Immobilienverwaltungsgebühren sind oft der größte Einzelfaktor, der viele Vermieter davon abhält, die Verwaltung der Mietverhältnisse für ihre Immobilien auszulagern. Selbst Vermieter, denen es nicht gefällt, sich rund um die Uhr mit Notreparaturen befassen zu müssen, oder die unter Zeitdruck stehen, ziehen es möglicherweise vor, die Immobilie selbst zu verwalten, anstatt einen Prozentsatz ihrer Mieteinnahmen an eine Immobilienagentur zu übergeben.
Darüber hinaus ist die Immobilienbranche dafür bekannt, dass sie nicht sehr transparent ist, und es kann oft schwierig sein, klare Preisinformationen für Immobilienverwalter zu erhalten oder sogar zu verstehen, welche Art von Immobilienverwaltungsdienst für Ihre Bedürfnisse am besten geeignet ist.
The UpperKey hat einen praktischen Leitfaden zu den durchschnittlichen Immobilienverwaltungsgebühren zusammengestellt, um Vermietern das Verständnis zu erleichtern, wie viel sie von einem Verwaltungsagenten für die Betreuung eines Mietobjekts erwarten können.
Immobilienverwaltungsgebühren
Wie viel kostet die Hausverwaltung? Die Gebühren für die Immobilienverwaltung werden in der Regel mit einem Prozentsatz der Mieteinnahmen berechnet, die Sie mit der Immobilie erzielen. Die meisten Immobilienmakler bieten eine Reihe verschiedener Immobilienverwaltungspakete an, und es kann manchmal schwierig sein, die Unterschiede zwischen den einzelnen Dienstleistungen zu bestimmen, die zu unterschiedlichen Preisen angeboten werden.
Die typischen Immobilienverwaltungsgebühren, die Sie für einen Service erwarten können, der sich mit Standardaufgaben befasst, wie z die monatlichen Mieteinnahmen im Durchschnitt für eine nationale Agentur und rund 18 % für eine lokale Agentur.
Je nach Angebot des Verwalters variieren die Kosten für die Immobilienverwaltung.
Versteckte Gebühren der Hausverwaltung
Wie hoch sind die durchschnittlichen Kosten für die Immobilienverwaltung? Neben den 19 % der Mieteinnahmen, die von nationalen Immobilienverwaltungen erhoben werden, müssen Sie auch alle versteckten Kosten berücksichtigen, wenn Sie bestimmen, wie viel es Sie kosten wird, eine Immobilienverwaltung mit der Betreuung Ihres Mietobjekts zu beauftragen.
Viele Agenturen bewerben ihre Immobilienverwaltungspakete als „umfassend“ oder „alles inklusive“, was bedeutet, dass Sie vernünftigerweise davon ausgehen können, dass der Service, den Sie mit Ihrem Prozentsatz der Mieteinnahmen bezahlen, alles beinhaltet, aber das ist nicht immer der Fall . T
Hier sind einige zusätzliche Gebühren, die von den Verwaltungsagenten erhoben werden und die die durchschnittliche Gebühr für die Immobilienverwaltung, die Sie zahlen, erhöhen könnten. Dabei werden Sie auch feststellen, dass es Unterschiede bei den Gebühren für die Wohnungseigentumsverwaltung und die gewerbliche Immobilienverwaltung geben kann.
Finanzverwaltungsgebühren
Was zahlen Vermieter für die Finanzverwaltung? Viele Immobilienverwaltungsagenturen erheben eine Reihe von Gebühren, die mit der Finanzverwaltung der Immobilie zusammenhängen. Einige der häufigsten Gebühren umfassen Gebühren für die Berichterstattung an die HMRC im Namen von nichtansässigen Vermietern, Gebühren für die monatliche Finanzberichterstattung, Gebühren für die Zahlung von Servicegebühren an Grundeigentümer und Gebühren für die Bearbeitung von Streitigkeiten, wenn Sie Gelder von der Kaution eines Mieters einbehalten möchten .
