Haben Sie eine Immobilie in Rom, die Sie als Airbnb-Option anbieten möchten? Sind Sie gespannt, wohin Sie dieses Unterfangen führen wird, und möchten Sie sicher sein, dass Sie die Dinge "richtig" angehen? Das Einstellen einer Immobilie muss nicht schwierig sein, aber es gibt einige Dinge, die Gastgeber im Voraus wissen sollten. Wenn Sie eine Immobilie in Rom inserieren, haben Sie es mit einer Menge Konkurrenz zu tun. Sie wollen also sicher sein, dass Ihre Immobilie den Gästen ins Auge fällt und dass Sie in der Lage sind, sie zu füllen.
Hier ist eine Übersicht über die wichtigsten Dinge, die Gastgeber wissen müssen, wenn sie ein Airbnb in Rom anbieten.
Befindet sich Ihre Immobilie in einer erstklassigen Gegend?
Bevor Sie Ihre Immobilie in Rom auf Airbnb anbieten können, sollten Sie sich die Grundlagen ansehen, angefangen bei der Lage. Befindet sie sich in einer Gegend, die für Mieter attraktiv ist? Dies hängt auch von der Art der Mieter ab, die Sie anziehen möchten. Es gibt zum Beispiel Stadtteile, die bei Singles und jüngeren Leuten beliebt sind, wie Trastevere, Monti, Testaccio und Prati, die also lebendig sind und Spaß machen. Andere Gegenden wiederum sind ideal für Gäste, die es etwas ruhiger angehen lassen wollen. Hier können Sie mehr über die Dynamik einer Immobilienanzeige in Rom lesen.
Welche Mietdauer möchten Sie anbieten?
Es gibt verschiedene Arten der Vermietung in Rom: kurz-, mittel- und langfristig. Für die Kurzzeitvermietung in Rom gelten einige Regeln und Vorschriften, die Sie kennen sollten, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Eine Regel besagt zum Beispiel, dass der Gastgeber, also Sie, einen schriftlichen Vertrag für Kurzzeitvermietungen von weniger als 30 Tagen abschließen muss. Sollten Sie sich für eine Langzeitvermietung entscheiden, müssen Sie diese bei der italienischen Steuerbehörde anmelden und einen Steuersatz von 2 % auf die Gesamtmiete entrichten.
Welche Art der Vermietung ist die richtige für Sie? Es gibt keine eindeutige Antwort, denn es gibt Vor- und Nachteile von Kurz- und Langzeitvermietungen.
Das Inserieren auf Airbnb ist vielleicht nicht so einfach, wie Sie dachten
Da Airbnb so viel Aufmerksamkeit erregt hat und als einfache Möglichkeit für Gastgeber angepriesen wird, mit einer Immobilie Geld zu verdienen, sind viele zu dem falschen Schluss gekommen, dass es einfach ist, eine Immobilie einzustellen. Das mag zwar früher einmal der Fall gewesen sein, aber heute ist das sicher nicht mehr der Fall. Heute kann es sich wie ein sehr komplexer und verwirrender Prozess anfühlen.
Ein Beispiel dafür sind die geltenden Regeln für die Registrierung von Gästen. Dabei handelt es sich um Sicherheitsstandards, die von den italienischen Behörden festgelegt wurden und nach denen Sie die Daten Ihrer Gäste an die Polizeidirektion weiterleiten müssen. Das Verfahren wird durch ein Unterkunftsportal, das Sie nutzen können, vereinfacht, aber auch hier zeigt sich, dass es wichtige Schritte gibt, die Sie beachten und befolgen müssen.
Erhöhte Reinigungsrichtlinien beachten
Aber wussten Sie auch, dass Sie aufgrund der COVID-19-Pandemie für eine verstärkte Reinigung und Desinfektion verantwortlich sein können? Weitere Informationen finden Sie in den Richtlinien, die von der italienischen Regierung veröffentlicht wurden.
Hochwertige Fotos sind ein Muss für das Inserat
Sobald Sie sich mit allen Regeln und Vorschriften vertraut gemacht haben, ist es an der Zeit, sich Gedanken über das Inserat zu machen. Auf einem überfüllten Markt wie dem in Rom kann es für Ihre Immobilie schwierig sein, aus der Masse hervorzustechen, daher sind Überlegungen und besondere Sorgfalt erforderlich. Einer der besten Ratschläge ist, sicherzustellen, dass Sie viele Fotos aus verschiedenen Blickwinkeln, bei unterschiedlichen Lichtverhältnissen und in verschiedenen Bereichen der Immobilie einfügen. Die Fotos sollten von hoher Qualität sein, damit sie klar und deutlich sind.
