Besitzen Sie eine Immobilie im Herzen von Paris und möchten diese für einige Monate im Jahr vermieten? Warum nicht einen Concierge-Service von Airbnb nutzen? Erfahren Sie, was das Gesetz zu dieser Art von Leistung sagt, wie sie funktioniert und welche Leistungen Sie erhalten können.
Was ist ein Airbnb-Concierge?
Es ist ein Unternehmen, das die Mietverwaltung von Immobilien anderer Eigentümer unterstützt. Wir sprechen hier ausschließlich von Saisonmieten.
Abhängig von den Bedürfnissen des Eigentümers kann das Unternehmen:
- sich um die Vermietung kümmern: Es bietet einen kompletten Service
- sich um einen Teil der Vermietungsverwaltung kümmern: Es bietet einen à la carte-Service
Die vom besten Airbnb-Concierge erhobenen Verwaltungsgebühren variieren zwischen 20 und 40 % der Mieteinnahmen. Ihre Höhe richtet sich nach der Wohnfläche, denn eine Immobilie mit mehreren Quadratmetern ist teurer zu vermieten als ein kleines Studio. Hinzu kommen Mietkosten, die in angespannten Märkten wie Paris teurer sind. Auch der Zustand, der Komfort und die vom Objekt angebotenen Zusatzleistungen beeinflussen die Concierge-Gebühren.
Concierge-Services von Airbnb Paris: Was sagt das Gesetz dazu?
Diese Art der Saisonvermietung ist so beliebt, dass ein Airbnb-Gesetz eingeführt wurde. Es richtet sich allgemein an alle Saisonvermieter.
Was das Airbnb in Paris betrifft, sehen die Vorschriften Folgendes vor:
- Die Mietdauer darf 120 Tage pro Jahr nicht überschreiten, wenn das Mietobjekt der Hauptwohnsitz des Eigentümers ist.
- Handelt es sich um eine Wohnung, muss der Miteigentümer zunächst prüfen, ob die Miteigentumsordnung einen Rahmen für die Kurzzeitvermietung vorsieht.
- Der Eigentümer muss die zur Saisonvermietung angebotene Unterkunft beim Rathaus anmelden, um diese Aktivität zu deklarieren. Dieser Text gilt in Städten mit mehr als 200.000 Einwohnern, also Paris. Sie erhalten dann eine Registrierungsnummer.
- Wenn Sie der Mieter Ihres Hauptwohnsitzes sind, können Sie die Unterkunft nicht ohne die schriftliche Zustimmung Ihres Vermieters vermieten, unter Androhung der Kündigung Ihres Mietverhältnisses und in bestimmten Fällen der Zahlung von Schadensersatz, wenn der Eigentümer reklamiert.
- Handelt es sich um eine Zweitwohnung, genügt eine einfache Anmeldung der möblierten Beherbergungsstätte beim Rathaus. Wenn sich die Immobilie in einer großen Stadt wie Paris befindet, kann Ihnen eine Registrierungsnummer zur Verfügung gestellt werden. In bestimmten Eigentumswohnungen kann diese Art der Transaktion verboten sein, erkundigen Sie sich daher vorher bei der Miteigentümergemeinschaft.
- Eine Nutzungsänderung muss beantragt werden, bevor die Immobilie einem Airbnb-Concierge-Service in Paris anvertraut wird. Beachten Sie, dass die Erlaubnis gegen eine Entschädigung erteilt werden kann.
Airbnb-Concierge-Service in Paris: Wie funktioniert er für Immobilieneigentümer?
Wenn es um Concierge-Services von Airbnb in Paris geht, sind die Meinungen oft positiv. Die Mehrheit der Mieter, die durch die Hauptstadt reisen, nutzt diesen Service oft, weil er einfach, praktisch und erschwinglich bleibt.
Aber wie funktioniert es eigentlich? Als Vermieter sollten Sie sich an ein Unternehmen wenden, das sich auf die Mietverwaltung spezialisiert hat, hauptsächlich auf Airbnb-Concierge-Dienste wie Upperkey. Sie erklären ihm Ihre Erwartungen, der Profi kommt zu Ihnen nach Hause und macht Ihnen dann ein Angebot. Letztere richtet sich nach der Miethöhe des Pariser Bezirks, in dem sich Ihre Immobilie befindet, und nach den geltenden Rechtsvorschriften. Passt sein Angebot zu Ihnen, kommt es zu einer Zusammenarbeit.
Durch diese Zusammenarbeit vertrauen Sie ihm Ihre Immobilie an, damit der Dienstleister die saisonale Vermietung verwalten kann. Ihm können Sie das gesamte Projekt anvertrauen, was Sie von schwerer und zeitraubender Arbeit entlastet.
Dank eines kompletten Services von UpperKey können Sie die Belegungsrate über die 120 Tage des Jahres steigen sehen, wodurch Sie interessantere Einnahmen erzielen. Wenn Sie sich um bestimmte Aufgaben kümmern möchten, besprechen Sie dies einfach mit dem Vermieter und finden Sie einen Kompromiss.
Im Allgemeinen kümmert sich ein Concierge-Service um:
- Das Verwaltungsverfahren gemäß den Anforderungen des Airbnb-Gesetzes
- Check-in und Check-out
- Die Suche nach Mietern und insbesondere die Auswahl der zahlungsfähigsten Mieter
- Die Sauberkeit der Räumlichkeiten und die Nachsorge des Hauspersonals
- Inkasso von Mieten und Zahlung von Steuern
Und natürlich achtet er darauf, dass die Unterkunft immer belegt ist (an den 120 Tagen im Jahr), denn eine maximale Auslastung liegt auch in seinem Interesse. In Paris sollte das kein Problem sein, denn dort ist der Mietmarkt vor allem in den Ferien eng.
Concierge-Services von Airbnb in Paris: Wie funktioniert das für Mieter?
Wenn Sie nach kurzfristigen Unterkünften zur Miete in Paris suchen, beachten Sie, dass auf Upperkey die Meinungen zu Airbnb-Apartments sehr positiv sind. Dank dieses Concierge-Service von Airbnb finden Sie schnell eine Wohnung zur Miete in einer Stadt, in der der Immobilienmarkt sehr eng ist.
Die Verfahren werden auch vereinfacht, da Sie online buchen und am nächsten Tag einziehen können. Die Unterkünfte sind selbstverständlich möbliert und Sie müssen sich in einem Airbnb in Paris nicht um die Reinigung kümmern, da der Concierge einen Reinigungs- und Wäscheservice anbieten kann.
Es ist dennoch ratsam, sich vorher zu erkundigen, da sich die Zusatzleistungen je nach den mit den Eigentümern geschlossenen Verträgen ändern können. Mit einer Airbnb-Anmietung haben Mieter mehr Freiheiten. Sie haben das Recht auf eine vollständige und ausgestattete Wohnung. Sie können selbst einkaufen und kochen, um sich in Restaurants nicht zu ruinieren.
Es ist daher auch eine Möglichkeit, die Ausgaben während eines Urlaubs in Paris oder eines kurzen beruflichen Aufenthaltes in der französischen Hauptstadt zu reduzieren. Wir laden Sie ein, die Bewertungen auf Upperkey zu konsultieren, um unser Kundenfeedback zu entdecken. Die hinterlassenen Kommentare geben Ihnen auch gute Tipps, damit die Anmietung reibungslos verläuft.