Paris ist eines der beliebtesten Reiseziele der Welt und zieht jährlich über 30 Millionen Besucher an. Angesichts der hohen touristischen Nachfrage erfreuen sich Kurzzeitmieten wie Airbnb in der französischen Hauptstadt zunehmender Beliebtheit. Für Immobilieninvestoren können Kurzzeitmieten in Paris hervorragende Renditen und hohe Belegungsraten bieten. Dieser Leitfaden von UpperKey deckt alles ab, was Sie über die Investition in Ferienunterkünfte in Paris wissen müssen, indem er einige häufig gestellte Fragen beantwortet.
Sind Kurzzeitmieten in Paris erlaubt?
Ja, Kurzzeitmieten sind in Paris legal. Allerdings gibt es einige Vorschriften, die Eigentümer beachten müssen:
· Ganze Häuser können nur für 120 Tage im Jahr vermietet werden. Dadurch soll verhindert werden, dass Immobilien aus dem Markt für Langzeitmieten genommen werden.
· Home-Sharing (Mieten eines Zimmers in Anwesenheit des Eigentümers) unterliegt nicht der 120-Tage-Grenze.
· Gastgeber müssen sich beim örtlichen Rathaus anmelden und ihre Registrierungsnummer in den Einträgen angeben. Außerdem ist eine Kurtaxe zu entrichten.
Für die Führung eines legitimen und gesetzeskonformen Airbnb-Geschäfts in Paris ist es wichtig sicherzustellen, dass Sie alle korrekten Regeln und Vorschriften befolgen.
Warum mögen Menschen Kurzzeitmieten?
Gäste bevorzugen Ferienunterkünfte gegenüber Hotels aus vielen Gründen:
· Mehr Platz und Annehmlichkeiten wie Küchen und Waschmaschinen
· Fähigkeit, wie ein Einheimischer in einer Wohnwohnung zu leben
· Geringere Kosten im Vergleich zu gleichwertigen Hotelsuiten
· Flexibilität beim selbstständigen Check-in ohne Einschränkungen an der Rezeption
· Einzigartige Orte, die anderswo nicht verfügbar sind, beispielsweise in historischen Gebäuden
· Erleben Sie authentische Viertel und lokale Kultur
Kurzzeitmieten ermöglichen es Reisenden, wirklich in ein Reiseziel einzutauchen, anstatt es nur für kurze Zeit als Tourist zu besuchen. Durch den Aufenthalt in einer echten Pariser Wohnung können Gäste auf kleinen lokalen Märkten einkaufen, in den Cafés der Einheimischen essen und einen Einblick in den böhmischen Pariser Lebensstil gewinnen. Ein Spaziergang durch die Seitenstraßen offenbart einen anderen Blick auf die Stadt, den man selten sieht. Dies ist im Vergleich zu anonymen Kettenhotels in überfüllten Touristengebieten sehr attraktiv. Das Leben unter Parisern bietet ein besonderes Reiseerlebnis, nach dem sich viele Kurzzeitmietgäste sehnen.
Ist Paris ein guter Ort, um in Immobilien zu investieren?
Angesichts der hohen touristischen Nachfrage und der steigenden Immobilienpreise im letzten Jahrzehnt haben sich Pariser Immobilien bewährt eine starke Investition. Zu den Faktoren, die es günstig machen, gehören:
· Der Massentourismus steigert die Auslastung – die Stadt verzeichnet jedes Jahr 30 Millionen Besucher
· Es gibt einen Mangel an Hotels und Unterkünften, um die touristische Nachfrage zu decken
· Hohe Mieten und steigende Preise sorgen für Kapitalwachstum
· Starke Schutzmaßnahmen für Vermieter und ein etablierter Mietmarkt
Die erstklassigen zentralen Arrondissements wie das 1., 4., 5. und 6. sind ideale Gebiete für Investoren.
Kann ein Ausländer eine Wohnung in Paris besitzen?
Ja. Es gibt keine Beschränkungen für Ausländer, die in Paris Immobilien kaufen. Der Prozess umfasst:
· Sicherung der Finanzierung als nicht in Frankreich ansässige Person
· Einrichten eines französischen Bankkontos
· Finden und Unterbreiten eines Angebots für die Immobilie
· Unterzeichnung eines Kaufvertrages beim Notar
Es ist ratsam, einen zweisprachigen Immobilienmakler und Anwalt zu beauftragen, der Sie beim Kaufprozess unterstützt.
Beachten Sie, dass die Kaufkosten mit etwa 7 % des Kaufpreises hoch sind. Auch für Nichtansässige gilt die Kapitalertragssteuer.
Wie starte ich ein Airbnb in Paris?
Zu den wichtigsten Schritten zum Starten eines Pariser Airbnb gehören:
· Recherchieren Sie anhand der Mietnachfrage, der Preise und der Rendite die beste Gegend zum Kauf.
· Sehen Sie sich Angebote an und machen Sie ein Angebot für eine geeignete Anlageimmobilie
· Finanzieren Sie den Kauf als ausländischer Investor
· Richten Sie die Wohnung feriengerecht ein
· Fotografieren Sie die Unterkunft, erstellen Sie den Airbnb-Eintrag und den Kalender
· Implementieren Sie eine Preisstrategie basierend auf der saisonalen Nachfrage
· Fügen Sie Hausregeln und Geschäftsbedingungen hinzu
· Buchungen, Check-ins, Reinigung und Wartung verwalten
Die Beauftragung einer Hausverwaltungsfirma wie UpperKey kann dabei helfen, sich um die Gästekommunikation, die Reinigung und die Schlüsselübergabe zu kümmern.
Wo kann man in Paris am besten investieren?
