Mietgarantieversicherung - Als Einzelunternehmer investieren Sie Ihre geringen finanziellen Mittel in ein Mietobjekt in der Hoffnung, dass es im Laufe der Zeit an Wert gewinnt. Sie gehen davon aus, dass Ihre Investition einen passiven Cashflow abwirft, wenn die Mieten steigen und sich die Immobilien amortisieren. Außerdem nehmen Sie Schulden auf, um im Laufe der Zeit Wohlstand zu schaffen, und Sie verlassen sich auf die Mieteinnahmen, um Ihre Hypothek, die Nebenkosten und die täglichen Ausgaben zu bezahlen.
Für Vermieter wie Sie besteht auch die Gefahr, dass Sie Ihre Kosten nicht decken können. Ihre Kreditwürdigkeit könnte in Mitleidenschaft gezogen werden, oder Sie könnten sogar Ihr Haus durch eine Zwangsversteigerung verlieren, wenn ein Mieter nicht in der Lage oder nicht willens ist, die Miete zu zahlen. Durch den Abschluss einer Mietkautionsversicherung können Sie sich und Ihre Immobilieninvestition schützen. Gegen Einnahmeausfälle aufgrund unbezahlter Miete.
Was ist eine Mietausfallversicherung, und wie hilft sie Vermietern, ihre Immobilien leichter zu verwalten? Lesen Sie weiter und erfahren Sie mehr.
Über die Mietkautionsversicherung
Die größte Angst eines Vermieters ist ein Mieter, der nicht in der Lage oder nicht willens ist, die Miete zu zahlen. Menschen und Unternehmen, die Immobilien vermieten, haben in der Regel verschiedene Versicherungsoptionen zur Auswahl. Dazu gehört die Möglichkeit, sowohl die Kosten für die Räumung eines Mieters als auch die Gebäude und deren Inhalt zu versichern. Diese Versicherung kann sich auf etwas beziehen, das als "Mietdeckung" bekannt ist. Das bedeutet jedoch nicht, dass sie auch entschädigt. Wenn der Mieter mit seinen Zahlungen in Verzug gerät.
Um diese spezifischen Anforderungen zu erfüllen. Verschiedene Unternehmen bieten derzeit im Vereinigten Königreich Mietkautionsversicherungen an. Diese Leistungen sollen die Einnahmen eines Vermieters für den Fall sichern, dass einer seiner Mieter mit den Zahlungen in Verzug gerät.
Die Mietkautionsversicherung schützt den Vermieter und nicht den Mieter. Sie ähnelt der privaten Hypothekenversicherung (PMI). Die Versicherungsgesellschaft, die als Bürge fungiert, zahlt die Miete für die angegebene Dauer. Im Vertrag steht, dass die Miete auch dann gezahlt wird, wenn der Mieter die Zahlungen einstellt.
Die Miete und alle damit verbundenen Kosten sind von nicht zahlenden Mietern weiterhin zu zahlen. Ein säumiger Mieter kann vom Bürgen gerichtlich belangt werden, einschließlich Zwangsräumung und Meldung an Kreditbüros.
Einige Vermieter könnten sich gegen die Investition in eine Mietgarantieversicherung entscheiden. Denn sie vertrauen auf die Überprüfung der Mieter und die Kreditwürdigkeitsprüfung, die sie vor der Anmietung einer Wohnung durchführen. Aber die Umstände können sich ändern.
Zum Beispiel kann der Mieter in einer Rezession seinen Arbeitsplatz und sein Einkommen verlieren. Oder er kann beschließen, aus der Wohnung auszuziehen, ohne sich an den Mietvertrag zu halten. Wenn er sich scheiden lässt oder ein Jobangebot aus einem anderen Bundesland erhält.
Wenn ein Vermieter auf die Mieteinnahmen angewiesen ist, kann die Nichtzahlung eines Mieters schwerwiegende Folgen haben. Um Kosten wie die Hypothek oder andere Ausgaben zu decken.
Es ist wichtig, zwischen Mietgarantieversicherungen und Mietgarantieprogrammen zu unterscheiden. Mietgarantieprogramme ermöglichen es Vermietern, die Hausverwaltung wie UpperKey. an ein Unternehmen oder eine Immobilienagentur. Im Austausch für eine vorher festgelegte Zahlung. Selbst wenn die Immobilie leer steht oder der Mieter die Miete nicht zahlt, erhält der Eigentümer unter diesen Umständen eine Entschädigung.
Welche Vor- und Nachteile hat die Mietkautionsversicherung?
Wenn Mieter ihre Miete nicht zahlen können. Eine Mietkautionsversicherung kann Immobilieneigentümern helfen, ernsthafte finanzielle Schwierigkeiten zu vermeiden. Gelegentlich gibt es Ereignisse, die Mieter in eine schwierige finanzielle Lage bringen. Dazu gehören der Verlust des Arbeitsplatzes, die Trennung vom Partner, Krankheit oder andere Veränderungen im Leben. Immobilieneigentümer, die eine Mietausfallversicherung abgeschlossen haben, profitieren davon, wenn die Miete nicht bezahlt wird.
Der Nachteil der Mietausfallversicherung ist, dass sie teuer ist und man sie bezahlen kann, obwohl man sie nie braucht. Außerdem führt jeder Versicherer eine eingehende Prüfung durch. Daher wird nicht jeder Antrag auf eine Mietkautionsversicherung von den Versicherungsnehmern genehmigt. Daher kann der Versicherungsschutz abgelehnt werden, wenn Sie einen Mieter mit schlechter Bonität oder unsicherer Arbeit suchen.
