Keine Änderungen vorgenommen.

Sie erwägen, Ihre Immobilie zu vermieten. Sie möchten jedoch keine Mieter verwalten und möchten dieses Projekt einem Spezialisten auf diesem Gebiet anvertrauen. Sie haben Recht, wenn Sie auf Mietverwaltung umsteigen, aber es gibt viele Feinheiten, die Sie berücksichtigen müssen, bevor Sie beginnen.

Wenn Sie mit der Vermietung Ihrer Immobilie beginnen möchten, kann es interessant sein, einen Hausverwalter zu beauftragen.

Was kostet die Mietverwaltung in Frankreich?

Bitte beachten Sie, dass die französischen Preise für Mietverwaltungsgebühren frei festgelegt sind. Mit anderen Worten: Es gibt keine Regelungen zu diesem Thema oder einer Größenordnung. Jede Immobilienagentur oder jeder Profi in der Branche wendet seine eigenen Preise an, was die größte Wachsamkeit Ihres Anteils erfordert um Sie nur zu dem Anbieter zu verweisen, der das beste Preis-Leistungs-Verhältnis bietet.

Allerdings fallen Gebühren an, die zwischen 6 und 10 Prozent der monatlichen Gesamtmiete variieren. Allerdings berechnen einige Agenturen diesen Satz auch bei Leerstand der Miete systematisch. Hinzu kommen die Mietgebühren, die nur bei der ersten Einreise des Mieters fällig werden. Dies ist eine sehr gängige Praxis und die Höhe richtet sich nach wie vor nach dem Wert der Miete. Rechnen Sie mit etwa einer Monatsmiete, wobei diese Gebühren bei jedem Mieterwechsel erneut anfallen.

Bestimmte Agenturen, die sich auf Vermietungen mit ausschließlich Online-Diensten spezialisiert haben, können Ihnen stark reduzierte Mietverwaltungsgebühren empfehlen, nämlich zwischen 4 und 5 %. Achten Sie natürlich auf die Servicequalität und vergessen Sie nicht, zu vergleichen, bevor Sie beginnen.

Welche Leistungen sind in den Mietverwaltungsgebühren enthalten?

Ob Sie sich entscheiden, Ihre Wohnung zu mieten, während die Olympischen Spiele 2024 näher rückten oder im Rahmen einer herkömmlichen Vermietung ist es notwendig, die Mietverwaltungsgebühren zu kennen, aber auch die verfügbaren Dienstleistungen zu kennen. Sie müssen sich daher an einen Fachmann wenden, der als Vermittler zwischen Ihnen und dem Mieter fungiert. Dadurch führt es alle obligatorischen Verwaltungsvorgänge in Ihrem Namen durch, ohne dass Sie Ihrerseits eingreifen müssen. Ihre Unterstützung ist absolut unerlässlich, um Sie bei der effektiveren Verwaltung Ihres Vermögens zu unterstützen.

Zu den Leistungen zählen die Suche nach einem Mieter, die Ausarbeitung des Mietvertrags, das Inkasso der Miete, Gespräche mit dem Mieter, sämtliche Abrechnungsregulierungen, Steuererklärungen und natürlich die jährliche Überprüfung der Miete. Hierfür ist es wichtig, sofort über eine Zusammenarbeit mit einer vertrauenswürdigenAgentur nachzudenken, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

Bestimmte auf Saisonvermietungen spezialisierte Concierge-Dienste gehen sogar noch weiter und sorgen für die notwendigen Reparaturen, damit die Die Unterkunft entspricht dem Standard des Mieters. Tatsächlich bleibt die routinemäßige Wartung unerlässlich. Genauso wie Katastrophenmanagement, Eintreibung unbezahlter Schulden und Mahnungen bei ausbleibenden Mieten. Schließlich sind die zahlreichen Formalitäten am Ende des Vertrags nicht zu übersehen, die eine Bestandsaufnahme der Einrichtungsgegenstände und die Rückerstattung der Kaution erfordern, wobei stets die rechtlichen Rahmenbedingungen zu beachten sind.

Was sind die Vorteile der Mietverwaltung?

