Ob Sie ein erfahrener Gastgeber sind oder darüber nachdenken, in die Welt von Airbnb in England einzusteigen, ist es von entscheidender Bedeutung, die Gemeindesteuer von Airbnb und die damit verbundenen steuerlichen Auswirkungen zu verstehen. In diesem Leitfaden enthüllen wir die Geheimnisse rund um Steuern und Gebühren für Airbnb-Gastgeber und helfen Ihnen, sich in diesem möglicherweise verwirrenden Terrain zurechtzufinden.
Was ist Airbnb im Vereinigten Königreich?
Was ist ein Airbnb UK? Einfach ausgedrückt ist Airbnb eine Online-Plattform, die Menschen, die eine Wohnung zur Miete haben, mit denen verbindet, die eine Unterkunft suchen. Auch wenn dies einfach erscheint, kann es in Bezug auf Finanzen und Steuern kompliziert werden.
Gemeindesteuer vs. Gewerbesteuersätze
Als Gastgeber müssen Sie den Unterschied zwischen den kommunalen Steuerpflichten von Airbnb und den Airbnb-Geschäftstarifen kennen. Normalerweise zahlen Hausbesitzer Gemeindesteuer auf ihr Eigentum. Wenn Sie jedoch ein Airbnb UK betreiben, kann es zu einer Verschiebung kommen.
Airbnb-Gemeindesteuer
Ganz gleich, ob Sie Ihr gesamtes Haus während Ihrer Abwesenheit vermieten oder nur ein Gästezimmer, die Gemeindesteuer fällt weiterhin an. Es ist jedoch wichtig zu verstehen, wie viel Sie bei Airbnb UK verdienen können, ohne dass sich dies auf Ihre Steuern auswirkt.
Die Airbnb-Initiative zur Zimmervermietung ermöglicht es Hausbesitzern, einen bestimmten Betrag steuerfrei zu verdienen, indem sie möblierte Zimmer in ihren Häusern vermieten. Dies gilt nicht immer für Airbnb-Gastgeber. Stellen Sie daher sicher, dass Sie über die Steuervorschriften von Airbnb informiert sind.
Einrichten der Gemeindesteuer für Ihr Airbnb
Zu verstehen, wie man Airbnb UK im Hinblick auf die Gemeindesteuer einrichtet, ist für Gastgeber von entscheidender Bedeutung, um die lokalen Vorschriften einzuhalten. Hier sind einige Schritte von UpperKey zur Einrichtung der Gemeindesteuer für Ihr Airbnb:
1. Bestimmen Sie den Status Ihrer Immobilie
Bestimmen Sie zunächst, ob Ihre Immobilie hauptsächlich als Wohnsitz oder ausschließlich für Airbnb genutzt wird. Wenn Sie nur gelegentlich ein Zimmer oder die gesamte Immobilie vermieten, während Sie ein paar Mal im Jahr verreist sind, ändern sich Ihre kommunalen Steuerpflichten möglicherweise nicht.
2. Wenden Sie sich an Ihren örtlichen Rat
Bevor Sie Entscheidungen treffen, wenden Sie sich an Ihren Gemeinderat. Sie können Ihnen Ratschläge zur Gemeindesteuer für Airbnb speziell für Ihre Region geben. Einige Kommunen haben möglicherweise spezielle Tarife oder Bestimmungen für Immobilien, die zur kurzfristigen Vermietung genutzt werden.
3. Aktualisieren Sie die Steuerklasse Ihrer Immobilie
Wenn Sie Ihren Wohnsitz in eine Vollzeit-Airbnb- oder Ferienvermietung umwandeln, müssen Sie möglicherweise von der Zahlung der Gemeindesteuer auf die Zahlung von Gewerbesteuern umsteigen. Dies gilt insbesondere dann, wenn Ihre Immobilie für 140 Tage oder mehr pro Jahr zur Kurzzeitmiete zur Verfügung steht.
4. Beantragen Sie alle relevanten Rabatte oder Befreiungen
Wenn eine Immobilie für geschäftliche Zwecke genutzt wird, beispielsweise als Vollzeit-Airbnb, kann sie in einigen Fällen für die Tarifermäßigung für Kleinunternehmen in Frage kommen. Erkundigen Sie sich unbedingt bei Ihrer Gemeindeverwaltung nach möglichen Rabatten oder Ausnahmen.
5. Überprüfen Sie regelmäßig den Status Ihrer Immobilie
Wenn sich die Nutzung Ihrer Immobilie ändert, beispielsweise wenn Sie sich dazu entschließen, die Vermietung über Airbnb zu beenden und wieder einzuziehen oder umgekehrt, müssen Sie Ihre Gemeindeverwaltung informieren. Regelmäßige Überprüfungen stellen sicher, dass Sie sich immer in der richtigen Gemeindesteuerklasse oder Gewerbesteuerkategorie befinden.
