Wenn Sie in Immobilien investieren oder ein diverses Portfolio mit Immobilieninvestitionen haben, möchten Sie das Beste aus Ihrer Immobilie herausholen. Das bedeutet, dass Sie sicherstellen müssen, dass das Gebäude immer bewohnt ist und seine Sicherheit gewährleistet ist. Die beiden wichtigsten Optionen sind die Zusammenarbeit mit einer Hausverwaltungsgesellschaft wie UpperKey oder einem Hausverwalter.
Was ist ein Sachwalter?
Es gibt zwar keine festgelegte oder vereinbarte Definition des Begriffs "Sachwalter", aber in erster Linie versteht man darunter Personen, die eine Vereinbarung treffen, um eine Immobilie ganz oder teilweise zu bewohnen. In den meisten Fällen stünde die Immobilie ansonsten leer, und sie haben die Aufgabe, für ihre Sicherheit zu sorgen.
Hausverwalter können bei Problemen mit Hausbesetzungen helfen, da sie dazu beitragen können, unbefugte Personen davon abzuhalten, die Immobilie zu besetzen, was zu den Problemen mit Hausbesetzungen führt, mit denen viele Immobilienbesitzer zu kämpfen haben.
Trotz ihrer Bedeutung und Nützlichkeit sind Hausverwaltungen aus den folgenden Gründen besser.
Sie erhalten eine bessere Bewertung der Immobilie
Jeder Investor kennt den Gesamtwert der Immobilie oder der Immobilien, in die er investiert. Sie wollen diesen Wert (das für die Immobilie gezahlte oder investierte Geld) mit einem gewissen Gewinn wieder hereinholen, und das beginnt mit der Bestimmung des Mietmarktwerts der Immobilie. Ein Immobilienverwalter in West-London kann dies nicht genau tun, da er sich wahrscheinlich den Wert von Immobilien in der Umgebung Ihrer Immobilie ansieht, aber diese vergleichbaren Mietkennzahlen und Statistiken sind nicht immer der beste Weg, um Ihre Immobilie zu bewerten.
UpperKey hingegen engagiert Fachleute, die Ihre Immobilie bewerten, bevor sie einen Vertrag mit Ihnen abschließen. Sie wissen, wonach sie suchen, und werden Ihnen daher einen viel besseren und genaueren Mietmarktwert nennen.
Außerdem können sie aufgrund ihrer Erfahrung bei der Verwaltung ähnlicher Produkte und dank qualifizierter Gutachter sehr genaue Zahlen ermitteln. Sie geben Ihnen den richtigen Mietmarktwert an, indem sie die aktuellen Mietmarktdaten und -trends sowie die Zukunftsprognosen berücksichtigen.
Ein weiterer Vorteil dieser Vorgehensweise ist, dass Sie den richtigen Mieter anziehen, indem Sie die Immobilie zum richtigen Preis auf dem Markt platzieren.
Garantiertes Einkommen
Da ein Immobilienmakler in London keine Mieter für Sie findet, hat er keinen Einfluss darauf, ob Sie Mieteinnahmen aus der Immobilie erzielen. Dies gilt vor allem dann, wenn sie eine leerstehende Immobilie bewachen, bevor sie bewohnt wird, oder wenn sie sich zwischen zwei Mietern befinden.
Wenn Sie einen Vertrag mit Upper Key abschließen, werden sie Ihr Hauptmieter, d. h. sie vermieten Ihre gesamte Immobilie und überweisen Ihnen das Geld, sobald alles abgeschlossen ist. Dies bedeutet, dass Sie ein garantiertes Einkommen erhalten, unabhängig davon, ob die Immobilie belegt ist oder nicht.
Nach Ablauf der ersten sechs Monate zahlt Ihnen die Hausverwaltung monatlich die Miete, aber Sie werden überrascht sein, wie schnell die Miete gezahlt wird. Auf dem Papier mögen die Mieter zuverlässig erscheinen, aber das Leben geht weiter, und es fällt vielen Menschen schwer, mit den Zahlungen Schritt zu halten oder sie pünktlich zu leisten.