Die meisten der oben genannten Aufgaben wären ohne die Unterstützung eines Verwaltungsagenten schwierig zu erledigen, aber es ist erwähnenswert, dass es sich häufig um Dienstleistungen handelt, für die Ihnen zusätzliche Kosten in Rechnung gestellt werden.
Gebühren für die Vermittlung von Arbeiten
Was berechnen Immobilienverwaltungsgesellschaften für die Organisation von Arbeiten an einer Immobilie?
Im Durchschnitt berechnen die meisten Immobilienmakler etwa zehn bis zwölf Prozent der Rechnungskosten, wenn sie Arbeiten an einer Immobilie arrangieren müssen, die „über den Vertragsumfang hinausgehen“. Obwohl dies auf den ersten Blick vernünftig erscheinen mag, haben Untersuchungen gezeigt, dass das, was als „Geltungsbereich der Vereinbarung“ eingestuft wird, enger ist, als Sie vielleicht erwarten. Beispielsweise erheben einige Makler eine Gebühr von zehn Prozent, wenn sie Reparaturen oder Wartungsarbeiten an der Immobilie arrangieren müssen, die mehr als nur 300-400 £ kosten, was normalerweise bei Notreparaturen bei Problemen wie Lecks oder der Beauftragung von Auftragnehmern zur Behebung der Fall ist Arbeiten, die nach einer routinemäßigen Objektinspektion erforderlich sein könnten.
Häufig sind die Kosten für allgemeine Probleme wie Feuchtigkeit in einer Immobilie, die gewartet und repariert werden muss, höher als das Limit des Maklers und es fallen Gebühren an. Aus diesem Grund ist es wichtig, dass Vermieter herausfinden, was der Makler für eine angemessene Obergrenze hält, bevor Gebühren auf die Rechnung für die Organisation von Arbeiten angewendet werden. Andernfalls zahlen Sie möglicherweise zusätzliche Kosten an den Makler für die Organisation wesentlicher erforderlicher Wartungsarbeiten die Immobilie in einem mietfähigen Zustand zu halten.
Empfehlungsgebühren
Einige Immobilienverwaltungsagenturen erhalten außerdem jedes Mal Vermittlungsgebühren von Drittanbietern, wenn sie sie für Arbeiten buchen, die in einer von ihnen verwalteten Immobilie erforderlich sind. Obwohl dem Vermieter durch diese Regelungen keine direkten Kosten entstehen, sollte man bedenken, dass Immobilienmakler, die solche Gebühren erhalten, keinen Anreiz haben, die günstigsten Auftragnehmer für den Vermieter zu finden, was dazu führen könnte, dass Sie mehr zahlen als Sie müssen.
Worauf Sie bei einer Immobilienverwaltung achten sollten
Während es bei der Immobilienverwaltung viele versteckte Gebühren und Ausgaben zu beachten gibt, die einige Vermieter verständlicherweise davon abhalten könnten, eine zu nutzen, ist die gute Nachricht, dass es sich lohnt, eine seriöse Immobilie zu nutzen, wenn Sie wissen, wonach Sie suchen Verwaltungsdienst wie UpperKey, wo Sie wissen, dass Ihre Immobilie in guten Händen ist. Im Laufe der Zeit kann es den Vermietern Ärger und Geld ersparen und es lohnt sich, in Ihre Sicherheit zu investieren und Ihre persönliche Zeit freizusetzen, anstatt rund um die Uhr für Mieter verfügbar zu sein.
Bei der Wahl einer Hausverwaltung lohnt es sich, mit anderen Vermietern um Empfehlungen zu sprechen und auf Transparenz bei durchschnittlichen Kosten und Gebühren zu achten, insbesondere was eventuell anfallende Nebenkosten und deren Höhe anbelangt bezahlt.
Die Immobilienverwaltung kann für Vermieter teuer werden, daher lohnt es sich, die durchschnittlichen Kosten, die zu vermeidenden versteckten Gebühren und worauf Sie achten müssen, wenn Sie sich für eine Immobilienverwaltungsagentur entscheiden, zu verstehen. Wenn Sie Ihre Ferienwohnung einem Aibnb-Concierge-Service anvertrauen, kommen Sie in den Genuss einer garantierten Miete und minimaler Arbeit.