Ist Covent Garden ein gutes Gebiet für Immobilieninvestitionen für Vermieter?

Der Londoner Stadtteil Covent Garden bietet Vermietern, die investieren wollen, zahlreiche Möglichkeiten. Es lebt vom Tourismus, der Unterhaltung, den Annehmlichkeiten und der allgemein niedrigen Kriminalitätsrate. Daher ist das Profil auf dem Papier sehr ansprechend. Viele Menschen wollen dort leben, und deshalb zieht es auch so viele Mieter an. Um den Wert einer Investition in einem Gebiet zu bestimmen, ist es jedoch wichtig, neben den kleinen Details auch das große Ganze zu betrachten. Daher soll dieser Leitfaden die Frage beantworten, ob Covent Garden aus der Sicht des Vermieters eine gute Immobilieninvestition ist oder nicht.

Covent Garden ist für Touristen wegen seiner Unterhaltungsangebote und Annehmlichkeiten sehr attraktiv.

Covent Garden: Ein Profil

Covent Garden ist wohl am bekanntesten für seine Blumen- und Produktmärkte, und in der Tat gibt es hier auch heute noch einen großen Geschäftsschwerpunkt. Der Markt und sein Bekanntheitsgrad machen die Gegend zu einem touristischen Hotspot, der durch Live-Unterhaltung auf der Straße, eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen, Theatern und Büros noch verstärkt wird. Neben dem Markt, den man unbedingt gesehen haben muss, gibt es auch eine Reihe von anspruchsvollen Einzelhandelsgeschäften und allgemeinen Einkaufsmöglichkeiten. Bei einem Besuch Londons sollte man sich das also nicht entgehen lassen. Aber was bedeutet das für Vermieter, die in Covent Garden Immobilien verwalten wollen?

Der Vermietungsmarkt ist in diesem Gebiet gut etabliert. Aktuelle Zahlen deuten auf einen durchschnittlichen Mietpreis von 1.300 £ pro Woche hin, daher ist es eine Gegend, die Berufstätige anziehen wird. Für Vermieter ist dies in mehrfacher Hinsicht von Vorteil. Mieter mit einem verlässlichen Gehalt sind in der Regel attraktiver, und bei einem signifikant hohen Medianwert verlangen diese Immobilien nach Mietern mit höheren Löhnen, um die Kosten zu decken. Die anfänglichen Kosten für den Erwerb einer Immobilie gehören zu den höchsten in London, wobei die Preise in der Regel über 1 Million Pfund liegen. Dies kann abschreckend wirken, aber angesichts der Beliebtheit der Gegend ist eine hohe Rendite für jede Investition ziemlich sicher.

Kriminalitätsrate

Die Kriminalitätsrate in Covent Garden in Bezug auf Wohnungseinbrüche ist relativ durchschnittlich. Sie ist statistisch gesehen niedriger als in anderen Gegenden Londons, wobei in dieser Gegend mehr Raubüberfälle auf Personen begangen werden als Einbrüche in Wohnungen und Eigentum. Auch wenn die Gesamtkriminalitätsrate als hoch eingestuft werden kann, gilt dies nicht unbedingt für Wohnungseinbrüche, was Vermieter bei ihren Überlegungen berücksichtigen sollten. Die besten Kriterien für die Kriminalitätsrate in einem Gebiet sind:

• Die Sicherheit in der Nacht. Sind die Straßen rund um die Immobilie sicher? Die Statistiken über Raubüberfälle und sexuelle Übergriffe sollten eine klare Antwort auf diese Frage geben. Wenn die Straßen gefährlich erscheinen, besteht ein erhöhtes Risiko, dass Mieter davon abgehalten werden, einen Mietvertrag abzuschließen und stattdessen in Gegenden mit geringerer Kriminalität zu wohnen.

• Die Einbruchskriminalitätsraten aus den örtlichen polizeilichen Informationen. Wie oft in Häuser eingebrochen wird, bestimmt die Wahrscheinlichkeit weiterer Raubüberfälle.

