Kein Wunder, dass so viele Besucher nach Paris strömen. Der Eiffelturm, der Louvre, seine Oper, seine Küche, seine Kultur und seine Menschen – Paris ist mit keinem anderen Ort auf der Welt vergleichbar. Es empfängt jedes Jahr über 3 Millionen mehr Besucher als London und ist die geschäftigste Touristenattraktion in Europa. Wenn Sie einen Zweitwohnsitz oder eine Anlageimmobilie in Frankreichs Hauptstadt haben, die Sie als Touristenunterkunft vermieten, dann hätten Sie nicht klüger wählen können.
Bei so vielen Gästen, die in Scharen in diese kulturelle Oase strömen, um die Kunst, das Essen, die Sehenswürdigkeiten, die Menschen und die Romantik zu probieren, wie sollten Investoren das Beste aus ihren Immobilien und ihren Ressourcen machen?
Atemberaubende Sehenswürdigkeiten, Romantik, Kultur – und hervorragende Erträge – Paris hat alles
Paris ist nicht nur eines der beliebtesten Reiseziele der Welt, sondern auch das mit den meisten Airbnb-Vermietungen. Glauben Sie, dass es in der französischen Hauptstadt rund 70.000 Einträge gibt, von denen mehr als die Hälfte gleichzeitig aktiv nach Gästen sucht?
Es gibt viele Möglichkeiten für Immobilieneigentümer in Paris, ihre Wohnungen zu vermieten. Paris bietet eine hohe Nachfrage nach kurz- und mittelfristigen Mietwohnungen, da die Stadt bei Touristen und Geschäftsreisenden gleichermaßen beliebt ist. Angesichts der beispiellosen Nachfrage zu allen Jahreszeiten, insbesondere im beliebten Pariser Viertel Le Marais, ist es keine Überraschung, dass die Mieten und Belegungsquoten sowie die erzielten Einnahmen hoch sind.
Haben Sie Zeit, ein Ferienhausvermietungsgeschäft in Paris zu führen?
Das ist die große Frage. Die umfassende Verwaltung von Ferienunterkünften ist zeitaufwändig. Haben Sie die Zeit, einen regelmäßigen Strom von Mietern zu finden und sicherzustellen, dass Ihre Pariser Wohnung immer zweckmäßig ist? Können Sie durchgehend für den Check-in von Gästen in Ihrem Apartment verfügbar sein? Zwischen kürzeren Aufenthalten gründlich reinigen? Wäsche und Bettwäsche sortieren und eventuelle Probleme und Schäden beheben sowie die allgemeine Wartung und die routinemäßige Instandhaltung organisieren?
Was ist mit den Airbnb-Gesetzen in Paris?
Dann gibt es noch die rechtlichen Konsequenzen. Es gibt alle Arten von spezialisierten Pariser Mietgesetzen, Steuern, Planungs- und Eigentumsvorschriften, bei denen Sie fast über Nacht zum Experten werden müssen. Es gibt viel zu bedenken. Die gute Nachricht ist, dass es Teams von hocheffizienten Fachleuten gibt, die gerne all die harte Arbeit für Sie erledigen und bereit sind, loszulegen.
Lassen Sie das Pariser Airbnb-Management für Sie arbeiten
Wenn Sie eine Immobilie in Paris besitzen, sei es eine Ferienwohnung oder eine Unterkunft während der Arbeit oder zum Vergnügen, dann besteht eine gute Chance, dass Sie nicht nahe genug wohnen, um sie als Touristenunterkunft zu verwalten. Das ist das erste Kontrollkästchen, das angekreuzt ist für die Wahl eines Airbnb- oder Ferienvermietungs-Verwaltungsdienstes. Ohne einen solchen wäre es unmöglich, Ihre Ferienwohnung überhaupt zum Laufen zu bringen.
Aber was kann ein Airbnb-Immobilienverwaltungsdienst (in Paris oder anderswo) sonst noch tun, was Sie nicht können?
Im Airbnb Management Paris enthalten:
Mischen Sie Ihre Mieten zwischen kürzeren Buchungen und mittelfristigen Aufenthalten, um die Vorschriften des Pariser Rathauses zu erfüllen.
Stellen Sie einen vollständigen Airbnb-Concierge für Paris bereit
Listen Sie Immobilien auf und bewerben Sie sie mit professionellen Fotos und Beschreibungen.
Optimieren Sie die Mietpreise, um die Einnahmen zu maximieren.
Check-ins und Abfahrten organisieren.
Tierarztbesuche, um die Eignung zu gewährleisten.
Stellen Sie saubere Bettwäsche und entsprechende Toilettenartikel bereit.
Durchführung von Wäscheservice, Hauswirtschaft und Wartung.
Versicherung anbieten.
Kümmere dich um die gesamte Gästekommunikation.
Aus der obigen Liste werden Sie sich fragen, was sie nicht tun. Nun, nicht viel, wirklich. Ein seriöser und zuverlässiger Dienstleister erledigt so ziemlich alles, was Sie brauchen, oft ohne dass Sie überhaupt wissen, dass er es tut. Alles, was Sie noch tun müssen, ist, Ihre Auslastung zu überprüfen und zu sehen, wie viel Sie jeden Monat verdient haben.