Als Immobilieneigentümer können Sie die Einziehung der Miete und etwaige Streitigkeiten an die Hausverwaltung delegieren. Diese Unternehmen sind Experten im Umgang mit solchen Streitigkeiten, um sicherzustellen, dass die Miete pünktlich gezahlt wird. Die oben erwähnte Einkommensgarantie hilft Ihnen auch bei diesen Problemen, da Sie die Hausverwaltung nur mit ihnen befassen müssen, während Sie auf die Miete am Monatsende warten.
Durch den Abschluss einer solchen Vereinbarung, was bei einer Vormundschaft in London nicht möglich wäre, vermeiden Sie diese Kopfschmerzen, senken Ihr Geschäftsrisiko durch ein garantiertes Einkommen und haben durch beides einen zusätzlichen Seelenfrieden.
Hochwertige Mieter
Die Auswahl von Mietern ist ein komplexer Prozess, und Immobilienbesitzer können viel Zeit und Ressourcen darauf verwenden, ihre Mieter zu überprüfen, um sicherzustellen, dass sie keine Probleme mit ihnen haben. Wer nicht über ausreichende Erfahrung in der Immobilienverwaltung verfügt, könnte am Ende schlechte Mieter haben.
Mit einem Immobilienverwaltungsunternehmen wie UpperKey müssen Sie sich nicht um die Überprüfung von Mietern kümmern. Das Unternehmen wird Ihr Hauptmieter und kümmert sich in Ihrem Namen um die Personen, die die Immobilie von ihm mieten.
Eine häufige Herausforderung, der Sie gegenüberstehen, wenn Sie schlechte Mieter haben, besteht darin, sie zum Auszug zu bewegen. Ein Londoner Hausverwalter ist unter Umständen nicht in der Lage, einen problematischen Mieter zu vertreiben, aber ein Hausverwalter hat das Landgericht hinter sich, wenn er eine Räumungsaufforderung zustellt.
Sie können all dies jedoch vermeiden, indem sie ihre Erfahrung, ihre Verbindungen und ihre Informationen nutzen, um rote Fahnen zu erkennen. Sie können daher Ihr Eigentum und Ihre Investition schützen, indem sie sicherstellen:
Sie finden Mieter, die für lange Zeiträume mieten
minimale Abnutzung der Immobilie, obwohl der Hausverwalter sich darum kümmern muss
Sie vermieten nur an Mieter, die keine Probleme für sie und Sie verursachen
Reparatur-Management
Jeder Mieter hat von Zeit zu Zeit mit Wartungs- und Reparaturproblemen zu kämpfen. Dinge wie defekte Geräte oder kaputte Wasserhähne sind alles Notfälle, die sofortige Aufmerksamkeit erfordern.
Eine Hausverwaltung kümmert sich um alle Reparaturwünsche, die von den Mietern vorgebracht werden. Sie können sicher sein, dass die Arbeiten und Reparaturen hervorragend ausgeführt werden, da Hausverwaltungen in der Regel über Kontakte verfügen, die sie nutzen können, um zuverlässige und vertrauenswürdige Auftragnehmer zu finden.
Außerdem verfügen viele Immobilienbesitzer und Hausverwalter in London nicht über die nötigen Fähigkeiten oder Erfahrungen, um mit schwierigen Notfällen umzugehen. Dies kann bei den Mietern einen negativen Eindruck hinterlassen, weil es sich auf ihre Lebensqualität und den Genuss und Komfort ihrer gemieteten Immobilie auswirkt.
Ein Hausverwaltungsunternehmen kann solche Situationen bewältigen, indem es schnell die richtigen Leute für Reparaturen einstellt. Außerdem führt sie vor dem Einzug die notwendigen Inspektionen durch, um sicherzustellen, dass diese Probleme nicht mehr so häufig auftreten.
Außerdem haben Sie den Vorteil, dass Sie nicht zu unpassenden Zeiten mit Ihren Mietern sprechen müssen. Wenn nachts oder am Wochenende ein Notfall eintritt, wissen Sie, dass Sie sich nicht darum kümmern müssen, denn die Hausverwaltung wird sich darum kümmern.
Damit sparen Sie nicht nur Zeit, sondern schaffen auch eine Praxis und Konsistenz, so dass die Mieter und die Verwaltungsgesellschaft wissen, was im Falle eines Unfalls zu tun ist, ohne dass Sie eingreifen müssen.
