Unabhängig davon, ob Sie sich für eine kurz- oder langfristige Vermietung entschieden haben, ist die Verwaltung besonders zeitaufwändig, vor allem wenn Sie kein Experte auf diesem Gebiet sind. In der Tat müssen bei der Anmietung einer Immobilie viele Aufgaben erledigt werden. Dies betrifft gleichzeitig die steuerlichen, administrativen, rechtlichen und technischen Aspekte.
Um Sie von diesen verschiedenen Zwängen zu befreien, können Sie einen Verwaltungsvertrag abschließen. Es wird jedoch notwendig sein, ein Mandat für die Immobilienverwaltung gemäß den geltenden Vorschriften zu erteilen, insbesondere um Ihre Investition zu optimieren.
Ein Verwaltungsmandat mit begrenzter Dauer
Wie Sie wissen, setzt die Erteilung eines Mandats zur Mietverwaltung die Festlegung einer Verpflichtungsdauer voraus. Eine Notwendigkeit, wenn Sie in eine Immobilie in Paris investiert haben. Vergessen Sie aber nicht, dass der Vertrag beide Parteien betrifft, d. h. sowohl Sie als auch den Immobilienverwalter. Nach geltendem Recht ist es nicht möglich, einen Verwaltungsvertrag für einen Zeitraum von mehr als 30 Jahren abzuschließen. Konkret handelt es sich in der Regel um einen Zeitraum zwischen drei und neun Jahren, da dies einem Zeitraum der Steuerbefreiung entspricht.
Der Vermieter genießt dank des Chatel-Gesetzes einen Schutz hinsichtlich der stillschweigenden Verlängerung des Verwaltungsmandats. So muss der Makler Sie innerhalb von drei bis einem Monat informieren, wenn der Vertrag ausläuft.
Der Vermieter hat jedoch das Recht, die Verwaltung des Vertrags zu kündigen, muss Ihnen dazu aber ein Einschreiben mit Rückschein schicken. Auch hier ist der Vermieter verpflichtet, eine dreimonatige Kündigungsfrist einzuhalten.
Bei der Unterzeichnung des Verwaltungsauftrags für möblierte oder herkömmliche Mietobjekte müssen zwei Exemplare unterzeichnet werden, von denen jede Partei ein Exemplar aufbewahrt.
Beauftragen Sie nur einen Verwalter mit einem Berufsausweis
Ebenso wie für die Verwaltungsgebühren gelten auch für den Vermieter Verpflichtungen. Diesmal ist es das Hoguet-Gesetz, das vorschreibt, dass nur Fachleute mit einem bestimmten Ausweis einen Verwaltungsauftrag unterzeichnen können.
Der Vertrag zwischen einer Immobilienagentur und einem Vermieter muss die vorherige Bedingung erfüllen. Der Ausweis wird weiterhin direkt von der Industrie- und Handelskammer ausgestellt und kann alle drei Jahre erneuert werden. Zögern Sie daher nicht, den Vermieter zu bitten, Ihnen diesen Ausweis vorzulegen, um zu garantieren, dass er über alle erforderlichen Fähigkeiten verfügt, aber auch eine zivilrechtliche Haftung.
Es müssen jedoch noch weitere Vorkehrungen getroffen werden, und das Mandat für die Mietverwaltung bringt Verpflichtungen für den Vermittler mit sich. Daher müssen Sie auf dem Vertrag den Firmennamen des Vermieters, den Namen der Präfektur, die den Berufsausweis ausgestellt hat, die Angaben zu den Gebühren, den Aufträgen sowie den Nachweis eines finanziellen Garantiefonds finden.
Wenn diese Vorkehrungen getroffen sind, können Sie sich vertrauensvoll an den Fachmann wenden.
Wie funktioniert die Mietverwaltung?
