Es gibt spezifische Empfehlungen für die Stadt Pairs bezüglich der touristischen Vermietung über Airbnb. Informieren Sie sich noch heute über alles, was Sie wissen müssen, bevor Sie Ihre Immobilie auf dem Markt anbieten können! Es gibt verschiedene Szenarien, die wir detailliert beschreiben werden, damit Sie alles über die Airbnb-Gesetzgebung in der Stadt Paris wissen.
Mieten Sie Ihren Hauptwohnsitz während Ihrer Abwesenheit in Paris
Bevor Sie mit der Vermietung einer Immobilie auf Airbnb beginnen, ist es wichtig zu verstehen, wie die ersten Parameter auf der Plattform eingerichtet werden. Um loszulegen, können Sie also herausfinden, wie Sie Ihre erste Wohnung auf Airbnb mieten können.
Airbnb-Bestimmungen in Paris für Immobilieneigentümer
Wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz in einem der Arrondissements dieser Arrondissements haben, müssen Sie gemäß der Airbnb-Gesetzgebung in Paris bestimmte Bedingungen erfüllen.
Das Mietobjekt muss zunächst mindestens 2/3 des Jahres für Sie verfügbar bleiben. Tatsächlich darf die volle Miete über 1 Jahr maximal 120 Tage betragen. Es gibt keine Schwierigkeiten bei der Umsetzung, da die Gesetze diese Maßnahme im Jahr 2019 eingeführt haben. Die Airbnb-Plattform ist sich dieser Gesetzgebung bewusst und wird Ihren Zeitplan nach 120 Tagen sperren.
Um diese Maßnahme auf Ebene der Gemeinde bzw. des Landkreises kontrollieren zu können, müssen Sie Ihre Wohnung auch beim Rathaus anmelden. Dies ist ein wesentlicher Schritt in den Regeln, die von Airbnb-Unterkünften in Paris eingeführt wurden, da es möglich ist, das Inventar der Einrichtungen dieser Zählung zu verfolgen. Der Prozess ist nicht sehr schwierig durchzuführen und kann in wenigen Schritten online durchgeführt werden.
Airbnb Paris Bestimmungen für Mieter
Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, können Sie Ihre Wohnung in Zeiten, in denen Sie nicht wohnen, untervermieten. Daher müssen Sie zunächst die Zustimmung Ihres Vermieters einholen, aber auch prüfen, ob er alle vorgelagerten Schritte durchgeführt hat. Auch hier gibt es Regeln zu beachten, die es zu beachten gilt. Beispielsweise sollten Sie die Ware nicht zu einem höheren Preis anbieten, als Sie normalerweise zahlen. Es ist auch wichtig zu verstehen, dass die Airbnb-Gesetzgebung in Paris bezüglich der Untervermietung nur für bestimmte Sozialwohnungen gilt.
Tatsächlich können diese Situationen vorkommen, unterliegen jedoch den Vorschriften für Saisonvermietungen in der Hauptstadt. Auch hier gilt wieder die 120-Tage-Frist: Es ist Ihnen nicht möglich, eine Immobilie ein ganzes Jahr unterzuvermieten. Diese Situation kann sich jedoch als gute Alternative für den Eigentümer erweisen, der seine Wohnung in Zeiten vermietet, in denen sein Mieter nicht da ist. Außerdem muss er nicht die notwendigen Recherchen durchführen, um eine Person zu finden, da es Sache des aktuellen Mieters ist, ihn zu finden. Außerdem kann er dadurch ein wenig Geld verdienen, um den Preis der kommenden Miete zu amortisieren: Jeder ist ein Gewinner.
Sie werden vielleicht feststellen, dass es interessanter ist, ein Airbnb zu kaufen, bevor Sie es vermieten. Entdecken Sie hier alle Vorteile.
Vermieten einer Zweitwohnung auf Airbnb in Paris
Die Airbnb-Bestimmungen in Paris bezüglich einer Immobilie, die nicht Ihr Hauptwohnsitz ist, sind im Fall eines Zweitwohnsitzes anders. Sie wird begrenzt durch die Rathäuser, die versuchen, eine ganzjährig konstante Einwohnerzahl zu halten. Somit gilt jede Immobilie als Zweitvermietung, wenn ihr Haupteigentümer weniger als 8 Monate im Jahr dort wohnt. Es ist daher nachvollziehbar, dass eine Person mit mehreren Vermögenswerten nur eine Haupteigenschaft haben kann. UpperKey-Experten helfen Ihnen, alles über die zu unternehmenden Schritte zu verstehen.
Wichtige Schritte zur Einhaltung der Airbnb-Regeln in Paris
Im Gegensatz zu einem Hauptwohnsitz sind die Airbnb-Regeln in Paris bezüglich der Vermietung von Zweitwohnungen komplexer. Sie müssen daher Zugriff auf verschiedene Berechtigungen haben, wie z. B. die Nutzungsänderung mit Entschädigung. Die Stadt Paris will den Wegfall des Hauptwohnsitzes in ihren Gemeinden kompensieren, indem sie einen Teil des Wertes der Immobilie „zurückkauft“.