Langfristige Mietverhältnisse sicherstellen
Wenn Sie keine langfristigen Mietverhältnisse haben, müssen Sie sich mit Problemen befassen, die auftreten, wenn der Mieter sehr häufig auszieht. Dazu gehören die professionelle Reinigung der Wohnung, das Auswechseln der Schlösser, die Reinigung oder der Austausch der Teppiche, der Neuanstrich der Wände, die erforderlichen Reparaturen und die Suche nach einem neuen Mieter für diese Wohnung.
Mit einer Hausverwaltung wie Upper Key müssen Sie sich um diese Dinge nicht kümmern, denn Sie übergeben die Immobilie an sie, und sie erledigt das für Sie. Sie werden in diesem Fall zu Ihrem langfristigen Mieter.
Da sie sich nicht selbst um diese Probleme kümmern wollen, finden sie bessere Mieter, die eher bereit sind, langfristig zu mieten. Das sind Mieter, die sich um die Immobilie kümmern, weil sie wissen, dass sie lange darin wohnen werden.
Wenn es ihnen gelingt, solche Langzeitmieter für Ihre Immobilie zu finden, tragen sie dazu bei, sie begehrenswerter zu machen, so dass sie auf dem Mietmarkt leichter zu vermieten ist. Viele Menschen meiden Immobilien, in denen zahlreiche Kurzzeitmieter wohnen. Sie denken, dass mit der Immobilie etwas nicht stimmt und meiden sie deshalb.
Auch wenn die Hausverwaltung für die Leerstände aufkommt, ist es wahrscheinlicher, dass Sie eine schlechte Bewertung erhalten, wenn Sie die Immobilie verkaufen wollen. Investoren und Käufer werden die hohen Leerstandsquoten nutzen, um zu zeigen, dass Ihre Immobilie weniger begehrt ist, und daher eine schlechtere Bewertung abgeben, als wenn Sie viele langfristige Mietverhältnisse und niedrige Leerstandsquoten hätten, die darauf hindeuten, dass Ihre Immobilie begehrter ist.
Hilfe bei der Einhaltung von Rechtsvorschriften
Als Vermieter sind Sie für viele Dinge im Zusammenhang mit der Hausverwaltung verantwortlich, einschließlich der Durchführung regelmäßiger Kontrollen und der Einhaltung aller gesetzlichen Vorschriften. Da sie nur für den Schutz der Immobilie verantwortlich sind, hat ein Hausverwalter im Zentrum Londons keinen Anreiz, diese Kontrollen durchzuführen oder Sie bei der Einhaltung der Vorschriften zu unterstützen.
Eine Hausverwaltung führt jedoch die üblichen, von der britischen Regierung vorgeschriebenen Überprüfungen durch, darunter:
Elektrische Inspektionen - Jeder Vermieter muss die festgelegten Sicherheitsstandards für elektrische Anlagen in allen Mietobjekten einhalten. Die Prüfungen müssen alle fünf Jahre von einem qualifizierten und lizenzierten Elektriker durchgeführt werden, und der Bericht wird den Mietern ausgehändigt.
Gassicherheitsinspektionen - Wie bei den elektrischen Anlagen müssen auch die Gassicherheitsinspektionen regelmäßig durchgeführt werden, und der Vermieter muss ordnungsgemäße Inspektions- und Sicherheitsaufzeichnungen führen.
Brandsicherheitsinspektionen - Die Hausverwaltung führt in Ihrem Auftrag auch Brandsicherheitsinspektionen durch. Dazu gehört, dass alle Etagen und Wohnungen mit Rauchmeldern ausgestattet sind, dass Kohlenmonoxidmonitore installiert sind und gewartet werden und dass die Notausgänge leicht zugänglich sind.
Aus diesen Gründen ist eine Hausverwaltungsgesellschaft eine viel bessere Alternative zu einem Hausverwalter London
Fazit
Viele Immobilieneigentümer ziehen eine Hausverwaltung nicht in Betracht, wenn sie in Immobilien investieren. Manche entscheiden sich auch für einen Hausverwalter, vor allem wenn ihre Immobilien leer stehen. Die Beauftragung eines Immobilienverwaltungsunternehmens wie UpperKey ist jedoch aus den oben genannten Gründen eine gute Alternative.