Das 1. Arrondissement steht ganz oben auf der Liste für Paris Airbnb-Investition. Weitere beliebte Gegenden sind Le Marais, Saint Germain des Prés, Montmartre und benachbarte Arrondissements wie das 10. und 11.
Berücksichtigen Sie bei Ihrer Entscheidung Dinge wie:
· Airbnb-Nachfrage und Auslastungsraten
· Sehenswürdigkeiten, Attraktionen, Verkehrsanbindung
· Mietrenditen in der Region
· Zukünftiges Kapitalwachstumspotenzial
Zentrale Standorte in der Nähe von U-Bahn-Stationen schneiden im Allgemeinen am besten ab. Ideal ist auch die Nähe zu Cafés, Restaurants und Geschäften.
Wie viel verdient man bei Airbnb in Paris?
Die Rendite von Paris Airbnb für Langzeitmieten beträgt durchschnittlich etwa 2–5 %. Allerdings sind die kurzfristigen Airbnb-Renditen weitaus höher. Nach Angaben des Datenunternehmens AirDNA erzielen ganze Pariser Wohnungen im Durchschnitt eine Rendite von über 9 %. Airbnbs mit den besten Leistungen können in der Hochsaison im Sommer weit über 8.000 € pro Monat verdienen.
Durch den Kauf einer Wohnung in beliebter zentraler Lage zum richtigen Preis sind Renditen von 6-10 % pro Jahr möglich. Ziehen Sie Ihre Ausgaben und Finanzierungskosten ab und schon sind 3.000 – 5.000 € monatliches Einkommen zu aktuellen Marktpreisen machbar.
Was ist ein guter ROI für die Kurzzeitmiete?
Ein gutes Ziel sind kurzfristige Mietrenditen von über 8 % pro Jahr. Die besten Pariser Airbnbs erreichen über 10 %. Daraus ergibt sich eine durchschnittliche Auslastung von rund 70–80 % an starken Standorten.
Für Ihre ROI-Berechnung:
· Jahresumsatz – Betriebskosten = Jahresgewinn
· Jahresgewinn / Gesamtkosten der Immobilie x 100 = ROI %
Wie werden Airbnb-Einnahmen in Frankreich besteuert?
In Frankreich ist auf Airbnb-Mietgewinne Einkommensteuer fällig. Dies erfolgt über eine Selbstbewertungsberichterstattung im Rahmen des Micro-BIC-Systems.
Sie geben den Umsatz abzüglich abzugsfähiger Ausgaben wie Reinigung, Gästeversorgung und Agenturgebühren an. 50 % des Restbetrags werden dann als steuerpflichtiges Einkommen veranlagt.
Je nach Einkommensniveau fallen außerdem französische Sozialabgaben in Höhe von 800 bis 3.000 Euro an. Angesichts der Komplexität ist eine buchhalterische Hilfe ratsam.
Plant Frankreich, das Steuerschlupfloch zugunsten von Airbnb zu schließen?
Die französische Regierung hat Pläne angekündigt, die Steuerdurchsetzung auf Plattformen für Kurzzeitmieten wie Airbnb zu verstärken. Derzeit geben viele Gastgeber ihre Mieteinnahmen nicht an, was dem Staat erhebliche Steuereinnahmen kostet.
Zu den vorgeschlagenen Maßnahmen, die voraussichtlich bis 2024 in Kraft treten werden, gehören:
· Von Plattformen einbehaltene Einkommenssteuerzahlungen vor Auszahlungen an den Host
· Plattformen melden Host-ID- und Einkommensdaten direkt an die Steuerabteilung
Dadurch wird es für Airbnb-Gastgeber künftig viel schwieriger, Einkünfte zu verbergen und die Zahlung von Steuern zu vermeiden.
Vor diesem Hintergrund möchten Sie möglicherweise mit einer Immobilienverwaltungsgesellschaft zusammenarbeiten, wenn Sie in eine Ferienwohnung in Paris investieren möchten. Unternehmen wie UpperKey können Gastgeber unterstützen, indem sie:
· Finden der richtigen Immobilie mit Mietinvestitionspotenzial und Organisation von Besichtigungen
· Projektmanagement aller erforderlichen Renovierungen und Dekorinstallation
· Erstellen Sie auffällige Eintragsfotos, Anzeigentexte und steigern Sie die Online-Präsenz
· Verwaltung der gesamten Gästekommunikation vor, während und nach jedem Aufenthalt
· Durchführung von Check-ins/outs, Reinigung und Schlüsselübergaben
· Bereitstellung von Support rund um die Uhr für alle Gäste- oder Eigentumsprobleme
· Preisoptimierung basierend auf Nachfrageprognosen
· Abwicklung der gesamten Buchhaltung, Zahlungen und Einhaltung gesetzlicher Vorschriften
Die Nutzung eines etablierten lokalen Anbieters gibt Ihnen die Gewissheit, dass Ihre Investition gut geschützt ist und die Rentabilität maximiert wird, während Sie sich auf andere Unternehmungen konzentrieren können. Angesichts des hohen Renditepotenzials ist der Aufwand durchaus gerechtfertigt.
Trotz einiger regulatorischer Herausforderungen bleibt Paris eine der weltweit führenden Städte für kurzfristige Mietinvestitionen. Starke touristische Nachfrage, hervorragende Belegungsaussichten und hohe Renditen machen ein Pariser Airbnb zu einem attraktiven Geschäft. Durch die Ausrichtung auf einen zentralen Standort, die Fokussierung auf Ertragsoptimierung und die Inanspruchnahme der Immobilienverwaltungsunterstützung von UpperKey können Investoren ein profitables Einkommenspotenzial realisieren.
