Sie möchten die Aufhebung eines einfachen Immobilienmandats für Ihre eigenen Zwecke nutzen. Aber auch hier können Sie nicht tun und lassen, was Sie wollen, denn für die Verwaltung von Mietobjekten gelten besondere Regeln, sei es für die Vermietung, den Kauf oder den Verkauf.
Die verschiedenen Arten von Verträgen, die Sie mit einem Immobilienbüro abschließen können
Wenn Sie sich an einen Fachmann wenden, werden Sie über die verschiedenen möglichen Gebühren aufgeklärt. Es gibt jedoch verschiedene Arten von Immobilienmandaten, die es Ihnen ermöglichen, den Verkauf einer erfahrenen Person anzuvertrauen. Dieses Mandat hat jedoch die Form eines Vertrages, und deshalb ist es interessant, es in seiner Gesamtheit zu lesen, um böse Überraschungen zu vermeiden.
Der Abschluss eines Mandats erfolgt also im gegenseitigen Interesse. Für den Eigentümer geht es darum, vom Fachwissen des Immobilienbüros zu profitieren, damit er die Immobilie zu den bestmöglichen Bedingungen verkaufen kann. Für das Maklerbüro bedeutet dies, dass es eine Vergütung für die geleistete Arbeit erhält.
Daher ist es eine ausgezeichnete Gelegenheit, einen Kaufvertrag abzuschließen, um sich von einer Wohnung oder einem Haus zu trennen. Beachten Sie jedoch zunächst, dass es verschiedene Arten von Mandaten gibt und dass Sie unbedingt dasjenige auswählen müssen, das Ihnen am besten passt.
Unterschreiben Sie den Vertrag erst, wenn Sie die verschiedenen Klauseln gelesen haben. Einige von ihnen können sehr spezifisch sein und Sie werden sich in einer Situation wiederfinden, die Ihnen nicht passt. Erkundigen Sie sich auch nach den Kosten, die auf Sie zukommen können.
Wenn Sie sich für ein einfaches Mandat entscheiden, steht es Ihnen frei, mehrere Agenturen mit dem Verkauf Ihrer Immobilie zu beauftragen. Sie können aber auch auf eigene Faust einen Käufer finden.
Die zweite Lösung besteht darin, ein halb-exklusives Mandat zu wählen. Das bedeutet, dass Sie an ein einziges Maklerbüro gebunden sind, aber Sie können einen Käufer finden, wenn Sie die Möglichkeit dazu haben.
Die letzte Lösung ist das Exklusivmandat. In diesem Fall muss der Verkauf über den Immobilienmakler abgewickelt werden, den Sie im Vorfeld ausgewählt haben.
Das spielt keine Rolle, denn jedes Mandat hat seine eigenen Besonderheiten, die es zu berücksichtigen gilt. Aber es kommt vor, dass Sie ein einfaches Mandat kündigen wollen und sich deshalb einige Fragen stellen.
Wie kann man ein einfaches Mandat kündigen?
Der erste Fall basiert auf der Tatsache, dass Sie ein einfaches Mandat mit dem Immobilienbüro abgeschlossen haben. Daher ist es durchaus möglich, diesen zu kündigen. Zunächst einmal zum Zeitpunkt der Unwiderruflichkeitsfrist. Es ist daher zwingend erforderlich, dem Immobilienbüro 15 Tage vor Ablauf des Mandats ein Kündigungsschreiben zukommen zu lassen. Halten Sie diese Frist unbedingt ein und senden Sie nach Möglichkeit ein Schreiben mit Empfangsbestätigung.
Schließlich können Sie ein einfaches Mandat während der Widerrufsfrist kündigen. Diese Frist läuft ab dem Zeitpunkt, an dem Sie das Mandat unterschreiben, und innerhalb von 14 Tagen. Diese Frist gilt jedoch nur, wenn das Mandat in der Wohnung des Verkäufers unterzeichnet wurde.
