Es ist einfach, eine externe Agentur mit der Verwaltung Ihrer Airbnb-Immobilie oder kurzfristig vermieteten Immobilie zu beauftragen, oder? Sie unterschreiben auf der gepunkteten Linie und sie berechnen Ihnen einen Prozentsatz für jede Buchung einer Ferienwohnung auf Ihrem Konto.
Nun, so einfach ist es bei der Immobilienverwaltung nicht unbedingt. Jeder Airbnb-Service hat seine eigene Vorstellung davon, was ein fairer Preis für die verschiedenen Arten von Dienstleistungen ist, die er anbietet, und wie er Ihnen die von ihm ausgeführten Arbeiten in Rechnung stellen wird.
Im Folgenden erklären wir Ihnen alles, was Sie über Airbnb-Immobilienverwaltungen wissen müssen, bevor Sie einen Immobilienverwalter für die Airbnb-Verwaltung Ihrer Kurz- oder Langzeitmieten auswählen.
Lesen Sie weiter, um einen vollständigen Leitfaden zu den Airbnb-Immobilienverwaltungsgebühren für kurzfristige Anmietungen zu erhalten, wenn Sie mit einem Immobilienverwalter zusammenarbeiten.
Aktueller Ausblick der Airbnb Property Management
Einer der größten Streitpunkte, wenn es um einen Airbnb-Verwaltungsservice geht, betrifft die zusätzlichen Gebühren oder versteckten Gebühren, die viele Eigentümer überraschen und große Gewinne aus den ursprünglich prognostizierten Zahlen ziehen und sich auf ihre Einnahmen aus der Ferienvermietung auswirken.
Mit der zunehmenden Popularität von Airbnb in den letzten Jahren ist die Verwaltung eines Mietobjekts zu einer Vollzeitbeschäftigung geworden, von der Bewältigung von Wartungsproblemen über die Berichterstattung über Airbnb-Einnahmen bis hin zur Abwicklung von Buchungen, ganz zu schweigen davon, dass einige Städte jetzt eine Airbnb-Registrierungsnummer verlangen.
Die Verwaltung von Kurzzeitmieten ist zeitaufwändig, insbesondere bei größeren Immobilien, weshalb sich einige Gastgeber an eine Verwaltungsgesellschaft wenden, um Hilfe zu erhalten.
Viele Immobilienbesitzer wechseln von der Langzeitmiete zur Kurzzeitmiete, um mehr Geld zu verdienen. Airbnb-Verwaltungsgesellschaften können eine hohe Auslastung für ein großes Haus auf dem Land bis hin zu schicken Wohnungen in städtischen Gebieten garantieren.
Hausverwalter tun all dies und bieten gleichzeitig ein hervorragendes Gästeerlebnis vom Check-in bis zur regelmäßigen Reinigung, alles für eine geringe Verwaltungsgebühr. Durch Proptech-Software (Immobilientechnologie) können Immobilienverwalter ihren Kunden einen besseren Service und mehr Vorteile bieten, z. B. eine bessere Kontrolle über die Preise, die Sicherstellung, dass Buchungen von Gästen bezahlt werden, die Verwaltung des Umsatzes, die Entscheidung, wann gemietet wird, die Kommunikation mit den Gästen und vieles mehr.
Was sind die typischen Tarife für die Airbnb-Immobilienverwaltung?
Die branchenüblichen Durchschnittssätze reichen von nur 10 % bis zu etwa 25 %. Diese sind ziemlich typisch für eine Servicegebühr von Airbnb im Vereinigten Königreich, aber in anderen Ländern könnten die Spitzensätze viel höher sein. Und je nachdem, wo Sie sich befinden, unterliegen Ihre Gebühren der Mehrwertsteuer.
Warum diese Variation und nicht eine Flatrate? Nun, das Serviceniveau ändert sich von Anbieter zu Anbieter, und es gibt Faktoren aufgrund der Immobilie selbst, die sich auf die Gebühren der Verwaltungsgesellschaften auswirken.
