Schreiben eines Kündigungsschreibens für eine Immobilie in Valletta
Am 1. Januar 2020 trat das neue Gesetz über das Mieten von Privatwohnungen in Kraft, das die Art und Weise ändert, wie Mietverträge in Valletta und ganz Malta verwaltet werden.
In diesem Leitfaden stellen wir Informationen über das neue System, die verfügbaren Leasingarten, ihre Kosten, Musterdokumente und die Kündigung eines Mieters bereit.
www.rentregistration.gov.mt
Ab sofort müssen alle Vermietungen auf dem neuen Behördenportal registriert werden. Dies umfasst alle neuen Mietverhältnisse ab dem 1. Januar 2020, Vertragsverlängerungen, die nach dem 1. Juni 1995 abgeschlossen wurden und die bis zum 1. Januar 2021 noch in Betrieb sind. Registrierungen werden unter diesem neuen System verwaltet und überwacht, wobei alle Vermieter- und Mieterstreitigkeiten von der richtigen Abteilung bearbeitet werden innerhalb der Wohnungsbehörde, falls erforderlich.
Kurzfristige Mietverträge für Privatwohnungen
Ein kurzfristiger Mietvertrag für eine Immobilie in Valletta umfasst eine Laufzeit von weniger als 6 Monaten und in Bezug auf:
· Kurzfristig für bestimmte Projekte und Arbeitsverträge beschäftigte gebietsfremde Arbeitnehmer
· Nichtansässige Studenten, die weniger als 6 Monate in Kursen oder Praktika eingeschrieben sind
· Einwohner, die eine Alternative zum Hauptwohnsitz benötigen, jedoch für eine Dauer von weniger als 6 Monaten
· Nichtansässige, die für weniger als 6 Monate eine Unterkunft benötigen, vorausgesetzt, sie wollten keinen langfristigen Wohnsitz in Malta haben
Ein befristeter Mietvertrag muss angeben, in welche Kategorie der Mieter fällt, und die Situation nachweisen. Der Mieter (bzw. Pächter) kann den Vertrag nicht innerhalb des ersten Mietmonats, danach jederzeit mit einer Frist von 1 Woche per Einschreiben kündigen.
Langfristige Mietverträge für Privatwohnungen
Ein langfristiger Mietvertrag muss einen Vertrag für eine Mindestlaufzeit von einem Jahr vorsehen.
Der Mieter (Mieter) kann vom Mietverhältnis erst nach Ablauf der jeweils folgenden Frist zurücktreten:
· 6 Monate bei einem Mietvertrag von 2 Jahren
· 9 Monate bei einem Mietvertrag von 2–3 Jahren
· 12 Monate für einen Mietvertrag von über 3 Jahren
Tritt ein Mieter ohne Einhaltung der vorgenannten Fristen aus, ist der Vermieter berechtigt, 1 Monatsmiete von der Kaution des Mieters einzubehalten.
Registrierung von Mietverträgen für Immobilien in Valletta
Alle privaten Wohnverträge müssen bei der Wohnungsbehörde registriert werden. Jeder nicht registrierte Mietvertrag ist null und nichtig. Die Meldepflicht obliegt dem Vermieter. Er hat die Registrierung innerhalb von 10 Tagen nach Vertragsbeginn vorzunehmen. Unterlässt der Vermieter die Registrierung des Vertrages, kann der Mieter den Vertrag auf Kosten des Vermieters registrieren.
Valletta Anmeldegebühren
· 10 € – Anmeldegebühr
· 120 € – Nachmeldegebühr
· 5 € – Gebühr für die Verlängerung der Neuregistrierung oder Verlängerung des Mietvertrags
· 0 € – Laufende Gebühr für die automatische Verlängerung des Leasingvertrags
Registrierungsvoraussetzungen
Mietverträge bedürfen der Schriftform und enthalten:
· Eine Beschreibung der Immobilie
· Die vereinbarte Verwendung
· Laufzeit des Vertrages
· Erweiterungen und Erneuerungen
· Mieten und Zahlungen
· Die Anzahlung
· Ein vollständiges fotografisches Inventar
Musterdokumente für die Mietvertragsregistrierung
Auf der Website der Maltese Government Housing Authority finden Sie eine Auswahl von Musterdokumenten, die Ihnen bei jedem Teil des Prozesses helfen.
