Wenn Sie bereits eine Wohnung in Paris besitzen oder erwägen, eine als Investition zu kaufen, sollte UpperKey Ihre erste Wahl sein, um das Beste aus Ihrer Wohnung herauszuholen. Durch die Bereitstellung des kompletten Management- und Vermietungsservices, unterstützt durch unsere hervorragenden, garantierten Mieteinnahmen für Pariser Immobilien, verpflichten wir uns, allen unseren Kunden ein außergewöhnliches Maß an Unterstützung und Rendite zu bieten. Sie profitieren nicht nur finanziell, sondern auch von der Zeit, die wir für Sie frei machen. Das ist Zeit, die Sie für die wichtigeren Dinge im Leben aufwenden sollten – wie einen Cocktail schlürfen oder endlich Ihre Memoiren schreiben. Wir können Ihnen diese Zeit zurückgeben, um wirklich zu leben, warum also nicht die ganze harte Arbeit uns überlassen?
Was macht Paris zu einer großartigen Stadt für Immobilieninvestoren?
Paris: Ein Immobilienmarkt, der reich an Geschäften und Tourismus ist
Mit ihrem reichen gastronomischen Ruf, ihrer Kultur und ihren eleganten Einwohnern gedeiht diese schöne Stadt sowohl auf dem Geschäfts- als auch auf dem Touristenmarkt. Ein stabiles Investitionsumfeld für Immobilieneigentümer in ganz Europa. Paris zieht Investoren aus ganz Europa an. Der Markt bleibt trotz der globalen Finanzkrise und innenpolitischen Veränderungen weiterhin stabil, einfach weil die Nachfrage nach Immobilien das Angebot bei weitem übersteigt. Ohne Zweifel ist Paris eine der sichersten Immobilieninvestitionen in ganz Frankreich.
Einige Punkte, die potenzielle Pariser Immobilieninvestoren wissen müssen
Es ist etwas schwieriger für einen Mieter, eine Immobilie in Frankreich zu mieten. Agenturen brauchen mehr Papierkram, so dass der versierte Wohnungsbrief oft einen britischen Immobilienmakler in Frankreich beauftragt, um das Verfahren abzuwickeln. Es ist zwingend erforderlich, dass die Vorschriften eingehalten werden, daher ist ein vollständiges Verständnis der Unterschiede zwischen französischen und britischen Verträgen ein Muss.
Immobilien- und Mietwerte in Paris
Obwohl sie billiger als Londoner Immobilien sind, sind die in Paris immer noch teurer als die in anderen europäischen Hauptstädten wie Berlin und Madrid.
Wie viel Geld braucht man, um eine Wohnung in Paris zu kaufen?
Angesichts der durchschnittlichen Preise benötigen Sie etwa 9,5.000 £ pro Quadratmeter (11,1.000 €), um sich auf dem Londoner Immobilienmarkt einzukaufen. Die günstigsten Immobilien liegen derzeit bei etwa 8,5.000 £/m2, das obere Ende bei 12,7.000 £/m2. (10.000–15.000 €)
Typische Mietpreise in Paris
Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer im Stadtzentrum bietet eine durchschnittliche Miete von etwa 1,7.000 £/Monat. (2,1.000 €)
Das untere Ende des Marktes bietet Apartments mit einem Schlafzimmer für fast 700 £/Monat und Spitzenpreise von etwa 1,2.000 £/Monat. (1.5K- 2.7€)
Eine Drei-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum erzielt eine durchschnittliche Miete von etwa 3,2.000 £/Monat. (3.8K€)
Zum Zeitpunkt des Verfassens dieses Artikels lagen die Mieten für Dreibettzimmer in Paris zwischen 2,9.000 und 4,8.000 £ pro Monat. (3K -5,7K€)
UpperKey arbeitet effizient und effektiv, um einen hohen Mehrwert zu bieten, aber auch um den Gewinn zu maximieren. Indem wir die großzügigen garantierten Mietpläne anbieten, die Pariser Wohnungseigentümer zu aktuellen Marktpreisen benötigen, sind wir zuversichtlich, dass wir die Besten sind, die Sie finden werden.
Wie unterscheiden sich die Pariser Mieten von denen in London?
