Die Bürgermeisterin von Paris, Anne Hidalgo, führte letztes Jahr Krieg gegen Mietplattformen wie Airbnb und schlug vor, dass sie die Stadt der Romantik in ein „Freilichtmuseum“ verwandeln würden, das ausschließlich Touristen vorbehalten sei. Der Hauptkritikpunkt war die Menge an Gastgebern, die auf den Kurzzeitvermietungsplattformen Werbung machten, die nicht bei der Stadt registriert waren, und daher gegen das Gesetz verstießen.
Jedes Objekt, das kurzfristig ein komplettes Haus oder eine Wohnung vermietet, muss sich beim Pariser Rathaus registrieren lassen. Nur dann sind sie in der Lage, eine eindeutige Registrierungsnummer auf jeder ihrer Site-Listen anzuzeigen, um zu zeigen, dass sie innerhalb der rechtlichen Struktur tätig sind.
Tausende von Pariser Häusern sind trotz städtischer Vorschriften immer noch nicht registriert
Es scheint, dass es allein auf Airbnb über tausend Häuser gibt, die nicht bei der Stadt registriert sind. Die Registrierung ermöglicht es den Behörden, die Nutzung der Immobilie zu überwachen und wenn Eigentümer und Investoren gegen die kurzfristigen Vorschriften verstoßen. Aus den Regelungen und der Registrierung lässt sich ablesen, welche Gastgeber durch die Vermietung einer zeitweilig ungenutzten oder unbewohnten Immobilie nur ein paar Euro mehr im Jahr verdienen und wer einen Gewerbebetrieb betreibt. Airbnb antwortete, dass sie Systeme implementiert haben, um die Regeln der Stadt zu respektieren. Die Hotels und Industrieunterkunftsanbieter spüren die Prise dessen, was die kurzfristigen Vermietungsseiten auf den Tisch gebracht haben. In diesem sensiblen Bereich der Branche gibt es noch viele Unruhen, und es ist kein einfacher Markt, sich wieder zu beruhigen.
Registrierung für Kurzzeitmieten in Paris
Als eines der meistbesuchten und beliebtesten Reiseziele der Welt können Sie die Bemühungen der Stadt um einen fairen Marktplatz nachvollziehen. Bisher haben sie sich bemüht, Bewohnern, Mietern und Tourismusfachleuten gleichermaßen gesunde und verantwortungsbewusste Optionen anzubieten.
Es ist auch die größte Marktstadt von Airbnb. Es sprang von ein paar tausend Einträgen auf über 40.000. 2019 stiegen die Zahlen dann in einem einzigen Jahr auf 60.000. Sie können verstehen, warum die Pariser Behörden sich entschieden haben, direkt zu dieser Plattform zu gehen und die anderen genau wie sie. Um den Überblick über alle Vorgänge zu behalten, fordert die Stadt, dass alle Mieteinrichtungen, unabhängig von ihrer Betriebsgröße, für die Behörden transparent sind.
Es ist ein einfacher Prozess, der entwickelt wurde, um die Dinge für diejenigen, die sich an die Regeln halten, schön und einfach zu halten.
1. Besuchen Sie die Website des Pariser Rathauses, um Ihr Eigentum zu registrieren
2. Erstellen Sie ein Konto (oder melden Sie sich bei einem bestehenden Konto an) und füllen Sie die Online-Erklärung aus
3. Sie erhalten eine E-Mail-Bestätigung mit Ihrer 13-stelligen Registrierungsnummer
4. Geben Sie Ihre 13-stellige Nummer in den entsprechenden Abschnitt Ihres Kontos auf einer der Kurzzeitvermietungsseiten ein, auf denen Ihre Immobilie zur Vermietung ausgeschrieben ist
Einfacher geht es wirklich nicht.
Was sind die Bestimmungen für Kurzzeitmieten in Paris?
Im Oktober 2017 haben die Behörden in Paris dieses Registrierungssystem für Kurzzeitmieten ganzer Häuser und Wohnungen eingeführt. Es sollte touristische Unterkünfte im Auge behalten, die außerhalb der typischen Hotel- und Bed & Breakfast-Geschäftsmodelle liegen. Für diejenigen, die nur ein Einzelzimmer ihres Hauses vermieten, war die Registrierung nicht erforderlich. Der zugrunde liegende Zweck bestand darin, zu kontrollieren, was sie als Geschäftsvorgänge betrachteten, die sich als private Eigentümer tarnten. Die Behörden erlaubten den Bewohnern gerne, ein kleines zusätzliches Einkommen aus ihrem bestehenden Eigentum zu erzielen, aber nicht aus der Vermietung einer Wohnung jeden Monat, Jahr für Jahr. Die Registrierung ist einfach und erfordert keine Nachweise oder Unterlagen. Es handelt sich lediglich um eine Absichtserklärung, die betriebliche Transparenz bietet. Eigentümer müssen jede Immobilie einzeln registrieren. Daher müssen diejenigen mit mehr als einer Immobilie die entsprechende Anzahl von Registrierungen vornehmen.
Kategorisierung
Es gibt eine Auswahl an Kategorien, in die Ihre Immobilie in Paris fallen kann.
· Hauptwohnsitz
Eine Immobilie, die Eigentümer mindestens 8 Monate im Jahr bewohnen.
