Edinburgh ist nach wie vor eines der beliebtesten Reiseziele in Europa. Das liegt an der reichen Geschichte der Stadt und an dem, was sie ihren Besuchern zu bieten hat. Diejenigen, die Edinburgh besuchen, nehmen erstaunliche Erinnerungen mit und kommen mit größerer Wahrscheinlichkeit wieder. Aufgrund der vielen Touristen, die die Stadt besuchen, gibt es eine ausreichende Nachfrage nach Unterkünften, was eine Chance darstellt.
Airbnb in Edinburgh
Airbnb ist ein Dienst, der es Hauseigentümern (Gastgebern) ermöglicht, einen Teil ihrer Räumlichkeiten für einen kurzen Zeitraum an Personen zu vermieten, die einen Platz zum Übernachten suchen. Gäste (Reisende oder Mieter) können für einen gemeinsam genutzten Raum für mehrere Personen, private Räume und sogar ganze Grundstücke bezahlen.
Airbnb ist für die Gastgeber rentabel, da sie höhere Tages- oder Nachttarife verlangen können, als wenn die Gäste den Raum auf monatlicher Basis mieten würden. Außerdem hilft Airbnb den Gastgebern, das Erlebnis für ihre Gäste zu personalisieren, was zu einer höheren Bewertung und damit zu mehr Buchungen führt.
Der neue Kontrollbereich für Kurzzeitvermietungen
Es ist wichtig, dass wir zunächst auf den neuen Kontrollbereich für Kurzzeitvermietungen eingehen, der kürzlich in Edinburgh eingerichtet wurde. Im August 2022 genehmigte die schottische Regierung einen Vorschlag des Stadtrats von Edinburgh, die gesamte Stadt zu einer Kontrollzone für Kurzzeitvermietungen zu machen. Dies hat erhebliche Auswirkungen auf Personen, die ihre Zweitwohnungen als Gastgeber auf Airbnb nutzen wollen.
Diese Kontrollzone umfasst das gesamte Stadtgebiet und gilt für Immobilien, die nicht der Hauptwohnsitz des Gastgebers sind. Wenn Sie einen Teil des Hauses, in dem Sie wohnen, als Gastgeber nutzen, gilt dies nicht für Sie. In diesem Fall benötigen Sie eine Baugenehmigung, um Ihre Tätigkeit fortzusetzen, es sei denn, Sie vermieten das Haus bereits seit mehr als 10 Jahren.
Wer eine kurzfristige Vermietungstätigkeit aufnehmen möchte, z. B. als Airbnb-Gastgeber in Edinburgh, kann eine Baugenehmigung beantragen. Voraussetzung dafür ist, dass es sich bei der gewünschten Immobilie nicht um den Hauptwohnsitz handelt und dass sie seit mindestens zehn Jahren nicht mehr für diese Art der Unterbringung (d. h. ohne Baugenehmigung) genutzt wurde.
Die ersten Schritte
Um loszulegen, brauchen Sie einen Raum und ein Airbnb-Konto. Denken Sie daran, dass der Raum für Airbnb keine Rolle spielt, solange Sie Gastgeber finden, die bereit sind, ihn zu buchen, und Sie Ihren Gästen ein angemessenes Erlebnis bieten können. Die Einrichtung eines Airbnb-Kontos ist relativ einfach, und Sie können den Schritten auf der Airbnb-Website folgen, um loszulegen.
Wenn Ihnen das alles zu viel wird, können Sie auch Airbnb-Verwaltungsunternehmen wie Upper Key alles für Sie erledigen lassen. Sie bewerten die Immobilie und listen sie auf Airbnb auf. Sie helfen Ihnen auch dabei, Gastgeber zu finden, die Sie bevorzugen oder die für die von Ihnen angebotene Art von Immobilie geeignet sind.
Registrierung Ihres Raums
Die Registrierung Ihrer Unterkunft auf Airbnb, die Sie von einer Verwaltungsgesellschaft vornehmen lassen können, ist relativ einfach. Sie ist völlig kostenlos, aber beachten Sie, dass Airbnb für jede bestätigte Buchung eine Servicegebühr erhebt.
Sie können die erforderlichen Schritte auf der Airbnb-Website nachvollziehen und sich sogar an den Kundendienst wenden, wenn Sie Probleme mit diesem Verfahren haben.
Bevor Sie eine Anzeige aufgeben können, benötigen Sie jedoch einige Dinge. Dazu gehören alle Einzelheiten der Anzeige, wie ein einprägsamer Titel, der Ort und die Beschreibung sowie Ihre Fotos. Es ist wichtig, dass Sie bei der Aufnahme Ihrer Fotos besondere Sorgfalt walten lassen und an Ihre Gäste denken.