· Langfristiger Mietvertrag
· Kurzfristiger Mietvertrag
· Musterinventardokument
Kündigung eines Wohnungsmietvertrags in Valletta
Der Vertrag zwischen einem Vermieter und einem Mieter wird über die Website gekündigt, jedoch muss ein Kündigungsschreiben von der zurücktretenden Partei unter Einhaltung der entsprechenden Kündigungsfrist gesendet werden.
Kündigung des mietverhältnisses durch den vermieter
Der Vermieter muss das Mietverhältnis mit einer Frist von mindestens 3 Monaten per Einschreiben kündigen. Ohne die vollständige Kündigungsfrist von 3 Monaten verlängert sich der Vertrag automatisch um ein weiteres Jahr. Zur Rechtswirksamkeit genügt es, wenn der Vermieter den Nachweis über die Absendung des Schreibens erbringt.
Auf der Website der Housing Authority gibt es kein Musterschreiben für eine Mieterkündigung in Valletta, aber es muss per Einschreiben verschickt werden und alle relevanten Daten, Namen und Adressen der Parteien enthalten.
Kündigung des mietvertrages durch den mieter
Der Mieter ist an die Grenzen der Vertragslaufzeit gebunden (wie oben erwähnt), aber sobald er diese Verpflichtung erfüllt hat, kann er jederzeit zurücktreten, solange er die folgende Kündigungsfrist einhält:
· 1 Monat Kündigungsfrist bei einer Mietdauer von weniger als 2 Jahren
· 2 Monate Kündigungsfrist für eine Mietdauer von 2 bis 3 Jahren
· 3 Monate Kündigungsfrist bei einer Mietdauer von über 3 Jahren
Wenn die Mietermitteilung an den Vermieter (für Valletta) abgedeckt ist, muss das Schreiben per Einschreiben gesendet werden, einschließlich der wichtigsten Ansprechpartner und Aktionsdaten. Auch hier wird auf der Website kein Muster für ein Wohnungs- oder Wohnungskündigungsschreiben bereitgestellt, es sollte jedoch die Namen und Adressen aller Parteien sowie die Daten der Mietkündigung und des Rücktrittsschreibens enthalten.
Durchsetzung von Problemen
Wenn Fragen oder Probleme im Zusammenhang mit den Bedingungen des Mietvertrags oder dem Wohlergehen der Immobilie auftreten, hat die Wohnungsbehörde ein Schlichtungsgremium, das die ausschließliche Zuständigkeit für Streitigkeiten bis zu einem Betrag von 5.000 € hat. Das Gremium besteht aus einem Vorsitzenden und zwischen 2 und 4 Fachleuten mit Kenntnissen und Fachkenntnissen in der Immobilienbranche.
Ansprüche müssen innerhalb von 2 Monaten nach Ablauf des Mietvertrags geltend gemacht werden, und die Gegenpartei hat 10 Arbeitstage Zeit, um auf die Beschwerde zu reagieren. Die Wohnungsbehörde hat das Recht, die Immobilie zu inspizieren, um sicherzustellen, dass sowohl der Vermieter als auch der Mieter die im Mietvertrag festgelegten Elemente einhalten.
Zusätzliche Unterstützung bei Mietverträgen in Valletta
Auf der Website der Wohnungsbehörde stehen zahlreiche Informationen über das Registrierungssystem (in verschiedenen Sprachen) zur Verfügung, um den Prozess sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter so einfach wie möglich zu gestalten. Wenn Sie zu irgendeinem Zeitpunkt weitere Einzelheiten oder Antworten auf bestimmte Fragen benötigen, warten die Mitarbeiter darauf, von Ihnen zu hören. Wenn Sie Hilfe bei der Erstellung von Korrespondenz benötigen, z. B. einen Brief vom Vermieter an den Mieter, der das Mietverhältnis in Valletta beendet, erhalten Sie alle Informationen vom Team der Government Housing Authority. Sie können für allgemeine Unterstützung anrufen (unter +356 2299 1010) oder einen Termin vereinbaren, um Hilfe bei der Vertragsregistrierung zu erhalten.
Alternativ können Sie sie per E-Mail an rentregistration.ha@ha.gov.mt senden
Sie können sich sogar über Facebook mit ihnen in Verbindung setzen.