UpperKey ist der All-in-Mietverwaltungsservice. Ob Sie bereits Wohnungseigentümer sind oder eine Investition in den Brüsseler Immobilienmarkt erwägen, wir sind hier, um Ihnen dabei zu helfen, Ihre Einnahmen zu maximieren und gleichzeitig den Aufwand für Sie zu reduzieren. Mit einem garantierten Mietsystem als Standard wissen unsere Kunden genau, wo sie stehen. Und sobald Sie das Niveau an Service, Sorgfalt und Aufmerksamkeit kennengelernt haben, das wir bei jedem Schritt anwenden, werden Sie sich fragen, warum Sie jemals gedacht haben, dass es sich lohnt, Ihr Eigentum auf andere Weise zu verwalten.
Brüssel: Multikulturelle Wunder und Schätze an jeder Ecke
Lassen Sie sich niemals täuschen, dass Brüssel nur ein einfacher Hotspot für Touristen ist, die Schokolade und Bier probieren. Wir sagen nicht, dass Sie es nicht tun sollten, da sie wirklich Meister in beiden Lagern sind, aber diese schöne Stadt hat weit mehr zu bieten als nur die wenigen Dinge, die ihr normalerweise zugeschrieben werden.
Vollgepackt mit herausragender Architektur aus einer Vielzahl von Epochen, über 90 Museen, Kunstgalerien an jeder Kreuzung, unglaublichem Essen und einem enorm vielfältigen und lebhaften Nachtleben – Brüssel ist eine fantastische Stadt zum Besuchen, Leben oder Entwickeln einer Zukunft.
Bei so vielen bemerkenswerten Sehenswürdigkeiten könnte man meinen, es sei nur ein weiterer gewöhnlicher Touristenspielplatz. Dennoch ist Brüssel eine bedeutende Stadt, die ernsthafte Geschäfte macht. Immerhin ist es die Hauptoperationsbasis der Europäischen Union.
Mit Immobilienpreisen, die deutlich niedriger sind als in anderen großen europäischen Hauptstädten, ist Brüssel jetzt der Ort, an dem der kluge Investor sein Portfolio erweitert?
Immobilieninvestition in Brüssel
Brüssel ist der verlässliche Freund des europäischen Immobilienmarktes. Es ist stark, leise und stabil. Zuverlässig. Die Immobilienpreise in dieser Hauptstadt sind während der jüngsten Finanzkrisen nicht ins Stolpern geraten; Ihre Marktrenditen sind denen ähnlicher Art überlegen, und sie hat sich bewährt. Es hat eine großartige Konnektivität. Es ist sicher und dennoch faszinierend. Es ist geschichtsträchtig, hat aber eine sehr moderne, schicke Stadtatmosphäre. Der Brüsseler Immobilienmarkt mag zwar nicht mit keuchenden Nachrichten aufrütteln, bietet aber einen außergewöhnlich zuverlässigen Markt für Investoren.
Mieten einer Wohnung in Brüssel
Wenn es um die Anmietung einer Wohnung in Brüssel oder Belgien geht, sind die Mietverträge lang und begünstigen den Mieter. Ihre Verträge haben ihre Macken – eine Laufzeit von 9 Jahren ist zum Beispiel der Standard – wenn Sie also in den Markt einsteigen wollen, sollten Sie verstehen, wie sie funktionieren.
Kurz- oder Langzeitmiete?
In Belgien kann sogar ein kurzfristiger Mietvertrag bis zu 3 Jahre dauern. Sie verhängen jedoch Strafen für eine frühzeitige Kündigung, sodass es in vielen Fällen oft sinnvoller ist, sich für die üblichere 9-Jahres-Option zu entscheiden, die eine bessere Flexibilität bietet.
Ein Pachtvertrag fürs Leben
Langfristige Verträge haben eine Laufzeit von 9 bis 25 Jahren – manchmal „auf Lebenszeit“ – und sehen weniger strenge Strafen für eine vorzeitige Entlassung vor. Wenn bei einem kurzfristigen Mietvertrag die Zahlung für die gesamte Dauer des vertraglich vereinbarten Aufenthalts erforderlich ist, können Sie bei einem Standardmietvertrag mit einer Kündigungsfrist von nur 3 Monaten und einer Zahlung von nur 3 Monatsmieten entkommen. Nach den ersten 4 Jahren Ihres Standardmietvertrags können Sie auch bei Vertragsbruch gebührenfrei ausziehen. Alternativ muss der Vermieter bei der Auszugskündigung eine Vertragsstrafe in Höhe von mehreren Monatsmieten zahlen.
