Einer der größten Nachteile bei der Vermietung von hochwertigen Immobilien in London ist die aktuelle Finanzkrise. Es werden weniger Immobilien zur Vermietung als zusätzliches monatliches Einkommen gekauft.
Kreditgeber haben sich bereits aus fast 300 Hypotheken zurückgezogen. Grund dafür sind Gerüchte über einen Anstieg des Leitzinses auf fast sechs Prozent und das schwächelnde Pfund. Dies ist das schlimmste Szenario seit der Krise von 2018. Es wurde geschätzt, dass die einzige Möglichkeit, das Vertrauen in das Pfund wiederherzustellen, darin bestünde, die Zinssätze um mindestens zweieinviertel Prozent auf bis zu sechs Prozent zu erhöhen. Ein großer Kreditgeber, Nationwide, erhöhte seinen Kreditzins von 2,54 % im vorigen Quartal auf 5,59 % für seine zweijährige Festzinsoption. Das bedeutet, dass man für eine Hypothek von einer halben Million Pfund fast 900 Pfund mehr pro Monat zurückzahlen muss.
Einem leitenden technischen Manager für Hypotheken, der im BBC-Radio berichtete, zufolge werden die Preise für Häuser im Vereinigten Königreich voraussichtlich um mindestens zehn Prozent fallen. Andere Prognosen gehen bis zu 15 %. Potenzielle Käufer müssen enorme Kosten auf sich nehmen, um ein Haus mit einem reduzierten Angebot an Kapitalkrediten zu erwerben. Dies begrenzt die Preisobergrenze für Immobilien, die sie sich leisten können. Das bedeutet, dass Menschen, die eine Immobilie kaufen, sich nach billigeren Optionen umsehen werden und nicht in der gleichen Klasse, die sie normalerweise gekauft hätten. Andere werden sich einfach vom Immobilienmarkt zurückziehen, bis er sich normalisiert. Die Menschen werden auch davon abgehalten, ihre Immobilien zu verkaufen.
Ist es im Jahr 2022 noch rentabel, Vermieter zu sein?
Eine bestehende Immobilie vermietet zu halten, ist nach wie vor eine realistische Option. Zum einen ziehen Mayfair und London im Allgemeinen einen ständigen Strom von Besuchern an, die an der Vermietung von Immobilien interessiert sind. Trotz der schwachen Entwicklung des Pfunds hat London diesen Immobiliensuchenden viel zu bieten, von Studenten, die eine Wohnung suchen, bis hin zu Geschäftsleuten und Urlaubern. Das Interesse an Mietobjekten ist nach wie vor groß, so dass es nie ein Problem ist, einen Mieter zu finden, auch wenn die Mietpreise wahrscheinlich deutlich steigen werden.
Der Mietmarkt in London
Solange es eine Nachfrage nach Mietwohnungen gibt, besteht für den potenziellen Käufer die Möglichkeit, ein Einkommen zu erzielen. Londoner Immobilien erzielen die höchsten Preise im Vereinigten Königreich, und einige Gegenden wie Mayfair ziehen eine größere Klientel an, für die die Mietpreise kein so großes Problem darstellen wie anderswo. Es wird erwartet, dass die Vermietung von Immobilien in diesen Lagen Londons von der Finanzkrise weitgehend unberührt bleiben wird. London und bestimmte Stadtbezirke haben so viele einzigartige Eigenschaften, dass sie auch in schwierigen Zeiten beliebt bleiben und für eine erstklassige Klientel auf dem Vermietungsmarkt sehr begehrt sind.
Die andere Seite der Medaille ist das Ausmaß, in dem es sich Käufer leisten können, neue Objekte zu mieten, ohne dass es zu Einbußen bei bestehenden Objekten kommt. Kaufinteressenten sollten sich über die Mietpreise von begehrten Immobilien in Mayfair informieren. UpperKey kann bei der Immobilienverwaltung in Mayfair mit dem Zugang zu hochrangigen Mietern behilflich sein, die bereit sind, für erstklassigen Service Premium-Mieten zu zahlen. Dies reicht von Kurzzeitmietern bis hin zu Langzeitmietern. Mit der Erfahrung, die UpperKey in der Betreuung von Mietern hat, die alle Annehmlichkeiten erwarten, die sie bei der Miete gewohnt sind, ist UpperKey mit dem Markt und den Preisen sowohl für den Kauf als auch für die Miete bestens vertraut.