Die Umsetzung der Pariser 120-Tage-Regelung für Airbnb-Anmietungen
Kurzfristige Vermietung wird einfacher denn je – durch die Einführung von Plattformen wie Airbnb hat sich der Mietmarkt in Paris radikal verändert. In der Lage, weitaus bessere Preise zu erzielen, während sie weniger Ausfallzeiten erlitten, änderten Vermieter mit längeren Mietzeiten gerne die Bedingungen ihrer Mieten, um höhere Preise zu verlangen und ihre Einnahmen zu steigern, während sie ihre Touristenunterkünfte in gute Hände geben und zusätzliche Einnahmen erzielen.
Dies schuf ein Problem für die Stadt – und nicht nur für Paris, sondern für viele europäische Hauptstädte. Das Problem war, dass die großen europäischen Städte und Hauptstädte mit weniger Langzeitmieten und mehr Ferienunterkünften zunehmend von Touristen besucht wurden. Als Wohnimmobilien hauptsächlich durch Touristenimmobilien ersetzt wurden, begann die Kultur dieser Städte etwas anders auszusehen.
Die Antwort von Paris auf Airbnb
Um die Situation in Frankreich umzukehren, hat das Pariser Rathaus neue Gesetze erlassen, die es den Bewohnern erlauben, ihr Eigentum mit Kurzzeitmieten für nicht mehr als 120 Tage pro Jahr zu vermieten. Sie waren nicht dagegen, dass jemand ein wenig zusätzliches Geld verdient, wenn er nicht in seinem Zuhause lebt; Sie wollten nur einen wesentlichen Teil des Immobilienmarktes und seine Auswirkungen auf die Kultur der Stadt schützen. Für Eigentümer, die eine Zweitimmobilie nutzen, müssen Mieten strenge Vorschriften einhalten, mit einem Antrag auf Nutzungsänderung von Wohnen zu Gewerbe.
Damit sind in der Regel zusätzliche Kosten verbunden. Es gibt Methoden, um durch die neuen Entscheidungen zu navigieren; Die Hauptaufgabe besteht darin, kurzfristige Vermietungen mit mittel- und längerfristigen Aufenthalten von über 90 Tagen zu mischen.
Zugang zu lokalen Experten in Paris mit Ortskenntnissen
Es besteht eine gute Chance, dass Sie eine Ferienimmobilie nicht selbst verwalten können, daher ist die Nutzung eines Verwaltungsdienstes ein Muss. Sie sind nicht nur lokale Experten, die alle Fragen Ihrer Gäste beantworten können – von wichtigen Wohnungsdetails bis hin zu typischen Transport- und Unterhaltungsfragen –, sondern sie kennen auch die rechtlichen Aspekte der Vermietung von Kurzzeitunterkünften auf dem Pariser Marktplatz und können es kümmern sich um alle administrativen Details im Zusammenhang mit Ihrem Mietobjekt.
Was wäre besser? Nun, wie klingt garantierte Miete?
Die Pariser Immobilienverwaltungsdienste, über die wir gesprochen haben, arbeiten normalerweise mit einem Prozentsatz Ihrer Buchungsgebühren. Diese Servicegebühren für die Immobilienverwaltung reichen von hoch bis niedrig, je nach Serviceniveau und welche Elemente in ihrem Service enthalten sind. Bei mittelfristigen Buchungen können die Gebühren niedriger sein, da weniger Eingriffe erforderlich sind. Eine kurzfristige Vermietung kann höhere Gebühren verursachen, generiert aber auch mehr Mieteinnahmen.
Eigentümer sollten bei der Suche nach einer Verwaltung in Paris sehr sorgfältig den richtigen Service auswählen, da es oft versteckte Gebühren und Abgaben oder wiederkehrende Dienstleistungen gibt, die die monatlichen Ausgaben erhöhen, ohne das monatliche Einkommen zu erhöhen.
Wie funktioniert das garantierte Mietsystem von UpperKey?
Hier hebt sich das garantierte Mietsystem von UpperKey von der Konkurrenz ab. UpperKey ist keine hundertprozentige Tochtergesellschaft von Airbnb, bietet aber den ultimativen Service für Vermieter, ohne versteckte Gebühren oder Gebühren für die Verwaltung ihrer Ferienunterkünfte in Paris.
Ihre garantierte monatliche Miete beinhaltet alles – es gibt also keine Budgetierung, keine unberücksichtigten Überraschungen – tatsächlich gibt es überhaupt nichts mehr zu beachten. Mit umfassender Erfahrung auf dem Pariser Markt hat UpperKey kurz-, mittel- und langfristige Mieter bereit und warten – aber warum sollte es Sie interessieren? Ihre Miete wird mit oder ohne Mieter bezahlt, unabhängig von der Auslastung. Und im Gegensatz zu einigen Verwaltungsdiensten wird es nie einen Zuschlag für eine niedrige Auslastung, leere Wohnungen oder Mindestmietdauer geben.
Erste Schritte mit Airbnb Property Management Paris
Die nächsten Schritte, um mit einem Verwaltungsservice in Paris zu beginnen, sind die Kontaktaufnahme mit UpperKey, um zu besprechen, wie Sie Ihre Kurzzeitmiete durch ihre umfassenden Immobilienverwaltungsdienste zu ihrer obersten Priorität machen können. Immobilieneigentümer können ihre erhöhten Mieteinnahmen genießen, während sie wissen, dass ihre Ferienimmobilie beim Support-Team von UpperKey in guten Händen ist.
UpperKey bietet Airbnb-Concierge-Services auch an anderen europäischen Hotspots wie Rom, Genf, London, Valletta und darüber hinaus an.