Vermietung von möblierten Wohnungen in Brüssel
Das Mieten von möblierten Wohnungen ist sowohl für den Besucher als auch für den Vermieter eine gute Option. Anders als bei einem privaten Mietvertrag wird die Immobilie verwaltet, sodass der Besucher immer einen Ansprechpartner für Fragen, Dienstleistungen und Unterstützung hat. Der Großteil der möblierten Wohnungen in Brüssel sind solche mit Servicepaket. Die Lage und der typische Besucher eignen sich in erster Linie für Ferienvermietungen und Kurzzeitbesuche. Aufgrund des Geschäfts und der Industrie innerhalb der Stadt eignen sich dieselben Serviced-Immobilien-Vermietungen ebenso gut für den Geschäftsmann, der zwischen multinationalen Betriebsstandorten operiert.
Wohnungen oder Häuser?
Angesichts der Tatsache, dass Brüssel einen Durchmesser von nur etwa 20 km hat, ist es für seine über eine Million Einwohner ein relativ kleines Gebiet. Die Stadtbevölkerung diktiert den Großteil ihrer Wohnungen als Wohnblocks oder alte Stadthäuser, die in Wohnungen aufgeteilt sind. Belgier sind typischerweise eine Nation von Hausbesitzern. Nur rund 30 % vermieten ihre Immobilie; Sobald Sie jedoch in der Hauptstadt ankommen, verdoppelt sich diese Zahl. Offensichtlich spielt der Tourismus eine große Rolle in diesen Zahlen. Auch die Zahl der Expats, die für einen kürzeren Zeitraum in die Stadt kommen oder sich in die Provinz zurückziehen, trägt zur Bilanz bei. Brüssel hat zwar seinen Anteil an Stadthäusern, die sich meist in den wohlhabenderen Gegenden befinden, da diese Art von Raum teuer ist, bietet aber aufgrund seines stetigen Umsatzes an verfügbaren Mietern hauptsächlich Wohnen auf Apartmentbasis.
Immobilien- und Mietwerte in Brüssel
Wie viel Geld brauchen Sie, um eine Wohnung in Brüssel zu kaufen? Angesichts der durchschnittlichen Wohnungspreise benötigen Käufer etwa 2,7.000 £ pro Quadratmeter (3,2.000 €), um sich auf dem Brüsseler Immobilienmarkt einzukaufen. Die günstigsten Immobilien liegen derzeit bei knapp über 2.000 £/m2, das obere Ende bei fast 3,5.000 £/m2. (2,5.000–4.000 €)
Typische Mietpreise in Brüssel
Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer im Stadtzentrum bietet eine durchschnittliche Miete von etwa 847 £ / Monat. (€1000)
Das untere Ende des Marktes bietet Apartments mit einem Schlafzimmer für 640 £/Monat und Spitzenpreise von etwa 1100 £/Monat. (750 €–1,3.000 €)
Eine Wohnung mit drei Schlafzimmern im Stadtzentrum erzielt eine durchschnittliche Miete von etwa 1,8.000 £/Monat. (€2,2K)
Zum Zeitpunkt des Verfassens dieses Artikels lagen die Mieten für Dreibettzimmer in Brüssel zwischen 1.000 und 1,5.000 £ pro Monat. (1,2.000–1,7.000 €)
UpperKey arbeitet effizient und effektiv, um einen hohen Mehrwert zu bieten, aber auch um den Gewinn zu maximieren. Indem wir das großzügige garantierte Mietsystem anbieten, das Brüsseler Wohnungseigentümer zu aktuellen Marktpreisen benötigen, sind wir zuversichtlich, dass wir die Besten sind, die Sie finden werden.
