„Build-to-Rent“ ist ein relativ neuer Trend, der bei Akteuren auf dem britischen Wohnungs- und Immobilienmarkt auf großes Interesse stößt. Es bietet neue und aufregende Möglichkeiten in diesem florierenden Sektor, und viele Anleger beginnen, dies zur Kenntnis zu nehmen. Jeder, der mit dem Konzept nicht vertraut ist, fragt sich vielleicht, was das Besondere daran ist, wie es funktioniert und warum er aufmerksam sein sollte. Dieser Artikel ist ein Leitfaden für den Build-to-Rent-Sektor und deckt ab, was Sie wissen müssen und was er mit sich bringt.
Eine kurze Geschichte von Build To Rent
Die Aufregung um „Build-to-Miet“ lässt sich bis ins Jahr 2012 während der Olympischen Spiele zurückverfolgen, als das Sportlerdorf in Wohnhäuser umgewandelt werden sollte. Diese Entwicklung hat viele Investoren auf sich aufmerksam gemacht und einige davon inspiriert, den gleichen Ansatz bei der Investition in Mietimmobilien zu verfolgen.
Was ist Build-to-Rent?
Wie der Name schon sagt, beschreibt Build to Rent (BTR) Wohnimmobilien, die ausdrücklich zur Vermietung gebaut werden, anstatt sie an andere Investoren oder Hausbesitzer zu verkaufen. Alle Wohneinheiten gehören einem einzigen Vermieter, in der Regel einem Unternehmen, und nicht mehreren Vermietern. Bei diesen Immobilien steht das Mietererlebnis im Vordergrund und die Entwicklung erfolgt nach spezifischen Management-, Nachhaltigkeits- und Designrichtlinien. Ziel dieser als Vermieter fungierenden Unternehmen ist der Aufbau und die Verwaltung langfristiger, stabiler, sicherer und für Mieter attraktiver Kapitalanlagen. Der Vorteil für die Mieter besteht darin, dass sie in neuwertigen, gut ausgestatteten Immobilien in bester Lage wohnen können. BTR-Unternehmen investieren außerdem stark in Einrichtungen und Annehmlichkeiten, darunter Spielzimmer, Gemeinschaftsräume, Concierge-Dienste, Parkplätze, Fitnessstudios und andere, um ihre Immobilien noch attraktiver zu machen. Sie planen all dies im Voraus und wissen, dass die Menschen länger in ihren Immobilien leben möchten, wenn sie alles Notwendige innerhalb oder in der Nähe der Immobilie haben. Die Investoren gehen davon aus, dass die Attraktivität ihrer Immobilien und Standorte mit der Zeit an Wert gewinnt.
Wer wohnt in einem Mietobjekt und für wen sind diese Immobilien gebaut?
Das Ziel für Build-to-Rent ist aufgrund der sich ändernden Umstände der Mieter sehr breit gefächert. Millennials, die sich am ehesten von dieser Art von Immobilien angezogen fühlen, haben kaum Hoffnung oder Wunsch, in Zukunft Häuser zu kaufen. Die meisten verweisen auf die unerschwinglichen Kosten für Häuser, während einige sagen, dass sie keinen Sinn darin sehen, ihr Geld in physischen Gebäuden zu binden, wo sie es erst nach einer längeren Zeitspanne wieder hereinholen. Millennials sagen auch, dass sie sich in traditionellen Wohnverhältnissen, die typischerweise von Vermietern gesteuert werden, nicht sicher fühlen. Vermieter können sie auffordern, auszuziehen oder die Immobilien komplett zu verkaufen, sodass sich die Millennials in solchen Immobilien wie eingelebt fühlen. Zur Miete gebaute Londoner Immobilien können viele dieser Herausforderungen und Unsicherheiten lösen. Trotz dieser Fähigkeit ist der Markt noch sehr jung. Daten aus dem Jahr 2022 zeigen, dass nur etwa 1-2 % der Immobilien in London BTR-Immobilien sind, obwohl in der Stadt aufgrund der dort schwerwiegenderen Immobilienkrise große Fortschritte erzielt werden.
Die Grundpfeiler von Build To Rent
Bestimmte Grundpfeiler sind allen Projekten gemeinsam, unabhängig von den spezifischen Eigentümer- und Betreibervereinbarungen bei Mietobjekten.
