Ein Mieter, der bei Airbnb mieten wollte, wurde kürzlich zu einer Geldstrafe von 5000 € verurteilt, weil dieses Verfahren ohne Zustimmung seines Eigentümers angewendet worden war. Dies bedeutet jedoch nicht, dass die Ausübung illegal ist, zumal sie auf dieser saisonalen Mietplattform immer weiter verbreitet ist.
Um jedoch nicht gegenüber der Gesetzgebung in Verzug zu geraten, ist es zwingend erforderlich, bestimmte Regeln einzuhalten, bevor man Airbnb-Mieter wird.
Mieter sein und auf Airbnb vermieten: Ja, aber unter bestimmten Bedingungen
Nach französischem Recht ist es durchaus möglich, Mieter zu sein und Airbnb zu mieten, also Airbnb unterzuvermieten. Aber bevor Sie beginnen, ist es wichtig, eine offizielle Anfrage per Einschreiben oder per Gerichtsvollzieher an den Eigentümer der Unterkunft zu stellen.
In dem Schreiben an Ihren Vermieter müssen Sie unbedingt die geforderte Miete sowie die Dauer der Untermiete angeben. Sobald Ihre Anfrage gestellt wurde, müssen Sie unbedingt auf deren schriftliche Genehmigung warten und dieses Dokument wird an Ihren Untermieter gesendet.
Eine mündliche Vereinbarung reicht nicht aus, denn im Streitfall haben Sie keinen physischen Beweis. Aus diesem Grund ist es zwingend erforderlich, dass der Austausch nur auf dem offiziellen Weg schriftlich erfolgt.
Wenn Ihr Vermieter Ihrem Antrag stattgibt, kann er nicht in der von Ihnen eingerichteten Airbnb-Untermiete tätig werden. Mit anderen Worten, er kann den Mietvertrag nicht beeinflussen oder den Untermieter im Problemfall kündigen.
Tatsächlich betrifft der Airbnb-Mieter nur Sie und den Untermieter.
Beachten Sie, dass der Vermieter berechtigt ist, Ihren Mietvertrag zu kündigen, wenn Sie Ihrerseits keine Tätigkeitserklärung für eine kurzfristige Vermietung abgegeben haben.
Zu beachten ist auch, dass es eine Ausnahme für möbliertes Wohnen gibt. Wenn der Mietvertrag vor dem 27. März 2014 abgeschlossen wurde, musst du deinen Vermieter nicht bitten, bei Airbnb unterzuvermieten.
Welche finanziellen Restriktionen sind zu beachten?
Airbnb als Mieter zu machen ist jetzt klarer im Kopf. Allerdings tritt die Gesetzgebung erneut in Kraft und Sie können sich unter keinen Umständen an dieser Untermiete bereichern. Der von Ihnen generierte finanzielle Nutzen darf Ihre eigene monatliche Miete, die Sie an Ihren Vermieter zahlen, nicht übersteigen.
Nehmen wir ein konkretes Beispiel: Wenn Sie einmal monatlich 800 Euro Miete zahlen, dann können Sie unmöglich mehr als 800 Euro Bruttoeinkommen erzielen.
Eine Airbnb-Untermiete muss diese Vorschriften auf französischem Staatsgebiet erfüllen. Befindet sich die Unterkunft hingegen außerhalb Frankreichs, müssen Sie die im betreffenden Land geltenden Rechtsvorschriften einhalten.
Welche Vorschriften gelten für die Anmietung einer Wohnung auf Airbnb, wenn Sie Mieter sind?
Mieter und Airbnb sind keine zwei unvereinbaren Begriffe. Beachten Sie nach Einholung der vorherigen Genehmigung, dass die geltenden Wohnungsvorschriften für den Untermieter und den Eigentümer genau gleich bleiben.
Folglich darf die Langzeitmiete 120 Tage pro Jahr am Hauptwohnsitz des Mieters nicht überschreiten. Ein Hauptwohnsitz ist demnach dann definiert, wenn Sie ihn mindestens acht Monate im Jahr bewohnen.
Um Betrug und die Einhaltung dieser Regel zu bekämpfen, hat die Airbnb-Plattform seit dem 1. Januar 2019 ein automatisches Limit eingeführt.
Dabei wird die Zahl der im Laufe eines Jahres angesammelten Übernachtungen gezählt. Diese Grenze betrifft jedoch nur 18 Gemeinden in Frankreich, wie Lyon, Nizza, Versailles, Bordeaux, Paris, Nîmes, Aix-en-Provence oder Lille.
Auch wenn der Airbnb-Untermieter also nicht der Eigentümer ist, heißt das nicht, dass das ALUR-Gesetz von 2014 nicht in Kraft tritt.
Daher ist es zwingend erforderlich, dass die betreffende Immobilie die folgenden Elemente aufweist, die nach französischem Recht obligatorisch bleiben:
Bettwäsche bestehend aus einer Decke oder Bettdecke.
