In den letzten Jahren hat sich Airbnb zu einer Kraft entwickelt, mit der man rechnen muss, wenn es um kurzfristige Unterkünfte für Reisende geht. Leider hat dies in einigen Bevölkerungsschichten für Aufsehen gesorgt, da diejenigen, die sich entschieden dagegen wehren, dass diese Wohnungen für kurze Zeit vermietet oder untervermietet werden dürfen. Tatsächlich sind die meisten Londoner Airbnb-Gesetze so verwirrend, dass es fast unmöglich ist, die oft gestellte Frage „Ist Airbnb in London legal?“ zu beantworten.
Dann gibt es diejenigen, die offen erklärt haben, dass sie auf die Einnahmen von Airbnb angewiesen sind, die ihre Jobs in der Covid-19-Pandemie verloren haben. Viele Arbeitnehmer müssen noch eine neue Beschäftigung finden und Geld sammeln, indem sie Zimmer oder sogar ihr gesamtes Haus an Airbnb-Mieter vermieten. Um diese Frage besser zu beantworten, wenn nicht vollständig, so doch zumindest teilweise, werfen wir hier bei UpperKey einen genaueren Blick auf die Regeln von London Airbnb. Beginnen wir eigentlich mit ein bisschen Geschichte!
Eine aus Verzweiflung geborene Idee wird zu einem Multimilliarden-Dollar-Unternehmen
Wir schreiben das Jahr 2007 und der Ort ist San Francisco, Kalifornien. Zwei Mitbewohner fanden es schwierig und oft unmöglich, ihre monatliche Miete zu bezahlen. Brian Chesky und Joe Bebbia lebten in einer Mietwohnung, die wirklich über ihren Verhältnissen lag, obwohl sie die Rechnungen zu gleichen Teilen teilten. Mit einer bevorstehenden Designerkonferenz in der Stadt waren Hotelzimmer ein knappes Gut.
Eine Idee kam Joe Bebbia, der seinem Mitbewohner eine E-Mail mit einer Idee schickte, die bald Geschichte schreiben würde. Bebbia sagte, sie sollten ihr Loft in eine ziemlich modernisierte Art Bed and Breakfast verwandeln, um ein paar Dollar aufzutreiben, die sie für die Miete verwenden könnten. Sie waren so erfolgreich, dass sie beschlossen, ihr Loft weiterhin als kurzfristige Ferienvermietung im Herzen von San Francisco zu bewerben. Da dies eines der bekanntesten Touristenziele des Bundesstaates ist, waren sie sich sicher, dass Reisende eine günstigere Unterkunft mit weniger Lärm und Trubel ergattern würden. Sie hatten Recht, und das waren die bescheidenen Anfänge eines Unternehmens, das heute Milliarden wert ist.
Das Konzept wurde zum internationalen Bestseller
Das war vor genau 15 Jahren und heute ist es eine der begehrtesten Ferienunterkünfte der Welt. Wenn es Nationen gibt, die Airbnb vollständig verboten haben, dann sind es nur wenige. Obwohl Airbnb im Vereinigten Königreich nicht illegal ist, machen es die Airbnb-Gesetze in London nicht wirklich einfach, oder manchmal sogar legal, das eigene Haus oder die Wohnung ganz oder teilweise zu vermieten.
Abgesehen davon scheinen viele Wohnungsbewohner und Hausbesitzer die Gesetze zu „biegen“, um sie für ihre Zwecke zu nutzen. Wie so viele andere, die während der Pandemie für einen Zeitraum von zwei Jahren entweder ihren Job oder einen Großteil ihres Einkommens verloren haben, vermieten sie Airbnb-Unterkünfte, was scheinbar gegen die rechtlichen Bedingungen von Airbnb London verstößt. Aber sind sie es? Es könnte sein, dass sie bei genauerem Hinsehen durch die Maschen fallen.
