Immobilienverwaltungsgebühren können für Eigentümer ein verwirrendes Thema sein, daher ist es wichtig, die verschiedenen Arten von Gebühren im Zusammenhang mit Immobilienverwaltungsdiensten zu verstehen. In diesem Blogbeitrag geben wir einen Überblick über die häufigsten Gebühren im Zusammenhang mit Immobilienverwaltungsdiensten und erklären, wie Eigentümer von diesen Gebühren profitieren können. Wir geben Ihnen auch Tipps, wie Sie den richtigen Immobilienverwalter für Ihre Bedürfnisse finden. Mit diesen Informationen können Sie eine fundierte Entscheidung über die von Ihnen benötigten Dienstleistungen und die zu erwartenden Gebühren treffen.
Mit der zunehmenden Beliebtheit von Airbnb ist die Verwaltung einer Mietwohnung zu einem Vollzeitjob geworden. Die Verwaltung von Kurzzeitvermietungen ist zeitaufwändig, insbesondere bei größeren Objekten. Einige Gastgeber wenden sich an ein Verwaltungsunternehmen, um ihre Immobilien in einem Top-Zustand zu halten und zusätzliche Einnahmen zu erzielen. Je mehr Arbeit mit der Verwaltung Ihrer Airbnb-Ferienwohnung verbunden ist, desto mehr wird eine Verwaltungsagentur verlangen. Die durchschnittlichen Sätze in der Branche reichen von 10 % bis zu 25 %.
Die Gebühren unterliegen der Mehrwertsteuer, je nachdem, wo auf der Welt Sie sich befinden. Einige Agenturen bieten eine feste monatliche Gebühr für die Verwaltung Ihrer Immobilie(n) für so viele oder so wenige Buchungen an, wie Sie benötigen. Was in Ihrem Verwaltungsdienst enthalten ist, kann ein Minenfeld sein, und jeder Vermieter sollte die Bedingungen jedes Dienstes genau prüfen. AirBnB-Gastgeber können eine Airbnb-Reinigungsgebühr zu ihren Mietobjekten hinzufügen. Die Reinigungs- und Wäschereigebühren variieren je nach Größe der Immobilie und der Häufigkeit, mit der sie anfallen. Die Verwaltungsdienste von UpperKey Management Company kümmern sich um alle Aspekte des Betriebs Ihrer Immobilie.
Bei einer Airbnb-Reinigungsgebühr handelt es sich um eine einmalige Gebühr für Gäste zur Deckung zusätzlicher Ausgaben im Zusammenhang mit der Reinigung des Mietobjekts. Das Reinigen der Bettwäsche, das Abstauben und die Reinigung der Toiletten sind allesamt notwendige Aufgaben, wenn man einen Gast beherbergt. Einige Vermieter ziehen es vor, diese Kosten direkt in den Übernachtungspreis einzurechnen. Ob Sie einen Fachmann mit der Reinigung einer Airbnb-Vermietung beauftragen, bleibt Ihnen überlassen. Sind Airbnb-Reinigungsgebühren steuerlich absetzbar?
Es ist wichtig, dass Sie Ihre Einkommenssteuererklärung im Rahmen einer Ferienvermietung abgeben. Nicht alle Ihre Airbnb-Einkünfte sind steuerpflichtig. Einige Posten können je nach Ihrem Status absetzbar sein, z. B. Versicherungen und andere Posten, die aus der Hypothek herausgenommen werden.
Immobilieneigentümer sollten die Booking.com-Gebühren kennen, um den Preis für ihr Angebot richtig festzulegen. Ein Booking-Prozentsatz wird automatisch angewendet, wenn Sie eine Buchung über die Plattform vornehmen. Die monatlichen Provisionsrechnungen werden auf der Grundlage der Anzahl der Buchungen des Vormonats berechnet. Es ist möglich, Reinigungsgebühren zu Ihrer Booking.com-Unterkunftsreservierung hinzuzufügen. Um die monatlichen Provisionsrechnungen einzusehen, verbinden Sie sich einfach mit Ihrem Extranet.