Die Installation einer speziellen Vorrichtung auf der Ebene der Fenster wie Jalousien, Rollläden oder Vorhänge, um eine vollständige oder teilweise Verdeckung auf der Ebene der Schlafzimmer zu ermöglichen.
Eine Mikrowelle oder ein traditioneller Ofen.
Zum Kochen ist das Vorhandensein eines Kochfelds erforderlich.
Ein Kühlschrank mit Gefrierfach.
Für die Einnahme von Mahlzeiten, alle notwendigen Geschirr.
Vergessen wir nicht Küchenutensilien, Sitzgelegenheiten, einen Tisch und Aufbewahrungsmöbel.
Auch Leuchten sollten vorhanden sein und für eine gute Beleuchtung sorgen.
Schließlich die Bereitstellung von Haushaltsgeräten je nach Konfiguration der Unterkunft.
Sobald diese Elemente eingehalten wurden, können Airbnb-Reisende von der Untervermietung profitieren, indem sie natürlich die dafür vorgesehene Kurtaxe zahlen. Auf der Seite des Vermieters, egal ob er Eigentümer oder Mieter der Unterkunft ist, ist es zwingend erforderlich, sich an das Rathaus zu wenden, um eine Registrierungsnummer zu erhalten. Dies ist ein eindeutiger Identifikationscode, der die Untervermietung bei Airbnb ermöglicht. Bei einem Verstoß gegen diese Verpflichtung kann ein Bußgeld von 50.000 € verhängt werden.
Muss man Eigentümer sein, um ein Studentenwohnheim oder eine Eigentumswohnung auf Airbnb zu mieten?
Wenn Sie in einem Miteigentum untervermieten möchten, müssen Sie sich mit den geltenden Vorschriften vertraut machen. Tatsächlich kommt es in bestimmten Fällen vor, dass Einschränkungen für möblierte Touristenunterkünfte gelten, d. h. für das Airbnb-Vermietungsregime.
Wenn Sie hingegen in einem Studentenwohnheim wohnen, ist es unmöglich, eine Plattform wie Airbnb zu nutzen, da die französische Gesetzgebung die Untervermietung eines Zimmers verbietet.
Gibt es eine spezielle Versicherung im Falle eines Problems bei einer Airbnb-Untervermietung?
Als Gastgeber ist es möglich, einen Mietvertrag für die in der jeweiligen Immobilie wohnenden Personen abschließen zu lassen. Diese Genauigkeit muss jedoch direkt in Ihrer Anzeige hervorgehoben werden.
Für die Beantragung von Bürgschaften genügt das bloße Vorliegen eines Hausratversicherungsvertrages. Darüber hinaus bietet Airbnb Gastgebern auch eine spezielle Garantie im Falle eines Problems.
Dennoch bleibt es empfehlenswert, Ihre Versicherung zu informieren, wenn Sie eine Untermiete planen.
Bei Schäden an Ihrem Zuhause oder bei Diebstahl kann eine finanzielle Entschädigung von der Airbnb-Plattform verlangt werden. Zunächst wird versucht, unter Beteiligung der Plattform eine einvernehmliche Einigung zu finden.
Dennoch ist es zwingend erforderlich, die Anomalie innerhalb von 14 Tagen nach Abreise des Untermieters zu melden. Stellen Sie nach Möglichkeit ein Video oder Foto des Vorfalls mit einer genauen Beschreibung des Problems zur Verfügung.
Ist es möglich, Airbnb-Sozialwohnungen unterzuvermieten?
Noch einmal, dies ist eine besondere Situation, und auch wenn viele Menschen versucht haben, Sozialwohnungen unterzuvermieten, sollten Sie sich bewusst sein, dass diese Praxis verboten ist. Darüber hinaus haben mehrere Gerichtsverfahren stattgefunden, sei es in Frankreich oder im Ausland, mit oft sehr hohen Strafen.
Es ist daher zu beachten, dass die saisonale Untervermietung für den sozialen Wohnungsbau strengstens untersagt ist. Auch wenn es nur wenige Nächte im Jahr sind, riskieren Sie die Kündigung Ihres Mietvertrages und ein Bußgeld von bis zu 5.000 € vor Gericht.
Jedes Jahr werden Dutzende von Fällen vor Gericht verhandelt, die systematisch zur Verurteilung des Sozialwohnungsmieters führen.
Warum UpperKey bei der Untervermietung auf Airbnb vertrauen?
Bei der Untervermietung müssen viele Regeln eingehalten werden, sowohl gegenüber Ihrem Vermieter als auch in Bezug auf die Airbnb-Plattform. Um zu vermeiden, dass Sie gegen die Gesetzgebung verstoßen, zögern Sie nicht, unserem UpperKey-Service zu vertrauen, um Ihre Wohnung in Paris zu mieten.
Auf diese Weise profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Concierge-Service mit einem engagierten Team, das Sie bei den administrativen Abläufen unterstützt, aber auch Ihre Unterkunft verbessert, um eine bessere Auslastung zu erzielen. Selbstverständlich wird unser UpperKey-Concierge die geltende Gesetzgebung gewissenhaft einhalten.