Die Kosten für die Anmietung einer Immobilie in Dubai unterliegen den Vorschriften der RERA (Real Estate Regulatory Authority) zu Mieterhöhungen. RERA verfügt über einen Online-Mietindexrechner, mit dem Mieter und Vermieter anhand festgelegter wirtschaftlicher Leitlinien die maximal zulässige Mieterhöhung für neue oder verlängerte Mietverträge ermitteln können. Dadurch wird sichergestellt, dass die Mieterhöhungen angemessen bleiben und der Inflation entsprechen.
Dieser Artikel bietet Vermietern eine einfache Anleitung, wie sie diesen RERA-Indexrechner in Dubai effektiv nutzen können, bevor sie Mietverhandlungen mit einem Mieter aufnehmen, um Ihre Rechte und die des Mieters zu kennen und Fairness zu gewährleisten. Es geht darum, was der Rechner ist, wann und wie er zu verwenden ist, ob ein Mieter Mieterhöhungen verbieten kann und vieles mehr. Lesen Sie weiter, um zu erfahren, wie Sie das Tool bei Mietgesprächen verwenden.
Was ist der RERA-Index-Rechner?
Der RERA-Indexrechner (Real Estate Regulatory Authority) ist ein Online-Tool der Dubai Land Department um Mietern und Vermietern dabei zu helfen, die maximal zulässige Mieterhöhung für Immobilienmietverträge in Dubai zu ermitteln.
Der RERA-Rechner setzt das RERA-Rundschreiben Nr. 3 von 2022 zu den Executive Regulations des Gesetzes Nr. 26 von 2007 um. Dieses Rundschreiben legt fest, dass die Mieterhöhung bei neuen Verträgen den RERA-Indexsatz basierend auf der wirtschaftlichen Inflation in Dubai nicht überschreiten darf .
Der Online-RERA-Rechner ermöglicht Ihnen die Eingabe einiger Details wie Art Ihrer Immobilie, Standort, Dauer des Mietvertrags und aktuelle Miete. Anschließend wird die maximal zulässige zulässige Miete basierend auf dem geltenden RERA-Index ausgegeben für diesen Monat.
So verwenden Sie den RERA-Index-Rechner
Die Verwendung des RERA-Indexrechners ist ganz einfach:
Gehen Sie zur Rechnerseite auf der Website des Dubai Land Department.
Klicken Sie auf die entsprechende Registerkarte, z. B. „Wohngebiet“, „Gewerbegebiet“ usw.
Geben Sie das Vertragsendedatum, den Immobilientyp, die Fläche und die Anzahl der Schlafzimmer ein.
Geben Sie die aktuelle Jahresmiete ein, die Sie zahlen (in AED).
Der Rechner zeigt sofort den maximal zulässigen Mieterhöhungsprozentsatz und -betrag für Ihren neuen Vertrag an.
Sie können dann die vom Rechner hervorgehobene Mieterhöhungsobergrenze bei Mietverlängerungsverhandlungen mit Ihrem Mieter verwenden.
Wann sollte der RERA-Mietindex-Rechner Dubai verwendet werden?
Als Vermieter, der eine Immobilie in Dubai mietet, sollten Sie den RERA-Indexrechner in den folgenden Szenarien verwenden:
Erneuerung eines bestehenden Mietvertrags
Verwenden Sie den RERA-Indexrechner, um die maximale Miete zu berechnen, die im neuen Mietvertrag berechnet werden kann.
Wenn der aktuelle Mietvertrag bald ausläuft, können Sie mit dem RERA-Rechner die maximal zulässige Miete ermitteln, die Sie im neuen Mietvertrag auf Basis des Indexsatzes für diesen Monat berechnen können. Die Kenntnis dieser Obergrenze erleichtert die Verlängerungsverhandlungen.
Wenn die aktuelle Miete beispielsweise 50.000 AED pro Jahr beträgt und der RERA-Rechner anzeigt, dass die maximale Grenze eine Erhöhung um 5 % ist, können Sie den Mieter nicht dazu zwingen, die Miete auf der Grundlage der geltenden Richtlinien um mehr als 52.500 AED pro Jahr zu verlängern.< /p>
Ein neuer Mietvertrag
Verwenden Sie den RERA-Indexrechner, um anhand des Indexsatzes zu ermitteln, ob die angebotene Miete den RERA-Regeln entspricht.
Vermieter können mithilfe des Rechners überprüfen, ob der vorgeschlagene jährliche Mietpreis rechtlich mit der Indexberechnung von RERA übereinstimmt, bevor sie fortfahren.
Wenn Sie beispielsweise eine Wohnung in Greens zum Preis von 70.000 AED pro Jahr haben: Wenn Sie dies in den RERA-Rechner eingeben, sollte die maximale Miete je nach Lage, Immobilientyp und aktuell geltenden Indexsätzen 67.000 AED betragen. Dies signalisiert, dass Sie über der zulässigen Obergrenze zitieren.
