Airbnb کے لیے جائیداد خریدنا آپ کی آمدنی بڑھانے کا ایک دلچسپ متبادل ہے۔ درحقیقت، مشہور Airbnb.com پلیٹ فارم اب فرنشڈ سیاحوں کی رہائش کے مختصر مدت کے کرایے میں ضروری ہے۔ لیکن یہ یاد رکھنا چاہیے کہ یہ عمل قانون کے ذریعے وضع کیا جاتا ہے اور معمولی سی خلاف ورزی کا خطرہ آپ کو مہنگا پڑ سکتا ہے۔
راتوں کی تعداد کو مدنظر رکھیں
ایئر بی این بی میں کرائے پر خریدنا اضافی آمدنی پیدا کرنے کے لیے خاص طور پر دلچسپ فارمولہ ہو سکتا ہے۔ لیکن آپ کو معلوم ہونا چاہیے کہ یہ ایک فرنشڈ سیاحوں کی رہائش کے تناظر میں کیا جاتا ہے اور اس لیے مخصوص قوانین لاگو ہوتے ہیں۔ یہ ایک قلیل مدتی کرایہ ہے اور اسے ٹرم رینٹل کے طور پر نہیں دیکھا جانا چاہیے۔
لہذا، اس ملک کے حوالے سے کرائے کی مخصوص شرائط کے بارے میں جاننا ضروری ہے جس میں پراپرٹی واقع ہے۔ مثال کے طور پر، میں قواعد ڈبلن زیورخ۔
یہ مشاہدہ Airbnb Orleans یا Marrakech میں Airbnb کے ساتھ ولا کے کرایے کے لیے بھی درست ہے۔
فرانس میں، راتوں کی تعداد 90 تک محدود ہوگی۔ لیکن سب سے زیادہ استعمال ہونے والا قاعدہ 120 کرائے کے دن فی سال ہے۔
روایتی کرائے پر بنیادی رہائش اور ثانوی رہائش میں کیا فرق ہے؟
Airbnb کے لیے خریدنا بالکل ممکن ہے، لیکن رہائش کی قسم کے سلسلے میں ایک اہم فرق ہے۔
ایک مرکزی رہائش گاہ کا معاملہ لیں، ہر سال 120 دن سے زیادہ کرایہ پر لینا ناممکن ہے، یہ چار ماہ کے کرایے کی نمائندگی کرتا ہے۔ وجہ سادہ ہے، ایک اہم رہائش کی تعریف اس طرح کی گئی ہے: رہائش میں سال میں کم از کم آٹھ مہینے رہنا۔ اگر ایسا نہیں ہے تو، یہ ضروری ہے کہ لمبر رہائش گاہ میں رہائش کی اہلیت کا جائزہ لیا جائے۔
لیکن بس اتنا ہی نہیں ہے، کچھ فرانسیسی شہر جیسے بورڈو، پیرس یا نائس میں رجسٹریشن نمبر حاصل کرنے کے لیے اعلان کرنے کے لیے Airbnb پراپرٹی کے لیز کی ضرورت ہوتی ہے۔ یہ معلومات Airbnb پلیٹ فارم پر بھی دی جائے گی۔
اگر دوسری طرف، آپ ثانوی رہائش گاہ کرائے پر لینا چاہتے ہیں، تو ٹاؤن ہال میں پیشگی اعلان کرنا ضروری ہے۔ اس کے علاوہ، ہر سال 120 دنوں کی حکمرانی کا احترام کرنا لازمی ہے۔ سزائیں خاص طور پر بھاری ہیں اگر آپ اس اصول کا احترام نہیں کرتے ہیں۔
Airbnb پر کرایہ پر لینے کے لیے نیا گھر حاصل کرنا
کرائے پر لینے کے لیے Airbnb اپارٹمنٹ خریدنا آپ کی غیر فعال آمدنی بڑھانے کا ایک بہترین طریقہ ہے۔ لیکن پلیٹ فارم کی ہدایات اور قانون سازی کا احترام کرنا ہمیشہ ضروری ہے۔ بطور Airbnb میزبان، آپ کی ذمہ داریاں ہیں۔ اگر آپ نئے ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں، تو غیر پیشہ ورانہ فرنشڈ رینٹل کمپنی یا رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کی حیثیت کا ہونا لازمی ہے۔
