Vermieter können durch die Vermietung ihrer Immobilien an kurz- und langfristige Mieter ein beträchtliches und beständiges Einkommen erzielen. Befindet sich die Immobilie zufällig in einem Tourismus-Hotspot oder in einer Großstadt, können die Einnahmen durchaus beachtlich sein. Die einzige Frage an diesem Punkt wäre die Art und Weise, wie sie ihre Immobilie vermieten möchten. Sollten Sie sich für die traditionelle Immobilienvermietung entscheiden oder Airbnb nutzen? Die Antwort wird je nach Faktoren wie Mietdauer, genauer Lage, Einkommenserwartung, Immobilientyp usw. unterschiedlich ausfallen. Deshalb müssen wir uns diese Faktoren genauer ansehen und vergleichen, wie sie sich unter verschiedenen Umständen auswirken. Lass uns anfangen.
Was ist Airbnb?
Bevor wir die Vor- und Nachteile von Airbnb im Vergleich zur Vermietung besprechen können, ist es wichtig, zunächst ein genaues Verständnis davon zu erlangen, was Airbnb ist. Airbnb ist ein internationaler Online-Marktplatz, auf dem Vermieter und Mieter einander finden können. Die Vermieter, also die Immobilieneigentümer, die ihre Immobilie bei Airbnb inserieren, werden Gastgeber genannt, während die Mieter, die nach vermietbaren Immobilien suchen, Gäste genannt werden.
Airbnb basiert auf der Idee, Gästen kosteneffiziente Gastfamilienoptionen zu bieten, die einem echten Zuhause in der Ferne näher kommen, als es sich jedes Hotelzimmer jemals erhoffen kann. Die Plattform listet verschiedene Arten von Host-Immobilien auf, die von Einzelzimmern in kleinen Wohnungen über große Häuser bis hin zu ganzen Wohnhäusern reichen.
Der Gast kann wählen, was ihm gefällt und was er braucht, basierend auf seinen spezifischen Anforderungen und seinem jeweiligen Budget. Für Vermieter, die nicht tatsächlich in oder in der Nähe der Immobilie wohnen, die sie über Airbnb vermieten, werden alle Pflichten und Verantwortlichkeiten des Vermieters vor Ort durch Mietobjektverwaltungsunternehmen wie UpperKey verwaltet.
Es ist zu beachten, dass Gäste über Airbnb Unterkünfte sowohl für kurze als auch für längere Aufenthalte mieten können, Airbnb-Vermietungen eignen sich jedoch am besten für kurze Aufenthalte. Die meisten über Airbnb gelisteten Gastgeberunterkünfte eignen sich für Urlauber, Touristen und Geschäftsreisende. Dennoch gibt es auf Airbnb Möglichkeiten für Gastgeber, ihre Immobilie auch an Langzeitmieter zu vermieten. Da es sich um eine vergleichsweise neuere Ergänzung zu Airbnb handelt, variiert die Verfügbarkeit je nach Standort.
Airbnb vs. Vermietung: Was ist der Unterschied?
Würde man die beiden in einem direkten Airbnb-gegen-Mieten-Vergleich gegeneinander antreten lassen, müsste man zunächst anerkennen, dass es sich hier um drei unterschiedliche Konzepte handelt, die eng miteinander verknüpft sind.
Airbnb ist eine Online-Vermietungsplattform, auf der Vermieter und Mieter einander finden können.
Unter „Vermieten“ versteht man den eigentlichen Akt, Vermieter zu werden, sei es über Airbnb, Upper Key oder ein anderes Online- oder Offline-Medium.
Unter Mieten versteht man den Vorgang, Mieter zu werden, indem man eine der zur Vermietung verfügbaren Immobilien mietet.
Jede Immobilie, die Sie über Airbnb mieten oder vermieten, ist weiterhin eine Mietimmobilie. In dieser Hinsicht können wir Airbnb und vermietete Immobilien nicht einmal vergleichen, da es sich dabei nicht um konkurrierende Konzepte im Immobilienbereich handelt. Wenn wir jedoch die Anmietung über Airbnb mit der herkömmlichen Anmietung vergleichen würden, wäre das ein aussagekräftigerer Vergleich. Es gibt einige Unterschiede zwischen auf Airbnb gelisteten Mietobjekten und Mietimmobilien im klassischeren Sinne. Als nächstes werden wir uns auf diese Unterschiede konzentrieren.