Investitionen
Die erste Säule sind Investitionen. Rent to Build bietet Anlegern fantastische Investitionsmöglichkeiten. Anlegern, die lernen möchten, wie sie in Mietobjekte investieren können, stehen mehrere Optionen zur Verfügung. Diese beinhalten:
Forward-Finanzierung, bei der die Entwicklung durch einen Fonds finanziert wird, der Grundstücke von einem Bauträger erwirbt, bevor die Immobilie vermietet wird und die Entwicklung noch nicht begonnen hat. Der Bauträger führt die Projekte mit den bereitgestellten Mitteln aus und übergibt die Immobilie dann an den Fonds zurück, nachdem er für seine Arbeit einen Gewinn ausgezahlt hat.
Joint Ventures, bei denen zwei oder mehr Unternehmen gemeinsam in eine Immobilie investieren.
Co-Investment ist eine Vereinbarung, bei der Anleger abhängig vom Prozentsatz ihrer Investition eine Eigentumsbeteiligung an einem Unternehmen erwerben. Bei diesen Vereinbarungen übernimmt ein einzelnes Unternehmen die Entwicklung und andere Investoren werden Minderheitsaktionäre des Unternehmens.
If you have limited funds and want to invest in apartments in London, you can always invest through Real Estate Investment Trusts (REITS). REITs allow you to own shares in properties as you do in companies and receive dividends or final payment, depending on the agreement.
Design und Architektur
Das Design wird davon abhängen, an wen sich das Build-to-Rent-Programm richtet, da jede Entwicklung eine einzigartige Gemeinschaft mit einzigartigen Bedürfnissen schaffen soll. Der Unterschied im Design zeigt sich vor allem in den Annehmlichkeiten, die den Mietern die Lebensqualität bieten, die sie sich wünschen.
Management
Das Management ist von entscheidender Bedeutung, um sicherzustellen, dass die Mieter ein großartiges Erlebnis haben und so lange wie möglich in der Immobilie bleiben. Während Immobilieneigentümer in Personal, Sicherheit und Wartung investieren können, um den Mietern ein tolles Erlebnis zu bieten, können sie auch Immobilienverwaltungsunternehmen wie UpperKey mit der Verwaltung ihrer Immobilien beauftragen.
Upper Key wird Hauptmieter und kümmert sich um die Instandhaltung, das Marketing und die Sicherstellung hoher Mietraten, während der Immobilieneigentümer regelmäßige monatliche Einnahmen erzielt. Es kann eine Herausforderung sein, die richtigen Leute zu finden, um die Rentabilität sicherzustellen. Aus diesem Grund entscheiden sich viele Eigentümer für Immobilienverwaltungsunternehmen.
Langlebigkeit von Immobilien und Investitionen
Wer in Londoner Mietimmobilien investiert, möchte, dass seine Investition möglichst lange hält. Die Langlebigkeit einer Entwicklung in der Moderne hängt davon ab, wie gut eine Entwicklung ihren Wert behält. Dieser Werterhalt ist in der Regel mit Nachhaltigkeit im Rahmen von Umwelt-, Sozial- und Corporate-Governance-Praktiken (ESG) verbunden, die für die Rentabilität kurz- und langfristiger Investitionen von entscheidender Bedeutung sind.
Akteure im Build-to-Rent-Sektor
Es gibt mehrere Akteure im Build-to-Rent-Sektor in London. Es gibt Ratsmitglieder, Amtsträger und die Wähler, die sie ins Amt bringen. Sie alle sind sich des Ausmaßes und der Auswirkungen des Wohnungsmangels in ihren Gebieten bewusst und suchen nach Wegen, mit dem Problem umzugehen. Dann haben wir die Investoren und diejenigen, die in Mietwohnungen in London und ähnliche Immobilien investieren möchten. Alle diese Menschen stecken Geld in BRT-Entwicklungen und sehen kurz- und langfristig eine Chance zur Schaffung von Wohlstand und Rentabilität. Alle diese Akteure können zusammenarbeiten, um sicherzustellen, dass dieser Sektor weiter wächst und sich in anderen Bereichen ausbreitet. Wenn ihnen dies gelingt, können sie dafür sorgen, dass viel mehr Menschen Zugang zu Wohnraum haben, und gleichzeitig zahlreichen immobilieninteressierten Anlegern eine neue Anlagemöglichkeit eröffnen, die eine hohe Rendite für ihre Immobilien erzielen.
Abschluss
Build-to-Rent ist relativ neu, bietet aber zahlreichen Spielern hervorragende Möglichkeiten. Stakeholder können den Wohnungsmangel in den von ihnen kontrollierten Gebieten beheben, Investoren können Gewinne erzielen. Mieter erhalten neue, gut ausgestattete Wohnimmobilien sowie die Stabilität, die diese Umgebungen bieten, und Verwaltungsgesellschaften wie Upper Key sorgen dafür, dass Immobilieneigentümer konstante Einnahmen erzielen.
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