6. Führen Sie genaue Aufzeichnungen
Unabhängig davon, ob Sie Gemeindesteuern oder Gewerbesteuern zahlen, führen Sie stets genaue Aufzeichnungen. Dazu gehören die Anzahl der vermieteten Tage der Immobilie, jegliche Kommunikation mit der Gemeinde sowie Kopien von Rechnungen und Zahlungen. Diese Aufzeichnungen sind für Steuerzwecke von entscheidender Bedeutung und können im Streitfall hilfreich sein.
7. Erwägen Sie die Suche nach professionellem Rat
Steuerangelegenheiten können kompliziert sein. Wenn Sie sich über Ihre Airbnb-Gemeindesteuerpflichten nicht sicher sind oder wenn Sie zwischen Gemeindesteuer und Gewerbetarifen für Ferienvermietungen jonglieren, ziehen Sie in Betracht, sich von einem Steuerberater oder Buchhalter beraten zu lassen, der mit den Vorschriften für kurzfristige Vermietungen vertraut ist.
Holiday Let Business-Tarife
Für Gastgeber, die ihre Unterkünfte häufig vermieten oder in eine Ferienvermietung investiert, unterliegen sie möglicherweise den Geschäftstarifen für Ferienvermietungen. Im Allgemeinen gelten Immobilien in England oder Airbnb in England, die für 140 Tage oder mehr im Jahr vermietet werden können, als Selbstversorger-Unterkünfte und unterliegen den Gewerbesteuersätzen anstelle der Gemeindesteuer. In Schottland gilt die 140-Tage-Regel Schottland zum Nachdenken.
Einkommensteuer und Airbnb
Nur weil Sie über Airbnb ein zusätzliches Einkommen erzielen, heißt das nicht, dass Sie dem Finanzamt entkommen können. UpperKey erinnert alle Gastgeber daran, dass sie ihre Airbnb-Einnahmen bei HM Revenue & Customs angeben müssen.
Mit verfügbaren Plattformen und Tools wie einem Airbnb-Einkommensrechner UK und einem Airbnb-Gewinnrechner UK können Gastgeber eine Schätzung der potenziellen Einnahmen erhalten. Aber denken Sie daran, dies gilt vor Steuern. Um auf der richtigen Seite der Steuergesetze zu bleiben, sollten Sie bei der Gründung eines Airbnb-Unternehmens in Großbritannien die Verwendung eines Steuerrechners in Betracht ziehen. Dieser Schritt bietet Ihnen möglicherweise bessere Möglichkeiten, Ihr Einkommen ordnungsgemäß zu verwalten und anzugeben.
Einrichten der Airbnb-Einkommensteuer
Ein Airbnb zu eröffnen kann aufregend sein, aber wie bei allen geschäftlichen Unternehmungen müssen Sie Ihre finanzielle Verantwortung im Auge behalten. Insbesondere geht es darum, zu verstehen, wie man die Airbnb-Einkommenssteuer einrichtet und verwaltet ist für alle Gastgeber im Vereinigten Königreich unerlässlich. Der Prozess umfasst:
1. Registrieren Sie sich für die Selbsteinschätzung
Wenn Sie noch keine Steuererklärung zur Selbstveranlagung eingereicht haben, müssen Sie sich bei der Steuerbehörde HM Revenue & Customs (HMRC) registrieren, sobald Sie mit der Erzielung von Airbnb-Einnahmen beginnen. Durch diesen Prozess wird HMRC darüber informiert, dass Sie über zusätzliche Einkünfte außerhalb Ihrer regulären Beschäftigung verfügen, die versteuert werden müssen. UpperKey kann Ihnen dabei helfen, wenn Sie sich nicht sicher sind.
2. Verstehen Sie Ihre Zulagen
Überlegen Sie vor der Berechnung Ihrer Steuer, ob Sie Anspruch auf das Rent a Room-Programm haben. Das Zimmermietprogramm Airbnb ermöglicht es Hausbesitzern, jedes Jahr einen bestimmten Betrag steuerfrei durch die Vermietung eines oder mehrerer Zimmer in ihren Häusern zu verdienen. Dieser Steuerfreibetrag kann sich jedes Jahr ändern. Überprüfen Sie daher immer die aktuellen Grenzwerte und halten Sie sich auf dem Laufenden.