Das bedeutet, dass, wenn Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie als Saisonmiete zu vermieten, der Bürgermeister Sie auffordert, einen Betrag zu zahlen, der der Fläche Ihrer Immobilie entspricht. Sie müssen auch das Ziel Ihres Hauses ändern. In der Tat können Sie es bei Airbnb länger mieten, da die Immobilie nicht mehr als Privatwohnung, sondern als Hotelunterkunft betrachtet wird.
Auch hier wird es notwendig sein, sich beim Rathaus der Gemeinde anzumelden, damit diese die Änderungen der Personen in Ihrem Haus verfolgen können. Diese Registrierungsnummer erhalten Sie ganz einfach im Internet, indem Sie ein Formular ausfüllen. Obwohl der Gesamtprozess länger und teurer ist. Diese Unterkunft unterliegt der Gesetzgebung für eine saisonale Vermietung in Paris und erfordert daher mehr Aufmerksamkeit.
Die Immobilien, die Sie über Airbnb vermieten können, können Ihnen mehr oder weniger erhebliche Zusatzeinnahmen bringen. Die Vermietung Ihrer Immobilien über diese Plattform bietet noch viele weitere Vorteile, die Sie hier entdecken können.
Stellen Sie eine Immobilie zur Verfügung, die keine Wohnnutzung hat
Die Airbnb-Plattform ist nicht nur auf die Vermietung von Unterkünften ausgelegt, es ist auch möglich, andere Objekte, wie zum Beispiel Gewerberäume, zur Verfügung zu stellen. Dies ist eine ungewöhnliche Situation und stellt sich als ziemlich komplex heraus. Es bleibt jedoch einfacher, als wenn Sie einen Zweitwohnsitz in Paris hätten. Dies ist eine perfekte Gelegenheit, den kommerziellen Wert Ihrer Immobilie zu verbessern.
Dies erfordert jedoch hohe Investitionen, da in der Regel mehrere Gebäudeteile umgebaut werden müssen. Allerdings muss es bewohnbar werden und zum Beispiel ein Badezimmer und eine Küche enthalten. Daher ist es manchmal schwierig, diese Räume, die beispielsweise als Büros genutzt werden könnten, umzuwandeln. Tatsächlich haben Sie die Marktfähigkeit der Immobilie bereits erhalten, nachdem sie umgewandelt wurde, können Sie sie daher ganzjährig uneingeschränkt vermieten und damit viele der Probleme umgehen, die bei der Vermietung eines Eigenheims auftreten.
Tatsächlich müssen Sie nur den Bestimmungsort der Räumlichkeiten ändern und diese Unterkunft auf der Website des Rathauses registrieren. Diese Alternative ermöglicht es Ihnen, eine andere Zielgruppe auf Airbnb anzusprechen: Fachleute. Es gibt also viele Vorteile, wenn Sie Unternehmen bei Ihrer nächsten Anmietung vertrauen, entdecken Sie sie hier .
Ein Punkt auf dem Geld im Zusammenhang mit der Bestimmung
Es ist eine Investition, die Sie tätigen müssen, um zu sehen, ob Sie ein Begünstigter werden. Um mehr über die zu mobilisierenden Beträge zu erfahren, entdecken Sie diesen Artikel, indem Sie diesem Link folgen . Sie können Ratschläge finden, die von unseren UpperKey-Experten geschrieben wurden, um Ihnen zu helfen, die richtigen Entscheidungen bei Ihren Investitionen zu treffen. Sie können dann die beste Immobilie zum Kauf oder zur Untermiete für Ihre nächste Akquisition finden.
Unabhängig davon, welche Immobilie Sie mieten können, ist es wichtig, alles, was Sie über die Plattform verdienen, anzugeben. Ab einem Einkommen von 23.000 Euro im Jahr müssen Sie also Sozialabgaben zahlen. Die von Paris auferlegten Regeln werden bei Airbnb berücksichtigt und die Plattform verwaltet diese Besteuerung und übernimmt direkt das Notwendige. Wenn Sie eine oder mehrere Immobilien haben, die rentabel werden, müssen Sie möglicherweise auch Einkommenssteuer zahlen. In den meisten Fällen können Unterkünfte, die 760 Euro Jahresverdienst nicht übersteigen, von diesen Abgaben befreit werden.
Wenn Sie die Regeln nicht einhalten oder nicht nachweisen können, dass Sie über die erforderlichen Dokumente verfügen, können Sie mit Strafen belegt werden. Es handelt sich um ein Bußgeld, das je nach Problem bis zu 10.000 Euro betragen kann. Im Allgemeinen wird Airbnb auch dazu neigen, Ihre Handlungen zu überwachen, um Probleme zu vermeiden.
Somit ist festzustellen, dass die Gesetzgebung von Paris in Bezug auf Airbnb-Vermietungen nach wie vor einfach zu verstehen ist. Trotzdem ist es wichtig, sich damit zu befassen, bevor Sie überhaupt Ihre ersten Investitionen tätigen. In der Tat müssen Sie immer noch Anträge stellen und gesetzliche Genehmigungen einholen, um das Eigentum, das Sie haben werden, voll nutzen zu können. Diese Maßnahmen können daher Zeit in Anspruch nehmen und Ihre Spesenabrechnung sehr schnell aufblähen. Denken Sie also daran, sich von Fachleuten beraten zu lassen und mehr zu erfahren, bevor Sie beginnen!