Unabhängig davon, ob Sie sich für eine Investition in die saisonale oder langfristige Vermietung entschieden haben, bleibt das Prinzip das gleiche. Der Verwalter muss in der Tat einen Mieter finden, und dank dieses Mieters werden Sie in der Lage sein, Einnahmen zu erzielen. In dem von Ihnen unterzeichneten Vertrag müssen die Verbreitung einer Anzeige, die Art und Weise der Besichtigungen sowie die Studie über die Zahlungsfähigkeit der Bewerber ausdrücklich erwähnt werden.
Bestehen Zweifel am Einkommen des Bewerbers, kann ein Bürge verlangt werden. Wenn der Bewerber diese Kriterien erfüllt, wird der Immobilienverwalter den Mietvertrag aufsetzen. Wenn Sie sich entscheiden, eine leere Wohnung zu mieten, wird der Mietvertrag für einen Zeitraum von drei Jahren abgeschlossen, der verlängert werden kann. Die Verlängerung erfolgt automatisch, d. h. ohne dass der Vermieter oder der Mieter etwas unternehmen müssen, wird der Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen wie zuvor verlängert.
Wenn Sie sich dagegen für eine möblierte Wohnung entschieden haben, wird der Mietvertrag in der Regel für einen Zeitraum von 12 Monaten abgeschlossen. Der Zeitraum kann jedoch auf neun Monate verkürzt werden, wenn der Mieter ein Student ist. Auch hier gilt, dass sich der Mietvertrag automatisch verlängert, wenn nach Ablauf der Frist keine weiteren Angaben gemacht werden.
Der Abschluss eines Vertrags mit dem Mieter ist eine absolute Notwendigkeit, um sowohl die Eigenschaften der Immobilie zu beschreiben als auch die Kaution und natürlich die Höhe der Miete festzulegen. Sobald der Mietverwaltungsauftrag unterzeichnet ist, kann der Makler im Falle eines Leerstands einen Mieter suchen.
Erhalten Sie Ihre Mieten in aller Ruhe
Der Vertrag zwischen einem Immobilienmakler und dem Eigentümer ist absolut notwendig, damit Sie Ihre Mieten in aller Ruhe erhalten können. Allerdings erhalten Sie die Mieten nicht direkt, sondern es ist die Aufgabe des Verwalters, sie einzuziehen. Diese verschiedenen Beträge werden auch für die Rückstellungen für Gebühren verwendet. Am Jahrestag des Mietvertrags hat der Verwalter das Recht, die Miete entsprechend den Referenzindizes und dem Baukostenindex zu ändern.
Sollte es jemals zu einem Mietrückstand kommen, ist der Hausverwalter verpflichtet, das Notwendige zu tun, um den Mieter zu reaktivieren und in bestimmten Situationen einen Rechtsstreit einzuleiten. Der Vermieter schickt dem Eigentümer vierteljährlich einen Verwaltungsbericht. Am Ende des Jahres ist jedoch eine weitere Verpflichtung zu beachten, nämlich die jährliche Abrechnung der Kosten.
Es ist jedoch immer besser, eine zusätzliche Versicherung gegen unbezahlte Mieten abzuschließen, um Einkommensverluste zu vermeiden.
Die UpperKey-Lösung
Wie Sie sehen, müssen bei der Mietverwaltung eine Reihe von Kriterien erfüllt werden. Wahrscheinlich suchen Sie nach einer Möglichkeit, regelmäßige Einnahmen zu erzielen, ohne Zeit mit Verwaltungs- und Steuerfragen zu verbringen. Die Lösung ist, sich an UpperKey zu wenden. Dieses Unternehmen ist in der Lage, Ihnen langfristig oder saisonal eine perfekte Verwaltung Ihrer Immobilie zu garantieren.
Sobald der Verwaltungsauftrag erteilt ist, brauchen Sie sich um nichts mehr zu kümmern, denn die Agentur kümmert sich um alles. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich jederzeit an Ihren privilegierten Gesprächspartner wenden, der Ihnen mit Freude antworten wird. Vergessen Sie nicht, dass die Mietverwaltung mit UpperKey sehr einfach sein wird, also zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um so schnell wie möglich ein Verwaltungsmandat zu unterzeichnen.
