Immobilienbesitzer wenden sich in der Regel an Airbnb, um mit Kurzzeitvermietungen Geld zu verdienen. Airbnb ist zwar die beliebteste Option für Immobilienverwalter, die diesen Weg gehen wollen, aber es ist nicht die einzige Alternative. Diese Option stellt Immobilieneigentümer und -verwalter vor verschiedene Herausforderungen, da sie die harte Arbeit der Verwaltung ihrer Immobilien ohne Einkommensgarantie leisten müssen, insbesondere wenn sie nicht in der Lage sind, ihre Immobilien effektiv zu vermarkten. Die gute Nachricht ist, dass mehrere Airbnb-Alternativen für solche Situationen geeignet sind.
UpperKey
UpperKey ist eine gehobene Immobilienverwaltungsgesellschaft, die modernen Reisenden und Mietern ein komfortables Wohnerlebnis bietet. UpperKey bietet einen umfassenden Concierge-Service für Immobilieneigentümer, indem sie deren gesamte Immobilien vermieten und zum Hauptmieter werden. In diesem Fall garantieren sie die Miete für die Dauer des Mietverhältnisses.
Im Gegensatz zu den Airbnb-Diensten muss sich der Eigentümer nicht um die Suche nach Kunden oder die Verwaltung der Immobilie kümmern, da UpperKey dies für ihn übernimmt. Ihre Dienstleistungen erstrecken sich auf Grundstücke und Gebäude in verschiedenen Städten, wobei die Verträge je nach Bedarf, Anforderungen und Vereinbarungen bis zu drei Jahre laufen.
Dank der Full-Service-Immobilienverwaltung müssen Sie sich nicht um die Pflege der Immobilie kümmern. UpperKey kümmert sich um alles, von der pünktlichen Bezahlung der Stromrechnung bis hin zur rechtzeitigen Durchführung von Wartungsarbeiten.
Zu Beginn können sich Hausverwalter und Eigentümer an UpperKey wenden, um eine Einschätzung zu erhalten. Wenn die Immobilie bestimmte Kriterien erfüllt, arrangiert UpperKey einen Besichtigungstermin, der den Bewertungsprozess in Gang setzt. Verwalter und Eigentümer von Immobilien, die die Bewertung bestehen und sich für UpperKey entscheiden, können sechs Monatsmieten im Voraus und danach ein regelmäßiges monatliches Einkommen erwarten.
Die Vorteile einer Entscheidung für UpperKey
UpperKey bietet Immobilieneigentümern mehrere Vorteile, die über das garantierte Einkommen hinausgehen. Der erste ist, dass sie keine Mieterauswahl treffen müssen. Wenn Sie sich dafür entscheiden, Ihre Immobilie für Airbnb zu nutzen, müssen Sie die Bewohner überprüfen oder sich darauf verlassen, dass die Plattform dies für Sie erledigt. Das ist nicht gerade ideal, denn Sie wissen nicht, wer die Immobilie am Ende mietet oder bewohnt.
Sie müssen sich selbst um alle auftretenden Probleme kümmern, und selbst in Fällen, in denen Airbnb eingreift, kann es sein, dass die Angelegenheit nicht so gehandhabt wird, wie Sie es wünschen. Wenn Sie einen einzigen Hauptmieter wie UpperKey haben, müssen Sie sich um diese Probleme nicht kümmern. Das Unternehmen prüft auch potenzielle Bewohner und Kunden, um Kopfschmerzen auf seiner Seite zu vermeiden, die auf Sie zurückfallen könnten.
Immobilienbesitzer müssen sich auch nicht mit Reparatur- und Wartungsnotfällen herumschlagen. Diese Art von Notfällen kann jederzeit auftreten, insbesondere in älteren Gebäuden oder solchen mit wechselnden Bewohnern wie Airbnbs. UpperKey übernimmt diese Aufgaben für Sie und stellt sicher, dass alle Reparatur- und Wartungsarbeiten von qualifizierten und erfahrenen Fachleuten durchgeführt werden.
UpperKey macht Ihre Immobilie auch für eine internationale Klientel attraktiver. Die internationale Kundschaft will den besten Service, egal ob sie in einem Hotel oder einer Kurzzeitmiete untergebracht ist. Indem das Unternehmen dafür sorgt, dass Ihre Immobilie in bestem Zustand ist, macht es sie für diese Art von Kunden attraktiver.
Vrbo
Vrbo ist eine Online-Plattform und ein Immobilienverwaltungsunternehmen, das Hauseigentümer mit Ferienvermietungen zusammenbringt. Vrbo richtet sich in der Regel an diejenigen, die etwas anderes als ein Hotel oder Airbnb suchen.
Ein Unterschied zwischen Airbnb und Vrbo besteht darin, dass Airbnb zwar Miet- und Belegungsverträge für belegte Räume anbietet, Vrbo jedoch nicht. Stattdessen bietet Vrbo individualisierte Räume für Einzelpersonen oder Familien an.
Vrbo bietet auch Immobilienverwaltungsdienste für Eigentümer an, die nicht daran interessiert sind, ihre Immobilien auf Airbnb anzubieten. Zu diesem Zweck bietet Vrbo einen Service an, mit dem Sie Ihre Immobilie von einem anderen Anbieter zu Vrbo übertragen können.
