O aluguel de um imóvel sempre envolve a estimativa de aluguéis. Isto é mais difícil do que parece, especialmente na região de Paris, onde a demanda excede em muito a oferta e os aluguéis podem ser muito voláteis. O aluguel pode rapidamente se tornar uma dor de cabeça entre a administração dos inquilinos, a determinação do aluguel e o ajuste do retorno devido às vagas. Felizmente, para facilitar sua tarefa durante a busca de seu aluguel, existem métodos e ferramentas que lhe permitem fazer uma estimativa de aluguel em Paris de forma rápida e fácil.
Estimar um aluguel de referência com base no custo por metro quadrado
É possível estimar rapidamente um aluguel com base em um custo médio por metro quadrado. Embora este seja um dos métodos mais rápidos, é também o menos exato. De fato, você precisará levar em conta um grande número de parâmetros em sua estimativa de aluguel médio para chegar a um valor mais exato. Entre outras coisas, você precisará levar em conta o tipo de apartamento, sua localização, as comodidades próximas, a idade do imóvel, suas comodidades e muitos outros elementos que farão com que o valor do aluguel aumente ou diminua.
Para obter um aluguel de referência confiável por m2, pode ser sábio contatar um especialista que tenha um conhecimento perfeito do mercado a qualquer momento. Somente ele será capaz de propor uma estimativa confiável de seu imóvel, levando em conta todos os parâmetros relativos à sua moradia, mas também a dinâmica atual do mercado. Para maiores informações, descubra tudo o que há para saber sobre a administração da Airbnb em Paris.
Ajuste seu orçamento de acordo com o tipo de locação que você deseja estabelecer
Antes de fazer sua estimativa de aluguel em Paris, é importante considerar o tipo de aluguel que você deseja estabelecer. De fato, um aluguel não mobiliado obterá valores mais baixos do que uma estimativa de aluguel mobiliado para superfícies e locais similares. O sistema tributário também será diferente. A avaliação do aluguel de um apartamento mobiliado é ainda mais complicada porque é necessário levar em conta o desgaste dos móveis no aluguel a fim de poder renová-lo adequadamente.
Mais uma vez, será sábio ser acompanhado nestas etapas, mas os compromissos com profissionais físicos podem levar tempo e as ferramentas estão disponíveis para permitir que você tenha uma estimativa precisa de forma totalmente gratuita diretamente on-line.
O local: Um parâmetro de grande importância para a estimativa de seus aluguéis, mas não só!
A localização de seu imóvel é de grande importância na estimativa dos aluguéis que você pode cobrar. De fato, quanto mais um imóvel estiver localizado em uma área geográfica atraente, maior será a demanda e, portanto, maior será o valor do aluguel que você poderá cobrar. A localização também lhe permite definir um ambiente de vida, mas também a proximidade de amenidades e áreas de interesse localizadas nas proximidades. Finalmente, a localização ajuda a definir o nível de controle do aluguel em Paris. Cada zona geográfica permite posicionar sua casa dentro de uma faixa de preço bem definida em relação a um aluguel de referência por metro quadrado.
Junto com a localização, encontramos também a área da superfície da propriedade. Como o aluguel de referência é definido para cada m2, uma superfície maior gerará aluguéis mais altos. Especialmente nos locais mais populares.
Faça uma simulação do controle do aluguel em Paris
Para ter uma idéia aproximada do potencial de aluguel de seu imóvel, existem ferramentas de simulação online. Estas ferramentas permitem ter uma idéia da viabilidade de um projeto fornecendo informações como o endereço do imóvel, sua área de superfície e as diversas amenidades que ele contém. A resposta é instantânea e permite que você continue a avançar em seu projeto sem perder mais tempo.
Também é possível fazer uma estimativa do aluguel com base em websites como o seloger que permitem ter uma idéia aproximada de um imóvel semelhante. Entretanto, esta solução requer tempo e às vezes pode ser enganosa porque o aluguel determinado será muito influenciado pelas ofertas atuais que estão disponíveis. Um erro na escolha do valor do aluguel pode ser rapidamente custoso, pois a rentabilidade será diretamente afetada. Tudo isso sem contar as taxas de serviço de gestão da Airbnb. Um aluguel muito baixo fará você perder dinheiro enquanto um aluguel muito alto gerará uma alta taxa de vacância, razão pela qual é importante encontrar o equilíbrio certo.
Upper Key: seu aliado na gestão de seu imóvel alugado mobiliado
Há vários anos, a Upper Key tem ajudado indivíduos com o aluguel de seus imóveis. Assim, você pode se beneficiar de uma avaliação de seu imóvel em Paris com o conselho de um especialista que conhece perfeitamente o mercado. A Upper Key pode, após a avaliação de seu imóvel, oferecer-se para alugá-lo com um aluguel garantido. Você não tem nada para administrar, os aluguéis são estáveis e garantidos com locações que podem durar até 3 anos. Em troca, a Upper Key assume a administração de seu imóvel e é responsável por explorar seu potencial, assumindo todos os riscos. Você está protegido de vagas e pode contar com um retorno estável ano após ano.
Em um mercado imobiliário em constante mudança, a Upper Key lhe proporciona uma renda estável sem ter que administrar nada em sua casa. Você economiza tempo e dinheiro enquanto desfruta da segurança que o setor imobiliário tem proporcionado aos franceses há décadas. A Upper Key também lhe assegura o pagamento mensal do aluguel sem risco de não pagamento e lhe paga os primeiros 6 meses de aluguel com antecedência. Isto significa que você pode ter paz de espírito a partir do momento em que aluga sua casa com a Upper Key.
Desfrute da estabilidade de uma renda regular, sem exigências de gerenciamento e com o maior retorno possível. A experiência das equipes da Upper Key nos permite tirar o máximo proveito de cada propriedade, garantindo ao mesmo tempo excelentes retornos aos proprietários. Tudo isso enquanto contamos com uma equipe dinâmica que está disponível para guiá-lo através das várias etapas que levam ao aluguel de seu projeto nas melhores condições possíveis.