Beim Vorschlag einer Mieterhöhung
Verwenden Sie den RERA-Indexrechner, um zu überprüfen, ob die vorgeschlagene Erhöhung die von RERA für diesen Monat berechnete Obergrenze überschreitet.
Wenn Sie während einer laufenden Mietdauer eine Mieterhöhung durchführen möchten, müssen Sie dies zunächst mit dem RERA-Rechner für diesen Monat abgleichen.
Wenn Sie beispielsweise in der Mitte des Mietvertrags eine Erhöhung um 3 % anstreben, können Sie vor der Annahme überprüfen, ob 3 % über dem zu diesem Zeitpunkt zulässigen Indexsatz liegen.
Kurz gesagt: Der RERA-Rechner sollte als Referenzpunkt bei allen Geschäften und Diskussionen rund um die Festlegung oder Erhöhung von Immobilienmieten in Dubai verwendet werden.
Ist eine Mieterhöhung zulässig?
Der RERA-Index-Rechner gibt den maximalen Prozentsatz/Betrag an, um den die Miete bei Vertragsverlängerung basierend auf der wirtschaftlichen Inflation erhöht werden kann. Dies bedeutet jedoch NICHT, dass Sie die Miete erhöhen können oder einen Anspruch darauf haben.
Ob die Miete tatsächlich erhöht werden kann oder nicht, hängt von den Verhandlungen zwischen Ihnen und dem Mieter ab. Sie können einvernehmlich vereinbaren, die Miete auf dem aktuellen Niveau zu belassen oder etwaige Erhöhungen deutlich unter die berechnete RERA-Obergrenze zu begrenzen. Hierüber kann UpperKey Sie beraten, während sie Ihre Immobilie verwalten.
Ebenso kann ein Vermieter die maximale Erhöhung ohne Zustimmung des Mieters nicht einseitig durchsetzen. Die Rolle der RERA-Indexsätze besteht lediglich darin, Obergrenzen festzulegen, nicht aber, obligatorische Erhöhungen durchzusetzen. Während also Erhöhungen innerhalb des Indexsatzes "erlaubt" Gemäß den Vorschriften liegt es immer noch im Ermessen des Mieters, diese im gegenseitigen Einvernehmen zu verbieten oder einzuschränken.
FAQs
Wann ist eine Mieterhöhung zulässig?
Vermieter können die Miete nur bis zu 90 Tage vor Vertragsverlängerung erhöhen, nachdem sie die Mieter darüber informiert haben; Andernfalls können Mieter die Erhöhung ablehnen.
Was ist bei der Mieterhöhung in Dubai zu beachten?
Mieter und Vermieter sollten beide den Mietpreisindex auf dem RERA-Rechner überprüfen, bevor sie die Miete abschließen oder erhöhen. Der Rechner wird monatlich aktualisiert, daher sollten beide Parteien die aktuell gültigen Details wie Standort, Objekttyp, Mietdauer usw. eingeben, um die maximal zulässige Miete für den aktuellen Monat zu erhalten. Durch die Bezugnahme auf den Indexkurs für diesen bestimmten Monat werden Abweichungen im Vergleich zur Verhandlungsbasis auf der Grundlage veralteter früherer Kurse vermieden.
Wie können Vermieter den RERA-Mietspiegelrechner 2023 nutzen?
Vermieter sollten den Rechner nutzen, um zu überprüfen, ob ihre vorgeschlagenen Mieterhöhungen den von RERA festgelegten Höchstgrenzen entsprechen.
Welche Rechte hat ein Mieter, wenn ein Vermieter die Regeln nicht einhält?
Wenn die berechnete Miete den auf dem RERA-Rechner angezeigten Höchstsatz übersteigt, hat der Mieter Grund, eine offizielle Mietstreitklage gegen den Vermieter wegen Verstoßes gegen Vorschriften einzureichen. RERA kann dann gegen Vermieter, die sich nicht an die Vorschriften halten, Strafen wie Bußgelder, schwarze Listen oder sogar die Verweigerung der Registrierung zukünftiger Mietverträge verhängen und diese Vermieter dazu zwingen, sich an die veröffentlichten Indexsätze zu halten und den Mietern einen fairen Mietbetrag anzubieten, der den Richtlinien entspricht.
Was sollte ein Mieter vor der Anmietung einer Immobilie beachten?
Mieter sollten sich vor der Anmietung über die Immobilie informieren, den Mietvertrag überprüfen, die Erschwinglichkeit beurteilen und die Transparenz des Vermieters überprüfen.
Der RERA-Indexrechner ist ein unabhängiges Tool eines Drittanbieters, mit dem Mieter und Vermieter in Dubai unabhängig voneinander faire Mieterhöhungen im Einklang mit den bestehenden Richtlinien ermitteln können. Beide Parteien können diese Obergrenzen dann im Rahmen transparenter Mietverhandlungen nutzen.