3. Erfassen Sie alle Ihre Einnahmen und Ausgaben
Um Ihre Einkommensteuer genau zu berechnen, benötigen Sie eine klare Aufzeichnung Ihrer Airbnb-Einnahmen. Darin enthalten ist nicht nur die Miete, die Sie erhalten, sondern auch etwaige Reinigungsgebühren oder andere Nebenkosten. Behalten Sie gleichzeitig den Überblick über alle damit verbundenen Ausgaben, wie z. B. Wartungskosten, Hausverwaltungsgebühren an UpperKey, Reparaturen oder andere Dienstleistungen An Airbnb gezahlte Gebühren. Diese können Sie von Ihrem Einkommen abziehen, um Ihren steuerpflichtigen Gewinn zu verringern.
4. Verwenden Sie die Airbnb-Tools
Der Airbnb-Einkommensrechner UK und andere von Airbnb bereitgestellte Tools können bei der Schätzung Ihres potenziellen Einkommens hilfreich sein. Bedenken Sie, dass es sich hierbei um Bruttozahlen handelt und der tatsächliche Gewinn nach Abzug der Kosten davon abweichen kann.
5. Füllen Sie Ihre Steuererklärung aus
Jedes Jahr müssen Sie eine Steuererklärung zur Selbstveranlagung ausfüllen. Hier geben Sie alle Ihre Airbnb-Einnahmen und alle damit verbundenen Ausgaben an. Die Differenz zwischen diesen Zahlen bestimmt Ihren zu versteuernden Gewinn und anschließend Ihre fällige Einkommensteuer.
6. Bezahlen Sie, was Sie schulden
Sobald Ihre Steuer berechnet wurde, stellen Sie sicher, dass Sie HMRC fristgerecht bezahlen. Bei verspäteten Zahlungen können Strafen anfallen, daher ist es wichtig, pünktlich zu sein. Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie viel Steuern Sie schulden, können Tools wie der Airbnb-Steuerrechner UK eine Schätzung liefern.
Gibt es auf Airbnb Mehrwertsteuer?
Gibt es nun Mehrwertsteuer auf Airbnb? Die Servicegebühr von Airbnb beinhaltet die Mehrwertsteuer für Gastgeber und Gäste aus der Europäischen Union, der Schweiz, Norwegen, Island und Liechtenstein. Die Mehrwertsteuer gilt jedoch nicht direkt für die Einkünfte, die Sie aus der Vermietung Ihrer Immobilie erzielen.
Bezahlen für Airbnb-Dienste
Wenn es um die Frage geht: „Wann zahlen Sie für Airbnb?“, erfolgt die Zahlung in der Regel vor der Ankunft durch den Gast. Bei Gastgebern erhebt die Plattform möglicherweise eine Gebühr, bevor sie Ihre Auszahlung sendet. Der Airbnb-Gebührenrechner UK kann für Gastgeber ein hilfreiches Tool zur Berechnung möglicher Abzüge sein.
Einrichten und Verwalten Ihres Airbnb UK
Das Starten und Betreiben eines Airbnb UK umfasst mehr als nur die Auflistung Ihrer Unterkunft. Um eine Geschäftsreise mit Airbnb in Großbritannien zu beginnen, müssen Sie alle steuerlichen Verpflichtungen verstehen. Tools wie ein Airbnb-Steuerrechner können Einblicke in potenzielle Einnahmen und Steuern bieten.
Wenn Sie eine Immobilie für Airbnb UK kaufen, berücksichtigen Sie immer die Auswirkungen der Gemeindesteuer und der Gewerbesteuer. Es ist auch wichtig, über die Steuerrichtlinien und -vorschriften von Airbnb im Vereinigten Königreich informiert zu sein.
Tipps zur Einhaltung der Vorschriften
· Geben Sie immer Ihr Einkommen an. Bei den Airbnb-Steuern ist Vorsicht besser als Nachsicht.
· Führen Sie Aufzeichnungen über alle Ihre Buchungen, Ausgaben und Einnahmen. Dies kann während der Steuersaison hilfreich sein.
· Bleiben Sie informiert. Steuervorschriften können sich ändern. Behalten Sie daher stets alle Aktualisierungen der Steuervorschriften von Airbnb im Auge.
· Ziehen Sie professionelle Hilfe in Betracht. Der Umgang mit Steuern kann schwierig sein, daher kann es von unschätzbarem Wert sein, die Hilfe eines Buchhalters oder Steuerberaters in Anspruch zu nehmen.
Die Leitung eines Airbnb-Unternehmens in Großbritannien kann sowohl lohnend als auch herausfordernd sein. Indem Sie Ihre Verpflichtungen im Zusammenhang mit der Airbnb-Gemeindesteuer, Gewerbesteuern und anderen damit verbundenen Steuern verstehen, können Sie sicherstellen, dass Ihr Unternehmen sowohl profitabel als auch konform bleibt. Benötigen Sie Rat oder Unterstützung? Kontaktieren Sie UpperKey noch heute, um mit einem unserer erfahrenen Airbnb-Immobilienverwalter zu sprechen.
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