Airbnb ist zu einer der beliebtesten Reisemöglichkeiten geworden und bietet weltweit einzigartige und erschwingliche Unterkunftsmöglichkeiten. Allerdings kann es sein, dass Sie als Gastgeber oder sogar als Gast auf Airbnb auf die 90-Tage-Regel stoßen. In diesem Leitfaden erklärt UpperKey, was die 90-Tage-Regel ist und welche Auswirkungen sie auf Sie hat.
Airbnb erklärt
Was ist ein Airbnb UK? Bevor wir uns näher mit der 90-Tage-Regel befassen, werfen wir einen Blick darauf, worauf sie anwendbar ist. Unter Airbnb versteht man eine Immobilie oder einen Raum, der kurzfristig zur Miete zur Verfügung steht. Gastgeber können auf der Airbnb-Plattform entweder ganze Unterkünfte oder einzelne Zimmer anbieten. Sobald Sie ein Konto eingerichtet haben, können Sie über Ihr Airbnb.co.uk-Login auf Einträge zugreifen und Fotos, Informationen und Verfügbarkeiten für Ihre Unterkunft hinzufügen.
Airbnb erfreut sich bei Touristen großer Beliebtheit, aber auch für Geschäftsreisende oder für Menschen, die beispielsweise während Renovierungsarbeiten an der eigenen Wohnung eine kurzfristige Unterkunft benötigen, sind die Unterkünfte und Zimmer praktisch.
Was ist die 90-Tage-Regel bei Airbnb?
Die 90-Tage-Regel für Airbnb ist eine gesetzliche Anforderung, die von den lokalen Behörden in einigen Ländern, darunter auch im Vereinigten Königreich, auferlegt wird. Es beschränkt die Anzahl der Tage, die eine Immobilie über Airbnb vermietet werden kann, auf 90 Tage pro Kalenderjahr. Dadurch soll die übermäßige Nutzung von Airbnb-Vermietungen verhindert werden, die zu einem Mangel an bezahlbaren langfristigen Wohnmöglichkeiten in der Region führen kann.
Die 90-Tage-Regel gilt für ganze Objekte und nicht für einzelne Räume. Wird eine Immobilie für mehr als 90 Tage im Kalenderjahr vermietet, können dem Gastgeber Bußgelder und andere rechtliche Konsequenzen drohen. Daher ist es wichtig, dass sowohl Gastgeber als auch Gäste die Regel und ihre Auswirkungen verstehen.
Warum wurde die 90-Tage-Regel eingeführt?
Die 90-Tage-Regel wurde eingeführt, um der wachsenden Besorgnis über die Auswirkungen von Kurzzeitmieten auf die lokalen Wohnungsmärkte Rechnung zu tragen. In einigen Gegenden hat die große Beliebtheit von Airbnb und anderen Plattformen für die Kurzzeitmiete zu einem Rückgang der Verfügbarkeit von Langzeitmietobjekten geführt. Dies kann es für die lokale Bevölkerung schwieriger machen, bezahlbaren Wohnraum zu finden, insbesondere in Gebieten mit hoher Nachfrage.
Durch die Beschränkung der Anzahl der Tage, an denen Unterkünfte auf Airbnb vermietet werden können, zielt die 90-Tage-Regel darauf ab, ein Gleichgewicht zwischen der Möglichkeit für Gastgeber, Einnahmen aus ihren Unterkünften zu erzielen, und dem Schutz des lokalen Wohnungsmarkts zu schaffen. Es stellt außerdem sicher, dass Gastgeber, die auf Airbnb als Einnahmequelle setzen, keinen unfairen Vorteil gegenüber traditionellen Vermietern haben, die Immobilien langfristig vermieten.
Wie funktioniert die 90-Tage-Regel?
Wie funktioniert Airbnb in Großbritannien, wenn es um diese Regel geht? Die 90-Tage-Regel gilt auf Kalenderjahresbasis. Das bedeutet, dass vom 1. Januar bis zum 31. Dezember eines jeden Jahres eine Immobilie nur für insgesamt 90 Tage auf Airbnb vermietet werden kann. Sobald die 90-Tage-Grenze erreicht ist, kann die Immobilie erst im nächsten Kalenderjahr über Airbnb vermietet werden.
Es ist wichtig zu beachten, dass in einigen Gebieten die 90-Tage-Regel für alle Kurzzeitmieten gilt, auch für solche, die auf anderen Buchungsplattformen angeboten werden. Wenn eine Immobilie also bereits für mehr als 90 Tage auf einer Kurzzeitmietplattform vermietet ist, können Sie sie für den Rest des Kalenderjahres nicht auf Airbnb vermieten.