Durch die Zugehörigkeit zu Expedia kann Vrbo seine Immobilien Millionen von Reisenden und Urlaubern zugänglich machen, die bereits Expedia für ihre Urlaubsplanung nutzen.
Wie Airbnb gibt auch Vrbo keine Einkommensgarantien, aber sie geben Ihnen eine Schätzung, was Sie erwarten können. Vrbo geht auch nicht aktiv auf die Suche nach Mietern oder Bewohnern für Ihre Immobilie, sondern verlässt sich auf seine Online-Präsenz, um dies für Sie zu tun.
Agoda
Agoda ist eine weitere Online-Plattform, über die man Hotels, Wohnungen und Privatunterkünfte finden kann. Wie Vrbo stützt sich auch Agoda auf seine Hauptwebsite, um Menschen für Ihre Immobilie zu interessieren, verwaltet die Immobilie aber nicht für Sie. Das ist nicht viel anders als bei Airbnb.
Der Hauptunterschied besteht darin, dass Agoda keine Gebühren für Inserate erhebt. Agoda nimmt keine Provisionen für die Anmeldung, die Auflistung und die Nutzung der verschiedenen Tools zur Immobilienverwaltung auf seiner Website. Sie geben den Eigentümern die volle Kontrolle über die Preisgestaltung ihrer Immobilien sowie über andere Verwaltungsfunktionen und Aufgaben.
Agoda ermöglicht es den Eigentümern auch, ihre Objekte als Einzelobjekte oder als mehrere Objekte (Wohnungen, Apartments usw.) einzustellen.
Wenn Sie nach einer Airbnb-Alternative suchen, ist das Einzige, was Agoda zu bieten hat, dass es keine Provisionen gibt. Sie müssen trotzdem die Buchungen verwalten, mit den Gästen kommunizieren, sich um auftretende Probleme kümmern und sich generell um die Priorität kümmern.
Agoda ist eine gute Alternative zu Airbnb, aber Hausverwalter und Eigentümer, die sich nicht selbst um die Verwaltung ihrer Immobilie kümmern möchten, sind mit UpperKey oder Vrbo besser bedient.
Spareroom
Spareroom ist ein etwas anderer Dienst, der zwischen Airbnb und einer verwalteten Immobilie angesiedelt ist. Spareroom hilft Menschen, ihre freien Zimmer zu vermieten, und anderen Menschen, diese Zimmer zu finden. Die Hauptaufgabe von Spareroom besteht darin, die beiden Personengruppen zusammenzubringen, die Personen zu überprüfen, um sicherzustellen, dass ihre Nutzer sicher sind, und dann den Einzug zu erleichtern.
Bei der Arbeit als Airbnb können Menschen Zimmer und Häuser zur Miete und für eine kurzfristige Nutzung finden, obwohl sie mit einem Mitbewohner zusammenleben würden. Als Immobilienverwaltungsunternehmen hilft es Ihnen, Ihr Zimmer oder Ihre Immobilie aufzulisten, damit andere Leute es finden können.
In diesem Fall können Sie Ihre Immobilie als Wohnungsvermieter, Mitbewohner oder aktueller Mieter sowie als Vertreter eines Vermieters oder Eigentümers inserieren. Es wird erwartet, dass der Eigentümer oder Mitbewohner sich um alles kümmert, was die Verwaltung der Immobilie betrifft.
Immobilieneigentümer können auch ihre gesamte Immobilie ohne vorhandene Mitbewohner in einem einzigen Vertrag aufführen. Auf diese Weise wird die Vereinbarung eher zu einer Immobilienverwaltung, als dass das Unternehmen versucht, Vermietern oder Mitbewohnern dabei zu helfen, Leute zu finden, die einen freien Platz in einer Immobilie besetzen.
Gastfamilie
Homestay ist Spareroom insofern sehr ähnlich, als es Reisenden hilft, einen lokalen Gastgeber zu finden, der ein Zimmer vermietet, egal wohin sie reisen. Sie sind stolz darauf, Reisenden bei der Suche nach einer günstigen Unterkunft zu helfen. Auch wenn dies der Hauptvorteil ist, fühlen sich manche Menschen mit diesen Arrangements nicht wohl.
Die Unterbringung in einer Gastfamilie ermöglicht es auch denjenigen, die ein Zimmer übrig haben, ein zusätzliches Einkommen zu erzielen. Sie können diesen Raum für verschiedene Zeiträume an Touristen, internationale Studenten und Berufstätige vermieten, die für ein paar Tage oder sogar ein paar Monate bleiben möchten.
Wie bei Airbnb und einigen der anderen Alternativen, die wir oben vorgestellt haben, müssen die Eigentümer alles, was mit ihrer Immobilie zu tun hat, selbst verwalten. Sie müssen Preise festlegen, mit ihren Kunden in Kontakt treten und sich um Beschwerden oder Probleme kümmern.
Airbnb ist eine großartige Plattform, hat aber auch zahlreiche Nachteile, die dazu führen, dass man sich nach Alternativen umsieht. Für Immobilienverwalter sind der praktische Ansatz und die fehlende Einkommensgarantie ein Problem, vor allem in den schwächeren Jahreszeiten. Für diejenigen, die eine Unterkunft suchen, sind die Kosten einer der Hauptfaktoren, die sie nach einer Alternative suchen lassen.