Brüssels beliebteste „Work, Rest and Play“-Viertel
Es spielt keine Rolle, ob Gäste Brüssel im Urlaub besuchen oder einen dauerhaften Umzug erwägen, die Wahl des richtigen Viertels als Ausgangspunkt hängt ganz von der Erfahrung ab, nach der sie suchen. Sich in Brüssel fortzubewegen ist einfach. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind zahlreich und gut verwaltet, selbst für diejenigen, die lieber weiter vom Stadtzentrum entfernt wohnen und einen längeren Weg ins Zentrum des Geschehens einplanen möchten.
Die 19 Gemeinden von Brüssel
Belgien scheint einen wilden Wunsch zu haben, Besucher mit seiner Geographie zu verwirren. Brüssel ist nicht nur der Name einer der 3 Regionen Belgiens, sondern auch der Name einer der 19 Bezirke (oder Gemeinden), die darin vorkommen. Und um die Sache noch verwirrender zu machen, heißt der größte der 19 Bezirke auch Brüssel. In einem vagen Vereinfachungsversuch wird dieser Stadtteil allgemein als Brüssel City bezeichnet. Also das gibt es zumindest. Es macht es immer noch ziemlich kompliziert zu verstehen, was jemand wirklich meint, wenn er von „Brüssel“ spricht, bis sich schließlich alles ergibt.
Die Stadt bietet einen hochwertigen Lebensstil, mildes Wetter, hervorragende Bildung und Gesundheitsleistungen. Jede Region und Gemeinde hat ihre eigenen Regierungschefs sowie Charakter, Attraktivität und Kosten.
1. Anderlecht
2. Oudergem / Audergem
3. Sint-Agatha-Berchem / Berchem-Sainte-Agathe
4. Sint-Joost-ten-Node / Saint-Josse-ten-Noode
5. Etterbeek
6. Immer
7. Koekelberg
8. Ganshoren
9. Elsène / Ixelles
10. Jette
11. Vorst / Wald
12. Sint-Jans-Molenbeek / Molenbeek-Saint-Jean
13. Sint-Gillis / Saint-Gilles
14. Stadt Brüssel
15. Schaarbeek / Schaerbeek
16. Ukkel / Ukkel
17. Watermaal-Bosvoorde / Watermael-Boitsfort
18. Sint-Lambrechts-Woluwe / Woluwe-Saint-Lambert
19. Sint-Pieters-Woluwe / Woluwe-Saint-Pierre
Wo sind die besten Orte zum Leben und Übernachten in Brüssel?
Wenn Sie bereits in den Immobilienmarkt von Brüssel eingetreten sind, haben Sie Ihre Recherchen – und Erkundungen – durchgeführt und sollten genau wissen, welche Möglichkeiten und Gäste für Ihre Wohnung(en) verfügbar sind. Neue oder potenzielle Investoren sollten die vielen Bereiche und ihre Anlagemöglichkeiten ernsthaft in Betracht ziehen; zu verstehen, wer von jedem Bezirk angezogen wird und welches Potenzial jeder Markt bietet.
Brussels City Centre – der beste Aufenthalt für Erstbesucher
Das Herz von Brüssel schlägt rund um den Grand Place. Es hat auch die meisten Besucherattraktionen, darunter den Königspalast, mehrere Museen, die Brüsseler Börse und eine Fülle von Attraktionen des Nachtlebens. Idealerweise möchte der Brüssel-Besucher für kurze Aufenthalte oder Wochenenden so nah wie möglich am Geschehen sein, daher ist das Stadtzentrum die beste Wahl.
Dank der hervorragenden Anbindung vom Flughafen bis zum Hauptbahnhof können Sie Ihr Hotel bequem zu Fuß erreichen – oder anderswo. Brüssel hat die perfekte Größe, um es zu Fuß zu erkunden. Ob der Besucher in die Touristenfallen, die Kultur, das Nachtleben oder einen kurzfristigen Arbeitsbesuch eintaucht, niemand ist jemals von seinem Aufenthalt in der Stadt enttäuscht.
Sablon – für Besucher, die weniger typischen Tourismus und etwas mehr echtes Brüssel suchen
Besucher finden hier viele der berühmten kulinarischen und Schokoladenfreuden Brüssels, eine Fülle von europäischem Charme. Sie werden jedoch nicht in so vielen Souvenirläden und Waffelständen der Innenstadt begraben sein. Treffen Sie Ihre Wahl zwischen den Plätzen Grand Sablon oder Petit Sablon; lehnen Sie sich zurück und genießen Sie die Kultur mit vielleicht einem der weltberühmten belgischen Biere. Sablon ist eine Top-Wahl für alle, die sich etwas weiter von der Fülle traditioneller Touristen entfernen möchten.