Sie haben jederzeit die Möglichkeit, die Servicegebühren und insbesondere die Reinigungsgebühren zu ändern. Servicegebühren und Provisionen werden auf der Booking.com-Plattform automatisch erhoben, machen aber im Durchschnitt 15 % des Mietpreises aus. Die Mehrwertsteuer wird nicht erhoben, kann aber auf Ihrer Rechnung ausgewiesen werden, wenn Sie einen Concierge-Service wie UpperKey in Anspruch nehmen. Booking.com erhebt Servicegebühren, um den verschiedenen Anzeigen maximale Sichtbarkeit zu verleihen. Wenn Sie sich nicht um diese verschiedenen Details kümmern möchten, können Sie das saisonale Management an einen spezialisierten Concierge wie UpperKey delegieren. Dieser kümmert sich dann um die Werbung für Ihr Haus.
Viele Vermieter erwägen, die Schlüssel an eine Hausverwaltung zu übergeben. Die Gebühren für die Hausverwaltung umfassen eine Reihe von Dienstleistungen, unter anderem die Suche nach Mietern für Ihre Immobilie durch die Vermarktung auf verschiedenen Plattformen. Der Upperkey-Leitfaden für Hausverwaltungskosten hilft Eigentümern bei der Entscheidung, was für sie am besten ist. Immobilienverwaltungsunternehmen bieten in der Regel eine Reihe von Dienstleistungen gegen eine monatliche Gebühr an - in der Regel einen Prozentsatz der Mieteinnahmen, die Ihre Immobilie einbringt. Zu den zusätzlichen Dienstleistungen, für die Sie möglicherweise zusätzliche Gebühren zahlen müssen, gehören: Mietabrechnung, Buchhaltung, Vermietung, Inspektionen, Wartung und Reparaturen.
Einige Hausverwaltungen erhalten Vermittlungsgebühren von Auftragnehmern, die sie für Reparaturen und Wartungsarbeiten einsetzen. Als Vermieter müssen Sie möglicherweise mit zusätzlichen Gebühren für die Finanzverwaltung der Immobilie rechnen oder dafür sorgen, dass Rechnungen pünktlich bezahlt werden, sowie mit zusätzlichen Kosten für die Bezahlung von Rechnungen. Viele Vermieter machen sich Sorgen über mögliche versteckte Kosten im Zusammenhang mit der Immobilienverwaltung. Zu den versteckten Kosten gehören Gebühren für Dienstleistungen, die nicht im Vertrag enthalten sind. Für eine unkomplizierte Hausverwaltung ist UpperKey die Lösung mit garantierter Miete und ohne zusätzliche Gebühren. UpperKey rät Vermietern, sich immer so gut wie möglich darüber zu informieren, was die Hausverwaltung als nicht zu ihrem Aufgabenbereich gehörend betrachtet.
Die typischen Hausverwaltungsgebühren betragen im Durchschnitt etwa 19 % der monatlichen Mieteinnahmen für eine nationale Agentur und etwa 18 % für eine lokale Agentur. Der UpperKey hat einen praktischen Leitfaden zu den durchschnittlichen Hausverwaltungsgebühren zusammengestellt, um Vermietern das Verständnis ihrer Kosten zu erleichtern. Viele Agenturen werben für ihre Hausverwaltungspakete als "umfassend" oder "all-inclusive". Zu den Gebühren gehören die Berichterstattung an die britische Steuerbehörde (HMRC) im Namen von nicht ansässigen Vermietern, die monatliche Finanzberichterstattung und Gebühren für die Zahlung von Nebenkosten an die Vermieter. Außerdem fallen zusätzliche Bearbeitungsgebühren an, wenn Sie Gelder von der Kaution eines Mieters einbehalten wollen.
Vermieter müssen herausfinden, wie hoch die Kosten für allgemeine Instandhaltungsprobleme wie Feuchtigkeit in einer Immobilie sind, die über den Höchstbetrag des Maklers hinausgehen, was eine Gebühr nach sich zieht. Einige Agenturen erhalten auch Vermittlungsgebühren von Drittanbietern, wenn sie diese für Arbeiten in einer von ihnen verwalteten Immobilie beauftragen.