Das Vermieten von Immobilien in einer wohlhabenden Gegend wie Dubai kann eine erfolgreiche Möglichkeit sein, um Ihr Einkommen zu ergänzen und eine zuverlässige Vermögensinvestition zu generieren. Wenn Sie in diesem Bereich der Vereinigten Arabischen Emirate in den Immobilienmarkt einsteigen möchten, müssen Sie als Vermieter bestimmte Anforderungen erfüllen. Es ist immer nützlich, sich mit den lokalen Richtlinien und Vorschriften vertraut zu machen, um ein klares Bild dessen zu erhalten, was Sie erwarten können. Dieser Leitfaden erforscht das Vermieten von Immobilien in Dubai und wie Vermieter es richtig machen können, um die Rate of Return zu maximieren.
Die Grundlagen abdecken
Bevor Sie sich mit den Feinheiten beschäftigen, ist es wichtig, die Grundlagen zu besprechen. Egal, ob Sie ausländischer Investor sind oder nicht, Dubai ist ein lukrativer Markt und einer, der keine wirkliche Traktion verliert. Für Personen, die eine Immobilie besitzen und als Vermieter in den Mietmarkt einsteigen möchten, gibt es einige klare Schritte zu unternehmen.
Lassen Sie Ihre Immobilie von einer offiziellen Stelle bewerten. Eine professionelle Bewertung bestimmt, was Sie fairerweise für die monatliche Miete verlangen können.
Setzen Sie sich hin und überlegen Sie sich Ihre Management-Optionen. Die Verwaltung durch den Vermieter ist ein beliebtes Modell, aber es gibt auch viele Vorteile, eine professionelle Immobilienverwaltung in Betracht zu ziehen.
Schritt drei hängt davon ab, ob Sie den Prozess leiten oder sich auf Experten verlassen. Dies beinhaltet in der Regel die Suche nach einem zuverlässigen Mieter und die Durchführung von Besichtigungen. Experten für Immobilienverwaltung in Dubai wie UpperKey können in diesem Stadium Einblicke und spezifisches Wissen bieten. Es ist klar, dass die Vorteile einer kurzfristigen Vermietung im Immobilienmarkt in Dubai weitreichend sind.
Der letzte Schritt wird darin bestehen, einen rechtlich bindenden Mietvertrag zu erstellen.
Kurzfristige Vermietungen in Dubai
Es gibt ein starkes Argument für Investoren, in den Markt für kurzfristige Vermietungen einzusteigen. Mit Optionen wie Airbnb und sogar hotelähnlichen Vermietungen in geringerem Maße sowie allgemeinen Ferienwohnungen hat Dubai in dieser Kategorie viel zu bieten. Kurzzeitvermietungen bieten so viel mehr Flexibilität und auch das Potenzial für eine höhere Rendite ohne die Verpflichtungen von langfristigen Mietverhältnissen. Es bedeutet auch, dass Sie Zugang zur Immobilie haben, wenn Sie sie nutzen möchten oder sie Familie und Freunden anbieten möchten usw. Während es möglicherweise Bedenken hinsichtlich einer Zunahme der Managementverantwortung bei kurzfristiger Vermietung gibt, gibt es einen klaren Weg, dies durch die Verwendung von Immobilienverwaltungsdiensten anzugehen.
Vorteile von Immobilienverwaltungsdiensten in Dubai
Also, welche sind die Hauptvorteile dieser Dienstleistungen in Dubai? Nun, abgesehen von der professionellen Immobilienverwaltung, gewinnen Vermieter in Dubai auch ein allgemeines Gefühl der Ruhe in Bezug auf alle Arten von Faktoren. Die vielen Vorteile, die kurzfristige Immobilienverwaltungsdienste für Dubai-Immobilien bieten, umfassen eine Versicherung für faire Mieten für Mieter, Marketingplattformen, garantierte Buchungen, Einkommenssicherheit, Instandhaltung und Sicherheit für die Immobilie und vieles mehr. Die Gebühren für die Immobilienverwaltung in Dubai können schwanken, aber wenn Sie die Aussichten mit einem Experten wie UpperKey erkunden, gibt es immer Raum für faire Preise auf allen Seiten.
Airbnb in Dubai: Ist es für Vermieter lohnenswert?
Airbnb hat eine große Präsenz in den VAE und insbesondere in Dubai. Da die Nachfrage nach kurzfristigen Vermietungen so hoch ist, hat Airbnb definitiv einen Platz auf dem Markt hier gefunden und es gibt keine Anzeichen dafür, dass dieser Trend in naher Zukunft enden wird. Ja, es gibt also einen Wert darin, diese Option außerhalb von alternativen Kurzzeitvermietungsmodellen zu erkunden, und mit dem Bonus von Dienstleistungen wie dem Airbnb-Concierge wird Dubai immer einen professionellen Ansatz und eine Garantie haben. Ein Airbnb-Management-Service mit Sitz in Dubai ist im Wesentlichen ein Property-Management-Modell, das sich speziell auf Immobilien innerhalb der Airbnb-Plattform konzentriert.