Immobilienpreise

Die Immobilienpreise in Covent Garden sind, wie in den meisten prestigeträchtigen Londoner Gegenden, relativ hoch. Dies hat für Vermieter sowohl gute als auch schlechte Seiten. Erstens: Höhere Immobilienpreise bedeuten höhere Mietpreise. Damit ein Mieter eine Wohnung erhält, muss er in den meisten Fällen nachweisen, dass er sich die Miete leisten kann. Dazu muss er einen Beschäftigungsnachweis, ein Einkommen oder Ähnliches vorlegen. Die Mietpreise in diesem Gebiet ziehen eher Berufstätige an, was für Vermieter in der Regel ein attraktiveres und zuverlässigeres Vermietungsmodell darstellt.

Die anfängliche Investition mag zwar anspruchsvoller sein, aber die Rendite bietet auch ein größeres Gewinnpotenzial. Es ist eine Frage des Gleichgewichts der Waage. Die Preise für Immobilien in diesem Gebiet sind nicht ohne Grund so hoch - der Grund ist, dass die Menschen dort leben wollen. Auch wenn nichts sicher ist, sind die Chancen auf eine garantierte Miete auf organischem Wege sehr hoch.

Lokale Annehmlichkeiten

Covent Garden hat viele touristische Anziehungspunkte, was es laut Upper Key zu einer der beliebtesten Gegenden für Urlauber gemacht hat. Von den Märkten bis zu den Theatern und allem, was dazwischen liegt, kommen die Menschen nur deshalb nach London, um diese Gegend zu besuchen. Die Annehmlichkeiten sind großartig und es gibt viel, was das Interesse weckt, und dank der hohen Bevölkerungszahl zu den meisten Tages- und Nachtzeiten wird das Gefühl der Sicherheit stark erhöht, wenn man zum Beispiel in den örtlichen Laden geht oder allein von der Arbeit zurückkommt. In diesem Zusammenhang eignet sich dieses Gebiet also hervorragend für potenzielle Investitionen von Vermietern.

Viele Touristen kommen nach London, um diese beliebte Gegend zu besuchen.

Reiselinks

Es ist naheliegend anzunehmen, dass es in der Gegend gute Verkehrsanbindungen gibt, und so ist es auch. In der Nähe gibt es U-Bahn-Stationen, die am häufigsten genutzten sind die Station Covent Garden selbst und der nahe gelegene Leicester Square. Abgesehen von der U-Bahn gibt es auch eine ganze Reihe von Buslinien, die durch die ganze Stadt führen, so dass es für Pendler viele Möglichkeiten gibt. Das klassische Londoner Taxi ist dank der hohen Besucherzahlen in dieser Gegend allgegenwärtig, und es gibt immer die Möglichkeit, zu Fuß zu gehen oder mit dem Fahrrad zu fahren. Diese Zone liegt in der Nähe von lokalen Attraktionen und Büro-Hotspots, was bedeutet, dass ein Mieter, der anderswo in der Stadt arbeiten muss, nicht mit einem langen Arbeitsweg konfrontiert wird. All diese Faktoren machen CG zu einer interessanten Option für Vermieter, denn es gibt dort eine Menge, was potenzielle Mieter anzieht.

Vermieter in London sein: Allgemeine Vor- und Nachteile

Covent Garden ist nur ein kleinerer Teil des Großraums London, der wohl zu den teuersten Mietgebieten des ganzen Landes gehört. Daher ist es für Vermieter ein großes Risiko, in diesem Gebiet Immobilien zu erwerben, unabhängig davon, ob sie sich in Covent Garden befinden oder nicht. Die Antwort lautet meist ja, aber es hängt ganz von den Umständen ab. Es gibt Vor- und Nachteile, die wir in diesem Leitfaden kurz beleuchten wollen.

Die Vorteile

Abgesehen von den offensichtlichen steuerlichen Renditechancen gibt es weitere Vorteile, die Covent Garden und andere Londoner Stadtteile für Vermieter mit sich bringen.