Außerdem müssen Sie in der Regel einen Antrag auf eine Mietkautionsversicherung stellen. Um die Hälfte der 20 Wohneinheiten einer Immobilie zu versichern, müssen Sie 10 separate Anträge stellen. Für einen vielbeschäftigten Vermieter kann dies sehr viel Zeit in Anspruch nehmen.
Als Vermieter können Sie sich auf Ihre Mieteinnahmen verlassen, um Ihre Hypothek zu bezahlen. Wenn Ihre Mieter aus irgendeinem Grund - oder aus einer Kombination beider Gründe - ihre Miete nicht mehr zahlen, können Sie die Mieteinnahmen schützen. Eine Mietkautionsversicherung kann Ihre Mieteinnahmen schützen. Diese Versicherung kann Vermietern Sicherheit geben. Außerdem bietet sie einen wichtigen Schutz gegen die Hunderte von Mietern, die jedes Jahr mit ihren Zahlungen in Verzug geraten.
Für wen ist die Mietkautionsversicherung notwendig?
Jeder Vermieter kann eine Mietkautionsversicherung abschließen, genau wie eine Mietausfallversicherung. Sie ist jedoch besonders wichtig für Sie, wenn Sie ohne die monatliche Miete nur schwer über die Runden kommen würden. Weil Sie darauf angewiesen sind, um Ihre Hypothek zu decken, oder wenn sie einen erheblichen Teil Ihres Einkommens ausmacht.
Was ist durch die Mietkautionsversicherung geschützt?
Das ist unterschiedlich, daher sollten Sie Ihre Police sorgfältig lesen. Die meisten Mietkautionsversicherungen decken jedoch. Sie deckt die Gerichtskosten für die Zwangsräumung des Mieters und den Mietrückstand für bis zu sechs oder zwölf Monate.
... Und was ist nicht abgedeckt?
Manche Versicherungen zahlen zum Beispiel nicht für den ersten Monat des Mietrückstands. Andere haben vielleicht genaue Richtlinien für die Anzahl der Mieterreferenzen, die Sie durchführen müssen, oder sogar für die Art von Mietern, die Sie akzeptieren dürfen.
Wie hoch ist der Preis der Mietkautionsversicherung?
Laut verschiedenen Websites. Der Versicherungsschutz kostet in der Regel zwischen 5 % und 7 % der gesamten Jahresmiete der Immobilie. Dies variiert jedoch von AirBnB-Versicherungsgesellschaft zu Versicherungsgesellschaft. Und es gibt mehrere Variablen, die sich auf die Kosten einer Mietkautionsversicherung auswirken können.
Die folgenden typischen Elemente wirken sich häufig auf die Kosten der Versicherungspolice aus:
Die Art des Objekts
Anzahl der Personen in der Immobilie
Der Ort, an dem sich die Immobilie befindet
Die monatliche Miete der Immobilie
Benötigen Sie eine Versicherung für eine Mietgarantie?
Dies hängt von den potenziellen finanziellen Risiken ab, z. B. von der Nachbarschaft und den potenziellen Mietern. Wenn Sie in einem Staat wohnen, in dem Arbeitseinkommen und Arbeitsplatzverlust häufiger vorkommen. In anderen Staaten sollten Sie eine Versicherung abschließen, um Ihre Finanzen zu schützen.
Es ist auch wichtig zu wissen, dass der Versicherungsschutz vom jeweiligen Versicherer abhängt. Eine Standardversicherung für Vermieter deckt möglicherweise nicht die Kosten für den Verlust von Mieteinnahmen. Dies macht den Abschluss einer anderen Versicherung erforderlich, die speziell für die Absicherung von Mieteinnahmen konzipiert ist. Denn eine Vermieterversicherung bietet meist nur finanziellen Schutz für die Immobilie selbst und nicht für die Einnahmen oder den Mieter. Dies ist in der Regel vielerorts der Fall.
Wie kommt man für eine Mietkautionsversicherung in Frage?
Sie müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllen, um Ihre Mietkautionsversicherung in Anspruch nehmen zu können.
Es sollte ein abgeschlossener Mietvertrag vorliegen.
Sie sollten Ihren Mieter um zwei Ausweise und ein aktuelles Foto bitten.
Beschäftigungsnachweis des Mieters.
Bevor der Mieter einziehen kann, müssen Sie eine Monatsmiete im Voraus sowie eine Schadenskaution erhalten.
Führen Sie Buch über die gezahlten und die noch ausstehenden Mieten.
Wenn der Mieter eine Bürgschaft verlangt. Der Bürge muss eine Empfehlung einer anerkannten Mieterauskunftei einholen.
Vollständige Mieterreferenzen sollten bekannt sein, bevor man ihnen Eigentum überlässt. Und von einer professionellen Referenzagentur in Ländern wie dem Vereinigten Königreich und London bestätigt werden. Ein zugelassener Mieterreferenzierungsdienst überprüft die Referenzen jedes Mieters.
Schlussfolgerung
Die Mietkautionsversicherung ist einzeln oder in Paketen erhältlich. Mit einer vollwertigen Immobilienverwaltungssoftware. Diese Produkte können zwar teuer erscheinen. Sie können jedoch nützlich sein, insbesondere wenn die finanzielle Stabilität eines Immobilienbesitzers von einem stetigen Einkommensstrom abhängt. Mehrere Versicherungsoptionen bieten Versicherungsschutz für Gebäude, Haftpflicht, Haustiere und mehr. Wenn Sie diese Art von Versicherung abschließen. Wir raten Ihnen, Ihren Bedarf und Ihre aktuelle Situation zu prüfen.