Denken Sie daran, dass sie das erste sind, worauf die Leute schauen, wenn sie eine Anzeige prüfen, und sie sollten die Aufmerksamkeit des Nutzers erregen. Außerdem sollten sie den Raum auf die bestmögliche Weise zeigen. Sie müssen Fotos mit einer guten Kamera machen - die meisten modernen Smartphones leisten hervorragende Arbeit - bei guter Beleuchtung und an einem leicht bewölkten Tag, um zu vermeiden, dass direktes Sonnenlicht Ihr Foto beleuchtet.
Wenn Sie nicht über die nötigen Fähigkeiten verfügen, können Sie einen freiberuflichen Fotografen beauftragen, die Fotos für Sie zu machen.
Sie können wählen, wann Sie bleiben
Bei Airbnb haben Sie die volle Kontrolle darüber, wie und wann Sie Gastgeber sind. Sie können wählen, an welchen Tagen das Objekt verfügbar ist und wann Sie an- und abreisen. Sie können sogar die maximale Anzahl der Tage festlegen, die ein Gast bleiben kann.
Und schließlich können Sie eine Hausordnung aufstellen, in der Sie genau festlegen, was Ihre Gäste tun dürfen und was nicht.
Anforderungen an Gastgeber
Airbnb hat eine Liste von Mindestanforderungen aufgestellt, die es von seinen Gastgebern erwartet. Erstens muss jeder Gastgeber seinen Gästen das Nötigste zur Verfügung stellen, wenn nicht mehr. Dazu gehören Handtuch und Kopfkissen, Bettwäsche, Seife und Toilettenpapier. Viele Gastgeber bieten ein paar zusätzliche Dinge an, um die Erfahrung ihrer Gäste zu verbessern. Dadurch erhalten sie eine höhere Bewertung, was sich in mehr Buchungen niederschlagen kann.
Zweitens erwartet Airbnb von den Gastgebern, dass sie reaktionsschnell sind, und die Gastgeber müssen sich dessen bewusst sein, wenn sie sich anmelden. Das bedeutet, dass von den Gastgebern erwartet wird, dass sie auf Buchungsanfragen und Anfragen innerhalb von 24 Stunden reagieren. Außerdem wird von den Gastgebern erwartet, dass sie Buchungen umgehend annehmen. Je früher Sie dies tun, desto besser für Sie.
Airbnb hat ausdrücklich erklärt, dass es Stornierungen missbilligt. Der Grund dafür ist, dass viele Menschen ihre Reisen auf der Grundlage der verfügbaren Unterkünfte planen. Wenn jemand Tausende von Kilometern reist und dann erfährt, dass er nirgendwo unterkommen kann, ist das ein großes Problem.
Schließlich wird von den Gastgebern erwartet, dass sie einen hohen Standard einhalten. Dabei geht es nicht nur darum, den Gästen eine gute Erfahrung zu bieten, sondern auch sicherzustellen, dass sie eine gute Bewertung abgeben.
Airbnb-Marketing
Das Airbnb-Marketing ist in den letzten Jahren extrem wichtig geworden, ganz gleich, ob Sie ein gemütliches Häuschen in Edinburgh oder ein Haus anbieten. Die Airbnb-Vermarktung kann eine Herausforderung sein, weshalb es eine gute Idee ist, Airbnb-Management-Unternehmen wie UpperKey damit zu beauftragen. Sie sorgen dafür, dass Ihre Immobilie gut präsentiert wird, damit sie die bevorzugte Option für potenzielle Gäste wird.
Wenn Sie sich jedoch dafür entscheiden, es unabhängig zu tun, müssen Sie das Marketing auf Facebook und Instagram beherrschen. Facebook mag im laufenden Jahr veraltet erscheinen, ist aber immer noch ein wirkungsvolles Marketinginstrument. Erstellen Sie eine Unternehmensseite auf Facebook und nutzen Sie die darin enthaltenen Werbetools, um Ihre Anzeige(n) zu verbreiten.
Instagram ist die ultimative Marketingplattform für Unternehmen, die auf Bilder angewiesen sind, um Kunden anzuziehen. Wenn Sie großartige Fotos haben, wie wir oben gesehen haben, ist es wahrscheinlicher, dass Sie auf Instagram erfolgreich sind. Sie können auch Videos posten, in denen Sie die verfügbaren Räume vorstellen und Ihrem Publikum direkt sagen, warum es sich Ihr Angebot ansehen sollte.
Und schließlich sollten Sie ein professionelles Video erstellen, das Sie auf verschiedenen Online-Plattformen veröffentlichen können, um eine noch größere Reichweite zu erzielen.
Wenn Sie ein Airbnb-Gastgeber in Edinburgh sind, sind dies die wichtigsten Dinge, die Sie wissen müssen. Sie können dies zwar selbst tun, sollten aber eine Airbnb-Verwaltungsfirma in Betracht ziehen, um sich die Arbeit zu erleichtern und möglicherweise Ihr Einkommen zu erhöhen.