Für viele Vermieter lohnt es sich, monatlich oder jährlich eine Hausverwaltung zu zahlen, um sich darauf verlassen zu können, dass sich jemand kompetent um Ihre Immobilie kümmert und dafür sorgt, dass alles reibungslos läuft. Die Gebühren für die Immobilienverwaltung decken eine Reihe von Dienstleistungen ab, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Suche nach Mietern für Ihre Immobilie durch Marketing auf verschiedenen Plattformen, die Durchführung von Immobilieninspektionen, die Durchführung routinemäßiger Immobilienwartungen, das Einziehen von Mietzahlungen, die Verfolgung verspäteter Zahlungen, die Durchführung notwendiger Räumungen und den Umgang mit Notfällen Aufrufe.
Für Vermieter, die möglicherweise nicht die Zeit haben, sich um all dies selbst zu kümmern, lohnt es sich zwar, darüber nachzudenken, aber die Gebühren für die Hausverwaltung sind nicht immer so transparent, wie sie sein könnten, und es kann schwierig sein, klare, präzise Preisinformationen zu erhalten.
Lesen Sie weiter für einen Leitfaden zu Immobilienverwaltungsgebühren von Upperkey, um Vermietern zu helfen, eine bessere Vorstellung von den Kosten zu bekommen, die mit der Übergabe der Schlüssel an einen Immobilienverwalter verbunden sind.
Allgemeine Immobilienverwaltungskosten
Wie hoch sind die Kosten für die Hausverwaltung?
Es gibt keine einheitliche Antwort, da sie je nach verwendetem Unternehmen und den Dienstleistungen, für die Sie bezahlen, variieren kann. Einige Immobilienverwalter bieten eine Immobilienverwaltung mit fester Gebühr an, während andere variable Kosten für die Immobilienverwaltung haben, die von den Dienstleistungen abhängen, die Sie in einem bestimmten Monat oder Zeitraum benötigen. Typischerweise werden Immobilienverwaltungsgebühren als Prozentsatz der Mieteinnahmen berechnet, die Sie mit der verwalteten Immobilie erzielen.
Es werden oft verschiedene Pakete mit unterschiedlichen Preispunkten angeboten, aus denen Sie je nach Bedarf auswählen können. Beispielsweise ist ein Basispaket für die Immobilienverwaltung, das die Suche nach Mietern und das Einziehen von Mietzahlungen umfasst, billiger als ein Full-Service-Paket, das Notfallmaßnahmen, Reparaturen und Wartung und mehr umfasst.
Ob Sie sich für eine nationale Agentur oder eine lokale Agentur entscheiden, kann sich laut Upperkey in London auch auf den Preis auswirken. Im Durchschnitt berechnet eine lokale Agentur im Vereinigten Königreich knapp 18 % Ihrer Mieteinnahmen, während eine nationale Agentur mit knapp über 19 % etwas höher liegt.
Zu beachtende zusätzliche Gebühren
Während Immobilienverwaltungsunternehmen Pakete anbieten, die in der Regel eine Reihe von Dienstleistungen gegen eine monatliche Gebühr beinhalten – im Allgemeinen ein Prozentsatz der Mieteinnahmen, die Ihre Immobilie einbringt – können einige zusätzliche Gebühren anfallen, die nicht in Ihrer regulären Zahlung enthalten sind. Dies ist in der Regel der Fall bei einmaligen oder zusätzlichen Aufgaben, die nicht so regelmäßig erledigt werden müssen wie die Dienstleistungen, die in Ihrem Hausverwaltungspaket enthalten sind. Einige zusätzliche Dienstleistungen, für die möglicherweise zusätzliche Gebühren anfallen, umfassen:
Arrangieren von Arbeiten
Wenn es um die Vermittlung von Arbeiten an einer Immobilie geht, fallen in der Regel zusätzliche Gebühren an. Abhängig von Ihrem Immobilienverwaltungspaket beinhaltet dies möglicherweise keine reguläre Arbeit. Dies ist jedoch wahrscheinlich der Fall, wenn an einer Immobilie zusätzliche oder schwerwiegende Reparaturen durchgeführt werden müssen. Im Durchschnitt können Sie mit 10-12 % der Rechnungskosten rechnen, wenn Ihre Hausverwaltung zusätzliche Arbeiten an einer Immobilie arrangieren muss.