1. Viele Menschen wollen aus verschiedenen Gründen hier leben. Die Menschen kommen aus der ganzen Welt, um in London zu leben, und auch aus dem ganzen Land. Das bedeutet, dass das Risiko, dass eine Immobilie über einen längeren Zeitraum leer steht, geringer ist, da immer neue Menschen sie bewohnen wollen.

2. London ist eine Stadt mit vielen Universitäten und daher wird es immer eine Nachfrage nach Mietwohnungen für Studenten geben.

3. Sie ist ein Drehkreuz für Unternehmen und Gewerbebetriebe. Die Menschen wollen hier leben, um in der Nähe ihres Arbeitsplatzes zu sein.

4. Es ist einer der besten Orte des Landes, um authentische Kultur zu erleben. Dies eröffnet auch eine ganze Reihe von Arbeitsmöglichkeiten im Bereich Theater und Kunst.

5. Es gibt eine große Vielfalt an Ethnien und einen gemeinschaftlichen Stolz in den Gemeinden der ganzen Stadt. Unabhängig von Geschlecht, Rasse oder Status können Sie sich irgendwo in London zu Hause fühlen.

6. Es gibt fantastische Verkehrsverbindungen, darunter Busse, U-Bahnen, Taxis und Oberirdische, die die ganze Stadt miteinander verbinden, unabhängig von der Region. Wenn Sie irgendwohin müssen, können Sie es erreichen, was das Pendeln und Studieren attraktiver macht.

Die Gegend hat eine gute Verkehrsanbindung mit Bussen und U-Bahnen sowie Taxis.

Die Nachteile

Natürlich gibt es auch Schattenseiten. Werfen wir einen Blick auf die wichtigsten davon.

1. Die Mietpreise klettern im Einklang mit den Immobilienpreisen immer höher. Dadurch wird es schwieriger, neue Hypotheken zu erhalten und überhaupt Eigentum zu sichern, was die Vermieter zwingt, sich nach anderen Investitionsmöglichkeiten umzusehen. Außerdem bedeutet das Defizit zwischen den Gehältern und der Inflation, dass die Mieter in Zeiten einer möglichen Rezession wie jetzt weniger in der Lage sein werden, Zahlungsvereinbarungen einzuhalten, und das Risiko von Zahlungsrückständen wird immer größer.

2. Da es sich um eine Großstadt handelt, ist auch die Kriminalitätsrate nicht unerheblich. Einbrüche in Wohnungen sind keine Seltenheit, was dazu führen kann, dass sich die Bewohner unsicher fühlen und ihr Eigentum beschädigt wird oder schlimmeres passiert.

3. Die Vielfalt ist in vielerlei Hinsicht fantastisch, kann aber Probleme mit sich bringen, wenn es darum geht, die Eignung der Mieter für einen Mietvertrag zu prüfen. Möglicherweise sind zusätzliche Sprachbarrieren zu überwinden, und die Immobilie kann Menschen anziehen, die noch nie zuvor in diesem Land zur Miete gewohnt haben, was bedeutet, dass auch in diesem Bereich ein zusätzlicher Risikofaktor zu berücksichtigen ist.

Covent Garden ist in vielerlei Hinsicht eine der lukrativsten Gegenden Londons, und Mietobjekte sind nur ein Faktor im Gesamtbild. Vermieter können viel gewinnen, wenn sie hier investieren, und es scheint sich um eine solide Investition zu handeln, die es wert ist, wenn der richtige Zeitpunkt dafür gekommen ist. Es gibt zwangsläufig einen ständigen Strom von Bewerbern, die einen Mietvertrag abschließen wollen, und im Allgemeinen einen höheren Standard in Bezug auf tatsächliche strukturelle Überlegungen. Die Vermietung von Immobilien in jeder größeren Stadt bringt eine Reihe von Problemen mit sich, die es zu lösen gilt, aber das bedeutet nicht, dass es sich nicht lohnt, diese Option in Betracht zu ziehen.

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