Was Mieter in einem Mayfair/Londoner Zuhause erwarten
Mieter, die nach begehrten Mietobjekten in Mayfair/London suchen, haben hohe Erwartungen an die Wohnung, die sie schließlich mieten, und an die Art und Weise, wie sie verwaltet wird. Bedenken Sie, dass es sich dabei um Firmenkunden handelt. Wenn Sie nicht die Zeit haben, sich um deren Bedürfnisse zu kümmern, ist es eine gute Alternative, UpperKey mit der Hausverwaltung in Mayfair zu beauftragen, da sie die Erfahrung haben, Ihren Kunden eine außergewöhnliche Betreuung zu bieten, und wissen, was diese Gäste brauchen, um zufriedene Kunden zu sein.
Viele Unternehmen, die häufig leitende Angestellte oder Gäste aus dem Ausland zu Konferenzen nach London einladen, sind auf der Suche nach einer geeigneten Firmenunterkunft. Die meisten ihrer Kunden wollen nicht in einem Hotel wohnen, sondern sich nach Feierabend so entspannen können, als wären sie zu Hause. Sie wollen wie privilegierte Gäste behandelt werden und den gleichen Standard genießen wie in ihrem eigenen Zuhause, mit prompter Reaktion auf alle Probleme. Die Betreuung erstklassiger Kunden kann zeitaufwendig sein, aber die monatlichen Mieteinnahmen sind es wert. Wenn Sie nicht die nötige Zeit und Mühe aufbringen können, lassen Sie UpperKey das für Sie erledigen.
Schauen wir uns an, was UpperKey aus seiner Erfahrung über die spezifischen Mietbedürfnisse dieser Kundengruppe gelernt hat.
Möblierung und Dekoration
Diese Art von Kunden hat extrem hohe Erwartungen, ähnlich wie bei ihrer eigenen Wohnungseinrichtung. Sie wünschen sich eine hervorragende Ausstattung und Einrichtung. Sie können die Immobilie nicht mit dem niedrigeren Standard ausstatten, den eine durchschnittliche Kurzzeit-Ferienwohnung bietet. Ausstattung und Einrichtung müssen hochwertig sein. Das Gleiche gilt für die Möbel. Dies wird sich in der Miete widerspiegeln, die Sie verlangen können und die diese Kunden bereitwillig zahlen werden. Alles sollte in tadellosem Zustand sein, ohne dass kleinere Reparaturen erkennbar oder erforderlich sind.
Willkommenskörbe
Ein normaler Obstkorb ist nicht mehr akzeptabel. Teurer Champagner und Pralinen sind angemessen. Wenn Sie sich für Blumen entscheiden, sollte das Arrangement besonders groß und von guter Qualität sein.
Die Annehmlichkeiten des Hauses
Überlegen Sie, welche gehobenen Geräte Ihr Mieter zu Hause hat, und stellen Sie diese zur Verfügung, z. B. einen Haartrockner, ein Glätteisen, eine Kaffeemaschine, eine Smoothie-Maschine, einen Mixer, eine Gefriertruhe, einen Kühlschrank, eine Eismaschine und einen Herd. Es sollten ausreichend hochwertige Kleiderbügel, ein Bügelbrett und ein Bügeleisen vorhanden sein. Alle Geräte sollten Hightech sein.
Digitale Anforderungen
Viele dieser Mieter werden sich geschäftlich in London aufhalten. Sie benötigen einen effizienten Internetzugang und Wi-Fi mit hoher Geschwindigkeit und großer Bandbreite. Home-Entertainment-Geräte sind unverzichtbar, z. B. Prime, Netflix und Pay-per-View-Filme, Smart-TV, Bluetooth-Lautsprecher und ein sprachgesteuerter Assistent zum Ein- und Ausschalten des Lichts, zum Ändern der Lautstärke der Lautsprecher usw.