Was als zusätzliche Arbeit gilt, kann von Unternehmen zu Unternehmen sehr unterschiedlich sein, sagt Upperkey. Aus diesem Grund lohnt es sich immer, weitere Fragen dazu zu stellen, bevor Sie feststellen, ob eine Immobilienverwaltungsgesellschaft das beste Preis-Leistungs-Verhältnis für Sie bietet.
Mieter Erneuerung
Kostengünstige Immobilienverwaltungspakete beinhalten möglicherweise nicht immer die Kosten für die Suche nach einem neuen Mieter für Ihre Immobilie oder die Verlängerung des aktuellen Mietverhältnisses. Wenn ein Hausverwalter einen Mieter für Ihre Immobilie findet, gibt es normalerweise eine feste Laufzeit im Mietvertrag, z. B. sechs Monate oder ein Jahr. Wenn Sie und der Mieter nach Ablauf der Laufzeit damit einverstanden sind, dass sie Ihre Immobilie weiterhin vermieten, kann die Hausverwaltungsgesellschaft eine zusätzliche Gebühr für die Verlängerung des Mietverhältnisses verlangen.
Dies deckt in der Regel die Kosten für Vertragsänderungen, Änderungen der persönlichen Daten und Änderungen der Mietkosten infolge der Verlängerung ab. Um zu vermeiden, dass diese Gebühr im Laufe der Zeit anfällt, lohnt es sich, für einen Mieter, mit dem Sie zufrieden sind, zu einem „periodischen“ Mietverhältnis zu wechseln, was bedeutet, dass es kein festes Enddatum gibt, es sei denn, er zieht um oder wird geräumt.
Auftragnehmerempfehlungen und Reservefonds
Einige Immobilienverwaltungsunternehmen erhalten eine Vermittlungsgebühr von Auftragnehmern, die sie für Wartungs- oder Reparaturarbeiten an den von ihnen verwalteten Immobilien einsetzen. Obwohl dies normalerweise nicht bedeutet, dass Sie eine zusätzliche Gebühr zahlen müssen, um solche Auftragnehmer zu beauftragen, kann es dazu führen, dass Sie mehr als nötig für Reparaturen und Wartungsarbeiten an der Immobilie bezahlen. Dies liegt daran, dass die Immobilienverwaltungsgesellschaft, wenn sie Anreize erhält, bestimmte Auftragnehmer zu beauftragen, keinen Grund hat, ein besseres Angebot in Betracht zu ziehen – was bedeutet, dass Ihnen Einsparungen entgehen könnten.
Wenn es um die Kosten für die Immobilienverwaltung geht, sind die meisten Immobilienverwalter nicht bereit, die Rechnung für die Behebung von Problemen mit der Immobilie zu bezahlen. Sie werden in der Regel verlangen, dass das Geld im Voraus über einen Reservefonds verfügbar ist, damit sie den Vermieter nicht im Nachhinein zur Zahlung auffordern müssen. Viele Immobilienverwaltungsgesellschaften erheben eine Gebühr für den Reservefonds, bei der es sich um eine Rücklage handelt, die im Voraus gezahlt wird, um zukünftige Schäden zu decken. Diese wird in der Regel auf der Grundlage des Immobilienwerts bestimmt und beträgt in der Regel 200 bis 1000 GBP.