Die Mieten im Stadtzentrum von Paris sind erheblich niedriger als ihre Londoner Konkurrenten. Allerdings sind die Mietrenditen noch etwas ähnlich. Die Immobilienpreise in London sind höher als in Paris, aber der Unterschied ist nicht so groß wie zwischen den Mietpreisen. Wenn es also um die Bruttomietrenditen in beiden Innenstädten geht, fällt der Durchschnitt von Paris mit 2,52 % sogar niedriger aus als der von London mit 2,89 %. Ein weiterer wichtiger Aspekt für den Anleger ist der französische Hypothekenzinssatz von nur 1,63 % im Vergleich zu 3,31 % in Großbritannien. Wie und wo Sie Ihre Investition tätigen oder dafür bezahlen, ist eine weitere Angelegenheit, die es wert ist, untersucht und berücksichtigt zu werden.
Als solch eine kosmopolitische Stadt zum Arbeiten und Spielen wird Paris immer eine erstklassige Vermietungsmöglichkeit sein
Mit so vielen faszinierenden und wunderbaren Dingen, die es zu sehen, zu besuchenden Orten und Kultur zum Anfassen gibt, wird es in Paris nie an Touristen, Geschäftsreisenden und neuen Einwohnern mangeln. Wie auch immer Sie sich entscheiden, Ihre Wohnung zu füllen, es ist unwahrscheinlich, dass Ihnen die Angebote ausgehen werden.
Wichtige Einflüsse bei der Vermietung einer Immobilie in Paris
Schätzungen zufolge verdienen Kurzzeitmieten in Paris 2,5-mal mehr als ein herkömmliches Mietverhältnis.
Dies deutet darauf hin, dass die Nutzung einer Immobilie für den Tourismus im privaten Gastgewerbe eine hervorragende Gelegenheit ist, die darauf wartet, genutzt zu werden.
Mietregeln für Pariser Vermietungen
Ein Immobilieneigentümer in Paris darf seinen Hauptwohnsitz nur für 4 Monate pro Jahr vermieten. Dabei spielt es keine Rolle, ob sie ihre Wohnung an einen oder mehrere Mieter vermieten – 4 Monate sind immer noch die Grenze. Wenn Eigentümer ihre Immobilie längerfristig vermieten oder eine Zweitwohnung vermieten möchten, müssen sie die entsprechenden Genehmigungen und Papiere einholen. Dies bedeutet, dass eine Nutzungsänderung von Wohnen zu Gewerbe beantragt werden muss.
Lage, Lage, Lage
Die erstklassigen Standorte sind diejenigen, die den Freuden und Attraktionen, die Paris zu bieten hat, am nächsten sind.
Die einzigartige Art und Weise, wie die Pariser Bezirke oder Arrondissements kartiert sind, erleichtert die Navigation und das Verständnis. Obwohl jeder einen eigenen Namen hat, sind die 20 Bezirke auch numerisch codiert. Die Einheimischen sagen Ihnen „Elle habite dans le sixième“ (sie wohnt im 6.) oder machen Sie auf ein tolles Hotel im 4. aufmerksam, anstatt sie mit Namen zu beschreiben. Die Arrondissements sind spiralförmig von der Mitte nach außen im Uhrzeigersinn angeordnet. In der Mitte befindet sich der 1. Louvre, wo das System beginnt. Und mit einem Durchmesser von 13 km an der breitesten Stelle ist Paris keine zu große Stadt, um sie zu durchqueren, wenn Sie so gebaut sind, wie auch immer Sie sich dafür entscheiden.
Arrondissements Municipaux von Paris – die Verwaltungsbezirke
Die Arrondissements werden nicht nur benannt und nummeriert, sondern auch durch ihre Lage an der Seine berücksichtigt.
Die Arrondissements 1 bis 4 befinden sich am rechten oder nördlichen Ufer, das 5. bis 7. am linken Ufer. 8 bis 12 bilden einen zweiten Bogen am rechten (Nord-)Ufer und 13 bis 15 vervollständigen die Aufstellung am linken (Süd-)Ufer. Die letzten vier, 16 bis 20, bilden den äußeren Kreis über der rechten Seite (Nordufer).
