Mit den richtigen Ansätzen ist die vollständige Fernverwaltung einer kurzfristig vermieteten Immobilie eine Arbeit, die machbar ist. Sie sind auf der richtigen Seite, wenn Sie 2022 mehr Geld verdienen möchten. Es wird einfacher sein, die Immobilie von überall aus erfolgreich zu verwalten und gleichzeitig einen beständigen Geldfluss und zufriedene Gäste zu gewährleisten, wenn Sie solide Geschäftspraktiken zur Verwaltung Ihrer Kurzfristigkeit etablieren. Mietdauer.
Die Besucher von heute möchten mühelos einchecken, was einfach genug klingt, aber für diejenigen, die nicht zu Hause sind, häufig schwieriger ist. Außerdem möchten sie vor ihrem Besuch wichtige Informationen digital erhalten. Ihre Erwartungen werden in dem Moment festgelegt, in dem sie Ihren Eintrag online ansehen und ihn basierend auf den Bildern und Bewertungen früherer Besucher bewerten. Die oberste Priorität eines Ferienmieters ist es, in einem makellosen Haus anzukommen.
Der wichtigste Aspekt bei der Aufrechterhaltung einer Kurzzeitmiete ist sicherzustellen, dass alle Bedürfnisse Ihrer Besucher umgehend erfüllt werden und dass sie mit ihrer Unterkunft zufrieden sind (und hoffentlich bereit sind, in Zukunft wiederzukommen). Um Ihnen dabei zu helfen, bieten wir hier bei UpperKey einige Ratschläge an, die Immobilienbesitzer überall auf der Welt anwenden können, um sicherzustellen, dass ihr Zuhause das ganze Jahr über in gutem Zustand gehalten wird und dass Besucher das erhalten, was sie erwarten.
Zunächst eine kurze Einführung in die Kurzzeitmiete
Kurzfristige Mieten, auch kurzfristige Vermietungen genannt, sind Wohnungen, die nur für wenige Tage oder einige Wochen am Stück vermietet werden. Sie werden häufig von Besuchern reserviert, die sich nur kurz in der Gegend aufhalten, etwa im Urlaub oder auf Geschäftsreise. Sie können Ihr Haus kurzfristig an Familien mit Kindern vermieten, die die Gegend für etwa eine Woche im Urlaub oder für eine Städtereise besuchen möchten, oder an Geschäftsleute, die eine Bleibe benötigen, während sie in der Nähe arbeiten längeren Zeitraum, bevorzugen aber die Annehmlichkeiten von zu Hause gegenüber denen, die man in einem Hotel findet.
Eine Langzeitvermietung beschreibt im Gegensatz zu einer Kurzzeitvermietung ein Zuhause, in dem Besucher längere Zeit bleiben. Wenn ein Mieter sechs Monate oder länger in einer Mietwohnung gewohnt hat, wird die Miete oft als langfristig angesehen. Langzeitmieten werden häufiger mit Mietobjekten in Verbindung gebracht, die Mieter als Hauptwohnsitz nutzen. Sie können jedoch auch Personen, die einen anderen vorübergehenden Wohnsitz als ihren Hauptwohnsitz benötigen, eine Langzeitmiete anbieten.
Obwohl die Ratschläge in diesem Artikel hauptsächlich für kurzfristig vermietete Immobilien gelten, gibt es mehrere Umstände, unter denen sie auch für langfristig vermietete Immobilien nützlich sein können.
Nutzen Sie Software für Kurzzeitmieten zu Ihrem Vorteil
Die Fernverwaltung Ihres Ferienvermietungsgeschäfts kann schwierig sein, wenn Sie nicht persönlich anwesend sind. Die gute Nachricht ist, dass es jetzt zahlreiche verschiedene PropTech-Softwarealternativen gibt, die Sie bei der Automatisierung von Verfahren unterstützen, auch wenn Sie sich in einer völlig anderen Region der Welt befinden. Sie können die Hilfe einer Kurzzeitmietsoftware wie Guesty in Anspruch nehmen, die es Ihnen leicht macht, Buchungen abzuwickeln, die Gästekommunikation per E-Mail oder SMS zu steuern und alle Änderungen mit nur wenigen Klicks zu verfolgen. Dies macht es unter anderem einfacher, Reservierungen zu verwalten, die Gästekommunikation zu überwachen, Rechnungen zu erstellen, Geld für Reservierungen und Schadenskautionen einzuziehen.
Nutzen Sie die kontaktlose Selbstbedienungskasse
Die Popularität von iRenting steigt stetig. Um eine Immobilie zu finden und zu mieten, verlassen sich Nutzer von iRenting auf Technologie. Dazu können intelligente und elektronische Schlösser sowie Schlüsselschränke verwendet werden, die eine PIN benötigen, die Gastgeber den Besuchern im Voraus mitteilen müssen. Um die Verwaltung des Schlüsselaustauschs aus der Ferne zu vereinfachen, stehen auch verschiedene Schlüsselverwaltungstools zur Verfügung, z. B. Keynest. Diese können verwendet werden, um Schlüssel an Besucher sowie an Reinigungskräfte und anderes Wartungspersonal zu übergeben, die Ihr Objekt zwischen den Reservierungen besuchen müssen.
Eine Alternative besteht darin, jemanden einzustellen, der Ihre Besucher begrüßt und den Check-in-Prozess abwickelt. Im Vergleich zum Self-Check-in bietet Ihnen diese Option zwar mehr Sicherheit, ist aber häufig teurer. Es ist auch wichtig, jemanden zu wählen, auf den Sie sich verlassen können, um pünktlich mit dem Schlüssel anzukommen; andernfalls laufen Sie Gefahr, den Ruf Ihres Kurzzeitvermieters zu schädigen.