Finanzverwaltung oder Bezahlen von Rechnungen
Als Vermieter können Sie mit zusätzlichen Gebühren für die Finanzverwaltung der Immobilie konfrontiert werden. Dies ist häufig ein Service, den Immobilienverwaltungen separat von ihren regulären Immobilienverwaltungsdiensten anbieten und Ihnen die Möglichkeit geben, zu entscheiden, ob Sie lieber für die Bequemlichkeit bezahlen möchten, Finanzverwaltungsaufgaben für Sie erledigen zu lassen, oder ob Sie dabei lieber Geld sparen möchten es selbst. Einige Beispiele für Aufgaben der Finanzverwaltung sind die monatliche Finanzberichterstattung, die Bearbeitung von Mietkautionsstreitigkeiten, die Berichterstattung an die HMRC in Ihrem Namen oder die Zahlung von Servicegebühren an Grundeigentümer.
Im Falle eines Mietobjekts, bei dem der Mieter nicht für die Zahlung seiner eigenen Stromrechnungen verantwortlich ist, z. B. wenn es sich bei dem Objekt um ein HMO handelt, kann die Sicherstellung der pünktlichen Zahlung der Rechnungen ein Service sein, den die Hausverwaltungsgesellschaft anbietet. Hierfür fällt normalerweise eine zusätzliche Verwaltungsgebühr an, die in der Regel etwa 1-4 % des Rechnungsbetrags beträgt.
Zwangsräumungen
Räumungen sind etwas, vor dem Sie sich in der Mietimmobilienbranche nicht verstecken können. Sie können kompliziert und teuer werden, und Sie müssen möglicherweise eine Reihe von Fachleuten hinzuziehen, darunter Anwälte, Gerichtsvollzieher und sogar das Gericht. Die erfolgreiche Räumung eines Mieters ist oft mit viel Stress und harter Arbeit verbunden, insbesondere wenn der Mieter keine Mietzahlungen mehr leistet. Aus diesem Grund ziehen es viele Immobilienverwalter vor, eine erfahrene Immobilienverwaltungsgesellschaft zu haben, die sie durch den Räumungsprozess unterstützt. Dies wird jedoch zusätzliche Kosten verursachen.
Ein Räumungsbescheid kostet im Allgemeinen etwa 150 £, während ein Gerichtsbeschluss 850 £ zurückerstattet. Wenn Sie einen Gerichtsvollzieher beauftragen müssen, den Mieter aus der Immobilie zu räumen, müssen Sie mit einer Gebühr von etwa 250 £ rechnen.
Gibt es versteckte Gebühren für die Immobilienverwaltung, auf die Sie achten sollten?
Da die Immobilienverwaltungsbranche in Bezug auf Gebühren nicht die transparenteste ist, machen sich viele Vermieter natürlich Sorgen über mögliche versteckte Gebühren. Eine der häufigsten sind Gebühren für Arbeiten, die außerhalb des Geltungsbereichs der Vereinbarung liegen, die Sie mit der Immobilienverwaltungsgesellschaft haben.
Beispielsweise kann Ihnen ein kleiner Prozentsatz zusätzlich zu der an den Auftragnehmer gezahlten Rechnung in Rechnung gestellt werden, damit die Hausverwaltung Arbeiten für Sie arrangieren kann, die nicht in den Geltungsbereich fallen. Dies kann jedoch je nach verwendeter Hausverwaltungsgesellschaft sehr unterschiedlich sein.
Der Upperkey rät Vermietern, immer so viele Informationen wie möglich darüber einzuholen, was die Hausverwaltungsgesellschaft als außerhalb des Geltungsbereichs der Vereinbarung für die Organisation von Arbeiten an der Immobilie betrachtet. Einige Unternehmen erheben möglicherweise bereits nach einer kleinen Obergrenze von nur wenigen hundert Pfund zusätzliche Gebühren, was bedeutet, dass Notfallreparaturen oder notwendige Wartungsarbeiten möglicherweise nicht in den Geltungsbereich fallen und Sie letztendlich mehr kosten als erwartet.
Für viele Vermieter ist die Hausverwaltung ein Lebensretter, der es ihnen ermöglicht, ihr Leben fortzusetzen, während ihre Immobilie in sicheren Händen ist. Bevor Sie jedoch die richtige Immobilienverwaltungsgesellschaft für sich finden, ist es wichtig zu verstehen, wie viel Sie bezahlen und was die Gebühren abdecken.