Die verständlichsten Airbnb-Gesetze in London veröffentlicht
Okay, das verständlichste Gesetz in den Büchern ist, dass kein Hausbesitzer sein Haus länger als 90 Tage in einem Kalenderjahr an Airbnb-Kunden vermieten darf. Aber auch wenn das eher geschnitten und trocken erscheint, ist es das wirklich? Es gibt zwar buchstäblich Tausende von B&B-Betrieben im Vereinigten Königreich, die keine solchen Vorschriften haben, aber warum ist Airbnb anders? Ist es nicht wie ein Bed & Breakfast, wo Sie Zimmer in Ihrem Haus vermieten und Frühstück als Bonus anbieten?
Vielleicht ist das Problem, wie Ihr Haus registriert ist. Wenn Sie Ihr Zuhause als B&B registrieren, scheint es keine Beschränkungen für die Anzahl der Nächte zu geben, die Sie diese Zimmer vermieten! Allerdings, und hier ist der große Fall, wenn Sie Zimmer für ein B&B vermieten, vermieten Sie Zimmer und vielleicht einen gemeinsamen Sitzbereich, wo die Gäste ein bisschen fernsehen oder auf das Internet zugreifen können. Das Gesetz sieht also vor, dass sie 2/3 oder mehr des Hauses nicht länger als 90 Tage als Airbnb vermieten dürfen. Das macht Sinn. Es wäre nicht mehr wie ein B&B, sondern eher wie eine Untermiete.
Apropos Untervermietung…
Hier ist ein weiterer Fall, der untersucht werden sollte. Wenn Sie Ihre Wohnung „untervermieten“, verstoßen Sie möglicherweise gegen Ihren Mietvertrag. Das wiederum würde Ihrem Vermieter einen Grund geben, Sie zu kündigen. Jeder, der die 90-Tage-Regelung von Airbnb verstehen möchte, die London in Kraft hat, müsste wissen, dass Sie entweder Ihr Haus / Ihre Wohnung besitzen oder eine schriftliche Erlaubnis Ihres Vermieters haben müssen, um Zimmer über Airbnb zu vermieten.
Dann gibt es Hypothekendarlehen, die durch die Vermietung von Zimmern an Airbnb-Reisende beeinträchtigt werden können. Wenn Sie irgendeine Art von Hypothek für einen Hauptwohnsitz aufgenommen haben und mit der Bedingung, während der Laufzeit des Darlehens nicht vermietet zu werden, könnten Sie auch dagegen verstoßen. Seien Sie sich also bewusst, dass die in London geltenden Airbnb-Gesetze möglicherweise nicht die einzigen Gesetze oder Regeln sind, gegen die Sie verstoßen würden.
Wenn Sie etwas anderes als eine in Ihrem Hypothekendarlehensvertrag festgelegte Bestimmung eingehen, würden Sie einen Verstoß begehen. Es kann dann für Ihren Hypothekengeber möglich sein, die Schuldverschreibung fällig zu stellen oder ein Verfahren zur Rücknahme der Immobilie einzuleiten. Denken Sie daran, dass bei einem Hypothekendarlehen die Immobilie die Sicherheit ist und Sie sie verlieren könnten, wenn Sie gegen die Vertragsbedingungen verstoßen!
Umgehen der Gesetzmäßigkeiten
Um sicherzustellen, dass Sie die von London erlassenen Airbnb-Vorschriften einhalten, sollten Sie bedenken, dass es sich nur dann um einen Verstoß handelt, wenn Sie 2/3 oder mehr Ihres Hauses für mehr als 90 Tage vermieten Kalenderjahr. Es scheint kein Problem zu sein, wenn Sie ein Zimmer einfach auf Airbnb-Basis vermieten.
Trotzdem kann es auch gegen den Vertrag eines Kreditgebers verstoßen, wenn Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus mit einer Hypothek belastet haben. Selbst wenn Sie nur ein Einzelzimmer als Airbnb-Unterkunft vermieten, lohnt es sich an dieser Stelle, Ihren Darlehensvertrag vollständig zu lesen, um sicherzugehen, dass Sie nicht in Verzug geraten. Wenn Sie immer noch Schwierigkeiten haben, die Rechtsterminologie in den Unterlagen zu entziffern, beauftragen Sie einen Anwalt für Rechtsbeistand. Es kann nicht genug betont werden, dass es Ihre Pflicht ist, sich an die Grenzen des Gesetzes zu halten. Unkenntnis des Gesetzes ist keine Entschuldigung.
