Viele Nutzer von Websites, die auf die Vermietung zwischen Privatpersonen spezialisiert sind, wie z. B. Airbnb, sind sich dessen nicht bewusst, dennoch ist es notwendig, einen Mietvertrag abzuschließen. Dies ist eine gesetzliche Verpflichtung, die respektiert werden muss, daher müssen alle Maßnahmen ergriffen werden, indem ein Airbnb-Vertrag in guter und ordnungsgemäßer Form abgeschlossen wird.
Ihrerseits haben Sie alles Notwendige getan, um Ihr Airbnb-Konto zu erstellen . Aber es gibt noch andere Gebote, die respektiert werden müssen, unter Androhung des Versäumnisses gegenüber der Gesetzgebung.
Was sagt das Gesetz zu einem Airbnb-Mietvertrag?
Sie wissen, dass die Airbnb-Plattform viele positive Meinungen hat, und möchten die Erfahrung daher ausprobieren. Es ist jedoch wichtig, Artikel 324-2 direkt aus dem Tourismusgesetzbuch zu berücksichtigen. Darin ist eindeutig festgelegt, dass es notwendig ist, einen saisonalen Mietvertrag zu erstellen. Dies ist ein Vertragsdokument zwischen den beiden Parteien und muss ordnungsgemäß geschrieben und unterzeichnet werden.
Außerdem werden verschiedene Informationen wie das Datum des Inkrafttretens des Mietvertrags und das Enddatum angegeben. Vergessen Sie nicht, den Mietpreis sowie eine Beschreibung der Räumlichkeiten anzugeben.
Obwohl eine Airbnb-Anmietung nur eine Nacht umfassen kann, fällt dies direkt in den Geltungsbereich der saisonalen Vermietung. Eine Anmietung, die einen Zeitraum von 90 Tagen nicht überschreiten darf und daher unbedingt das französische Recht einhalten muss.
Welche Strafen sind bei einem Verstoß vorgesehen?
Sicherlich möchten Sie Ihre Airbnb-Immobilie stressfrei verwalten. Daher bleiben Sie verpflichtet, sich an die Gesetze zu halten, um alle nötige Rechtssicherheit zu haben.
Denken Sie daran, dass die Unterzeichnung des Airbnb-Vertrags vor der Zahlung der Anzahlung erfolgen muss und diese natürlich keine missbräuchlichen Klauseln enthalten darf. So ist es beispielsweise untersagt, festzulegen, dass der Vermieter dem Mieter im Falle des Rücktritts keine Rückzahlung leistet.
Was sagen die Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Airbnb?
Als Teil der Airbnb.fr-Plattform gelten die allgemeinen Bedingungen. Es legt fest, dass Sie automatisch den Vertrag mit dem Gastgeber akzeptieren, wenn ein Reisender seine Plattform nutzt, um eine Unterkunft zu buchen.
Daher werden die Benutzer der Plattform aufgefordert, diese verschiedenen Bedingungen einzuhalten, die in den allgemeinen Bedingungen definiert sind. Allerdings nehmen sich nur wenige Benutzer die Zeit, sie bei Bedarf zu lesen.
Zudem ist die Vertragsgestaltung dann nicht in der User Journey enthalten. Dies erklärt sich aus dem Zusammenbruch des Digitalisierungsprozesses, aber beachten Sie, dass es möglich ist, einen Vertrag elektronisch zu unterzeichnen.
Darüber hinaus können Sie für mehr Sicherheit bei diesem Thema die Verwaltung einer Immobilie auf Airbnb dem UpperKey-Concierge anvertrauen. Auf diese Weise müssen Sie nicht an die vielen Verwaltungs- und Steuerverfahren denken oder sie aufschieben. Der Concierge kümmert sich um alles und tut alles, um sicherzustellen, dass Sie die bestmögliche Rentabilität erzielen.
Airbnb-Mietvertrag Beispiel
Ab dem Moment, in dem Sie eine möblierte Wohnung für einen Zeitraum von höchstens 90 Tagen mieten, ist es zwingend erforderlich, einen Mietvertrag zu unterzeichnen. Dies ist bei der Nutzung der Plattform Airbnb.fr der Fall und muss schriftlich erfolgen. Obwohl es möglich ist, ein Modell elektronisch zu erstellen, sind die Einzelheiten, die auf dem Dokument erscheinen müssen, genau gleich.
Zunächst müssen Sie Ihr bevorzugtes Textverarbeitungsprogramm verwenden, indem Sie den Namen des Eigentümers und des Mieters angeben. Zögern Sie nicht, eine detaillierte Beschreibung Ihres Eigentums beizufügen und eventuelle Schäden anzugeben.
