Seit Airbnb seine revolutionäre Plattform eingeführt hat, auf der jeder ein zusätzliches Einkommen aus einem freien Zimmer oder einer leeren Wohnung erzielen konnte, hat der Marktplatz seine Funktionsweise für immer verändert. Die Online-Plattform für Kurzzeitvermietung veränderte die Art und Weise, wie Vermieter – oder Gastgeber, wie sie umbenannt werden sollten – Immobilien mit minimalem Aufwand und einfachen, geringeren Gebühren bewerben und bewohnen. Mietzeiten für komplette Immobilien, normalerweise Monate oder Wochen, wurden plötzlich mit Vermietungen von nur wenigen Tagen überschwemmt. Die Art und Weise, wie Mieter – umbenannt in Gäste – begannen, eine Unterkunft für ihre Kurzurlaube und Kurzurlaube zu finden, änderte sich auf unbestimmte Zeit.
Was ist also eine Kurzzeitvermietung?
Als Kurzzeitvermietung gilt im Allgemeinen ein Wohnaufenthalt von wenigen Tagen bis zu einigen Monaten. Vermietungen über 3 Monate gelten größtenteils als mittel- oder mittelfristige Vermietung. Die über 6 und 12 Monate gelten als langfristig. Langzeitmieten sind im Allgemeinen unmöbliert, und der Mieter ist für alle Nebenkosten und Gemeindesteuern verantwortlich, aber das ist nicht in Stein gemeißelt. Es gibt Mietoptionen, um alle Eventualitäten abzudecken. Es hängt davon ab, was für den Vermieter und die Ansprüche seiner Mieter funktioniert.
Die Londoner 90-Tage-Regel
Die magische Zahl in London ist 90. Das ist die Anzahl der Tage, die ein Gastgeber in London jedes Jahr sein gesamtes Anwesen vermieten kann, ohne die richtige Baugenehmigung zu besitzen. Wenn Sie die 90-Tage-Grenze überschreiten, unabhängig davon, ob der Zeitraum für ein paar Buchungen oder eine beträchtliche Anzahl von ihnen gilt, benötigen Sie eine Änderung der Baugenehmigung, um die Aufsichtsbehörden zu erfüllen.
Beantragung der Änderung der Baugenehmigung
Um die Planungsänderung zu beantragen, müssen Sie sich ganz einfach an Ihre Gemeinde wenden. Dies wird als Baugenehmigung für vorübergehende Schlafunterkünfte bezeichnet. Sie müssen sich online über die Website der Regierung bewerben, und der Prozess beginnt mit der Auswahl Ihres Bezirks. Jeder Bezirk hat sein eigenes Verfahren, aber Sie werden gebeten, mindestens eine Hochwasserrisikobewertung, Grundbuchdokumente und eine Gebühr von etwa 400 £ vorzulegen.
Es kann bis zu 2 Monate dauern, bis Ihr Antrag genehmigt und bearbeitet wird.
Probleme, die Sie bei der Beantragung einer Baugenehmigung haben könnten
Wenn Sie eine Änderung der Baugenehmigung erwägen, gibt es mehrere Bereiche, in denen die Behörden dies gegen den Fluss der Nachbarschaft oder des Grundstücks in Betracht ziehen. Befindet sich eine Wohnung beispielsweise in einem überwiegend bewohnten Gebiet oder Gebäude, kann ein hoher Besucherverkehr in diesem Gebiet das Gemeinschaftsgefühl beeinträchtigen. Jede Androhung von Verbrechen oder Belästigung der anderen Bewohner gilt als Verstoß und wirkt sich wahrscheinlich auf die Anwendung aus. Derselbe stetige Strom neuer Gäste wird sich auch auf die typischen Praktiken der Gemeinde auswirken: Sicherheit, Abfallentsorgung, Lärm und akzeptables Verhalten. All dies kann zu Unterbrechungen führen und würde als schlechte Wahl für eine Änderung der Planung angesehen. Dies sind alles Punkte, die im aktuellen Lokalplan der City of London sowie im längerfristigen Zukunftsvorschlag City Plan 2036 enthalten sind. Das Dokument wurde eingeführt, um die Strategie und Entwicklung der Stadt zu verwalten, und enthält einen Überblick darüber, wie Planungsentscheidungen getroffen werden gemacht sein. Wenn Sie daran denken, eine Änderung der Baugenehmigung in London zu beantragen, sollten Sie beides gründlich lesen.
Wer sind die neuen Gäste, die Kurzzeitmieten nutzen?