Es geht wirklich nur um dieses Einkommen, nicht wahr?
Leider verlassen sich viele Menschen auf dieses zusätzliche Einkommen, weshalb Sie auch nach Antworten suchen werden, wenn Sie Google mit Fragen wie „Airbnb, wie viel kann ich zu diesem Zeitpunkt Londoner Raten verdienen?“ nach Antworten suchen. Es dreht sich wirklich alles um das Geld und darum, wie viel Sie zu diesem Zeitpunkt verdienen können, wenn Sie dieses Einkommen wirklich, wirklich brauchen. Man könnte meinen, dass bei allem, was die Welt in den letzten zweieinhalb Jahren durchgemacht hat, die Vorschriften etwas gelockert werden, aber das ist leider nicht der Fall.
Der allerbeste Vorschlag zu diesem Zeitpunkt wäre, nur ein oder zwei Einzelzimmer zu vermieten, aber sicherzustellen, dass es weniger als 2/3 des Hauses ausmacht. Das fällt eher in eine Grauzone, wo die Gesetze nicht ganz so konkret sind, also würdest du damit wahrscheinlich gut fahren. In jedem Fall kann die Vermietung von ein paar Schlafzimmern sogar rentabler sein als die Vermietung von 2/3 des Hauses!
Airbnb führt nirgendwohin
Zwar wird es wohl immer Spesenabsolventen geben, die lieber in einem Grandhotel übernachten würden, aber das sind nicht mehr so viele wie früher. Mit Telefonkonferenzen und all den Fortschritten in der Telekommunikation reisen weniger Geschäftsleute als je zuvor. Trotzdem bevorzugen viele Unternehmen mit einer Präsenz in London Airbnb-Unterkünfte, weil sie diese oft nutzen und dabei ein kleines Vermögen sparen.
Die Mieter, die Sie wahrscheinlich mit einer Airbnb-Vermietung bekommen, sind höchstwahrscheinlich Privatreisende im Urlaub oder in Großbritannien, um Freunde und Familie zu besuchen. Vielleicht finden Sie sogar Eltern von Studenten, die Londoner Colleges besuchen und nach einer Airbnb-Unterkunft suchen. Auch hier dürften diese kaum die enormen Kosten eines 4-Sterne-Hotels aufbringen wollen und sich in einem familiären Umfeld höchstwahrscheinlich wohler fühlen.
Wenn Sie Bedenken haben, Zimmer in Ihrem Haus zu vermieten, sollten Sie sich bei Airbnb selbst erkundigen oder Informationen im Internet lesen, die Ihnen sagen, wie Sie eine Airbnb-Unterkunft mieten können.
Tatsächlich ist es immer ratsam, persönliche Referenzen einzuholen, bevor Sie ein Zimmer in Ihrem Haus vermieten. Wenn Sie die Verwaltung lieber jemand anderem überlassen möchten, können Sie sich auch professionelle Immobilienverwaltungsdienste wie UpperKey ansehen. Außerdem täten Sie gut daran, eine Versicherung abzuschließen, die alle Möglichkeiten abdeckt, in denen Sie haftbar gemacht werden könnten, wenn jemand, der als Airbnb-Gast übernachtet, auf dem Grundstück verletzt wird.
Es gibt viel zu bedenken, aber lassen wir Sie bei dieser Tatsache: Airbnb geht nirgendwohin und es gibt wirklich Geld zu verdienen. Diese Gesetze klingen beängstigender, als sie wirklich sind. Wenn Sie also fest entschlossen sind, Gastgeber auf Airbnb zu werden, ist es wahrscheinlich an der Zeit, genau das zu tun.