اس طرح، آپ چارجز کو کم کرنے کے قابل ہو جائیں گے۔ لیکن آپ کو معلوم ہونا چاہیے کہ آپ ایک عارضی سامعین کو نشانہ بنا رہے ہیں، جو مختصر مدت کے کرایے پر دستیاب ہونے میں دلچسپی رکھتے ہوں گے، کیونکہ آپ کو یہ ذہن میں رکھنا ہوگا کہ یہ ایک عارضی قیام ہے۔
ٹیکس کے مسائل کے بارے میں، وہ اس موضوع پر بالکل واضح ہیں، کیونکہ Airbnb.fr کے کرایے سے حاصل ہونے والی آمدنی براہ راست صنعتی اور تجارتی منافع کے فریم ورک میں آتی ہے۔ تاہم، کرایہ کی رقم کے سلسلے میں ایک اہمیت ہے۔
اگر رینٹل کی رقم €32,900 کی حد سے زیادہ نہیں ہے، تو پھر مائیکرو BIC ٹیکس نظام کا انتخاب کرنا ممکن ہے۔ منتخب کردہ نظام پر منحصر ہے، ٹیکس ایک جیسا نہیں ہوگا اور یہ ضروری ہے کہ کوئی پراپرٹی خریدنے سے پہلے اسے Airbnb پر کرائے پر لینے سے پہلے اپنے آپ سے سوال پوچھیں۔
تمام صورتوں میں، Airbnb پلیٹ فارم سے پیدا ہونے والی آمدنی کا اعلان، منظور کیے جانے کے جرمانے کے تحت ہونا چاہیے۔
Airbnb پر مکان یا اپارٹمنٹ کرائے پر لینے کے لیے بہترین فنانسنگ آپشنز کیا ہیں؟
جیسا کہ آپ دیکھ سکتے ہیں، بہت مخصوص اصول لاگو ہوتے ہیں اور آپ اس کے ٹیکس اور انتظامی ذمہ داریوں کے سامنے کھو سکتے ہیں۔ گھبرائیں نہیں، آپ کو دربان خدمت جیسے UpperKey پر بھیج کر ایک اور آپشن موجود ہے۔ ایک مخصوص ٹیم کے ساتھ مکمل طور پر شفاف سروس جو پراپرٹی کی خریداری اور اس کے فرنشڈ قلیل مدتی کرایے میں آپ کی مدد کر سکے گی۔
آپ کی طرف سے، آپ کو ایک انتہائی محدود ذمہ داری سے نجات ملی ہے اور آپ جانتے ہیں کہ آپ کی جائیداد کو زیادہ سے زیادہ قبضے کی شرح کے لیے بہتر بنایا جائے گا۔
Airbnb پر کرائے پر خریدنے کے کیا فوائد ہیں؟
ایک بار جب آپ LMNP کا درجہ حاصل کرنے کے قابل ہو جائیں گے، تو آپ مختصر مدت کے کرایے سے براہ راست بہت زیادہ آمدنی حاصل کر سکیں گے۔ درحقیقت، یہ بہت سے فائدہ مند ٹیکس اقدامات کی بدولت فرانسیسی سرزمین پر ایک عروج پر ہے۔ سب سے پہلے، اپارٹمنٹ یا مکان حاصل کر کے، آپ کو دو سال کی مدت کے لیے پراپرٹی ٹیکس سے چھوٹ کا فائدہ ہوتا ہے۔
مزید برآں، جب Airbnb.fr پر مکان یا اپارٹمنٹ کا کرایہ دار (کاروباری مسافر یا تفریحی ہو سکتا ہے) مختصر مدت کے لیے رہتا ہے، تو جائیداد کے مالکان کو ساتھ لے جانے کی ضرورت نہیں ہوتی ہے۔ انتظامی طریقہ کار سے باہر۔ کرایہ پر غور کرتے وقت یہ معاملہ نہیں ہے، کیونکہ ٹاؤن ہال میں پیشگی اعلان کرنا ضروری ہے۔