Es gibt viele Interessenten für eine kurz- oder mittelfristige Vermietung. Das sind großartige Neuigkeiten für Vermieter, die von den höheren Preisen profitieren möchten, die sie gegenüber ihren sichereren, stabileren Langzeitmietern erzielen können – aber nur, wenn sie die Immobilien ohne Engpässe oder Lücken in ihrem Kalender füllen können. Und die Gewährleistung einer hohen Auslastung kann für den einzelnen Betreiber eine ziemliche Herausforderung sein. Früher war die Kurzzeitvermietung überwiegend das zweite Zuhause für Touristen und Erholungssuchende. Und nun? Die Welt wird, relativ gesehen, jeden Tag kleiner. Es ist eine Welt, die von Praktikanten bis hin zu Führungskräften mehr denn je erforscht und genossen wird. Die kurzfristige Vermietung hat viel Fahrt aufgenommen, und das vertrauenswürdige B & B und das Hotelzimmer haben einen ziemlichen Schlag abbekommen.
Wer sind also diese modernen Kurzzeitmieter?
· Unternehmer und Berater, die an zeitlich befristeten Projekten, Konferenzen und Schulungskursen beteiligt sind.
· Studierende in Kurzkursen, Austauschprogrammen und Sprachstudienprogrammen.
· Praktika für Kandidaten, Führungskräfte und Young Professionals.
· Spaßsuchende, die Festivals und Sportturniere besuchen, sowie die Veranstaltungsteilnehmer.
All dies neben dem typischen Urlaubs- und Kurzurlauber, Hochzeitsgast oder Feiernden.
Für Room-to-Rent-Teilnehmer kein Problem
Die Kurzzeitvermietungsregelung gilt nur für die Vermietung der gesamten Immobilie – egal ob Wohnung, Apartment oder Haus. Für diejenigen, die während des Aufenthalts eines Gastes in der Unterkunft wohnen, gibt es keine Begrenzung der Anzahl der Tage pro Jahr oder der Anzahl der Zimmer, die sie vermieten dürfen. Gastgeber benötigen möglicherweise die Erlaubnis ihres Vermieters, wenn sie nicht die Hausbesitzer sind, ihres Hypothekenanbieters, wenn sie es sind, sowie die richtige Art und Höhe des Versicherungsschutzes. Es kann sich auch auf die Höhe der Gemeindesteuer auswirken, die sie zahlen, wenn sie derzeit einen Rabatt oder eine Befreiung in Anspruch nehmen.
Was passiert, wenn ich die 90-Tage-Grenze überschreite?
Es ist in Ordnung. Keine Panik. Wenn Sie gemerkt haben, dass Sie auf die 90-Tage-Grenze zusteuern, haben Sie noch Zeit, Ihre Baugenehmigung zu bekommen. Wenn Sie Ihr 90-Tage-Limit erreicht haben, kann die Bearbeitung eines Bauantrags mehrere Wochen bis 2 Monate dauern. Es ist viel besser, organisiert zu sein, wenn Sie keine Einkommensverluste erleiden möchten. Die Laufzeit läuft für jedes Kalenderjahr – 1. Januar bis 31. Dezember. Wenn Sie neu in der kurzfristigen Vermietung sind und sich nicht sicher sind, wie es laufen wird, schätzen Sie, wie viel von dem Kalender Sie noch füllen müssen. Erstellen Sie dann eine Erinnerung für das nächste Jahr, wenn Sie glauben, dass Sie die 90 Tage in einem vollen Betriebsjahr wahrscheinlich überschreiten werden.
Airbnb stoppt Ihre Anmietungen
Im Januar 2017 fügte Airbnb einen neuen Schalter hinzu, um die Anmietungen seiner Kunden im Auge zu behalten. Wer die 90-Tage-Grenze erreicht, schließt seinen Kalender automatisch für den Rest des Jahres. Um den Kalender wieder zu aktivieren, müssen sie ein Freistellungsformular einreichen, das bestätigt, dass sie die entsprechende Baugenehmigung besitzen. Der Kalender für das Folgejahr bleibt aktiv; die 90-Tage-Regel gilt schließlich von Jahr zu Jahr.
Was passiert, wenn ich keine Kurzzeitmieterlaubnis beantrage?
Wenn jemand die 90-Tage-Grenze überschreitet, gilt dies als Verstoß gegen die Baugenehmigung. Die unbefugte Nutzungsänderung ist mit Bußgeldern von bis zu 20.000 £ verbunden, also sollten Sie die Sache wirklich nicht auf die leichte Schulter nehmen. Sie können auch mit einer Geldstrafe belegt werden, wenn Sie den korrekten Betrag der Gemeindesteuer nicht zahlen, wenn Sie weniger als den vollen Steuersatz für Ihr Eigentum zahlen.