Airbnb vs. Mietobjekt: Unterschiede in der Vertragslaufzeit
Einer der Hauptunterschiede zwischen ursprünglich getrennten Immobilien auf Airbnb und herkömmlichen Mietobjekten ist die Laufzeit der Vereinbarung. Airbnb-Mietverträge waren ursprünglich nur kurzfristige Verträge. Die Gastgeber und die Gäste waren genau das, was bedeutet, dass die Vermieter die reisenden Gäste für die Dauer ihrer kurzen Aufenthalte an den betreffenden Orten beherbergten. Herkömmliche Mietverträge sind hingegen nie so kurz wie ihre Airbnb-Pendants. Selbst die kürzesten klassischen Mietverträge haben in der Regel eine Laufzeit von mindestens 6 bis 12 Monaten, während die kürzesten Airbnb-Mietverträge nur wenige Tage oder weniger gültig sein können. Obwohl Airbnb mittlerweile auch Unterkünfte zur Vermietung an Langzeitgäste auflistet, handelt es sich immer noch um einen Service mit begrenzter Verfügbarkeit und einer viel kürzeren Vertragslaufzeit im Vergleich zu den durchschnittlichen, herkömmlichen Mietverträgen.
Airbnb vs. traditionelles Vermieten: Unterschiede in der Flexibilität
Die vertragliche Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter ist rechtsverbindlich, unabhängig davon, ob es sich um eine bei Airbnb gelistete Immobilie handelt oder nicht. Allerdings genießen Vermieter, die über Airbnb vermieten, deutlich mehr Flexibilität, was die Möglichkeit betrifft, Mietverträge schnell zu ändern. Da jeder neue Vertrag in den meisten Fällen eine Laufzeit von einigen Tagen oder Wochen hat, gibt es kein Gesetz, das Vermieter daran hindert, am Ende des Aufenthalts des ehemaligen Mieters einen neuen Mietvertrag für einen neuen Mieter abzuschließen. Dies ermöglicht Airbnb-Vermietern eine beispiellose Flexibilität, die Geschäftsbedingungen und Mietpreise am Ende jedes Aufenthalts zu ändern, um sie an die aktuelle Nachfrage anzupassen. Was den Vergleich zwischen Airbnb und Mieteinnahmen betrifft, kann dies für Vermieter, die Immobilien an berühmten Touristenorten besitzen, einen großen Unterschied machen. Die Möglichkeit, den Mietpreis während der Hochsaison zu erhöhen, ist eine Flexibilität, die vor Airbnb nur Hotels und Motels genießen konnte.
Wenn ein Vermieter jedoch den traditionellen Weg wählt, gibt es keinen Spielraum für solche Änderungen, da herkömmliche Mietverträge nicht abhängig davon geändert werden können, ob Hochsaison ist oder nicht. Vermieter müssen warten, bis der aktuelle Vertrag abgelaufen ist, bevor Fragen zu Mietpreisneuverhandlungen gestellt werden können. Je nach Situation kann das Gleiche auch zu Gunsten des Mieters ausfallen.
Es ist für Airbnb-Vermieter durchaus üblich und völlig legal, Klauseln aufzunehmen, die klar angeben, ob und um wie viel die Miete in bestimmten Monaten des Jahres steigen wird. Wenn der Mieter mit diesen Bedingungen nicht einverstanden ist, könnte er sich einfach für einen kürzeren Vertrag mit dem Vermieter entscheiden, bevor er in der Hauptsaison zu günstigeren Mietoptionen wechselt. Aus der Sicht von Langzeitmietern, die in einem Touristenort leben, liegt der Vorteil eindeutig in traditionelleren, längeren Mietverträgen, die nicht so viel Flexibilität ermöglichen.
