Die Immobilienverwaltungsbranche in London ist hart umkämpft, und viele Unternehmen wetteifern um Aufträge von Vermietern und Bauträgern. Die Wahl des richtigen Immobilienverwaltungsunternehmens in London ist von entscheidender Bedeutung, da dieses für wichtige Aufgaben wie Mieterprüfung, Mieteinzug, Instandhaltung und Compliance-Fragen verantwortlich ist. Die Qualität und Erfahrung des von Ihnen ausgewählten Unternehmens kann einen großen Einfluss auf die Wertentwicklung Ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie haben.
Einige wichtige Faktoren, die bei der Recherche nach Immobilienverwaltungsfirmen berücksichtigt werden sollten, sind deren Honorare, Ruf, Geschäftsjahre, Mitarbeiterqualifikationen und Kundenbindungsrate. Das Lesen von Online-Bewertungen, die Überprüfung ihres Ansehens bei Branchenverbänden und die Befragung mehrerer Unternehmen vor einer Entscheidung sind kluge Schritte für Immobilienbesitzer. Das beste Immobilienverwaltungsunternehmen in London bietet ein nahtloses, stressfreies Erlebnis und eine fundierte Entscheidung führt zu einer guten Übereinstimmung zwischen Eigentümer und Verwalter, was zu weniger Kopfschmerzen und optimalen Erträgen aus Ihrem Immobilienvermögen führt.
Die Rolle von Immobilienverwaltungsunternehmen in London:
Immobilienverwaltungsunternehmen wie Foxtons, City Living und Circa London werden von Immobilieneigentümern mit der Verwaltung des Betriebs und der Instandhaltung von Immobilien wie Wohnhäusern, Mehrfamilienhäusern, Gewerbegebäuden, Einzelhandelsflächen und Industrieimmobilien beauftragt.
Zu den Hauptaufgaben einer Immobilienverwaltungsgesellschaft gehören in der Regel das Einziehen von Mietzahlungen, die Vermarktung freier Immobilien und die Überprüfung potenzieller Mieter, die Instandhaltung und Reparatur von Immobilien, die Sicherstellung der Einhaltung von Vorschriften und Sicherheitsstandards sowie die Bereitstellung regelmäßiger Berichte an den Eigentümer über den Status ihrer Immobilien als Finanzinvestition gehaltene Immobilien.
Gute Immobilienverwalter verfügen über Fachwissen in Bereichen wie Immobilien, Finanzen, Instandhaltung und Kundenservice, um Immobilien effektiv im Namen des Eigentümers zu verwalten. Ihre Dienstleistungen bieten Eigentümern ein passives Einkommen und minimieren gleichzeitig die Verantwortung für die direkte Immobilienaufsicht. Weitere Informationen finden Sie unter theupperkey.com
Wichtige Fragen, die Sie bei der Verwaltung Ihrer Londoner Immobilie berücksichtigen sollten:
Wie viel verlangen Immobilienverwalter in London?
Immobilienverwalter berechnen in der Regel 10–15 % der Monatsmiete, in London können es jedoch bis zu 25 % sein. Ein Unternehmen, das weniger verlangt, kann zusätzliche Dienstleistungen hinzufügen, um den Preis zu erhöhen. Daher ist es wichtig zu verstehen, wofür Sie bezahlen und was nicht in der Gebühr enthalten ist.
Die Gebühr, die Sie für die Immobilienverwaltung in London zahlen, umfasst folgende Dienstleistungen:
· Vermarktung der Immobilie
· Immobilienwartung
· Schlüsselverwaltung
· Reinigung
Die erhobene Gebühr richtet sich nach der Größe der Immobilie (mehr Räume bedeuten mehr Arbeit), ob sie kurzfristig oder langfristig vermietet wird, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie handelt, und dem Zustand der Immobilie. unter anderem.
Darüber hinaus werden an einem teureren Standort in London wie Mayfair wahrscheinlich höhere Immobilienverwaltungsgebühren anfallen.
Benötigen Immobilienverwalter in London eine Lizenz?
Die Association of Residential Letting Agents (ARLA) reguliert die Immobilienverwaltungsbranche im Vereinigten Königreich. Von ARLA lizenzierte Immobilienverwalter müssen bestimmte Standards erfüllen und sich an einen Verhaltenskodex halten.
Es ist wichtig, mit lizenzierten Fachleuten zusammenzuarbeiten. Sie verstehen die Branche besser und verpflichten sich, Best Practices zu übernehmen. Sie verfügen außerdem über die erforderlichen Qualifikationen für die Verwaltung von Immobilien aller Art.
Wie hoch ist die durchschnittliche Verwaltungsgebühr in London?
Wie bereits erwähnt, kann die durchschnittliche Verwaltungsgebühr in London bis zu 25 % betragen, es gibt jedoch immer Raum für Verhandlungen. Wenn Sie beispielsweise nach einer langfristigen Vereinbarung suchen oder über mehrere Immobilien verfügen, ist ein Immobilienverwaltungsagent möglicherweise bereit, als Gegenleistung für Ihr Unternehmen eine niedrigere Verwaltungsgebühr zu akzeptieren.
Lohnt es sich, einen Hausverwalter zu bezahlen?
Es kann sich lohnen, einen Immobilienverwalter in London zu bezahlen, aber die Kosten sollten gegen den potenziellen Nutzen abgewogen werden.