1. Dh rechtes Ufer Louvre
2. IIe Börse am rechten Ufer
3. IIIe Tempel am rechten Ufer
4. IVe Rechtes Ufer Hôtel-de-Ville
5. Ve Linkes Ufer Panthéon
6. Vi Linkes Ufer Luxemburg
7. VIIe Linkes Ufer Palais-Bourbon
8. VIIIe Rechtes Ufer Élysée
9. IXe Rechtes Ufer Opéra
10. Xe Rechtes Ufer Entrepôt
11. XIe Rechtes Ufer Popincourt
12. XIIe Rechtes Ufer Reuilly
13. XIIIe Gobelins am linken Ufer
14. XIVe Observatorium am linken Ufer
15. XVe Linkes Ufer Vaugirard
16. XVIe Rechtes Ufer Passy
17. XVIIe Rechtes Ufer Batignolles-Monceau
18. XVIIIe Rechtes Ufer Butte-Montmartre
19. XIXe Rechtes Ufer Buttes-Chaumont
20. XXe Rechtes Ufer Ménilmontant
Sie werden auch feststellen, dass sie nach Bezirk ihren Postleitzahlen entsprechen – 75001 bis 75020 im Zentrum von Paris – und auf Straßenschildern über das römische Zahlensystem.
Welches sind die idealen „Work, Rest and Play“-Viertel in Paris?
Zentrum von Paris
Arrondissements: 1., 2., 3., 4., 10
Stadtteile: Ile St-Louis, Ile-de-la-Cité, Louvre, Les Halles, Marais, Grands-Boulevards, Montorgeuil, République, Canal St-Martin
Der am dünnsten besiedelte und flächenmäßig kleinste Louvre beherbergt das gleichnamige Museum und die Tuileriengärten. Die Besucher werden (wie alles in der Gegend) in Gehweite des Arc de Triomphe, des Einkaufszentrums Les Halles und einer Fülle von Museen und Galerien sein. Es ist nicht nur die Heimat dieser beliebten Touristenattraktionen, sondern auch eines der aktivsten Geschäftsviertel. Die Bevölkerung mag zwar nur 16.000 betragen, aber das Gebiet bietet mehr als viermal so viele Arbeitsplätze wie Einwohner.
Ein weiteres wichtiges Geschäftsviertel ist die Börse. Hier befinden sich die Pariser Börse und mehrere große Bankenzentralen. Hier gibt es auch eine Auswahl an Theatern, darunter die Salle Favart der Opéra-Comique, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten inmitten der Einkaufspassagen.
Marais ist etwas friedlicher und weniger touristisch, voller Designerboutiquen und Kunstgalerien, aber immer noch mit einer Auswahl an üppigen Parks und versteckten Springbrunnen. Marais ist die personifizierte Pariser Romantik. Es ist ein wunderbarer Ort zum Verweilen mit einer vielfältigen Mischung aus unabhängigen Galerien und Fachgeschäften. Es ist zentral, großartig und fabelhaft altmodisch. Es ist auch die Heimat einer blühenden LGBTQ+-Community.
Besucher, die ein lebhaftes Lebensmitteleinkaufserlebnis und viele Bars für eine wohlverdiente Pause bevorzugen, werden in Montorgeuil ebenso begeistert sein wie in République und Canal St-Martin mit ihren hipsterlastigen Behausungen.
Linke Bank
Arrondissements: 5., 6., 7., 13., 14., 15
Bezirke: Bibliothèque François Mitterrand, Panthéon-Sorbonne, St-Michel, St-Germain-des-Près, Invalides, Champs-de-Mars-Tour Eiffel, Convention, Alésia, Butte-aux-Cailles, Montparnasse
Das linke Ufer umfasst mehrere sichere Wohnviertel, ist aber dennoch voller Pariser Charme.
In der Bibliothéque gibt es Apartments im Eigentumswohnungsstil sowie Dachrestaurants. Für den öffentlichen Nahverkehr ist mit der Hochgeschwindigkeitsverbindung Linie 14 in die Innenstadt bestens gesorgt. Das Quartier Latin mit Panthéon, Sorbonne und St. Michel beherbergt enge Gassen, die mit einer Reihe malerischer Buchläden und einfacher Bistros übersät sind. Dann gibt es das einst schäbige, aber jetzt äußerst schicke St-Germain-des-Prés – Heimat der teuersten Restaurants, Galerien und Designerboutiquen.
Westliches Paris
Arrondissements: 8., 16., 17. und die westlichen Vororte.