· Zweitwohnsitz
Eine Immobilie, die der Eigentümer weniger als 4 Monate im Jahr bewohnt. Zum Beispiel ein Ferienhaus oder ein Pied-à-Terre
· Nichtwohnraum
Eine Eigenschaft, die sich der Bereitstellung von Unterkünften für Touristen widmet. Zum Beispiel Hotels, Pensionen und Serviced Apartments
Die Jahresgrenze von 120 Nächten für Hauptwohnsitze
Es gibt eine Grenze von 120 Nächten pro Jahr, die Gastgeber ihren Hauptwohnsitz im Rahmen von Kurzzeitmietverträgen vermieten dürfen.
Für Gastgeber, die planen, eine Unterkunft jedes Jahr für mehr Nächte zu vermieten, betrachten die Behörden dies als geschäftliche Nutzung und verlangen eine Änderung der Nutzung oder des Bestimmungsortes.
Nutzungsänderung und Entschädigung
Für Eigentümer, die sich für eine Nutzungsänderung von Wohnen zu Gewerbe entscheiden, tritt nun eine Ausgleichsregelung in Kraft. Es gibt eine Reihe weiterer Regeln und Vorschriften, die in Bezug auf die Kurzvermietung zu beachten sind. Bei einer Nutzungsänderung des Grundstücks muss eine Gewerbefläche mit gleicher Grundfläche erworben und in Wohneigentum umgewandelt werden. Für weitere Informationen und Rechtsvorschriften über Ausgleichsimmobilien wenden Sie sich bitte an die Wohnungsabteilung im Rathaus von Paris.
Änderung des Reiseziels
Eine Änderung des Reiseziels ist die Umwandlung von Miet- oder Nichtmieträumen (z. B. Geschäften, Büros usw.) in Beherbergungsbetriebe. Auch hier sind vollständige Informationen beim Pariser Rathaus erhältlich. Wenden Sie sich für weitere Informationen an die Abteilung Wohnungswesen.
Ausnahmen von der 120-Nächte-Grenze in Paris
Es gibt Ausnahmen von jeder Regel, und die 120-Nächte-Grenze in Paris ist keine Ausnahme.
Professionelle Gastgeber
Viele professionelle Gastgeber, die eindeutig als gewerblicher Verwalter mehrerer Wohnungen tätig sind, werden die Begrenzung für alle ihre Objekte umgehen. Dies ist ein Bereich, in dem die Beauftragung eines professionellen Unternehmens zur Vermietung Ihrer Immobilie, wie UpperKey, eine Möglichkeit bietet, all die rechtliche Verwirrung zu vermeiden und den Papierkram zu vermeiden – mehr denn je bei der Vermietung Ihrer Immobilien in Paris.
Abwesenheit aus gesundheitlichen oder geschäftlichen Gründen – oder Angelegenheiten, die sich Ihrer Kontrolle entziehen
Sie könnten berechtigt sein, Ihren Hauptwohnsitz zu vermieten, wenn Sie aus gesundheitlichen oder beruflichen Gründen oder höherer Gewalt länger als 4 Monate im Jahr von der Unterkunft abwesend waren.
Vermietung für Zeiträume von über 90 Tagen
Wenn Sie Ihre Immobilie nur für Laufzeiten von über 90 Tagen vermieten, kann die Begrenzung aufgehoben werden.
Das „Mobilitätsleasing“-Programm
Diese flexible Vereinbarung gilt für kurzfristige Zeiträume von 1 bis 10 Monaten für Berufstätige, Studenten, Auszubildende und mehr, die während ihres Praktikums eine Unterkunft suchen.
Zu den vorgeschlagenen Mietbereichen, die für das Programm gelten, gehören:
· Berufsausbildung
· Höhere Bildung
· Lehrstellen
· Praktika
· Freiwillige im Zivildienst
· Stellenwechsel
· Temporäre Arbeitseinsätze
Das Programm bietet einen nicht verlängerbaren Mietvertrag und eine Mietobergrenze. Mieter können die Immobilie zu jedem Zeitpunkt ihres Aufenthalts verlassen, solange sie einen vollen Monat im Voraus kündigen.
Warum nicht die ganze harte Arbeit den Profis überlassen?
Die Gewinne einer Pariser Immobilie zu ernten, ist nicht so einfach und trocken, wie es die meisten Investorenbesitzer gerne hätten. Wenn Sie nicht vor Ort sind, sind kurzfristige Vermietungen problematisch. Es gibt die Instandhaltung der Immobilie, regelmäßige Wartung, Treffen und Begrüßung der Gäste, Übergaben, Wäsche und mehr zu verwalten. Es gibt auch all die Arbeit, die Sie kontinuierlich überwachen und verwalten müssen, um einen stetigen Gäste- und Besucherstrom aufrechtzuerhalten. Das bedeutet, das Marketing zu organisieren, die rechtlichen Aspekte zu verstehen und sicherzustellen, dass alle Ihre Steuern abgedeckt sind.
Wäre es nicht so viel einfacher, die ganze Verantwortung an jemand anderen abzugeben? Jemand mit unglaublich hohen Standards, einem großartigen Ruf und der die besten garantierten Mietpreise bietet, die Sie wahrscheinlich finden werden?
Lassen Sie UpperKey sich um jedes noch so kleine Detail kümmern
Wir kümmern uns um die Gesetzgebung. Wir werden einen stetigen Strom von Gästen und Mietern aufrechterhalten. Wir sorgen auch dafür, dass Ihre Wohnung umwerfend aussieht, und das alles, ohne dass Sie einen Finger rühren müssen. Dies ist der einfachste Weg, um ein solides und stetiges Einkommen aus Ihrer Pariser Immobilieninvestition zu erzielen. Bei der Anmietung mit Upperkey ist in Paris keine Airbnb-Registrierungsnummer erforderlich.