Betrachtung von Hotel-Stil Vermietungsmodellen
Abgesehen von Airbnb gibt es auch viele Optionen für hotelähnliche Vermietungen in Dubai. Wie bereits erwähnt, ist die Nachfrage nach Kurzzeitmieten hier hoch, möglicherweise eine der höchsten weltweit. Für Vermieter, die eine schnellere Rendite und eine hohe Rendite wünschen, ist dies eine großartige Option. Es gibt auch Optionen für Unternehmen für Hotel-Ertragsmanagement in Dubai, damit Sie weiterhin von einem professionellen Input profitieren können, der den Erfolg des Prozesses ermöglicht.
Was ist das Maximum, um das ein Vermieter die Miete in Dubai erhöhen kann?
Als Vermieter in Dubai sind Sie gesetzlich verpflichtet, Ihren Mietern eine Kündigungsfrist von 90 Tagen zu geben, wenn Sie die Miete Ihrer Immobilie erhöhen möchten. Danach gibt es einige Möglichkeiten hinsichtlich des maximalen Mietpreisanstiegs.
Wenn die Miete 10% unter dem Marktwert liegt, darf keine Erhöhung durchgesetzt werden.
Bei einer Differenz von 11-20% kann die Miete um maximal 5% erhöht werden.
Für Mietobjekte, die zwischen 21-30% unter dem Marktwert liegen, kann die Miete um höchstens 10% erhöht werden.
Bei einer Differenz von 31-40% ist eine Erhöhung von bis zu 15% möglich.
Für Mieten, die 40% unter dem Marktwert oder mehr liegen, kann die Miete um bis zu 20% erhöht werden.
Gibt es einen Höchstbetrag, um den Sie die Miete erhöhen können?
Es gibt in Dubai eine maximale Erhöhungsgrenze für Vermieter. Diese liegt bei 20% und hat sich seit 2013 nicht verändert. Selbst wenn die Mieteigenschaft aus irgendwelchen Gründen beispielsweise 50% weniger als der Marktwert des Gebäudes ist, ist die Mietsteigerung immer noch auf maximal 20% begrenzt.
Werden die Wohnungskosten in Dubai steigen?
Aktuellen Trends zufolge wird es in Dubai und dem Rest der Vereinigten Arabischen Emirate eine prognostizierte und bemerkenswerte Zunahme der Immobilienpreise geben. Während der globale Wohnungsmarkt in Ländern auf der ganzen Welt sich noch immer in der Erholungsphase nach den Auswirkungen der Pandemie befindet, hat Dubai und die Region einen signifikanten Aufschwung erlebt, der nur weiterhin anhält. Es ist ein äußerst attraktives Ziel für internationale Investoren sowie interne, und die Immobilienpreise schätzen definitiv. Es ist zu beachten, dass auch die Immobilienverwaltungsgebühren in Dubai wahrscheinlich eine Korrelation in Bezug auf das Schritt halten mit dem Markt aufweisen werden.
Welcher Prozentsatz des Gehalts sollte in Dubai für die Miete ausgegeben werden?
Es gibt keine festen Regeln dafür, welcher Anteil des Gehalts für Wohnkosten aufgewendet werden sollte. Jeder Mensch hat eine andere Schwelle, und es hängt vollständig von individuellen Umständen ab, was eine Person akzeptieren kann und wird. Die Mietkosten sollten realistischerweise niemals mehr als 30% des monatlichen Einkommens ausmachen. Diese Zahl ist jedoch innerhalb des aktuellen Wohnungsmarktes immer weniger erreichbar. Die Vorteile der Verwendung eines Immobilienmanagers wie UpperKey Dubai sind vielfältig, aber in diesem Kontext können sie einen fairen Mietpreis für Ihre Mieter sicherstellen, der den Marktregeln und -bewegungen entspricht.
Das Vermieten von Immobilien in Dubai wird durch die Unterstützung eines Property-Management-Unternehmens erleichtert. Der Markt ist groß und bietet viel Raum für eine solide Rendite mit einem Vermögenswert, der seinen Gesamtwert behält und schätzt. Es ist zweifellos ein attraktiver Ort, um in den Immobilienmarkt einzusteigen, unabhängig davon, ob das Ziel kurzfristig oder langfristig ist - obwohl es im Hinblick auf den kurzfristigen Markt viel zu freuen gibt. Wie bei jeder wichtigen Entscheidung sollten Sie sich Zeit nehmen, gründlich zu recherchieren, bevor Sie den Sprung wagen, und zögern Sie nicht, sich auf die Experten zu verlassen.