Bezirke: Madeleine, Trocadéro, Champs-Elysées, Auteuil, Monceau, Ternes, Neuilly-sur-Seine, Levallois, Boulogne-Billancourt
Im Westen von Paris befinden sich die schicksten Viertel. Die Gebäude bieten Apartments mit Marmoreingängen, Balkonen und Aufzügen. Es gibt viele lokale Geschäfte, darunter Märkte für frische Lebensmittel und Modeboutiquen, sowie weitläufige Parks und Gärten. Die Wohnungen von Monceau und Ternes sind entsprechend etwas günstiger, da sie etwas weiter vom Stadtzentrum entfernt liegen. Was sie jedoch bieten, ist die frische Luft und die Freiheit des Parc Monceau – 20 Hektar geschwungene Gehwege, Statuen und viele Spielplätze für einheimische Familien und Besucher gleichermaßen. Champs-Élysées ist die Heimat von Frankreichs berühmtester Einkaufsstraße. Dieses schillernde Viertel ist ein hervorragender Ausgangspunkt für Erkundungen. Es gibt viele Top-Künstlerattraktionen in der Nähe, Märkte, die man unbedingt besuchen muss, sowie einige der kleineren, aber hübscheren Parks, die Paris zu bieten hat.
Nördliches Paris
Arrondissements: 9., 17., 18
Bezirke: Batignolles, Montmartre, Pigalle, Notre-Dame-de-Lorette
Wenn die Besucher weiter vom Stadtzentrum entfernt reisen, sinken die Preise für einen Aufenthalt im Norden von Paris entsprechend.
Batignolles ist bei jungen Familien wegen seiner Parks, Cafés, Bistros und Lebensmittelmärkte beliebt, wo Montmartre Häuser mit Gärten und malerischen Treppen bietet, die zum Rathaus und zum lebhaften Markt führen. Die Straßen sind gesäumt von Retro-Cafés und mit Efeu bewachsenen Wohnungen. So stellen sich die meisten Besucher Paris vor.
In Pigalle finden wir das Moulin Rouge und eine Vielzahl von Pariser Sexshops. Es ist jedoch auch die Heimat der neuesten Trends in Fusion-Bistros, Konzepthotels und Cocktailbars. Es ist berühmt für sein Nachtleben mit jedem Geschmack und Typ, den Sie sich wünschen können. Rue des Martyrs ist ein Lebensmittel
Oase mit Bäckereien, Chocolaterien und Cafés – alles perfekt, um Leute zu beobachten und die Atmosphäre zu genießen.
Ost-Paris
Arrondissements: 11., 12., 19., 20
Bezirke: Bastille, Buttes-Chaumont, Ménilmontant, Nation
Ost-Paris ist das Arbeiterviertel der Bezirke. Beliebt bei Erstkäufern und günstigeren Vierteln, die dennoch viel Charme bieten. Bastille bietet viele ausgezeichnete Restaurants, die die Bank nicht sprengen werden. Es ist auch einfach, in den vielen Boutiquen erschwinglicheren Pariser Chic zu finden, sowie ein starkes Unterhaltungsangebot in der Opéra Bastille.
Wie viele Touristen besuchen jedes Jahr Paris?
Mit so viel zu sehen und zu tun, so viel Kultur und Stil zum Aufsaugen, ist Paris ein kosmopolitisches Mekka für den Tourismus. Die Stadt sieht jedes Jahr über 38 Millionen Touristen. Über 24 Millionen sind internationale Übernachtungsgäste in der Stadt. Die gesamten Steuereinnahmen für den Tourismus in Paris belaufen sich auf 83 Millionen Euro, wobei beträchtliche 3,7 Milliarden Euro durch die Hotellerie generiert werden. Da sie von beliebten Besucherattraktionen angezogen wird, ist es leicht zu verstehen, warum die französische Hauptstadt bei einheimischen und internationalen Besuchern und Investoren gleichermaßen so beliebt ist.
· Der Eiffelturm
· Zentrum Georges Pompidou
· Triumphbogen
· Musee d'orsay
· Disneyland Paris
· Louvre Museum
· Notre-Dame de Paris
· Basilique du Sacré-Cœur
· Das Musée du Quai Branly
· Die Champs-Élysées
Maximierung von Immobilieninvestitionen mit garantierter Miete in Paris
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