Je mehr Fotos Sie zur Verfügung stellen, desto offener wirken Sie, was bei potenziellen Mietern Vertrauen in Ihre Immobilie schafft. Sie wollen genau wissen, was sie bekommen, bevor sie einen Vertrag abschließen.
Nehmen Sie sich Zeit für die Beschreibung der Immobilie
Allzu oft wird die Beschreibung in aller Eile verfasst, um etwas zusammenzuschustern, das dann veröffentlicht werden kann. Auf diese Weise wird Ihre Immobilie garantiert übersehen. Sie brauchen einen Aufhänger, etwas Einzigartiges, um die Aufmerksamkeit des Interessenten zu wecken, und dann ausführliche, genaue Informationen. Beim Lesen des Inserats sollten sich die Besucher leicht in die Immobilie hineinversetzen können und verstehen, was für ein Erlebnis sie dort haben werden.
Die Inserate sollten nicht nur Details über die Innenausstattung enthalten, sondern auch über die Umgebung. Informieren Sie die Besucher über nahe gelegene Attraktionen, Sehenswürdigkeiten und Annehmlichkeiten. Zu den wichtigsten Merkmalen, nach denen Menschen suchen, gehören Informationen über:
Einkaufen
Essen gehen
Öffentliche Verkehrsmittel
Attraktionen und Sehenswürdigkeiten
Unterhaltung
Ein guter Tipp ist, sich andere Immobilienangebote in Rom anzuschauen, um ein Gefühl dafür zu bekommen, was dort besonders hervorgehoben wird. Sie sollten nicht einfach ein Angebot kopieren, sondern es als Inspiration nutzen und dann die Merkmale finden, die Ihr Angebot einzigartig machen.
Änderungen an der Immobilie - Aktualisieren Sie das Inserat
Sollten Sie kosmetische Änderungen an der Immobilie vornehmen oder Annehmlichkeiten hinzufügen/entfernen, müssen Sie Ihr Inserat sofort aktualisieren. Denken Sie daran, dass das Inserat immer korrekt sein muss, damit Sie auf dem neuesten Stand bleiben. Wenn Gäste ankommen und etwas fehlt oder sich seit den Fotos, die Sie veröffentlicht haben, geändert hat, werden Sie sicher keine gute Bewertung erhalten, was Ihre zukünftigen Mieteinnahmen erheblich beeinträchtigen kann.
Was ist mit den Extras?
Einige Airbnb-Gastgeber gehen noch einen Schritt weiter und bieten ihren Gästen ein Willkommensgeschenk oder eine persönliche Notiz an. Dies kann einen großen Beitrag zur Zufriedenheit der Gäste leisten.
Überlassen Sie die Verwaltung der Airbnb-Immobilie jemandem anderen
Wenn Ihnen all diese Tipps zu viel Arbeit machen und zu viel von Ihrer Zeit in Anspruch nehmen, sollten Sie die Verwaltung der Immobilie jemand anderem überlassen. Sie können Optionen wie Upper Key ausprobieren, die als Ihr Airbnb Property Management Service agieren und dafür sorgen, dass der ganze Stress von Ihren Schultern genommen wird. Sobald Sie sich mit UpperKey geeinigt haben, übernimmt das Unternehmen die komplette Airbnb-Verwaltung, einschließlich der Überprüfung von Mietern, der Suche nach Mietern, Reparaturen und Instandhaltung sowie der Sicherstellung, dass die Immobilie gut aussieht, damit sie die höchstmögliche Miete erzielt.
Eine gute Vorbereitung hilft, den Erfolg zu garantieren
Wenn Sie alles über die Vermietung eines Airbnb in Rom lesen und herausfinden, dass es Immobilienverwaltungsdienste gibt, die Ihnen dabei helfen können, stellen Sie sicher, dass Ihr Vorhaben ein großer Erfolg wird. Je mehr Sie wissen, desto sicherer können Sie bei Ihren Entscheidungen sein.