Wenn jemand zustimmt, eine Immobilie zu mieten, ist es üblich, dass der Vermieter oder die Vermietungsagentur eine Mietkaution verlangt. Diese wird für alle Kosten gezahlt, die dem Vermieter oder der Vermietungsagentur entstehen könnten, wenn der Mieter sich entschließt, aus der Immobilie auszuziehen, wie z. Wenn beim Auszug des Mieters keine Miet- oder Rechnungsrückstände bestehen und sich die Immobilie in einem guten Zustand befindet, sollte dem Mieter die gesamte Kaution zurückerstattet werden.
Wie viel sollten Vermieter für eine Kaution verlangen?
Die Höhe, die Vermieter für eine Mietkaution verlangen können, kann variieren. Es gibt jedoch einige Obergrenzen. Wenn Sie eine Immobilie vermieten, ist der Betrag, den Sie für eine Kaution verlangen können, auf maximal fünf Wochen Miete begrenzt, solange der jährliche Mietbetrag weniger als 50.000 £ beträgt.
Was darf ein Vermieter von der Kaution einbehalten?
Unabhängig davon, ob Sie Vermieter oder Mieter sind, ist es entscheidend zu verstehen, wofür die Kaution bezahlt werden kann, sagt UpperKey. Die Mietkaution ist das Geld des Mieters und nicht das des Vermieters. Aus diesem Grund sollte der Vermieter die Kaution am Ende des Mietverhältnisses vollständig zurückerstatten, es sei denn, es gibt einen triftigen Grund, davon Abzüge vorzunehmen. Der Vermieter ist nicht in der Lage, eine Kaution zur Deckung von Kosten für Schäden einzubehalten, die durch übliche Abnutzung verursacht wurden, wie z Eigentum im Laufe der Zeit und wird nicht direkt vom Mieter verursacht.
Andererseits können mit der Mietkaution eventuelle tatsächliche Schäden an der Immobilie durch den Mieter, die hätten vermieden werden können, bezahlt werden. Darüber hinaus kann der Vermieter auch Geld von der Kaution einbehalten, um die nicht bezahlte Miete oder Rechnungen zu bezahlen, die der Mieter nach dem Auszug hinterlassen hat. Alle Abzüge von der Kaution aus irgendeinem Grund sollten angemessen sein und die tatsächlichen Kosten für den Vermieter widerspiegeln.
So werden Mietkautionen geschützt
Wenn ein Mieter angewiesen wird, eine Mietkaution zu zahlen, ist es immer noch sein Geld, und der Vermieter oder die Vermietungsagentur ist gesetzlich verpflichtet, es zu schützen. Es gibt strenge Regeln, was der Vermieter oder die Vermietungsagentur mit dem Geld tun darf, das der Mieter als Kaution hinterlegen muss; sie können es nicht einfach nehmen und ausgeben. Sie müssen die Kaution in ein zugelassenes Mietkautionssicherungssystem einzahlen.
Derzeit gibt es drei solcher Systeme in England und Wales. Der Vermieter muss dem Mieter innerhalb von 30 Tagen nach Zahlung der Kaution mitteilen, in welchem System sich sein Geld befindet. Vermieter sind außerdem verpflichtet, den Mietern weitere Informationen darüber zu geben, wie sie ihr Geld zurückbekommen, wenn sie ausziehen, und wie sie mit möglichen Streitigkeiten umgehen, die nach Beendigung des Mietverhältnisses auftreten können. Nach Beendigung des Mietverhältnisses hat der Vermieter zehn Tage Zeit, um die Kaution zurückzuerstatten, sobald der zurückzuzahlende Betrag vereinbart wurde.
Verschiedene Mietkautionssysteme
Derzeit gibt es drei verschiedene Programme, die von der Regierung genehmigt wurden und aus denen Vermieter wählen können, wenn sie die Kaution ihrer Mieter schützen. Dies sind das Mietkautionssystem, Meine Kautionen oder der Einlagensicherungsservice. Sie alle arbeiten auf ähnliche Weise. Sobald Sie sich für eines entschieden haben, müssen Sie sicherstellen, dass Ihr Mieter über das von Ihnen gewählte System und dessen Verwaltung informiert wird.
Kautionen für gemeinsame Mietverhältnisse oder HMOs
Wie Sie die Kaution einziehen und wie viel Sie verlangen, kann je nach Art des Mietverhältnisses, das Sie den Mietern anbieten, variieren. Bei einem gemeinsamen Mietverhältnis, bei dem mehrere Personen das Haus bewohnen und sich die Mietkosten teilen, sollten auch die Kosten für die Kaution zwischen ihnen aufgeteilt werden. Wenn Sie beispielsweise an zwei Personen vermieten und die Kaution 600 £ beträgt, können sie jeweils 300 £ zahlen oder sie auf eine Weise aufteilen, die für sie funktioniert. Sie berechnen beiden Mietern nur eine Kaution, anstatt von jedem Mieter eine Kaution zu verlangen. Auf der anderen Seite, wenn Sie ein HMO haben, möchten Sie vielleicht eine Kaution pro Mieter oder pro Zimmer, das Sie vermieten, verlangen. Auch dies sollte nicht mehr als fünf Wochen des Mietwertes des Zimmers betragen.