Airbnb رینٹل پراپرٹیز کے محل وقوع سے متعلق چوکسی
Airbnb میں کرائے پر خریدنا احتیاط کے ساتھ ہونا چاہیے، کیونکہ علاقے کے لحاظ سے بہت سی تفاوتیں ہیں۔ درحقیقت، کچھ شہر مضبوط سیاحتی ترقی سے فائدہ اٹھاتے ہیں اور اس وجہ سے ایک بہتر کشش ہے۔ نتیجے کے طور پر، آمدنی بہت زیادہ ہو جائے گی، چاہے یہ ایک سادہ اسٹوڈیو کرائے پر لینے کا سوال ہو۔
سیاحوں کے کرایے کے لیے ہاؤسنگ مارکیٹ کے تفصیلی تجزیے کی ضرورت ہوتی ہے تاکہ سب سے زیادہ مطلوب AIrbnb کرایے کا تعین کیا جا سکے۔ تجزیہ مکمل ہونے کے بعد، جائیداد میں جائیداد کی سرمایہ کاری بعد میں Airbnb.fr پر کرایہ پر لینے کے مقصد سے کی جا سکتی ہے۔
کرائے پر خریدی گئی Airbnb رینٹل پراپرٹی کے منافع کا تعین کیسے کریں؟
آپ نے اپنی رینٹل پراپرٹی حاصل کر لی ہے اور Airbnb پر اپنی رجسٹریشن مکمل کر لی ہے پلیٹ فارم ۔ اب سے، آپ بہترین ممکنہ منافع حاصل کرنا چاہتے ہیں اور یہ آپ کے قبضے کی شرح سے گزرتا ہے۔
زیادہ تر موسمی قصبوں میں 40% کے قریب قبضے کی شرح ہے۔ جیسا کہ اوپر بیان کیا گیا ہے، کچھ شہر بہت زیادہ پرکشش ہیں اور 60% سے زیادہ ہو سکتے ہیں۔
تاہم، غور کرنے کے لیے یہ واحد معیار نہیں ہے کیونکہ کچھ فرانسیسی شہروں جیسے کانز میں بکنگ کی شرح بہت کم ہے۔ لیکن یہ دیکھتے ہوئے کہ بہت سی کانگریس اور اس کے مشہور تہوار ہیں، قیمتیں لفظی طور پر ڈوپ ہیں۔
ایک بار پھر، یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا درست تجزیہ کرنے کے لیے آتا ہے تاکہ غیر کشش والے علاقے میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے سے گریز کیا جا سکے یا ایسی رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ پراپرٹی کے ساتھ جو Airbnb کرایہ داروں کی تلاش سے مطابقت نہیں رکھتی۔
ایک بار پھر، بہتر ہے کہ حقیقی ماہرین کا ساتھ دیا جائے جو آپ کو اپنی تمام معلومات اور مہارتیں فراہم کریں گے۔ توقع سے کم منافع بخش سرمایہ کاری سے بچنے کے لیے، Upperkey کا انتخاب کریں ۔ دربان آپ کو خریداری کے وقت اور آپ کی جائیداد کے انتظام میں مکمل تعاون فراہم کرے گا۔
کیا ایئر بی این بی پر کرایہ پر لینے کے لیے اپنی خریداری کو بہتر بنانا ممکن ہے؟
یقیناً، کچھ عناصر ضروری ہیں، جیسے کہ جائیداد کا رہنے کا علاقہ۔ جب آپ کو موقع ملے تو 30 m² کے چھوٹے اپارٹمنٹ میں سرمایہ کاری کرنے میں ہچکچاہٹ محسوس نہ کریں، کیونکہ آپ کے پاس چار افراد تک رہنے کا امکان ہوگا۔
اس کے علاوہ کسی اعصابی مرکز، دکانوں یا شہر کے مرکز کے قریب مقام کی حمایت کریں۔ پھر، پراپرٹی کی عمومی ترتیب اور اس کی اندرونی سجاوٹ قیمتوں کو متاثر کرے گی۔