Les Morolles – ein Paradies für pulsierendes Nachtleben
Eines der ältesten Viertel Brüssels, Les Marolles, gewinnt zunehmend an Popularität und Status. Es gibt weniger Touristengebiete, da Les Marolles hauptsächlich ein Wohngebiet ist. Es ist jedoch aufgrund der Flohmärkte und Antiquitätenläden beliebt, die eine andere Art des Besuchs bieten als andere, touristischere Gegenden. Les Morolles ist ein großartiger Ort, um zu sehen, wie die Einheimischen wirklich leben, besonders wenn man bedenkt, dass diese Gegend einige der besten Nachtclubs der Stadt hat.
Saint Gilles – durchdrungen von Kunst, Kultur und der Jugend Brüssels
Saint Gilles ist ein bekanntes böhmisches Viertel und daher eines der beliebtesten Viertel bei jüngeren Besuchern der Stadt. Wenn Sie Kunst und Kultur lieben, dann ist Saint Gilles genau das Richtige für Sie. Mieten und Unterkünfte können erschwinglicher sein, da sie weiter von den Haupttouristenattraktionen entfernt sind. Der Kalender ist immer voll mit Dingen, die es für den Musiker, Schriftsteller und Künstler in jedem zu tun und zu sehen gibt. Der andere entscheidende Vorteil für Besucher ist, dass es durch seine Lage in der Nähe und praktisch für alle anderen besuchenswerten Bereiche ist. Es ist eine ideale Operationsbasis Nachbarschaft.
Avenue Louise – für Reisende mit kleinem Budget
Obwohl es sich um eine wohlhabende Gegend mit vielen feinen Restaurants und einigen der glamourösesten Einkaufsboulevards in Brüssel handelt, ist die Avenue Louise immer noch eine geeignete Option, um eine preiswerte Unterkunft zu finden. Dies ist ein moderneres Brüssel – in der Nähe und ähnlich wie sein Nachbar, das Europaviertel. Was auch immer das Budget der Besucher ist, sie finden Cafés, Restaurants, Bars und Geschäfte für ihren Geldbeutel.
Ixelles – kreative Kultur und Nachtleben der Studentenstadt
In der Nähe der Avenue Louise liegt das trendige Ixelles. Für einen Bezirk mit 2 Universitäten ist es keine Überraschung, dass die Atmosphäre jung, hip und künstlerisch ist. Es gibt viele Parks, in denen sich Künstler und Schriftsteller ausbreiten und picknicken können. Und natürlich ist mit mehr jüngeren Einwohnern auch ein erschwingliches Nachtleben reichlich vorhanden. Die Gegend ist eine der teuersten in Brüssel. Schicker Stil und Stadthausleben, trendige Bars und Restaurants machen Ixelles zum wohlhabenden „Dorf in der Stadt“.
Saint Gery – das wahre Zentrum des Cafélebens in Brüssel
Saint Gery ist das Paradies für Feinschmecker. Während der Sommermonate entstehen aus dem Nichts Pop-up-Cafés und die Bewohner versammeln sich zu Live-Musikdarbietungen auf den Straßen. Saint Gery ist ein weiteres Brüsseler Viertel, das für sein aktives Nachtleben bekannt ist. Erwähnenswert und einen Besuch wert ist auch die Bar und das Ausstellungszentrum in der umgebauten Markthalle Les Halles Saint Gery.
Koekelberg – die familienfreundliche Option für Brüssel-Besucher
Koekelberg liegt abseits des Stadtzentrums und abseits der ausgetretenen Touristenpfade. Es ist etwa 30 Minuten vom Stadtzentrum entfernt, aber für Besucher, die eine ruhige Wohngegend mit vielen Angeboten für Kinder suchen, ist dies ein ausgezeichneter Ausgangspunkt. Wenn Ihnen das Belgische Schokoladendorf (wer könnte jemals belgische Schokolade satt haben?) oder das Brüsseler Aquarium langweilig wird, gibt es immer noch viele Aktivitäten in der Nähe und alternative Ziele, die Sie mit den ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichen können.