Auf der anderen Seite kümmert sich ein guter Hausverwalter um alle Aspekte der Verwaltung Ihrer Mietimmobilie – von der Suche nach Mietern und dem Eintreiben der Miete bis hin zur Koordinierung von Reparaturen und der Bearbeitung von Beschwerden. Dies kann insbesondere für Vermieter mit mehreren Immobilien oder die weit entfernt wohnen, eine erhebliche Zeitersparnis und Stressreduzierung bedeuten.
Immobilienverwalter verfügen außerdem über Fachwissen in Bereichen wie Marketing, Mieterprüfung und Mietpreisen, was zur Maximierung der Auslastung und der Mieteinnahmen beitragen kann. Allerdings sind ihre Dienstleistungen mit Kosten verbunden, die von Ihrem Gewinn abgezogen werden.
Für Vermieter mit nur einer oder zwei Immobilien rechtfertigt dies möglicherweise nicht die Kosten. Aber für diejenigen mit größeren Portfolios kann die Beauftragung eines erfahrenen Managers mit der Abwicklung der Geschäfte Komfort und Sicherheit bieten, die die Kosten möglicherweise rechtfertigen. Darüber hinaus kann Ihnen ein erfahrenes Immobilienunternehmen in London dabei helfen, durch gezielte Werbung bessere Mieteinnahmen und weniger Leerstände zu erzielen.
Insgesamt ist es eine persönliche Entscheidung, die auf der Anzahl Ihrer Immobilien, Ihrem Standort und Ihrer Bereitschaft, als Vermieter aktiv zu werden, basiert.
3. Entschlüsselung des Property-Management-Jargons:
Hier finden Sie eine Erklärung für einige der Fachausdrücke, die Sie möglicherweise hören.
Was bedeutet vollständig verwaltetes Eigentum?
Ein vollständig verwalteter Immobilienverwaltungsdienst bedeutet, dass Sie sich zurücklehnen und entspannen können, während der Makler alles für Sie erledigt. Sie kümmern sich um alle Aspekte der Vermietung, von der Suche nach Mietern und dem Einzug der Miete bis hin zur Organisation von Reparaturen und der Sicherstellung, dass die Immobilie allen geltenden Gesetzen entspricht.
Dies unterscheidet sich von einem Nur-Vermietungs-Service, bei dem ein Makler einen Mieter findet, die Immobilie aber nicht weiter verwaltet, sobald das Mietverhältnis beginnt.
4. Tipps zur Auswahl der besten Immobilienverwaltungsgesellschaft in London:
„Meine Immobilie in London verwalten“ ist eine häufige Google-Suchanfrage, aber es ist wichtig, nicht auf das erste Unternehmen zu springen, das Sie in den Suchergebnissen sehen.
Wenn Sie nach einer Immobilienverwaltungsfirma in London suchen, recherchieren Sie. Suchen Sie nach Unternehmen mit einer starken lokalen Präsenz und Erfahrung in der Verwaltung ähnlicher Immobilien.
Sehen Sie sich Bewertungen und Erfahrungsberichte an, denn diese geben Ihnen eine gute Vorstellung davon, wie ein Unternehmen funktioniert und ob die Leute mit dem Service, für den sie bezahlt haben, zufrieden sind.
Stellen Sie sicher, dass das Unternehmen von Organisationen wie ARLA und der National Residential Landlords Association akkreditiert ist. Treffen Sie sich mit Vertretern, um deren Professionalität und Reaktionsfähigkeit zu bewerten. Erkundigen Sie sich nach dem Verfahren zur Mieterüberprüfung, dem Wartungspersonal und der Koordination, den Mietinkassodiensten und den Gebühren.
Wählen Sie ein Unternehmen, das reaktionsschnell und preisgünstig ist und eine nachgewiesene Erfolgsbilanz bei der Maximierung der Belegungsraten und der Minimierung von Leerständen vorweisen kann. Mit der richtigen Immobilienverwaltung kann Ihre Investition gedeihen.
5. Personalisierung Ihrer Londoner Immobilienverwaltungserfahrung:
My London Property ist ein personalisiertes Immobilienverwaltungskonzept von UpperKey. Wir gehen auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorlieben ein, damit wir diese vollständig verstehen und Ihnen den Service, den Sie benötigen, zu einem Preis anbieten können, der Ihrem Budget entspricht.
Dies ist einer der Vorteile der Zusammenarbeit mit einem Immobilienunternehmen in London, das den lokalen Markt kennt und über langjährige Erfahrung verfügt.
Der Londoner Immobilienmarkt ist ständig im Wandel und während die Immobilienpreise im gesamten Vereinigten Königreich gefallen sind, boomt der Mietmarkt, wobei die Mieten in den nächsten drei Jahren voraussichtlich doppelt so schnell steigen werden wie die Immobilienpreise.
Wenn Sie eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie besitzen und darüber nachdenken, diese zu vermieten – oder diese derzeit selbst verwalten und die Verwaltung einem Profi überlassen möchten, lohnt sich die Suche nach einer seriösen Immobilienverwaltung. Um mehr darüber zu erfahren, was Sie erwartet und welche verschiedenen Dienste verfügbar sind, bietet UpperKey alle Informationen, die Sie benötigen.