Service und Reparaturen
Ihre Mieter werden einen hohen Anspruch an prompte Aufmerksamkeit und die sofortige Behebung von Serviceausfällen haben. Dies erfordert, dass Elektriker, Klempner und Wi-Fi-Helfer rund um die Uhr auf Abruf bereitstehen. Sie müssen über eventuelle Verzögerungen informiert werden, und zwar mit Erklärungen, z. B. darüber, dass spezielle Geräte benötigt werden und wie lange die Reparatur voraussichtlich dauern wird.
Ihre Gäste benötigen möglicherweise Informationen über Verkehrsmittel, Restaurants und andere Veranstaltungsorte. Dies bedeutet, dass Sie mit dem Willkommenspaket eine Broschüre vorbereiten müssen, die diese Informationen, nützliche Telefonnummern sowie die geltenden Codes und Anweisungen für die Ausrüstung enthält. Die Einrichtungen müssen außerdem blitzsauber sein, bevor die Gäste eintreffen und sich anmelden.
Transportmöglichkeiten
Die Erfahrung hat gezeigt, dass die Mieter innerhalb einer halben Stunde vom Londoner Stadtzentrum entfernt sein wollen und wissen möchten, wie und wo sie die Verkehrsmittel erreichen können. Auch die Anfahrt zu örtlichen Einrichtungen ist wichtig. All diese Faktoren wirken sich auf den Betrag aus, den ein Mieter bereit ist, für ein Mietobjekt zu zahlen.
London hat 32 Stadtbezirke, die von preiswerten Unterkünften bis hin zu gehobenen Mietobjekten reichen. Diese Kunden wollen nicht direkt im Zentrum Londons wohnen, müssen es aber trotzdem leicht erreichen können. Es sind diese Objekte, die die höheren Mietrenditen erzielen.
Verwaltetes Eigentum
Wie Sie aus der obigen Übersicht über die Anforderungen Ihrer Mietkunden ersehen können, kann die Verwaltung dieser Aspekte Ihres Unternehmens zu einer ziemlichen Belastung werden, die aus der Ferne nur schwer zu bewältigen ist. UpperKey kann Ihre Vermietung für Sie verwalten. Sie sind sehr darauf bedacht, den Gewinn zu maximieren, damit Sie die besten Mieteinnahmen erzielen. Gleichzeitig bieten sie ihren Kunden einen äußerst effizienten Service, der dazu führt, dass sie häufig wiederkommen. Sie können Ihnen auch dabei helfen, den richtigen Preis für eine Immobilie in London an der richtigen Adresse zu ermitteln.
Werfen wir einen kurzen Blick auf die verschiedenen Arten von Besuchern in London. Dies ist der Pool potenzieller Mieter, wobei Sie vor allem an den Kunden des oberen Marktsegments interessiert sein werden.
Internationale, nationale und lokale Besucher
London zieht jährlich 20 Millionen internationale Besucher an. Daraus ergibt sich ein großer Teil der Mieteinnahmen. Jährlich geben internationale Besucher etwa 12 Milliarden Pfund aus. Die Dauer dieser Besuche reicht von ein paar Tagen bis zu einem Monat, wobei wöchentliche Besuche die Norm sind, dicht gefolgt von zweiwöchigen Besuchen. Insgesamt verbringen internationale Besucher 100 Millionen Nächte pro Jahr in London.
Einheimische Besucher, die in London Urlaub machen, machen den Rest der Mieteinnahmen in der Hauptstadt aus, während die Hauptstadt auch von Tagesausflüglern besucht wird. Es ist hilfreich, wenn Sie UpperKey haben, der sich darum kümmert, für Sie Mieter aus dieser großen Zahl von Besuchern zu finden. Auch Firmenkunden sorgen für eine konstante Belegungsrate; mehr dazu erfahren Sie hier: Was Vermieter beachten sollten, wenn sie an ein Unternehmen vermieten.
Trotz der schlechten Finanzmarktentwicklung floriert die Vermietung in London in bestimmten Gebieten, und es ist möglich, ein gutes Mieteinkommen zu erzielen. Der größte Nachteil ist der Versuch, diese Mietverträge ohne Hilfe zu verwalten, aber das ist leicht zu lösen.