Alternativen zu einer Einzahlung
Für viele Mieter kann es zu Beginn eines Mietverhältnisses eine ziemlich große Summe sein, fünf Wochen Miete zu bekommen, insbesondere wenn sie auch die erste Monatsmiete im Voraus bezahlen müssen und mit ihr aus einem anderen Mietobjekt umziehen letzte Einzahlung noch gebunden. Aus diesem Grund bieten einige Vermieter eine Alternative an, beispielsweise eine Kautionsersatzversicherung. Bei dieser Option sind die Vorabkosten in der Regel viel geringer, da die Mieter etwa eine statt fünf Wochen Miete zahlen. Im Gegensatz zu einer Kaution wird diese Zahlung jedoch nicht an den Mieter zurückerstattet, selbst wenn er ohne Mietrückstände und ohne Schäden an der Immobilie abreist. Statt einer Kaution zahlt er eine Versicherung, die bei Beendigung des Mietverhältnisses anfallende Kosten abdeckt. Während dies für einige Mieter eine lohnende Option sein könnte, können Mieter nicht dazu gezwungen werden.
Sicherungssysteme für Mietkautionen
Ein Mietkautionsgarantiesystem von Vermietern in London hilft Menschen bei der Suche und Bezahlung von Wohnraum, wenn sie ihn benötigen. Anstatt dass der Mieter finanziell für die Zahlung der Mietkaution und in einigen Fällen der ersten Monatsmiete im Voraus verantwortlich ist, übernimmt das System die Kosten, entweder ohne zusätzliche Kosten für den Mieter oder mit einer Vereinbarung, dass der Mieter sie zurückzahlt im Laufe der Zeit. Es gibt verschiedene Programme, die Menschen helfen sollen, sich private Mietwohnungen zu leisten, die jeweils unterschiedliche Dienstleistungen anbieten.
Wie funktionieren Mietkautionssicherungssysteme?
Es gibt verschiedene Mietkautionsbürgschaftssysteme in London, die alle auf unterschiedliche Weise funktionieren. Einige Programme werden eine Unterkunft für den Mieter finden, während andere verlangen, dass die Mieter ihre eigene geeignete Immobilie finden, bevor sie übernehmen, um mit der Vermietungsagentur oder dem Vermieter zu verhandeln. In einigen Fällen kann sich das System mit dem Vermieter in Verbindung setzen, um die Kosten für die Kaution oder die Miete zu senken, um dem Mieter bei der Suche nach einer geeigneten Wohnung zu helfen. Andere Systeme bieten Dienstleistungen an, bei denen sie die Immobilie im Auftrag des Mieters besichtigen und überprüfen, um sicherzustellen, dass sie sicher, geeignet und in gutem Zustand ist.
Die Kaution und eventuell erforderliche Mietvorauszahlungen werden in der Regel vom System garantiert. Einige Systeme fordern den Mieter auf, die Kaution und die Vorausmiete zurückzuzahlen, die sie im Namen des Mieters gezahlt haben. Dies geschieht in der Regel durch vereinbarte Raten, die für einen festgelegten Zeitraum monatlich oder wöchentlich gezahlt werden. Sobald der Mieter auszieht, wird die Kaution dem Mieter zurückerstattet, sofern keine Schäden an der Immobilie oder unbezahlte Miete oder andere Rechnungen vorliegen, die er decken muss.
Auf der anderen Seite fordern einige Systeme den Mieter nicht auf, die Kaution zurückzuzahlen, und sie wird beim Auszug an das System zurückgegeben. Wenn es jedoch Gründe gibt, warum die volle Kaution nicht zurückerstattet wird, wie z. B. unbezahlte Miete oder Rechnungen oder Schäden an der Immobilie, muss der Mieter diesen Betrag an das System zurückzahlen. Dies wird von der Einrichtung und den Mietern gemeinsam ohne Beteiligung des Vermieters vereinbart.
Abwicklung von Kautionsstreitigkeiten
Kautionen können schnell zu einem Hauptgrund für Streitigkeiten zwischen Vermieter und Mieter werden, wenn die Situation nicht richtig gehandhabt wird. Verständlicherweise möchte jeder Mieter seine gesamte Kaution zurückerhalten und könnte in die Defensive geraten, wenn er mit den Gründen, warum Geldübernachtungen davon abgezogen wurden, nicht einverstanden ist. Als Vermieter ist eine der besten Möglichkeiten, damit umzugehen, im Mietvertrag oder in einem separaten Dokument, das sowohl von Ihnen als auch von Ihrem Mieter unterschrieben wird, klar darzulegen, wofür Geld abgezogen werden kann, sagt UpperKey.
Darüber hinaus ist es eine gute Idee, vor der Bestandsaufnahme ein Inventar mit Fotos von Gegenständen in der Immobilie zusammenzustellen und Ihren Mieter zu ermutigen, Fotos von Schäden oder Problemen zu machen, die er am Tag des Einzugs findet. Auf diese Weise , haben Sie beide Aufzeichnungen, die als Beweis verwendet werden können, falls es am Ende des Mietverhältnisses zu Streitigkeiten über Schäden kommen sollte.
Eine Mietkaution wird normalerweise verlangt, wenn ein neuer Mietvertrag beginnt, und bietet Vermietern ein Sicherheitsnetz, das nach Beendigung des Mietverhältnisses auf das Geld zugreifen kann, um die Kosten für Reparaturen oder nicht bezahlte Mieten zu decken.