Die Immobilien können für den Rest des Kalenderjahres langfristig vermietet werden. Und in einigen Gegenden können Eigentümer bei der Gemeinde eine Lizenz beantragen, die es ihnen erlaubt, ihre Immobilie das ganze Jahr über zu vermieten.
Wie wird die 90-Tage-Regel durchgesetzt?
Die 90-Tage-Regel wird je nach Region von lokalen Behörden wie Stadträten oder Bezirksräten durchgesetzt. Diese Behörden sind befugt, Geldbußen und andere rechtliche Konsequenzen gegen Gastgeber zu verhängen, bei denen festgestellt wird, dass sie gegen die Regel verstoßen. Möglicherweise arbeiten sie auch eng mit Plattformen wie Airbnb zusammen, um Immobilien zu identifizieren, die länger als 90 Tage im Kalenderjahr vermietet werden.
Die Durchsetzung der 90-Tage-Regel kann je nach Gebiet variieren, wobei einige strenger sind als andere. In einigen Gebieten können lokale Behörden Objektinspektionen durchführen, um sicherzustellen, dass sie die Vorschriften einhalten. Sie können von Airbnb-Gastgebern auch verlangen, dass sie sich bei der örtlichen Gemeinde anmelden oder eine Genehmigung einholen.
Welche Folgen hat ein Verstoß gegen die 90-Tage-Regel?
Einem Gastgeber, der seine Unterkunft über Airbnb für mehr als 90 Tage im Kalenderjahr vermietet, drohen rechtliche Konsequenzen und Bußgelder. Die genauen Konsequenzen und Bußgelder können je nach Kommune variieren, können aber erheblich sein. In manchen Fällen kann es auch sein, dass Gastgeber verpflichtet sind, sämtliche Einkünfte aus der Vermietung der Immobilie über die 90-Tage-Frist hinaus zurückzuzahlen.
Es ist außerdem wichtig zu beachten, dass die Unterkunft aus Airbnb entfernt werden kann, wenn sich herausstellt, dass ein Gastgeber gegen die 90-Tage-Regel verstößt. Dies kann schwerwiegende Folgen für Gastgeber haben, die auf Airbnb als Haupteinnahmequelle angewiesen sind.
Wie können Gastgeber die 90-Tage-Regel einhalten?
Um sicherzustellen, dass sie die 90-Tage-Regel einhalten, müssen Gastgeber die Anzahl der Tage im Auge behalten, die ihre Unterkunft auf Airbnb vermietet wird. Dies kann manuell oder über die Kalenderfunktion von Airbnb erfolgen, die Termine automatisch sperrt, sobald die 90-Tage-Grenze erreicht ist. Sie können darauf über Ihr Airbnb-Gastgeber-Login UK zugreifen.
Gastgeber sollten sich auch über alle örtlichen Vorschriften in ihrer Region im Klaren sein. Einige örtliche Behörden haben möglicherweise zusätzliche Anforderungen, wie z. B. die Registrierung der Immobilie beim Gemeinderat oder die Einholung einer Genehmigung, bevor der Gastgeber mit der Vermietung über Airbnb beginnen kann.
Schließlich sollten Gastgeber gegenüber Gästen hinsichtlich der 90-Tage-Regel stets transparent sein und sicherstellen, dass diese das Limit nicht überschreiten. Dies kann erreicht werden, indem die verfügbaren Daten in ihrem Airbnb-Eintrag klar angegeben werden und die Gäste über ihre Buchungsdaten informiert werden.
Gibt es Ausnahmen von der 90-Tage-Regel?
Bei Airbnb gibt es einige Ausnahmen von der 90-Tage-Regel. Diese Ausnahmen variieren je nach Kommunalverwaltung, gelten jedoch im Allgemeinen für Immobilien, die für einen bestimmten Zweck vermietet werden, beispielsweise für die kurzfristige Vermietung zur beruflichen oder geschäftlichen Nutzung.
In jedem Fall ist es wichtig, dass Gastgeber die örtlichen Vorschriften in ihrer Region prüfen, da diese von Stadt zu Stadt unterschiedlich sein können. Auf diese Weise können Sie feststellen, ob für Ihre Immobilie Ausnahmen gelten.
Für Airbnb-Immobilieneigentümer ist es von entscheidender Bedeutung, die 90-Tage-Regel zu verstehen und einzuhalten. Bei UpperKey verwalten wir Ihr Eigentum, um sicherzustellen, dass es allen örtlichen Vorschriften und Gesetzen vollständig entspricht. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über unsere Airbnb-Verwaltungsdienste zu erfahren.