tage einzubeziehen.
Auf dieser Grundlage gibt es zum 1. Januar keine Gemeindesteuer auf eine leerstehende Wohnung. Daher müssen weder der ehemalige Eigentümer noch der neue Mieter oder Vermieter Grundsteuer zahlen.
Gibt es eine Gemeindesteuer auf eine leerstehende Wohnung, die als Zweitwohnsitz gilt?
Wenn Sie eine leere Wohnung in Paris haben, gilt diese als Zweitwohnsitz. In diesem Fall trifft die oben beschriebene Situation nicht zu. Es betraf nur Hauptwohnsitze oder Wohnungen, die Immobilieninvestitionen entsprachen.
Wenn Sie also eine möblierte Zweitwohnung besitzen, müssen Sie Gemeindesteuer zahlen, auch wenn Sie diese am 1. Januar nicht physisch bewohnt haben.
Wenn Sie Ihren Zweitwohnsitz das ganze Jahr über nur für kurze Zeit bewohnen, sollten Sie erwägen, ihn kurzfristig über Airbnb zu vermieten. Auf diese Weise amortisieren sich eine leerstehende Immobilie und die Gemeindesteuer für eine möblierte Immobilie schnell von selbst, insbesondere wenn Sie in einem touristischen Gebiet wohnen.
Wie melde ich eine leerstehende Immobilie?
Wenn Sie eine Immobilie haben, die nicht als Zweitwohnsitz gilt, ist es wichtig, die Steuerbehörden darüber zu informieren, dass sie am 1. Januar unbewohnt bleibt. Die Anzeige muss vom Eigentümer erfolgen und natürlich muss das Verfahren so schnell wie möglich durchgeführt werden. Wenn die Steuerbehörden nicht über diese Änderung der Situation informiert wurden, werden sie systematisch einen Steuerbescheid versenden. Sollte dies jedoch nicht gerechtfertigt sein, ist es wichtig, dies durch einen Antrag beim Finanzamt des Steuerpflichtigen geltend zu machen.
Um Missverständnisse zu vermeiden, zögern Sie nicht, diese Anfrage mit Empfangsbestätigung zu senden. Beachten Sie jedoch, dass eine einfache schriftliche Erklärung nicht unbedingt als ausreichend angesehen wird. Bringen Sie am besten nützliche Belege mit, die wiederum Zeitverschwendung durch zahlreiche Hin- und Rückfahrten zum Finanzamt vermeiden.
Unter den Belegen könnten Sie am Ende des Mietverhältnisses durchaus eine Bestandsaufnahme der Einrichtungsgegenstände vorlegen. Dies ist ein obligatorisches Dokument, das in Anwesenheit des Vermieters und des Mieters erstellt wurde. Um Missverständnisse zu vermeiden, zögern Sie nicht, den Leerstand Ihrer Unterkunft von einem Gerichtsvollzieher beurkunden zu lassen. Fügen Sie Ihrem Schreiben außerdem eine Strom- oder Gasrechnung bei, die einen sehr geringen oder teilweise gar keinen Verbrauch nachweist.
Andere von den Steuerbehörden berücksichtigte Nachweise sind eine Immobilienanzeige, die einer Vermietung entspricht, oder eine Rechnung, die direkt von einem Umzugsunternehmen ausgestellt wurde.
Aber in jedem Fall ist der Leerstand eine echte Geißel für jeden Investor. Sie würden sicherlich lieber von einer garantierten Miete profitieren, aber um dieses Ergebnis zu erzielen, ist es ratsam, mit einer anerkannten Agentur zusammenzuarbeiten.
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Was ist die Leerstandssteuer?
Eine Leerstandssteuer 2020 ist etwas zu überlegen. Es ist durchaus denkbar, dass Ihre Immobilie am 1. Januar nicht von Ihnen oder einem Ihrer Mieter bewohnt wird. Sie haben Ihrerseits die notwendigen Schritte unternommen, indem Sie die Steuerbehörden benachrichtigt haben. Sie unterliegen somit nicht mehr der Gemeindesteuer.
Dies bedeutet jedoch nicht, dass keine spezifische Steuer zu zahlen ist, da die Wohnung einer der folgenden Steuern unterliegen kann:
Zum einen die Leerstandssteuer oder THLV.
Zweitens die Leerstandssteuer oder TLV.
Woher weiß ich, ob ich für leerstehende Wohnungen steuerpflichtig bin?
Um zu wissen, ob Sie diese Steuer auf eine leerstehende Wohnung in Paris oder in einer anderen Stadt zahlen müssen, müssen Sie der Eigentümer der Wohnung sein. Außerdem muss die Immobilie am Jahrestag der Steuerzahlung, also am 1. Januar, mindestens ein Jahr leer gestanden haben. Die zweite Einschränkung besteht darin, dass sich die Wohnung in einer angespannten Immobilienzone befinden muss. Dies ist eine Liste der durch das Dekret 2013-392 definierten Gemeinden.
Eine Steuerbefreiung für Ihre leerstehende Wohnung oder Ihr Haus ist dann möglich, sobald Sie aktiv nach einem Mieter suchen, wenn die Wohnung an mindestens 90 aufeinanderfolgenden Tagen im Jahr bewohnt wurde bzw Unterkunft ist derzeit nicht bewohnbar.
Wann müssen Sie Gemeindesteuer zahlen?
Ob es sich um die Steuer auf eine leerstehende Zweitwohnung oder auf Ihren Hauptwohnsitz handelt, der Zahlungstermin ist immer gleich. Die Gemeindesteuer ist am 15. November des betreffenden Jahres zu entrichten. Für die Zahlung des TLV bzw. THLV ist es zwingend erforderlich, dass Sie den geltend gemachten Betrag vor dem 17. Dezember des betreffenden Jahres zahlen.
Solange Sie bei diesen verschiedenen Maßnahmen wachsam sind, werden Sie die Rechtsvorschriften vollständig einhalten. Zögern Sie jedoch nicht, im Zweifelsfall die Hilfe eines Immobilienexperten in Anspruch zu nehmen