Das Datum des Beginns und des Endes der Miete muss ebenfalls eingegeben werden, ebenso wie das eventuelle Vorhandensein einer Kurtaxe und der Mietpreis.
Wenn neben einer Anzahlung auch eine Kaution verlangt wird, müssen diese verschiedenen Informationen ebenfalls angegeben werden.
Wenn Sie nach einem Airbnb-Mietvertragsmodell suchen, können Sie mit einer einfachen Suche im Internet eines erhalten, manchmal jedoch gegen eine Gebühr.
Wer ist von einem Airbnb-Mietvertrag betroffen?
Wie in den vorangegangenen Absätzen erläutert, sind beide Parteien an diesem Vertrag beteiligt. Das heißt, der Gast und der Gastgeber spielen unterschiedliche, aber komplementäre Rollen.
Auf Gästeseite regelt der Mietvertrag die allgemeinen Pflichten während des Aufenthaltes. Dies ist ein besonders wichtiges Element, um die spezifischen Anweisungen sowie die Nutzung des Eigentums zu berücksichtigen.
Für die Gastgeber ist er dann als Verantwortlicher für den Aufenthalt definiert. Es ist daher notwendig, viele Details aufzunehmen, wie z. B. die maximale Anzahl der berechtigten Personen, ob Miteigentumsregeln zu beachten sind, eine bestimmte Verwendung der Geräte usw.
Warum ist es notwendig, einen Airbnb-Mietvertrag abzuschließen?
Obwohl dies als zusätzliche Einschränkung angesehen werden kann, bleibt die Einrichtung eines Airbnb-Mietvertrags unerlässlich. Viele Eigentümer entscheiden sich jedoch dafür, es zu überspringen, um bestimmte Verwaltungslasten zu vermeiden.
Der Anfangsaufwand bleibt jedoch gering und das Interesse spürbar. Erstens, um Ihr Eigentum durch die Hausordnung zu schützen. Es ist eine Möglichkeit für den Eigentümer, seine vorübergehenden Mieter zu warnen, wie sie mit der Immobilie umgehen sollen.
Es geht nicht darum, eine Liste von Einschränkungen zu erstellen, sondern um einen Leitfaden für die zu beachtenden guten Regeln. Auf diese Weise kann der Eigentümer im Streitfall einen Schadensersatzanspruch geltend machen.
Wie soll der Mieter reagieren, wenn der Gastgeber um einen Vertragsabschluss bittet?
Die Plattform Airbnb.fr akzeptiert offensichtlich, dass ein Vertrag zwischen den beiden Parteien unterzeichnet wird. Für den Eigentümer ist dies eine hervorragende Möglichkeit, um sicherzustellen, dass die Regeln eingehalten werden, aber auch ein zusätzlicher Schutz seines Eigentums.
Der Vertrag sollte jedoch keinesfalls erzwungen werden, da diese Anforderung vor der Buchung angegeben werden sollte. Fühlt sich der Mieter mit der Unterzeichnung des Vertrages nicht wohl, hat er die Möglichkeit, eine andere Unterkunft zu finden, falls das Gespräch mit dem Gastgeber leider erfolglos bleibt.
Darüber hinaus sollten Sie wissen, dass die Vertragsunterzeichnung nach der Reservierung nicht zwingend erforderlich ist, wenn der Eigentümer den Mieter nicht informiert hat.
Was ist der Vorteil eines Airbnb-Mietvertrags für die Wartung?
Auch hier hilft der Airbnb-Mietvertrag, die Erwartungen beider Parteien zu erfüllen. Der Mieter auf Zeit weiß nicht nur genau, in welchem Zustand er die Wohnung vorfindet, sondern auch, in welchem Zustand er sie vor der Abreise verlassen muss.
Als Vermieter sollten Sie keine surrealen Erwartungen erwarten, denn Sie müssen bedenken, dass die Mieter im Urlaub sind.
Sie werden keine Zeit damit verbringen wollen, Ihre gesamte Wohnung oder Ihr Haus von oben bis unten zu reinigen. Sie können jedoch bestimmte Regeln perfekt einhalten, z. B. die Handtücher an einem bestimmten Ort ablegen.
Denken Sie auch daran, Ihre Telefonnummer zu hinterlassen und Notrufnummern anzugeben. Auf diese Weise können die Mieter auf Zeit beim kleinsten Problem, einer Frage oder einem Wartungsproblem, direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen, um die Situation zu klären.
Wie Sie sehen, ist ein Airbnb-Mietvertrag absolut unerlässlich, um Verwirrung zu vermeiden. Wenn Verwaltungsverfahren für Sie ein Problem darstellen, nehmen Sie sofort die Dienste eines Concierge wie UpperKey in Anspruch.