Möchten Sie Ihre Immobilie in Paris vermieten? Bitte beachten Sie, dass die Gesetzgebung zu diesem Thema weiterhin sehr streng ist. Tatsächlich sind die Mieten seit dem 1. Juli 2019 reguliert. Dabei müssen verschiedene Elemente berücksichtigt werden, wie zum Beispiel die Art der Unterkunft, ihre Lage und die Quadratmeterzahl. Wir raten Ihnen, sich gewissenhaft an die Gesetze zu halten, da Ihnen sonst besonders hohe Strafen drohen.
Einige zusätzliche Informationen zur Mietpreisbindung in Paris
Mietpreisbindung ist keine Option, sondern eine Verpflichtung zu respektieren. Eine Maßnahme, die seit dem 1. Juli 2019 ergriffen und angewendet wird. Sie gilt für die gesamte französische Hauptstadt, zu Versuchszwecken über einen Zeitraum von acht Jahren. Daher wird bei der Höhe der nicht zu überschreitenden Höchstmiete die Anzahl der Quadratmeter berücksichtigt. Ab sofort finden Sie eine Einteilung in 80 verschiedene Bezirke, mit der Sie die Höhe der Miete je nach Art der Unterkunft, also möbliert oder leer, festlegen können. Aber auch andere Parameter spielen eine Rolle, wie zum Beispiel das Baudatum des Gebäudes und die Anzahl der Räume.
Allerdings die Überwachung der Mieten ist nicht neu, denn sein erster Auftritt fand zwischen 2015 und 2017 statt. Durch eine Gerichtsentscheidung wurde es abgesagt, weil das Management die Auflagen des Alur-Gesetzes nicht respektierte. Paris war die erste französische Stadt, die diese Maßnahme wieder einführte, und heute haben andere Städte in den Pariser Vororten dasselbe getan. Daher müssen Sie bei der Festsetzung oder Erhöhung der Miete die geltenden Rechtsvorschriften berücksichtigen.
Unter Berücksichtigung der Referenzmieten in Paris
Bitte beachten Sie, dass die Maßnahme alle Immobilien betrifft, die als Hauptwohnsitz des Mieters vermietet werden, aber auch möblierte Mietobjekte. Ohne die im Mobilitätsmietvertrag und im möblierten Studentenmietvertrag abgedeckte Unterkunft zu vergessen.
Sobald ein Vertrag bis zum 1. Juli 2019 unterzeichnet wurde, gibt es eine Doppelbetreuung. Daher darf der Preis für die Anmietung einer Wohnung die Miete des Vormieters unter Berücksichtigung der von der Pariser Präfektur festgelegten erhöhten Referenzmiete nicht übersteigen. Darüber hinaus wird letzteres jedes Jahr im Juni überarbeitet.
Anders verhält es sich, wenn die Anmietung der Unterkunft vor dem Einzug des Nachmieters erfolgt. Sofern die bisherige Miete die erhöhte Referenzmiete nicht überstieg, richtet sich die Höhe für den neuen Mieter nach der Grenze der bisherigen Höhe. Übersteigt die bisherige Miete hingegen die erhöhte Referenzmiete, bleibt dem Eigentümer keine andere Wahl, als diese entsprechend den neuen Regelungen zu senken. Die einzige Ausnahme betrifft die Anwendung eines Mietzuschlags, wenn die Immobilie zusätzliche Dienstleistungen anbietet.
Wie finde ich die Referenzmiete in Paris heraus?
Die Präfektur Île-de-France hat eine interaktive Karte eingerichtet, die Sie unter http://www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/ . Selbstverständlich berücksichtigen Sie die besonderen Merkmale Ihres Hauses und dessen Lage je nach Nachbarschaft. Sobald diese Kriterien festgelegt sind, ermitteln Sie die Referenzmiete pro Wohnquadratmeter. Ihnen werden verschiedene Informationen wie die reduzierte, erhöhte Referenzmiete und die Basis-Referenzmiete angeboten. Bleiben Sie vor allem innerhalb der gesetzlich festgelegten Grenzen, ohne Berücksichtigung der monatlichen Gebühren.
Wenn Sie sich entscheiden, diese gesetzgeberische Maßnahme zu ignorieren, riskieren Sie einfach eine Geldstrafe. Letzteres kann bei der Anmietung als Einzelperson einen Betrag von 5.000 € erreichen. Für eine juristische Person kann der Preis bis zu 15.000 € betragen.
Verstehen Sie, wie Mieten in Paris funktionieren
Wie bereits erläutert, wird die Höchstmiete jedes Jahr aktualisiert. Sie wird anhand der Adresse Ihrer Immobilie ermittelt und berücksichtigt dabei den Mietstatus, d. h. unmöbliert oder möbliert, die Fläche und das Baujahr des Gebäudes. . Paris ist in 80 verschiedene Zonen unterteilt und jedes Mal finden Sie 3 Referenzmieten. Zunächst wird der Grundbetrag, dann die Miete mit einem Rabatt von 30 % gesenkt und schließlich die Referenzmiete mit einem Bonus von 20 % erhöht.
Der Wert berücksichtigt jeweils den Preis pro Quadratmeter Wohnfläche je nach geografischem Sektor und Wohnungskategorie. Im Rahmen einer möblierten Mietwohnung gilt ein Erhöhungskoeffizient. Als Eigentümer möchten Sie das bessere Rentabilität, aber es wird Ihnen unmöglich sein, die gesetzlich festgelegten Obergrenzen zu überschreiten. Sie haben sogar ein Interesse daran, eine einheitliche Preisgestaltung einzuhalten, um Ihren Mieter zu halten.
Um die erhöhte Referenzmiete anwenden zu können, muss das Mietobjekt im Vergleich zu anderen Unterkünften im gleichen geografischen Gebiet außergewöhnliche Eigenschaften aufweisen. Dabei kann es sich um einen ganz bestimmten Standort oder einen erhöhten Komfort handeln. Vergessen Sie jedoch nicht, im Mietvertrag alle notwendigen Angaben zur Zusatzmiete anzugeben.
Wachsamkeit zwischen lokalen Mietobergrenzen und nationalen Mietpreiskontrollen
Zuvor haben wir das örtliche Mietdeckelsystem erwähnt. Dies sollte insbesondere nicht mit einer anderen gesetzgeberischen Maßnahme verwechselt werden, die als nationale Mietpreisbindung bekannt ist. Es gibt jedoch bestimmte geografische Gebiete, in denen die beiden Regeln nebeneinander bestehen. Dies ist offensichtlich in der Region Paris der Fall und Sie sollten wissen, dass eine Maßnahme nicht Vorrang vor der anderen hat.
Die Regel bleibt in dieser Angelegenheit sehr einfach, das heißt, dass Sie systematisch den niedrigsten Mietbetrag anwenden. Vergessen Sie nicht, diese Besonderheit sowie die anderen geltenden Regeln zu berücksichtigen, bevor Sie mit der Vermietung einer Immobilie in der Region Paris beginnen. Vergessen Sie nicht, die Zusammenarbeit mit einem vertrauenswürdigen Partner in Betracht zu ziehen, der Sie bei Ihrem gesamten Immobilienprojekt ruhig unterstützen kann, anstatt einfach einen Verwaltungsfehler zu begehen.