Mietmanagement ist eine hervorragende Möglichkeit, Energie und Zeit zu sparen. Tatsächlich müssen Sie sich nicht mehr um die verschiedenen Aufgaben kümmern, die für die tägliche Verwaltung Ihrer Immobilie erforderlich sind. Es besteht keine Notwendigkeit, mit dem Mieter zu kommunizieren, Sie müssen weder bei den Besichtigungen noch bei der Bestandsaufnahme noch bei den zahlreichen obligatorischen Verfahren anwesend sein.

Natürlich wirken sich Mietverwaltungsgebühren auf die Rentabilität aus, aber es ist der Preis, den man zahlen muss, um gelassener und friedlicher zu sein. Zumal Sie in Ihre Kalkulation einbeziehen müssen, dass der Mietleerstand deutlich zurückgeht. Die Agentur hat großes Interesse daran, am Markt aktiv zu werden, um schnellstmöglich einen Mieter für Sie zu finden. Dabei setzt sie auf besonders effiziente und innovative Kommunikationstools. Ganz zu schweigen von der Reduzierung des Mietrisikos, denn jeder Eigentümer hat Angst, seine Miete nicht rechtzeitig zu erhalten.

Das Interesse an der Mietverwaltung endet hier nicht. Sie profitieren von einer individuellen Betreuung durch Experten mit perfekten Kenntnissen des Immobilienmarktes. Dadurch wird die Höhe der Miete völlig einheitlich festgelegt und Sie haben noch einmal weniger Aufwand, da Sie nicht selbst den idealen Preis für Ihre Immobilie finden müssen.

Das letzte Interesse betrifft die Sicherung Ihres Einkommens. Die Auswahl der Kandidaten erfolgt von Anfang an mit größter Sorgfalt und unter Berücksichtigung ihres Hintergrunds und ihrer aktuellen finanziellen Situation. Die Wahrscheinlichkeit, einen unerwünschten Mieter zu bekommen, ist also viel geringer. Auch hier handelt es sich um ein besonders verlässliches Interesse an der Mietverwaltung.

Einer der Vorteile der Verwaltung besteht darin, dass Mieter völlig beruhigt Mieteinnahmen erzielen können.

Wie können die Mietverwaltungsgebühren gesenkt werden?

Anfangs zögern Sie, da die Mietverwaltungsgebühren einen zusätzlichen Aufwand darstellen. Sie haben jedoch jedes Recht, eine Verhandlung aufzunehmen. Um dies erfolgreich umzusetzen, sollten Sie sich zunächst über die Marktpreise informieren. Wenn Sie andere Agenturen mit ähnlichen Dienstleistungen und einem attraktiveren Preis finden, ist dies ein starkes Argument, das Sie in Ihren Gesprächen vorbringen müssen.

Um alle Chancen auf Ihre Seite zu nutzen, vergessen Sie nicht, sich als seriöser Kunde zu präsentieren. Sie müssen mit Ihrer Mietabsicht überzeugen und eine langfristige Zusammenarbeit eingehen. Bieten Sie außerdem alle Garantien an, um sich als solides Profil zu behaupten. Das letzte Element betrifft die individuelle Aushandlung von Leistungen. Viele Eigentümer machen den Fehler, sich nur auf die Mietverwaltungsgebühren zu konzentrieren.

Sicherlich ist dies ein äußerst wichtiges Element, aber auch Dienstleistungen sind es. Dies kann zur Folge haben, dass Sie die von der Agentur angebotenen Leistungen reduzieren oder im Gegenteil andere einbeziehen, bei genau gleichen Preisen.

Nehmen Sie sich Zeit zum Nachdenken

Mietverwaltung ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, beruhigt in die Immobilienbranche einzusteigen. Sie profitieren von Sicherheit und fundierter Beratung. Nehmen Sie sich jedoch genügend Zeit, um nur die Agentur auszuwählen, die Ihnen das beste Preis-Leistungs-Verhältnis bieten kann. Auf diese Weise optimieren Sie Ihre Investition, ohne sich die geringsten Sorgen machen zu müssen.