1. Größe des Grundstücks
Je größer die Immobilie, desto mehr Arbeit ist wahrscheinlich erforderlich, um sie in erstklassigem Zustand zu halten. Je mehr Arbeit mit der Verwaltung Ihrer Ferienimmobilie verbunden ist, desto mehr berechnet eine Verwaltungsagentur.
2. Art der Immobilie
Ähnlich wie die Größe, die Art der Immobilie – eine Wohnung, ein großes Haus, ein Hausboot, eine Reihenhaus, ein Einfamilienhaus, mit oder ohne Grundstück und Garten – erfordern alle unterschiedliche Anstrengungen und Ressourcen. Auch hier gilt: Je mehr Arbeit, desto höher die Rate
3. Lage der Immobilie
Wenn sich Ihre Immobilie in einem Gebiet mit hohen Mietpreisen befindet, können Sie garantieren, dass die Gebühren für die Verwaltung dies widerspiegeln. Makler berechnen fast immer Preise, um die Klasse und den Wohlstand des Gebiets widerzuspiegeln, in dem sich die Immobilie befindet.
4. Der Zustand einer Immobilie
Angenommen, eine Immobilie befindet sich nicht in erstklassigem Zustand und die Makler sehen regelmäßige Arbeiten vor, um sie instand zu halten. Auch in diesem Fall enthält der Tarif alle erforderlichen Extras, um den zusätzlichen Aufwand zu kompensieren.
5. Das Servicelevel
Jedes Airbnb-Dienstleistungsunternehmen bietet eine Reihe verschiedener Dienstleistungen oder Servicestufen an. Die einfachsten berechnen die niedrigsten Preise. Diese kümmern sich in der Regel um das Ein- und Auschecken, eventuell um die Wäsche und den notwendigen Reinigungsservice.
Ein vollständiger Verwaltungsservice, der Marketing, Gästescreening, Mieteinzug, Reparaturen, Wartung, Buchhaltung und mehr umfasst, spiegelt das Leistungsspektrum in den Preisen und Servicegebühren wider.
Airbnb-Immobilienverwaltungsgebührenarten
Provisionsbasierte Gebühren
Wir haben einige typische Provisionssätze vorgeschlagen, die monatlich vom Hausverwalter oder bei jeder Buchung, die die Agentur bearbeitet, berechnet werden.
Pauschalgebühren
Einige Agenturen bieten eine feste monatliche Gebühr für die Verwaltung Ihrer Immobilie (oder Ihrer Immobilien) für so viele oder so wenige Buchungen wie Sie benötigen. Es kann für einen Vermieter, dessen Immobilie stark nachgefragt ist, mit kontinuierlichen Buchungen und Besetzungen, großartig funktionieren. Diese Art von Immobilien erfordert einen größeren Reinigungsservice, mehr Wäsche und mehr Umsatzarbeit, und die Rate wird im Laufe des Jahres recht fair erscheinen.
Für eine Unterkunft, die nur zu Spitzenzeiten ausgelastet ist, bietet sie möglicherweise die gleiche Wirtschaftlichkeit oder nicht, wenn Sie die Gebühren für die Immobilienverwaltung von Airbnb berücksichtigen.
Zusätzliche oder versteckte Service- und Verwaltungsgebühren
Was in Ihrem Verwaltungsdienst enthalten ist, kann ein Minenfeld sein. Jeder Vermieter sollte die Geschäftsbedingungen der einzelnen Dienste prüfen, bevor er eine Entscheidung trifft. Welche Funktionen in einem Vertrag könnten von einem anderen ausgeschlossen werden, wodurch zusätzliche Verwaltungsgebühren anfallen, wenn die Arbeit erforderlich ist.
Vor allem einige der Dienstleistungen mit niedrigeren Raten werden Wege finden, ihr Einkommen zu steigern, von denen viele im Kleingedruckten versteckt sind.