Unabhängig davon, ob Sie sich im ersten oder zweiten Fall befinden, sollten Sie immer ein Schreiben mit Empfangsbestätigung verwenden, um das Mandat zu widerrufen.
In den meisten Fällen beträgt die Frist für die Unwiderruflichkeit drei Monate. Diese Frist wird von Immobilienmaklern in der Regel eingehalten. Bevor Sie jedoch ein einfaches Mandat unterzeichnen, sollten Sie noch einmal genau die Bedingungen für die Kündigung festlegen.
Warum sollte man ein einfaches Mandat vor Ablauf von drei Monaten kündigen?
Wenn Sie Ihr einfaches Mandat kündigen möchten, sollten Sie wissen, dass Sie dazu berechtigt sind, solange Sie sich nicht in der Ausschließlichkeit befinden. Sie wollen ja nicht zusätzliche Gebühren zahlen, weil Sie gerade einen Käufer gefunden haben. Es ist also Ihr gutes Recht, sich an Ihre Agentur zu wenden und ihr mitzuteilen, dass Sie nicht mehr mit ihr zusammenarbeiten wollen.
In diesem Fall ist die Gesetzgebung sehr eindeutig, denn Sie haben einen einfachen Auftrag unterzeichnet. Sie haben also jedes Recht, selbst einen Käufer zu finden. Aber wenn Ihnen das gelungen ist, müssen Sie das Immobilienbüro natürlich per Einschreiben darüber informieren. Auf diese Weise können Sie den Vertrag während der Unwiderruflichkeitsfrist kündigen.
Sie haben noch weitere Verpflichtungen, wie z. B. die Übermittlung des Namens des Käufers an alle von Ihnen beauftragten Agenturen. Auf diese Weise können diese überprüfen, ob der zu erwartende Verkauf genau den verschiedenen festgelegten Verkaufskriterien entspricht.
Sie sollten aber wissen, dass Sie einen einfachen Verkaufsauftrag auch zurückziehen können, wenn Sie beschlossen haben, Ihre Immobilie nicht mehr zu verkaufen. Andererseits haben Sie sich vielleicht entschlossen, Ihre Immobilie selbst zu verkaufen, ohne dass Sie einen Fachmann hinzuziehen müssen.
Unabhängig von den Gründen für die Beendigung des Mandats müssen alle Bedingungen eingehalten werden, die zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des einfachen Mandats festgelegt worden sind.
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Wenn Sie also eine Immobilie verkaufen oder eine saisonale oder langfristige Vermietung verwalten wollen, sollten Sie sich direkt an ihre Fachkenntnisse wenden, um wertvolle Ratschläge zu erhalten.
Einige zusätzliche Details zur Beendigung eines einfachen Verkaufsmandats
Wenn Sie Ihr einfaches Mandat kündigen wollen, müssen Sie die verschiedenen Bedingungen des Immobilienmandats beachten, denn darin sind alle Bedingungen für die Kündigung festgelegt. Aber über das von Ihnen unterzeichnete Dokument hinaus sollten Sie wissen, dass das Dekret vom 20. Juli 1972, nämlich 72 678, zusätzliche Einzelheiten enthält. Zunächst einmal die Tatsache, dass eine 14-tägige Widerrufsfrist für jeden Eigentümer gilt. Es handelt sich um eine gültige Klausel, sobald das Mandat ohne Ausschließlichkeit abgeschlossen ist.
Was die Kündigung eines einfachen Verkaufsmandats vor Ablauf von drei Monaten betrifft, so entspricht dies einfach der Frist für die Unwiderruflichkeit. Oft ist diese Frist auf drei Monate festgelegt, aber Sie sollten wissen, dass Sie die Möglichkeit haben, sie zu verhandeln. In jedem Fall muss die Dauer auf dem einfachen Verkaufsmandat angegeben werden.
Ein weiteres wichtiges Element, das Sie berücksichtigen sollten, ist, dass Sie, wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie stoppen wollen, den einfachen Kaufvertrag mit allen Immobilienmaklern, mit denen Sie einen Vertrag geschlossen haben, kündigen müssen.