Schaerbeek – Ruhe und Erholung für kulturbegeisterte Entdecker
Schaerbeek bietet seinen Besuchern eine Handvoll friedlicher Attraktionen, genau wie seine botanischen Gärten. Es ist ein multikultureller Ort, der eine echte Mischung aus Marktsehenswürdigkeiten und Gerüchen bietet.
Mit einer großen Bevölkerung aus nordafrikanischen, osteuropäischen, asiatischen und türkischen Einwanderern trägt dies alles zum Flair und zur Kultur der Gegend und zur Auswahl an fabelhafter Küche bei. Aber seien Sie vorsichtig – Schaerbeek ist auch die Heimat des Rotlichtviertels von Brüssel, daher können einige der Straßen etwas schattiger sein, als Sie möchten, besonders wenn Sie nachts versehentlich hineinkommen.
Touristennummern für die Stadt
Aktuellen Zahlen zufolge hat Brüssel 2019 alle touristischen Rekorde gebrochen. Der Zuwachs an Übernachtungen in der Innenstadt stieg um herausragende 11 %. Der Tourismus in Brüssel stieg von 8,8 Millionen im Jahr 2019 auf 9,4 Millionen Gäste in diesem Jahr. Das ist eine sehr deutliche Steigerung von 7 %.
Der internationale Tourismus in Europa ist im letzten Jahrzehnt eingebrochen; von Terroranschlägen in Paris im Jahr 2015 und weiteren Anschlägen in Brüssel und Zaventem im Jahr 2016 belastet. Die Zahlen zeigen, dass das Vertrauen wächst, aber das ist nicht der wahre Grund für den jüngsten Erfolg.
Die Anzahl der in und um Brüssel abgehaltenen Konferenzen erreichte im vergangenen Jahr Rekordzahlen und brachte eine Rekordzahl von Geschäftstouristen mit sich. Der Vergnügungstourismus ist immer noch die Hauptattraktion für die Region, aber dieser Anstieg des Geschäftstourismus ist nicht allzu weit dahinter.
Wie lange bleiben Besucher in Brüssel
Es scheint, dass die meisten Besuche in Brüssel normalerweise nur für ein paar Tage sind.
Kurzurlaube, Wochenendausflüge und diese beeindruckenden Konferenz- und Festivalfiguren eignen sich für kürzere Besuche, aber das bedeutet nicht, dass Brüssel kein großartiger Ort ist, um länger zu bleiben – oder dass es keine fabelhafte Investition in eine florierende Stadt ist touristischer Markt.
Maximierung von Immobilieninvestitionen mit garantierter Miete in Brüssel
Durch den Zugriff auf die Tools und Dienstleistungen, die UpperKey in jede von uns verwaltete Wohnung bringt, können unsere Kunden mehr von ihren Investitionen in Brüssel profitieren, als sie sich je erhofft hatten. Unsere Standardpolice bietet eine der wettbewerbsfähigsten garantierten Mietpraktiken in Brüssel. Dies beseitigt nicht nur das Risiko, sondern fügt auch die Einkommenssicherheit hinzu, die sich jeder Anleger erhofft.
Unsere Programme zur garantierten Vermietung von Immobilien funktionieren für Wohnungseigentümer in der ganzen Hauptstadt. Lesen Sie einfach unsere Erfahrungsberichte, um herauszufinden, wie sie für Wohnungseigentümer wie Sie funktionieren. Der zusätzliche Bonus, den unsere Kunden erfahren, ist die Zeit, die sie sich erholen, wenn sie die körperlichen Aufgaben an unser Team übergeben. Ob Sie die gewonnene Zeit in zusätzliche Geschäfte oder Anlagepraktiken reinvestieren oder sie lieber für gemächlichere Beschäftigungen nutzen möchten, liegt ganz bei Ihnen. Wir sind zuversichtlich, dass wir die beste Wahl unter den Mietgarantieunternehmen und Maklern in Brüssel sind. Wir haben es immer wieder bewiesen, und zwar mit Eigentümern in jeder der 19 Brüsseler Gemeinden.