Hier sind einige typische Bereiche, auf die Sie bei den Airbnb-Verwaltungsgebühren achten sollten:
Einrichtungsgebühren
Dazu gehören wahrscheinlich Verwaltungskosten, die Erstellung von Unterlagen und Verträgen sowie eine anfängliche Registrierungsgebühr. Es können Gebühren für die Erstellung von Werbekonten und mögliche anfängliche Immobilienbesichtigungen und -inspektionen anfallen.
Vermittlungsgebühren
Obwohl die meisten Verwaltungsdienste Werbung und Buchungen umfassen, könnte dies einer der Bereiche sein, die unter die Lupe genommen werden. Werden sie das Screening von Gästen als Teil des Buchungsservice in Betracht ziehen? Wie sieht es mit dem physischen Ein- und Auschecken von Gästen aus? Sie würden davon ausgehen, dass diese Elemente enthalten sind, aber stellen Sie sicher, dass Sie eine Bestätigung erhalten haben, bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben.
Leerstandsgebühren
Wie kann Ihr Verwaltungsdienst ein Einkommen erzielen, wenn die Immobilie leer steht? Um sich selbst abzudecken – wenn Buchungen nicht in ihrer Verantwortung liegen – können sie Ihnen jede leere Einheit oder eine einmalige Gebühr in Rechnung stellen, um die Möglichkeit abzudecken
Wartungskosten
Wer für was zuständig ist, ist ein wichtiges Anliegen. Wenn alle Wartungsgebühren enthalten sind, können Sie erwarten, dass Ihre Agentur das WLAN im Gebäude, Heizung, Wasser, Sanitär und Strom, Rauch- und Kohlenmonoxidmelder, Klimaanlage und alle anderen regelmäßigen Dienstleistungen verwaltet.
Sie sollten sich auch um Reparaturen, Dekoration und Instandhaltung der Immobilie kümmern. Wenn nicht, können Sie mit großzügigen Rechnungen für die zusätzliche Arbeit rechnen.
Reinigungsgebühren und Wäscheservice
Reinigungs- und Wäschegebühren variieren je nach Größe der einzelnen Objekte und wie oft sie benötigt werden. Viele Reinigungsdienste haben einen festen Preis für Reinigungs- und Wäscheservice für jeden Aufenthalt und können einen festen Preis anbieten, aber einige werden auslagern, und das könnte stattdessen eine stündliche Gebühr bedeuten. Indem du deinem Inserat eine Airbnb-Reinigungsgebühr hinzufügst, können diese Kosten von Gästen übernommen werden.
Wenn Sie sich für die UpperKey Management Company entscheiden, gibt es keine versteckten Gebühren – niemals.
Bei der Immobilienverwaltungsgesellschaft UpperKey können Sie vergessen, dass Ihnen jemals versteckte oder Airbnb-Servicegebühren in Rechnung gestellt wurden. Unsere garantierte Miete bedeutet genau das.
Wir vereinbaren einen festen Satz für Ihre monatliche Mietzahlung für Ihre Ferienwohnung, und den erhalten Sie ohne Verwaltungsgebühren.
Es wird nirgendwo Überraschungen oder hinterhältige Zusatzkosten geben. Unsere Verwaltungsdienste kümmern sich um jeden Aspekt der Verwaltung Ihrer Immobilie – und das alles ist in Ihrer Zahlung enthalten.
Wenn Sie also daran denken, sich für einen Verwaltungsdienst anzumelden, sollten Sie nicht zu lange nachdenken müssen. Wir sparen Ihnen nicht nur Zeit und Geld bei der Verwaltung Ihrer Immobilie, sondern auch beim Vergleich von Verträgen und Leistungen!
Mit einem All-in-Verwaltungsservice und einer einfachen Einmalmiete, was gibt es Bequemeres?