Airbnb vs. traditionelle Vermietung: Unterschiede in der Immobilienverwaltung
Airbnb bietet Vermietern viel mehr Freiheit als jeder herkömmliche Mietvertrag. Obwohl dies je nach Art des Vertrags, über den wir sprechen, unterschiedlich sein kann, ist es bei den meisten Airbnb-Kurzzeitverträgen nicht einmal erforderlich, dass die Gastgeber während des Aufenthalts der Gäste anwesend sind. Das trifft jedoch nicht immer zu, auch nicht auf auf Airbnb gelistete Unterkünfte. Die Pflichten sind natürlich immer schwerwiegender, wenn es sich um einen herkömmlichen Mietvertrag handelt, aber hier gibt es Mietverträge, die den Gastgeber dazu verpflichten, für mehrere ähnliche Pflichten verantwortlich zu sein, die auch für einen herkömmlichen Vermieter gelten würden.
Abhängig von der Art des Gastgebers, als den Sie sich angemeldet haben, müssen Sie möglicherweise viele der gleichen Dienstleistungen erbringen, die Vermieter ihren Mietern in einem herkömmlichen Vertrag zur Verfügung stellen sollen. Dies gilt insbesondere für Airbnb-Vereinbarungen mit vergleichsweise langen Aufenthalten. Vermieter, die mit UpperKey zusammenarbeiten, müssen sich nicht um die Aufgaben und Verantwortlichkeiten der Hausverwaltung kümmern, unabhängig davon, ob es sich um einen herkömmlichen Mietvertrag oder einen Airbnb-Mietvertrag handelt. Upper Key übernimmt alle anfallenden Pflichten im Namen des Vermieters.
Airbnb vs. Mieten: Schnellere Lösungen
Wenn Sie Vermieter werden, kann Ihnen ein Verstoß gegen die im Vertrag festgelegten Regeln das Recht einräumen, bei Konflikten mit dem Mieter den Rechtsweg einzuschlagen. Allerdings ist es ein langer und oft unnötig teurer Prozess. Sofern es sich nicht um ein wirklich großes Problem handelt, würde kein Vermieter auch nur daran denken, ein Vermögen an Anwaltskosten zu zahlen, um eine Entschädigung für einen kleinen Schaden zu verlangen.
In den meisten Fällen bleibt ihnen kaum eine andere Wahl, als den Verlust zu akzeptieren und zu warten, bis der Vertrag ausläuft. Airbnb-Gastgeber haben einen viel schnelleren und zuverlässigeren Weg, eine Lösung und Entschädigung für kleine Verluste zu finden. Sie können Airbnb direkt kontaktieren und erhalten eine schnelle Lösung. Wenn es sich um ein echtes Problem handelt, wird Airbnb den Gastgeber in den meisten Fällen entschädigen. Das Gleiche gilt auch für Mieter. Wenn der Mieter einen triftigen Grund zur Beschwerde findet, kann er über Airbnb eine Beschwerde einreichen und eine schnelle Lösung finden. Daher ist das ein großer Pluspunkt für die Plattform, wenn es um Airbnb vs. Mietverträge im herkömmlichen Sinne geht. Wenn Ihre Airbnb-Unterkunft von UpperKey verwaltet wird, kümmert sich UpperKey in Ihrem Namen um den gesamten Prozess der Kontaktaufnahme und Konfliktlösung über Airbnb. Damit sind die wichtigsten Unterschiede in diesem Leitfaden zu den Vor- und Nachteilen von Airbnb und Mietobjekten so gut wie zusammengefasst. Wie bereits erwähnt, kommt es auf die Lage Ihrer Immobilie an, auf die Art des Vermieters, der Sie sein möchten, und auf die Art der Immobilie, über die wir hier sprechen. In Bezug auf Airbnb im Vergleich zu Mieteinnahmen und Flexibilität wird Airbnb die bessere Option gegenüber herkömmlichen Kurzzeitmieten an beliebten Standorten sein. Allerdings sind langfristige Mietverträge immer noch sinnvoller in Wohngebieten, in denen die Nachfrage nach langfristig vermieteten Immobilien hoch ist.