Sammeln Sie wichtige Informationen für die Ankunft der Besucher
Bei der Ankunft können die Besucher damit rechnen, alle erforderlichen Informationen zu erhalten, wie z. B. die Check-in- und Check-out-Verfahren, Hausrichtlinien und Mietanforderungen. Ein umfassendes Willkommenspaket verringert das Bedürfnis Ihrer Besucher, sich während ihres Aufenthalts mit Ihnen in Verbindung zu setzen, um Informationen zu erhalten. Darüber hinaus muss Ihr Willkommensbuch hilfreiche Informationen über die Nachbarschaft enthalten, z. B. Vorschläge für nahe gelegene Restaurants, Kneipen, Autovermietungen, Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel, Taxis, Apotheken und mehr. Wenn möglich, bieten Sie Ihren Gästen als besondere Note Gutscheine oder Rabatte für diese Standorte an. Legen Sie diese Artikel in Ihr Willkommensbuch, damit sie sie verwenden können. Stellen Sie vor allem sicher, dass Ihre Besucher die Informationen erhalten, die sie benötigen, sobald sie ankommen, wie z. B. das WLAN-Passwort und Ratschläge zur Fehlerbehebung, falls die Internetverbindung Probleme hat.
Arbeiten Sie mit einem professionellen Reinigungsunternehmen zusammen
Die Zusammenarbeit mit einem spezialisierten Reinigungsunternehmen für diese Art von Immobilien ist der beste Ansatz, um Ihr Kurzzeitmiethaus zwischen den Aufenthalten vollständig zu reinigen und zu sterilisieren. Nachdem ein Gast gegangen ist, kann er sicherstellen, dass alle üblichen Aktivitäten wie Reinigung, Wäsche und Desinfektion abgeschlossen sind. Die Zusammenarbeit mit einer professionellen Reinigungsagentur, die sich auf Ferienwohnungen spezialisiert hat, hat den Vorteil, dass sie sich um Bereiche kümmert, die eine nicht professionelle Reinigungskraft übersehen würde. Dadurch wird sichergestellt, dass jeder Zug eine gründliche Reinigung all dieser schwer zugänglichen oder häufig vergessenen Stellen beinhaltet.
Finden Sie zuverlässige Wartungsunternehmen
Sie müssen sich für ein zuverlässiges und vertrauenswürdiges Immobilienpflegeunternehmen entscheiden, wenn Sie eine kurzfristige Ferienvermietung in Ruhe aus der Ferne pflegen möchten. Wählen Sie ein Wartungsunternehmen, das einen 24/7-Service anbietet, denn Sie müssen wissen, dass die Personen, die Sie ausgewählt haben, um Ihnen bei der Aufrechterhaltung Ihrer Kurzzeitmiete zu helfen, bereit sind, alle Anfragen zu jeder Tageszeit zu bearbeiten, wenn Sie nicht physisch anwesend sind oder Nacht. Für eine Vielzahl von Wartungsdiensten, wie z. B. einen allgemeinen Handwerker, Ersatzreiniger für Notfälle, Klempner, Elektriker, Schlosser, Maler, Schädlingsbekämpfung und Poolreiniger, stellen Sie bei Bedarf sicher, dass Sie einfachen Zugang zu Kontaktinformationen haben.
Denken Sie daran, dass Probleme mit der Instandhaltung von Immobilien zum ungünstigsten Zeitpunkt auftreten können. Besucher wollen nicht länger als unbedingt nötig mit dem Thema beschäftigt werden und verlangen, dass das Problem sofort gelöst wird. Es ist wichtig, mit Unternehmen zusammenzuarbeiten, die über genügend Mitarbeiter verfügen, sodass Sie sich darauf verlassen können, dass sie jederzeit jemanden schicken können, auch wenn es möglicherweise nicht vernünftig ist, zu erwarten, dass ein Wartungsspezialist sofort auftauchen kann . Stellen Sie sicher, dass Sie über einen Mechanismus verfügen, um mit Ihren Besuchern in Kontakt zu bleiben, damit sie über die Wartung informiert werden und verstehen, was sie als Fehlerbehebung erwarten können.
So sorgen Sie dafür, dass Ihr kurzfristiges Mietobjekt reibungslos läuft
Behandeln Sie Ihre Immobilie am besten wie ein Unternehmen, um sicherzustellen, dass sie auch aus der Ferne einwandfrei funktioniert. Denken Sie zu Beginn an alle Notwendigkeiten, wie z. B. Ihre städtische Lizenznummer oder Airbnb-Registrierungsnummer, wenn Sie das Haus über diesen Kanal vermieten. Sie könnten auch darüber nachdenken, Ihre Immobilie einer Immobilienverwaltungsfirma für kurzfristige Vermietung zur vollständigen Verwaltung zu überlassen, wenn dies zu viel Arbeit zu sein scheint. Diese Option gibt Ihnen zusätzliche Sicherheit und garantiert, dass für alles gesorgt ist, sodass Sie trotzdem profitieren können.
Wie Sie sehen können, ist es nicht schwer, ein Mietobjekt aus der Ferne zu verwalten. Sie sollten alles haben, was Sie brauchen, um gut zu funktionieren, egal ob Sie einen dringend benötigten Arbeitsplatz nehmen und nach einem zusätzlichen Einkommen suchen oder sich endlich dafür entschieden haben, das zweite Familieneigentum zu vermieten, das Sie nur einmal im Jahr nutzen. Sie können sofort mit der Vermietung Ihrer Immobilie aus der Ferne beginnen, wenn Sie über eine starke WLAN-Verbindung verfügen und bereit sind, loszulegen.