Wie man die 90-Tage-Regel in London umgeht
Sie werden eine Fülle von Websites finden, die Ihnen sagen, wie Sie vermeiden können, eine Baugenehmigung beantragen zu müssen. Viele davon sind alles andere als gewissenhaft und setzen Sie dem Risiko einer Geldstrafe von 20.000 £ aus, die für Regelverstöße zur Verfügung steht. Eine Möglichkeit, die Bürokratie zu umgehen, besteht jedoch darin, langfristige und mittelfristige Vermietungen mit Ihren kurzfristigen Vermietungen zu mischen.
Mischen Sie es mit lang- und mittelfristigen Vermietungen
Eine Zwischenmiete ist ein einmaliger Aufenthalt von mehr als 3 Monaten. Ein zukunftsorientierter Gastgeber oder Hausverwaltungsspezialist wie UpperKey wird sein Haus so verwalten, dass es während der geschäftigsten Zeiten zu den Höchstpreisen gefüllt wird, um das Beste aus der 90-Tage-Pauschale zu machen. Für den Rest des Jahres ist die Immobilie mit mittel- und langfristigen Mietverträgen belegt, wobei Websites mit längerer Vermietung wie Zoopla oder Rightmove verwendet werden, um ihre Mieter zu finden.
Ihre Kurzzeitvermietungs-Checkliste
Es ist wichtig, keine Form der Immobilienvermietung ohne gründliche Prüfung einzugehen.
Die beliebten Werbeplattformen bieten die Möglichkeit, einen Mietvertrag zu erstellen, aber nicht alles, was Sie darin aufnehmen, ist rechtlich durchsetzbar. Die Prüfung der gesetzlichen Rechte für Gastgeber und Gäste sollte ganz oben auf Ihrer To-do-Liste stehen.
Hier sind einige Punkte, die Sie berücksichtigen sollten, wenn Sie eine Immobilie für einen beliebigen Zeitraum in London vermieten möchten:
Brandschutz
Die Verordnung über die Regulierungsreform (Brandschutz) von 2005 macht Vermieter/Gastgeber für die Bereitstellung eines angemessenen Brandschutzes für die Räumlichkeiten verantwortlich. Sie müssen eine Brandrisikobewertung durchführen und auf dem neuesten Stand halten.
Gassicherheit
Vermieter/Gastgeber müssen ihre Objekte jährlich überprüfen lassen. Die Inspektion muss von einem Gas Safe Registered Engineer durchgeführt werden, der dem Vermieter ein Sicherheitszertifikat ausstellt. Ihr Zertifikat muss für Mieten von weniger als 28 Tagen ausgestellt werden, und eine Kopie muss den Mietern für längere Zeiträume ausgehändigt werden.
Elektrizität
Alle Leitungen und Geräte müssen von allen Bewohnern sicher verwendet werden können. Auch Ihre Elektrogeräte sollten regelmäßig PAT-geprüft werden.
Halten Sie die richtige Erlaubnis, um kurzfristige Vermietungen durchzuführen
Möglicherweise benötigen Sie die Erlaubnis Ihres Hypothekenanbieters, Vermieters oder des Eigentümers der Immobilie, wenn Sie planen, kurzfristige Vermietungen anzubieten. Jegliche Nutzungsänderung kann Ihre Versicherungspolice ungültig machen, und auch die örtlichen Behörden haben möglicherweise einzigartige spezifische Vorschriften, die Sie einhalten müssen. Alle Bereiche gründlich recherchieren. Sie möchten kein kleines Detail verpassen, das sich als kostspieliger Fehler herausstellen könnte.
Die richtigen Steuern zahlen
Der Gewinn aus Ihrem kurzfristig vermieteten Gewerbe ist einkommensteuerpflichtig. Stellen Sie sicher, dass Sie die HMRC-Regeln verstehen. Sie müssen sicher sein, dass Sie den korrekten Betrag zahlen und nicht gegen das Gesetz in Bezug auf zusätzliches Einkommen verstoßen. Die Nichtzahlung des korrekten Einkommensteuerbetrags kann zu hohen Bußgeldern und rückwirkenden Steuern führen.
Warum nicht die ganze harte Arbeit den Profis überlassen?
Profit aus kurzfristigen Vermietungen in London zu ziehen, kann eine unglaubliche Menge an harter Arbeit bedeuten. Sie müssen sich mit den Gesetzmäßigkeiten des Systems vertraut machen, Ihre Gäste zum Ein- und Auschecken treffen und begrüßen, dafür sorgen, dass die Wohnung gereinigt und für Neuankömmlinge bereit ist, das Marketing organisieren und dafür sorgen, dass Sie so viel wie das ganze Jahr über Mieter haben wie möglich.
Lassen Sie UpperKey sich um jedes noch so kleine Detail kümmern
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