Hier erfahren Sie mehr über die Immobilienverwaltung in Lissabon und die Concierge-Dienste, die Airbnb den Gastgebern in Lissabon anbietet. Lissabon ist eines der führenden Reiseziele der Welt, und Airbnb ist eine großartige Möglichkeit für Einheimische, vom Tourismusboom in der Stadt zu profitieren. Unabhängig davon, ob Sie zum ersten Mal Gastgeber sind oder ein erfahrener Profi, ist es wichtig, die Airbnb-Dienste zu verstehen, die Sie bei der Verwaltung Ihrer Immobilie unterstützen.
Im Folgenden finden Sie Informationen zu den Vorteilen eines Airbnb-Concierge-Service in Lissabon, zu Airbnb-Verwaltungsunternehmen in Lissabon und zu den verschiedenen Immobilienverwaltungsdiensten, die Vermietern zur Verfügung stehen. Außerdem geben wir Ihnen einige Tipps, wie Sie den richtigen Airbnb-Concierge- und Hausverwaltungsdienst für Ihre Bedürfnisse auswählen.
Vermieter sind verpflichtet, ihre Mietobjekte instand zu halten und müssen Instandhaltungsgebühren zahlen. Wenn Sie mehr als eine Immobilie besitzen, müssen Sie außerdem eine höhere Stempelsteuer zahlen. 2020 wurden mehrere Änderungen am portugiesischen Miet- und Pachtrecht vorgenommen, die den Mietern mehr Rechte einräumen. Die Mietverträge müssen eine Mindestlaufzeit von einem Jahr haben. Der Vertrag kann gekündigt werden, wenn der Mieter entlassen wird oder aufgrund eines Unfalls arbeitsunfähig ist.
Sie kann auch gekündigt werden, wenn der Mitmieter stirbt. Davon profitiert auch der Vermieter, denn je länger der Mieter bleibt, desto weniger Steuern zahlt er. Es gibt eine Reihe von Briefen, die Vermieter bei der Zusammenarbeit mit Mietern verwenden können. Von Nichtverlängerungsschreiben über Kündigungsschreiben bis hin zur Zustellung einer Räumungsmitteilung, wenn ein Mieter in Hertfordshire gegen die Bedingungen seines Mietvertrags verstößt. In Portugal vermieten jedes Jahr Tausende von Menschen ihre Immobilien.
In Portugal kann es bis zu 31 Monate dauern, einen Mieter zu räumen. Dies ist weitaus länger als die Zeit, die für die Räumung eines Mieters im Vereinigten Königreich oder in Malta benötigt wird. In Lissabon ist die Kündigung von Mietern einfacher, als es klingt.
Kurzzeitvermietungen haben ihre eigenen Regeln und Vorschriften. Jüngste Gesetzesänderungen erschweren die Vermietung von Immobilien unter bestimmten Umständen, insbesondere wenn Sie nicht der Haupteigentümer sind. Portugiesische Vermieter (die Immobilien in Porto oder Lissabon verwalten) sollten sich darüber im Klaren sein, dass kurzfristige Vermietungen in einigen Gebieten verboten sind. Es gibt eine Obergrenze für die Anzahl der Immobilien, die sich im Besitz ein und desselben Unternehmens in ein und demselben Gebiet befinden, wovon viele Gebiete in Lissabon betroffen sind. Kennen Sie Ihre Rechte und die Rechte Ihrer Mieter.
Steuererklärungen sind ein weiteres häufiges Problem. Steuererklärungen können sehr komplex sein, selbst bei relativ einfachen Mietgeschäften. upperKey kann Ihnen helfen, sich in diesem Prozess zurechtzufinden und sicherzustellen, dass Sie nichts Wichtiges übersehen. Da die Nachfrage so hoch ist wie nie zuvor, bietet der Markt viele Möglichkeiten.
Lissabon hat sich zu einem der attraktivsten Märkte für Immobilieninvestitionen in Europa entwickelt. Investoren aus der ganzen Welt wollen in der Stadt investieren. Faktoren wie eine niedrige Kriminalitätsrate, eine starke Wirtschaft und ein modernes Bildungssystem machen die Stadt sowohl für gewerbliche als auch für private Investoren sehr attraktiv. Lissabon hat einen Zustrom von Touristen erlebt, die Portugal gegenüber anderen Reisezielen bevorzugen. Mit der zunehmenden Zahl von Touristen steigt auch die Nachfrage nach Immobilien, und der Markt hat zu kämpfen.
Dies stellt eine Chance für Investoren dar, die diese Gelegenheit nutzen können, indem sie in Kurzzeitvermietungen investieren. Lissabon hat viele Qualitäten, die es zu einem idealen Ziel für Investoren machen. Die Steuern in Portugal sind niedriger als in anderen EU-Ländern, was für die Steuerzahler von Vorteil ist, da sie niedrigere Steuern zum Ausgleich von Geschäftsausgaben zahlen können. Die Regierung hat hart daran gearbeitet, dies zu erreichen.
Der Concierge-Service hilft den Gästen, die gewünschte Airbnb-Erfahrung zu machen. Sie können auch bei Upgrades auf den 5-Sterne-Status helfen. Vielleicht haben Sie Gäste, die zusätzliche Bettwäsche, Reinigungsmittel, Handtücher usw. benötigen. Ein jederzeit verfügbarer Concierge-Service bedeutet, dass Sie bei der ersten Gelegenheit reagieren und sicherstellen können, dass die Bedürfnisse Ihrer Gäste erfüllt werden. Der Concierge-Service kann auch wertvolle Informationen über die Immobilie liefern.
Um die Aufmerksamkeit auf Ihre Airbnb-Immobilie in Lissabon zu lenken, benötigen Sie einen guten Concierge-Service. Lissabonner Vermietungsagenturen wie UpperKey können für einen bestimmten Zeitraum als Hauptvermieter und Hausverwalter auftreten.
Lissabon ist eines der beliebtesten Reiseziele in Europa. Die portugiesische Regierung hat eine Präferenzpolitik eingeführt, um neue Unternehmen anzuziehen. Das bedeutet, dass es eine hohe Nachfrage nach Immobilien gibt, auch nach Kurz- und Langzeitmieten. Die Vermietung von Immobilien ist eine hervorragende Möglichkeit, passives Einkommen zu erzielen. Indem Sie Ihre Wohnung vermieten, können Sie einen Teil der Kosten für den Besitz einer Immobilie in der Stadt ausgleichen.
Sie bietet auch einen Anreiz, die Immobilie zu erhalten und zu verbessern und ihren Wert zu steigern. Die Besteuerung von Kurzzeitvermietungen ist in Portugal sehr günstig. Im Rahmen des vereinfachten Systems werden nur 35 % der Bruttomieteinnahmen besteuert. Lissabon ist eine der sichersten Städte der Welt, aber wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, können Sie beruhigt sein.
